Индустрия самостоятельного хранения продолжает демонстрировать огромный рост, несмотря на экономические проблемы, которые потрясли страну в последнее время. Хотя это, возможно, и не самый крупный рынок недвижимости, ему удалось стать предметом интереса на Уолл-стрит и среди опытных инвесторов. Хотя для того, чтобы увидеть возврат инвестиций, могут потребоваться годы, но это предприятие стоит того, чтобы за него взяться. По определению, склады самостоятельного хранения - это тип недвижимости с низкими капитальными затратами и затратами на обслуживание, который может обеспечить стабильный денежный поток даже в период простоя. Он предлагает инвесторам новые и инновационные инвестиционные возможности, практически не имеющие ничего общего с дорогой землей и зданиями под застройку.
Одним из преимуществ складских помещений является то, что они могут противостоять как экономическому процветанию, так и спадам. Несмотря на колебания спроса и динамики цен, его рынок продолжает демонстрировать значительный рост и привлекательные ставки капитализации. Если вы планируете успешно осваивать эту отрасль, вам необходимо узнать, как купить склад самостоятельного хранения. Хотя это может показаться простым и понятным, будьте уверены, что это не так. Это требует целостного подхода и отличных навыков ведения переговоров. Читайте дальше, чтобы увидеть некоторые шаги, необходимые для совершения удачной покупки.
1. Выберите область интересов
Выбор интересующего помещения - первый шаг к покупке складского помещения. Это включает в себя принятие решения о конкретном месте, где вы хотите приобрести недвижимость. При этом вы, возможно, захотите рассмотреть возможность простоты доступа и контроля, прежде чем решать проблему. Хотя это, возможно, и не является решающим фактором успеха, поездка на объект в любое время поможет обеспечить более эффективное управление. Подумайте о том, чтобы присмотреться к складским помещениям поблизости от вашего места жительства, чтобы вы могли посещать их столько, сколько захотите.
2. Приступите к обширному исследованию
Покупка складского помещения - это инвестиционное и деловое мероприятие, требующее сбора фактов и данных, касающихся этого предприятия. Существует несколько платформ для инвестиций в недвижимость, где вы можете прочитать об инвестировании в складские помещения. Познакомьтесь со всем, что нужно для владения и эксплуатации складского помещения. Кроме того, проявите должную осмотрительность в отношении набора навыков, капитала, маркетинговых стратегий, технического обслуживания, прогнозируемого дохода и другой информации, которая будет способствовать успешному ведению бизнеса. Сделав все это, вы можете перейти к следующему шагу.
3. Варианты сравнения
При поиске списка доступных складских помещений есть вероятность, что вы встретите на продажу более одного объекта складской недвижимости, каждый из которых обладает различными характеристиками. На вас лежит ответственность взвесить их и выяснить, какой из них идеально подойдет для ваших инвестиционных целей. Некоторые факторы, которые следует учитывать при сравнении вариантов, включают местоположение (идеальным является удобное, легкодоступное и умеренно населенное место), состояние объектов (текущее состояние и затраты на потенциальное обслуживание), количество доступных квартир (чем больше, тем лучше), цена, материал, использованный при строительстве объекта, и т. д. С учетом этих факторов и характеристик очень скоро вы найдете идеальный вариант, соответствующий вашим критериям.
4. Вопросы необходимы, задавайте их
Вопросы необходимы - пытливый ум быстрее поймет, как купить склад самостоятельного хранения, чем тихий. Даже если вы нашли идеальное помещение, важно задавать вопросы. Наведение справки по интересующей теме еще никого не убивало. Вместо этого он открывает вам глаза на некоторые факты, имеющие первостепенное значение для принятия решений. Задание вопросов также является частью процесса комплексной проверки. Прежде чем завершить сделку и взять на себя финансовые обязательства, вопросы, которые вы должны задать владельцу недвижимости, которую вы собираетесь купить, должны касаться причины продажи недвижимости, ее нынешней занятости, количества складских помещений, выставленных на продажу, текущих расходов, состояния недвижимости., как арендаторы платят арендную плату и т. д. Помимо вопросов о бизнес-активах, также важно видеть и просматривать документы, касающиеся финансов, аренды, налогов и контрактов. Это даст вам полное представление о том, во что вы ввязываетесь и как вести бизнес.
5. Просмотрите запрашиваемую цену
Теперь, когда вы собрали ряд информации о бизнесе и его активах посредством исследований и запросов, следующим шагом будет анализ запрашиваемой цены. Этот этап может быть довольно сложным, и именно здесь вам пригодится некоторая информация, собранная в ходе вашего исследования. В ситуации, когда оценка объекта проводилась с помощью профессионалов, окно переговоров может быть небольшим или вообще отсутствовать. Однако, если запрашиваемая цена исходит от владельца без участия третьей стороны, у вас есть отличный шанс проявить свои навыки ведения переговоров,
6. Сделайте серию предложений
Основная идея этого шага заключается в том, что в поисках идеального хранилища для самостоятельной покупки вы, скорее всего, в конечном итоге найдете более одного отличного варианта, из которого в конечном итоге вам придется выбрать один.. Выбор варианта во многом зависит от цены и ваших финансовых возможностей. Делая серию предложений по нескольким жизнеспособным вариантам, вы просто гарантируете, что получите лучшую цену. В конце концов, цель состоит в том, чтобы купить меньше запрашиваемой цены. Если вы сделаете десять предложений, у вас больше шансов получить лучшую сделку, чем если вы сделаете два.
7. Провести переговоры и завершить сделку
Здесь вам пригодятся ваши навыки ведения переговоров. Это одна из важных вещей, которую нужно узнать о том, как купить склад самостоятельного хранения. Этот этап часто бывает несколько сложным, и его лучше выполнить с помощью профессионального инвестиционного брокера по самостоятельному хранению, поскольку он обладает обширными знаниями и опытом проведения подобных сделок. Как только вы будете удовлетворены имеющейся в вашем распоряжении информацией и убеждены в жизнеспособности инвестиций, следующим шагом будет сделать предложение и провести переговоры по сделке. Сохраняйте непредвзятость и убедитесь, что вы выходите из-за стола с самой выгодной сделкой, которую только можете получить. Для юридических аспектов продажи рассмотрите возможность найма юриста. Их присутствие гарантирует, что никто не отменит условия продажи.
Вывод
Если ваша инвестиционная и финансовая цель на 2021 год - инвестировать в склад самостоятельного хранения, вы на правильном пути. Это предприятие с большим потенциалом. Однако не делайте это в одиночку - рассмотрите возможность помощи профессионалов, которые хорошо разбираются в таких вопросах.