Зеленое движение набирает обороты в последнее десятилетие, и многие считают, что оно продолжит оказывать влияние на то, как мы живем, путешествуем и строим наши дома. Хотя термин «зеленое строительство» может напомнить о такой экстремальной тактике, как использование энергии ветра или облицовка наших крыш солнечными панелями, на самом деле все намного проще. По сути, это строительство с расчетом на будущее. Для домовладельца это означает следить за будущим потреблением энергии, счетами за коммунальные услуги, комфортом и здоровьем жильцов. Естественным следствием этих действий станет создание дома, который также поможет сохранить окружающую среду в будущем, поскольку улучшенное использование энергии и более здоровые дома естественным образом помогают экономить ресурсы и снижать выбросы парниковых газов.
Есть три основных способа сделать свой дом более экологичным. Наиболее распространенным является повышение энергоэффективности. Это делается путем герметизации дома, чтобы ценный нагретый или охлажденный воздух не уходил непреднамеренно. Это также может быть достигнуто за счет использования более эффективного освещения, обновленных приборов и простых изменений в ваших системах отопления и охлаждения.
Второй по распространенности способ озеленить дом - добавить экологически чистые функции. Сюда могут входить водосберегающие светильники, естественный ландшафт и экологически безопасные материалы, оказывающие минимальное воздействие на Землю.
Наконец, вы можете сделать свой дом зеленым, сделав его здоровым. Здоровые дома - это те, которые содержат меньше загрязняющих веществ и более чистый воздух для жильцов; они также выделяют меньше химических веществ наружу в виде газовыделения. Вы можете создать здоровый дом, увеличив вентиляцию и обратив внимание на материалы, из которых изготовлена ваша мебель, полы и настенные покрытия.
Хотя многие люди поддерживают идею более зеленой Земли и хотели бы внедрить некоторые из перечисленных здесь экологических методов, они беспокоятся как о стоимости внедрения этих методов, так и о влиянии, которое они окажут на стоимость их домов..
Вы можете быть удивлены, узнав, что озеленение дома может оказать существенное влияние на вашу прибыль. Было доказано, что многие зеленые методы не только увеличивают продажную цену дома, но и помогают выступать в качестве маркетингового инструмента, чтобы привлечь внимание к вашему дому. Наконец, домовладельцы могут извлечь выгоду из множества налоговых льгот и стимулов для перехода на экологичный режим.
Повышение энергоэффективности снаружи
Сторонники зеленого строительства уже давно считают, что, создавая устойчивые, экологически чистые дома, домовладельцы также могут рассчитывать на повышение стоимости недвижимости и снижение счетов за коммунальные услуги. Исследование, проведенное Национальной ассоциацией оценщиков в 2007 году, показало, что это действительно так. На каждый доллар ежегодного сокращения счетов за электроэнергию домовладелец может рассчитывать на увеличение стоимости дома на 20,73 доллара. Что еще более удивительно, так это то, насколько легко и доступно можно добиться снижения счетов за коммунальные услуги.
Лучше всего начать с того, чтобы просто затянуть наружную часть дома, чтобы дорогостоящий нагретый или охлажденный воздух не выходил наружу. Начните с простого тюбика герметика. Герметизируя область вокруг дверей и окон и заполняя проходы в стенах (например, вокруг вентиляционного отверстия сушилки или щели, через которые кабели и провода входят в ваш дом), вы можете сэкономить около 100 долларов в месяц.
Далее давайте посмотрим на окна. Перейдя на окна с рейтингом EnergyStar, вы можете сэкономить 350 долларов в год по сравнению с окнами с одинарным остеклением и 70 долларов в год, если у вас уже установлены модели с двойным остеклением. Эти окна стоят около 65 долларов за штуку, что делает их разумным вложением с довольно быстрой окупаемостью для многих домовладельцев.
