Дефекты здания могут быть очевидными, например, большая трещина в стене. Однако большие трещины также могут ввести в заблуждение, и многие из самых серьезных дефектов не видны невооруженным глазом. Если вы подумываете об инвестировании в здание или даже если оно у вас уже есть, вам необходимо связаться с авторитетным консультантом по строительству и проверить здание.
Знание о дефектах может помочь вам определить стоимость имущества и бюджет на ремонт.
Ограничения по времени
Самое важное, на что следует обратить внимание, особенно при покупке новой сборки, это то, что существуют ограничения по времени, в течение которых вы можете подать претензию. Это означает, что если вы не прошли проверку перед покупкой, вам следует сделать ее как можно скорее. Стоит свериться с законами вашего штата, чтобы уточнить точные сроки. Для новых домов это обычно составляет от 12 до 24 месяцев с даты завершения строительства. Если вы не заявите о дефекте в течение этого периода времени, вы не сможете предъявить претензии строителю.
Гарантии
Однако следует отметить, что это отличается от гарантии. Любая предоставляемая гарантия должна конкретно указывать, какую защиту она обеспечивает. Эти элементы защищены от дефектов в течение всего срока гарантии. Конечно, если вы претендуете по гарантии, вам все равно захочется провести осмотр здания. Этот отчет поможет вам подать иск.
Большинство зданий имеют автоматические гарантии того, что здание будет соответствовать своему назначению, построено из новых материалов и построено в соответствии с последними законами и правилами. Установленная законом гарантия должна действовать не менее 7 лет, что дает вам некоторое спокойствие. Однако для некоторых новых контрактов требуется, чтобы гарантия была действительна только в течение 2 лет, поэтому обязательно проверьте детали перед покупкой.
Виды дефектов
Как уже упоминалось, трещина в стене может показаться серьезным дефектом, но это не значит, что это действительно так. Вам понадобится профессиональная оценка, чтобы определить серьезность дефекта. Вы можете использовать этот отчет для подачи претензии по гарантии. Крупные дефекты обычно заключаются в невозможности использования определенных частей здания из-за дефектной конструкции, плохого качества изготовления или некачественных материалов. Это также имеет место, если здание может обрушиться.
Повреждения основных элементов, таких как несущие компоненты, отсутствие гидроизоляции или плохое противопожарное оборудование, также должны покрываться гарантией. Чтобы правильно защитить свой дом, вам необходимо провести обследование и сообщить о любых неисправностях. Затем копию отчета можно отправить в здание, чтобы убедиться в проведении необходимого ремонта.
Финальный предел
Существует 10-летний запрет на предъявление претензий на строительство. Если в течение десяти лет не было подано ни одной претензии, то новая претензия не может быть подана, даже если она касается проблем, обнаруженных в течение 10 лет. Это сделано для того, чтобы в будущем разработчикам не предъявили иск, когда будет сложно определить, был ли это дефект конструкции, халатность или просто износ.