Покупка нового дома - это событие на всю жизнь. Речь идет не только о поиске места для жизни, это также инвестиция в ваше будущее, имеющая потенциал изменить жизнь. Но если вы похожи на большинство людей, вы можете быть ошеломлены всеми деталями такого предприятия. Что мне следует сделать в первую очередь? Сколько это мне будет стоить? С чего начать поиск домов на продажу? Поместится ли моя семья в такой дом? Нужен ли мне агент по недвижимости или я могу купить его самостоятельно? Стоит ли нам переехать поближе к работе или учебе или остаться там, где находимся сейчас? Все это важные вопросы, которые заслуживают вдумчивого рассмотрения, прежде чем принимать какие-либо решения.
Вот несколько полезных советов, которые помогут вам купить новый дом:
Начинайте экономить заранее
Если у вас еще недостаточно накоплений для первоначального взноса, ничего страшного. Возможно, вы все еще сможете позволить себе купить дом, если сможете сэкономить больше. Один из способов сделать это - увеличить ежемесячный вклад в сбережения. Попросите начальника о повышении зарплаты или найдите другую работу с частичной занятостью, которая увеличит ваш доход. Вы также можете устроить распродажу, продать некоторые товары на eBay или устроить большую вечеринку по случаю дня рождения для всех своих друзей и семьи. Любые дополнительные деньги, которые вы соберете таким образом, - это бесплатные деньги.
Поймите, что вы можете себе позволить
Не растягивайте свой бюджет только для того, чтобы купить дом большего размера, чем вам нужно. Прежде чем подписать какие-либо новые кредитные обязательства, сядьте и определите, что именно вы можете себе позволить каждый месяц после оплаты всех остальных счетов. Ошибка, которую люди часто допускают, - это недооценка того, сколько они тратят каждый месяц на такие вещи, как развлечения, питание вне дома или вождение автомобиля.
Найдите подходящего для вас агента по недвижимости
Существует три основных типа агентов по недвижимости: агенты покупателя, агенты по листингу и брокеры по сделкам. Вы платите агенту покупателя, поэтому его работа заключается в том, чтобы вместе с вами найти ваш идеальный дом по самой выгодной цене. С другой стороны, листинговый агент работает только с продавцом, и его юридически обязательную комиссию оплачивает продавец. Брокер по сделкам - это крупная компания, которая подбирает покупателей к конкретным домам. Они не обязательно знакомы с вашими потребностями, поэтому вполне возможно, что в конечном итоге вы заплатите за дом больше, чем должны, или купите недвижимость, которая окажется вам не по средствам. При покупке дома необходимо найти агента или компанию, с которой вы чувствуете себя наиболее комфортно. Вы можете прочитать о трех типах агентов, чтобы принять правильное решение.
Составьте бюджет и придерживайтесь его
Даже если вы воспользуетесь ипотекой для покупки нового дома, это не значит, что вам следует тратить так много. Используйте бюджетный калькулятор, чтобы подсчитать, сколько вы можете позволить себе каждый месяц, исходя из предварительно одобренных вами вариантов ипотеки и других обязательств, таких как автокредиты и счета по кредитным картам. Возможно, вам также придется учесть частное ипотечное страхование (PMI) для домов с первоначальным взносом менее 20%.
Проверьте свой кредитный рейтинг
Хороший кредитный рейтинг поможет вам получить хорошую низкую процентную ставку по ипотеке. Это означает, что вы можете позволить себе тратить больше каждый месяц и при этом оставаться в рамках своего бюджета. При подаче заявки на кредит проверьте, все ли в порядке с вашим кредитным отчетом, а затем бесплатно получите копию своего кредитного рейтинга, чтобы увидеть, где вы находитесь. Новый дом - идеальное время, чтобы начать принимать разумные финансовые решения, которые принесут вам пользу на долгие годы.
Изучите варианты ипотеки
Если рынок жилья в районе, который вы хотите купить, неконкурентен, подумайте о том, чтобы получить хорошую процентную ставку по ипотеке, чтобы сделать ее более привлекательной. Вы можете посетить несколько разных кредиторов и сравнить ставки, а также варианты кредита, такие как ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой ставкой (ARM), 15-летние и 30-летние ипотечные кредиты и воздушные кредиты. Если вы покупаете дом, который является частью сообщества домов или квартир, вам необходимо будет оплатить сборы ассоциации домовладельцев. Эти ежемесячные платежи часто включают в себя такие статьи, как расходы на содержание мест общего пользования и содержание общих удобств, таких как бассейны и теннисные корты. Кроме того, не забудьте обратить внимание на такие вещи, как налоги, страхование и сборы ТСЖ, когда вы рассчитываете свои ежемесячные расходы.
Выберите правильный тип дома и район
Если вы все еще снимаете жилье, перед покупкой изучите этот район, чтобы определить, хотите ли вы жить здесь в долгосрочной перспективе. Многие родители хотели бы купить дом побольше с одной или двумя дополнительными спальнями, чтобы они могли предложить своим взрослым детям собственное пространство. Это не значит, что вы должны попытаться увеличить свой бюджет только для того, чтобы получить больше места, чем вам нужно. Помните, больше не всегда значит лучше. Вам также захочется осмотреть окрестности и найти дома аналогичной стоимости. Дома в районах с низкими доходами будут стоить дешевле, но качество домов и школ может вызывать беспокойство.
Мы надеемся, что эта статья дала вам несколько полезных советов по покупке жилья. Теперь вы сможете принять осознанное решение и приобрести недвижимость, которая подойдет вам, вашей семье и вашему бюджету.