Теперь давайте посмотрим на изоляцию. В доме площадью 1800 квадратных футов (167.2 квадратных метра), вы можете рассчитывать на экономию 436 долларов США в год на затратах на электроэнергию, установив изоляцию из стекловолокна R-30 на чердаке. Это довольно простой проект «сделай сам» (DIY), который может привести к значительной экономии и значительному увеличению стоимости вашего дома.
Повышение внутренней энергоэффективности
Когда речь идет об отоплении и охлаждении, многие домовладельцы считают, что экологически чистые технологии означают сложные новые технологии и дорогостоящие инвестиции. Хотя есть варианты, такие как геотермальные тепловые насосы и новые высокоэффективные агрегаты, вещи, которые могут оказать наибольшее влияние, на самом деле являются самыми доступными. Начните с герметизации воздуховодов. Все, что нужно, это банка мастики для воздуховодов и рулон алюминиевой ленты, чтобы предотвратить утечку воздуха. Вы можете сэкономить более 100 долларов в год.
Инвестируйте в программируемый термостат EnergyStar (около 42 долларов, если установить его самостоятельно), и вы можете рассчитывать на экономию 180 долларов в год за счет сокращения счетов за электроэнергию.
Когда дело доходит до освещения, сэкономить деньги так же просто, как заменить лампочку. Заменив всего пять ламп накаливания в вашем доме на компактные люминесцентные лампы, вы можете сэкономить 100 долларов в год на эксплуатационных расходах. В то время как некоторые люди недовольны более высокими первоначальными затратами на эти лампы, многие с удивлением узнают, что они служат в среднем 8 лет, что со временем делает их гораздо более выгодной инвестицией, чем лампы накаливания.
Наконец, если вы планируете инвестировать в новую бытовую технику, обратите внимание на те, которые имеют отметку «EnergyStar Certified». В среднем вы сократите свои ежегодные счета за коммунальные услуги на 50 долларов за каждое устройство EnergyStar, которое вы установите у себя дома.
В среднем домовладелец тратит 2000 долларов в год на коммунальные услуги, половина из которых тратится на счета за отопление и охлаждение. Выполнив некоторые из вышеперечисленных шагов, вы можете легко сократить свои счета за коммунальные услуги на 1000 долларов, одновременно увеличив стоимость вашего дома на 20 000 долларов.
Защита окружающей среды - Маркетинг нематериальных активов
Многие зеленые дома продаются только с точки зрения пониженного энергопотребления просто потому, что его проще всего измерить. Хотя снижение энергопотребления важно, многие люди готовы платить больше за экологичные функции, помимо тех, которые просто экономят деньги.
Исследование, проведенное Green Builder Media в 2007 году, показало, что покупатели домов готовы платить на 11-25 процентов больше за зеленые дома. В отдельном исследовании, проведенном Национальной ассоциацией домостроителей, 50 процентов покупателей жилья, которые интересовались зелеными домами, были мотивированы факторами здоровья и воздействием на окружающую среду больше, чем любой другой причиной. Это означает, что в то время как многие покупатели зеленого дома стремятся сэкономить деньги на счетах за электроэнергию, половина из них руководствуется неденежными факторами и готова платить за свой дом больше, если он удовлетворяет этим критериям..
Выполняя шаги по энергосбережению, описанные в предыдущем разделе, вы уже на пути к помощи Земле. Но есть и другие методы, которые вы можете использовать, чтобы еще больше снизить воздействие.
Водоснабжение во всем мире достигло критически низкого уровня, и тем не менее, оно по-прежнему слишком часто тратится впустую. В Соединенных Штатах около 60 процентов воды используется для орошения и озеленения. Чтобы уменьшить воздействие, рассмотрите возможность капельного орошения, дождевых бочек и использования местных растений. Внутри дома снижение расхода воды может быть достигнуто за счет использования сантехники с низким расходом воды.
