Окружной суд Мюнхена I (решение от 15 сентября 2014 г., Az. 1 S 1836/13 WEG) постановил, что в целом разрешается прикреплять цветочные ящики к балкону, а также поливать цветы, высаженные на балконе. их. Если несколько капель окажутся на балконе внизу, в этом нет ничего страшного. Однако этих нарушений следует избегать, насколько это возможно.
Дело, подлежащее рассмотрению, касалось двух балконов, расположенных один под другим в жилом комплексе. Необходимо соблюдать правило рассмотрения, установленное в § 14 WEG, и следует избегать нарушений, выходящих за рамки обычного уровня. Это означает: нельзя поливать цветы, если на балконе внизу находятся люди, и их беспокоит капающая вода.
По сути, вы арендуете перила балкона, так что вы также можете прикрепить ящики для цветов (A Munich, Az. 271 C 23794/00). Предпосылкой, однако, является то, что можно исключить любую опасность, такую как падение цветочных ящиков. Владелец балкона несет ответственность за обеспечение безопасности движения и в случае причинения ущерба. Если крепление кронштейнов балконных ящиков запрещено договором аренды, арендодатель может потребовать убрать ящики (Hanover District Court, Az. 538 C 9949/00).
Какие балконные растения разрешены?
Что разрешено расти и цвести на балконе - дело вкуса. Суды еще не издали общий запрет на некоторые балконные растения для этой цели. В принципе, в цветочном ящике на балконе можно выращивать любые разрешенные виды растений. Однако, если, например, выращивается каннабис, арендодатель может даже иметь возможность расторгнуть договор аренды без предварительного уведомления (Равенсбургский окружной суд, Az. 4 S 127/01). Как правило, можно прикрепить шпалеры для вьющихся растений, таких как клематисы. Однако это не должно повредить кладку (окружной суд Шенеберга, Az. 6 C 360/85).
Вы можете получить неопасную для фасада вашего дома стену из цветов, если прикрепить к дому шпалеру и подвести к ней клематисы
Нет снижения арендной платы из-за птичьего помета на балконе
Согласно новому решению окружного суда Берлина с номером дела 65 S 540/09, появление птичьего помета на балконах и террасах неизбежно и само по себе не является условием, нарушение контракта. Потому что балконы - это открытые для окружающей среды элементы многоквартирного дома. Природная среда также означает, что туда попадают птицы, насекомые, дождь, ветер и бури, а также птичий помет. Также нет претензий к другим жильцам воздерживаться от кормления местных певчих птиц на своих балконах. Только непропорционально высокое загрязнение от птичьего помета, особенно от голубей, может оправдать снижение арендной платы.