Независимо от того, владеете ли вы жилыми или коммерческими помещениями, сдаваемыми в аренду, в Мельбурне, Нью-Йорке, Лондоне или любом другом городе мира, перед вами стоит непростая задача - информировать арендаторов о повышении арендной платы. Как правило, большинство уважаемых арендодателей не легко принимают решение о повышении арендной платы, особенно если оно может повлиять на средства к существованию ваших арендаторов.
Если вы не уверены, что сейчас подходящее время для корректировки арендной платы, вот несколько вещей, которые следует учитывать:
Рыночные курсы
Посмотрите другие помещения, доступные в аренду в вашем районе. Просматривайте сопоставимые объекты недвижимости и узнавайте, что ищут их владельцы еженедельно, ежемесячно или ежегодно. Обладая этой информацией, вы сможете определить, является ли сумма, которую ваши арендаторы платят сейчас, справедливой, недостаточной или слишком высокой. Неспособность изучить рыночные ставки перед принятием решения об увеличении арендной платы может привести к потере арендатора. Если арендаторы не хотят платить ту сумму, которую вы просите, они могут переехать в более доступную недвижимость, оставив вам вакансию, которую нужно срочно заполнить.
Состояние объекта
Некоторые владельцы недвижимости устанавливают более конкурентоспособные цены, чем другие, потому что знают, что их недвижимость находится не в лучшем состоянии. Они могут быть устаревшими из-за износа или иметь устаревшие характеристики, из-за которых они не будут стоить столько же, сколько недвижимость в лучшем состоянии. Если вам необходимо повысить арендную плату, чтобы покрыть растущие расходы, подумайте, как вы можете повысить ценность. Например, вы можете обновить бытовую технику в жилом доме или провести современную модернизацию в коммерческом здании.
Закон
Убедитесь, что вы находитесь на правильной стороне закона при повышении арендной платы за жилую недвижимость. Права есть как у арендодателей, так и у арендаторов. Если у ваших арендаторов заключен договор аренды, вы не можете повышать арендную плату до окончания срока аренды, если это не указано в договоре или если арендатор не согласен. При заключении помесячного договора вы можете повысить арендную плату или изменить условия, если предоставите соответствующее уведомление. В большинстве штатов срок уведомления составляет 30 дней. В некоторых штатах также существует контроль арендной платы - правительственная программа, ограничивающая сумму, которую вы можете запросить за аренду дома или продление договора аренды. В отношении коммерческой недвижимости действует меньше законов, но прежде чем принимать решение, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости.
Ваши причины повышения арендной платы
Если вы хотите поддерживать здоровые отношения с арендаторами, отличным началом будет возможность объяснить, почему вы повышаете арендную плату. Чтобы иметь возможность сделать это, вы должны сначала понять, почему вы приняли такое решение. Рост расходов, таких как процентные ставки и налоги на недвижимость, может сделать неизбежным повышение арендной платы в коммерческой и жилой недвижимости. Однако вы также можете подумать об увеличении средств для финансирования улучшения недвижимости или поддержания рыночных ставок. Имейте в виду четкое объяснение, чтобы вы могли передать эту информацию своим арендаторам, если захотите объяснить свою позицию.
Стимулы, которые вы можете предложить
Арендаторы коммерческих и жилых помещений иногда не решаются продлевать договор аренды по более высокой ставке, чем раньше. Если вы обеспокоены тем, что можете получить отпор со стороны арендаторов, подумайте о возможных стимулах, которые вы можете предложить, чтобы облегчить сделку. Вы можете предложить скидку, если они продлят срок досрочно. Например, вместо увеличения на 5% вы можете согласиться на скидку в 4%, если они продлятся в течение 60-90 дней. В качестве альтернативы вы можете изучить неденежные стимулы, такие как чистка ковров, стрижка газона или другие услуги.
Повышение арендной платы за вашу недвижимость - это непростое решение. Учитывайте все пункты, описанные выше, и вы сможете более уверенно представить свое предложение арендаторам.