Когда я был ребенком, не было ничего веселее, чем поездка на автомобиле и ночевка в отеле. Но все изменилось - большое время. Сегодняшние путешественники отказываются от отелей и выбирают Airbnbs для личного проживания. Служба совместного использования жилья сообщает, что более 200 миллионов человек воспользовались ее услугами с 2008 года, из них 80 миллионов только в 2016 году.
И не только те, кто путешествует, предпочитают делить жилье с отелями. Миллениалы, в частности - 85 процентов, - поддерживают идею сдачи в аренду дополнительных площадей людям, приезжающим в их города.
Но как защитить себя, если вы арендуете второй дом или даже часть основного дома для получения дополнительного дохода? Подойдет ли стандартный полис страхования домовладельцев?
Что такое домашняя коллекция?
Вкратце, хоумшеринг - это то, как вы - «хозяин» - можете арендовать свою собственность через веб-сайт или приложение, такое как Airbnb или HomeAway. Потенциальные гости просто входят в систему, находят ваш дом, бронируют и оплачивают, как в отеле. Основное отличие состоит в том, что ваше место не лицензировано и не регулируется, как отель или кровать и завтрак.
Это проблема, потому что это подвергает вас риску. Если арендатор повредит или испортит вашу собственность, вы можете заплатить за ее ремонт или даже за проблемы, которые они могут вызвать в местах общего пользования, например, в бассейне вашего многоквартирного дома. А если ваши гости травмированы, вы даже можете нести ответственность за их медицинские счета.
Защитите себя
Вашим первым шагом должен быть разговор со своим страховым агентом и сообщение о том, что вы делите жилье. Они могут предложить вам приобрести полис арендодателя, который распространяется на строение, любое имущество внутри (включая вашу технику и мебель), потерю дохода от аренды в случае ущерба, судебные издержки и претензии по ответственности.(Airbnb предлагает собственную программу страхования хозяев.)
Это потому, что ваш стандартный страховой полис домовладельцев, скорее всего, не покрывает краткосрочную аренду. И даже если это произойдет, ваша страховая компания все равно может отказать в удовлетворении претензии. Как только кто-то платит вам за проживание в вашем доме, технически это становится бизнесом. А страховые полисы домовладельцев и арендаторов обычно не предназначены для покрытия «коммерческого» использования.
Стоимость этого вида страхования будет варьироваться в зависимости от размера вашего имущества, его местоположения и характеристик, а также от типа покрытия, которое вы хотите. Хотя вы можете сдавать в аренду только людям, которые согласятся использовать свои собственные страховые полисы, это, вероятно, значительно сократит ваш круг арендаторов. И разве смысл стать "хозяином" не в том, чтобы зарабатывать деньги?
Интересно
Более 200 000 пожилых людей (принимающих гостей в возрасте от 60 лет и старше) составляют самую быстрорастущую демографическую группу Airbnb в мире. И как группа, пожилые люди являются самыми популярными хозяевами на сайте совместного проживания, постоянно получая больше 5-звездочных отзывов, чем любая другая демографическая группа.