Соглашения о стенах сторон являются важнейшим аспектом управления недвижимостью и строительства в Великобритании, обеспечивая правовую основу для управления общими стенами и конструкциями между соседними объектами недвижимости. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, застройщиком или строительным подрядчиком, понимание партийной стены и т. д. Закона 1996 года и его последствий имеет важное значение. В этом подробном руководстве мы углубимся в тонкости соглашений о партийной стенке, правовые нормы, связанные с ними, и процесс разрешения споров.
Что такое партийное соглашение?
Соглашение о партийной стене - это юридически обязательный документ, в котором излагаются права и обязанности владельцев недвижимости, разделяющих партийную стену или структуру. В Великобритании эти соглашения регулируются Законом о партийной стене и т. д. 1996 года и применяются как к жилой, так и к коммерческой недвижимости. Закон содержит инструкции по процедурам предлагаемого строительства, ремонта или работ по перестройке, затрагивающих партийные стены, и устанавливает процесс разрешения споров в случае возникновения разногласий.
Когда требуется соглашение о партийной стенке?
Соглашение о партийной стенке требуется, когда владелец недвижимости намеревается выполнить работу, которая может повлиять на соседнюю собственность, в том числе:
A) Строительство новой стены на границе между двумя участками.
B) Изменение или снос существующей партийной стены или строения.
C) Раскопки на заданном расстоянии от соседнего здания или сооружения
В этих случаях владелец недвижимости должен уведомить своего соседа и получить его согласие, прежде чем приступить к работе.
Уведомление о партийной стене
Перед выполнением каких-либо работ, которые могут повлиять на общую стену или конструкцию, владелец недвижимости должен вручить своему соседу Уведомление о партийной стене. Уведомление должно содержать:
А) Четкое описание предлагаемой работы.
B) Чертежи или планы, описывающие работу
C) Предполагаемая дата начала работ
Уведомления должны быть вручены как минимум за один-два месяца до предполагаемой даты начала, в зависимости от типа выполняемых работ. Если сосед дает согласие на предложенную работу в течение 14 дней, соглашение о партийной стенке не требуется. Однако, если сосед не отвечает или выдвигает возражения, владелец недвижимости должен инициировать процесс заключения соглашения о партийной стенке.
Назначение инспектора партийной стены
В случае возникновения споров или когда сосед не отвечает на Уведомление о партийной стене, обе стороны должны назначить инспектора партийной стены для решения проблемы. Такие эксперты, как Симмонс Тейлор Холл, - хорошая отправная точка. Инспектором может быть единое согласованное лицо или отдельные геодезисты, назначенные каждой стороной. Инспекторы партийных стен должны быть беспристрастными, квалифицированными профессионалами с опытом работы в вопросах партийных стен.
Награда «Стена вечеринки»
Инспектор партийной стены оценит предлагаемую работу, рассмотрит соответствующую документацию и подготовит проект премии партийной стены. Решение является юридически обязывающим документом, определяющим права и обязанности обеих сторон, в том числе:
А) Подробности предлагаемой работы.
Б) График состояния прилегающего участка перед началом работ.
C) Необходимые меры предосторожности для защиты соседнего имущества.
D) Любая компенсация, выплачиваемая владельцем недвижимости, выполняющим работу.
E) Гонорар геодезиста
Как только решение о партийной стене будет согласовано и подписано обеими сторонами, работа может начаться.
Разрешение споров и апелляции
Если какая-либо из сторон не согласна с решением Party Wall, она может подать апелляцию в окружной суд в течение 14 дней с момента вручения решения. Суд может оставить в силе, изменить или отменить решение, и это решение является обязательным для обеих сторон. Очень важно обратиться за юридической консультацией, если вы намерены подать апелляцию на решение Party Wall.
Вывод
Соглашения о стенах сторон играют решающую роль в обеспечении того, чтобы владельцы недвижимости в Великобритании могли выполнять строительные, переделочные или ремонтные работы, не оказывая негативного воздействия на своих соседей. Понимая юридические требования, касающиеся партийных стен, процесс уведомления и роль инспекторов партийных стен, владельцы недвижимости и застройщики смогут лучше ориентироваться в сложностях общих стен и конструкций. Придерживаться партийной стены и т. д. Закон 1996 года не только способствует гармоничным отношениям между соседями, но и помогает предотвратить дорогостоящие споры и юридические баталии.
При выполнении работ, затрагивающих партийную стену или конструкцию, важно эффективно общаться с соседями и соблюдать необходимые юридические процедуры. В случае возникновения споров привлечение квалифицированного и беспристрастного инспектора партийной стены может помочь обеспечить справедливое и разумное разрешение. Следуя руководящим принципам и положениям, изложенным в Законе о партийной стене и т. д. 1996 года, владельцы недвижимости могут ответственно выполнять строительные работы, защищая как свою собственность, так и собственность своих соседей. Понимая важность соглашений о партийной стенке и связанных с ними процедур, владельцы недвижимости, подрядчики и застройщики могут работать вместе над созданием и поддержанием безопасных, функциональных и гармоничных структур в Великобритании.