Домовладельцы также могут влиять на окружающую среду, выбирая материалы. Выбирая быстро возобновляемые ресурсы, такие как бамбук, линолеум, пробка и пшеничная доска, домовладельцы могут гарантировать, что их мебель и напольные покрытия окажут минимальное воздействие на деревья и другие ресурсы с длительным периодом отрастания. Чтобы уменьшить выбросы углерода, выбирайте материалы местного производства. Чтобы еще больше снизить негативное воздействие, укладывайте переработанные материалы, такие как утилизированные деревянные полы, переработанный кирпич или каменную кладку, а также отреставрированную мебель.
Многих поклонников движения за экологичное строительство больше всего интересует влияние, которое наши дома могут оказать на наше здоровье. Чтобы сделать ваш дом здоровым, сосредоточьтесь на материалах с низким содержанием летучих органических соединений. ЛОС, или летучие органические соединения, представляют собой химические вещества, используемые для производства большинства предметов мебели, красок, напольных покрытий и клеев.
Другой характеристикой здорового дома является воздухопроницаемость. Поскольку дома строятся более плотно, чтобы уменьшить счета за электроэнергию, естественная вентиляция уменьшается. Установив центральную систему вентиляции, вы можете рекламировать свой дом не только как экологичный, но и как более здоровый.
Законы и стимулы для перехода на экологические стандарты
Поскольку преимущества «зеленого» строительства продолжают проявляться, многие муниципалитеты принимают законы, требующие использования определенных «зеленых» технологий. Кроме того, как штаты, так и федеральное правительство вводят финансовые стимулы для поощрения зеленого развития.
Американский закон о восстановлении и реинвестировании от 2009 года, также называемый пакетом стимулов, разрешает налоговый кредит в размере 30% от стоимости небольших проектов по благоустройству на сумму до 1 500 долларов США. Это включает в себя замену окон, дверей и крыш, проекты по теплоизоляции и замену старых приборов более эффективными моделями EnergyStar.
Для тех, кто заинтересован в более продвинутых проектах по озеленению, Закон о восстановлении также позволяет домовладельцам получать налоговые льготы в размере 1500 долларов США каждый год до 2016 года для до 30 процентов соответствующих требованиям проектов. Сюда входят геотермальные системы отопления, дома, работающие от ветра, и солнечные водонагреватели или панели.
Другим вариантом на федеральном уровне для домовладельцев, желающих добавить экологические улучшения, является программа FHA Energy Efficient Mortgage. Это позволяет домовладельцам занимать деньги по очень низким ставкам, чтобы модернизировать EnergyStar, добавить солнечную или геотермальную энергию или сделать другие указанные экологические улучшения в своих домах.
Чтобы найти полный список стимулов для экологически чистого строительства в вашем штате, посетите базу данных штата по возобновляемым источникам энергии и эффективности. Многие штаты предлагают освобождение от налога на недвижимость, бесплатное или ускоренное получение разрешений на строительство и другие льготы для домовладельцев, которые устанавливают экологически чистые объекты.
Если финансовых стимулов недостаточно, чтобы мотивировать вас стать экологичнее, подумайте вот о чем: в августе 2008 года в городе Сан-Франциско были приняты новые строительные нормы и правила, согласно которым каждое новое здание (коммерческое и жилое) должно соответствовать новому проекту или реконструкции. по стандартам зеленого строительства. Для домовладельцев это будет означать соответствие системе GreenPoint, местной программе сертификации экологически чистых зданий, аналогичной системе LEED USGBC..
Похожая инициатива реализуется в округе Монтгомери, штат Мэриленд, пригороде Вашингтона, округ Колумбия. Здесь законодатели работают над принятием закона, который потребует, чтобы каждый новый дом строился так, чтобы свести к минимуму воздействие на окружающую среду и потребление энергии.
Эти законы об охране окружающей среды в жилом секторе последовали за почти десятью аналогичными законами, направленными на коммерческий сектор. В настоящее время в США 22 штата, 2 федеральных агентства и 75 муниципалитетов требуют, чтобы коммерческие здания соответствовали стандартам или сертификации LEED.