Профилактическое обслуживание имеет решающее значение для поддержания целостности и долговечности имущества. Арендодатели и домовладельцы должны выработать привычку проводить регулярные проверки и ремонт, чтобы поддерживать свою недвижимость в хорошем состоянии. Вот некоторые ключевые задачи профилактического обслуживания, которые следует выполнять регулярно.
Техническое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования
- Очистка или замена воздушных фильтров: рекомендуется проверять воздушные фильтры раз в месяц и заменять их каждые три-шесть месяцев, в зависимости от использования и типа фильтра.
- Проверьте воздуховоды на предмет утечек: Утечки в воздуховодах могут привести к неэффективности использования энергии, а также к проблемам со здоровьем из-за циркуляции загрязненного воздуха. Попросите специалиста по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха проводить ежегодные проверки и чистку воздуховодов.
- Обслуживание печи или котла: профессиональный техник должен осмотреть печь или котел, очистить горелки, проверить грипп и проверить средства обеспечения безопасности.
- Проверьте и очистите змеевики кондиционера: со временем змеевики кондиционера загрязняются и забиваются пылью и мусором, что снижает эффективность и заставляет систему работать тяжелее. Проверяйте и очищайте катушки раз в год.
Обслуживание сантехники
- Проверьте трубы и краны на предмет утечек: Утечки могут возникнуть из-за коррозии, износа или замерзания и оттаивания. Утечки не только сточных вод, но также могут нанести ущерб имуществу и создать питательную среду для плесени и грибка.
- Проверьте давление воды: низкое давление воды может вызвать проблемы с бытовой техникой, такой как посудомоечные и стиральные машины, а высокое давление воды может вызвать протечки и повреждение труб и арматуры. Давление воды должно составлять от 40 до 60 фунтов на квадратный дюйм (фунтов на квадратный дюйм).
- Нагреватель промывочной воды: осадок может накапливаться в баке и оседать на дне, уменьшая количество доступной горячей воды и увеличивая риск утечек и коррозии. Водонагреватели следует промывать не реже одного раза в год. Сантехник может выполнить эту услугу.
- Обслуживание септика или канализационной системы: профессиональный техник должен осмотреть септическую или канализационную систему, откачать резервуар, проверить сливное поле и проверить систему на предмет утечек или засоров.
Электрическое обслуживание
- Проверка детекторов дыма и угарного газа: Детекторы дыма следует проверять ежемесячно, нажимая кнопку тестирования и прослушивая сигнал тревоги. Детекторы угарного газа следует проверять ежегодно, нажимая кнопку тестирования и прослушивая сигнал тревоги. Батареи следует заменять по мере необходимости, а детекторы следует заменять каждые 10 лет.
- Осмотр проводки и розеток: Проводку и розетки следует проверять на наличие признаков износа, повреждений или перегрева. Изношенные провода и поврежденные розетки следует отремонтировать или заменить по мере необходимости.
- Проверка прерывателей цепи замыкания на землю (GFCI): GFCI следует проверять ежемесячно, нажимая кнопку тестирования и прослушивая сигнал тревоги. GFCI следует заменить, если они не функционируют должным образом или им больше 10 лет.
- Проверьте главную электрическую панель на наличие повреждений или износа: Главную электрическую панель следует проверить на наличие каких-либо признаков повреждения, износа или перегрева. Ослабленные соединения или поврежденные выключатели следует немедленно отремонтировать.
Уход за кровлей
- Проверьте отсутствие или повреждение черепицы: черепицу следует осмотреть на предмет отсутствия или повреждения. Отсутствие или повреждение черепицы может привести к протечкам, а также к тому, что крыша станет структурно ненадежной.
- Проверка на утечки: Утечки следует устранять с использованием материалов, соответствующих существующей кровле, а также климата и типа крыши.
- Осмотр желобов и водосточных труб: Желоба и водосточные трубы следует проверять на наличие каких-либо признаков повреждений, износа или засорения, чтобы предотвратить повреждение водой.
- Осмотрите гидроизоляцию вокруг вентиляционных отверстий, дымоходов и световых люков: Гидроизоляцию следует проверять на наличие каких-либо признаков повреждений, износа или коррозии. Любые повреждения или коррозию следует устранить или заменить при необходимости. В противном случае могут возникнуть утечки, которые могут привести к повреждению конструкции или росту плесени.
Внешний уход
- Проверьте сайдинг и краску на наличие повреждений или износа: Сайдинг и краску следует проверить на предмет повреждений или износа, вызванных погодными условиями, насекомыми или возрастом.
- Проверьте окна и двери на правильность работы и герметичность: Окна и двери следует проверить на правильность работы и герметичность по соображениям безопасности, а также на предмет удержания кондиционированного воздуха для контроля использования энергии.
- Осмотрите террасы и патио на структурную целостность: любые незакрепленные доски, перила или ступеньки следует отремонтировать или заменить по мере необходимости, чтобы предотвратить возможные несчастные случаи.
- Проверьте наличие признаков повреждения термитами или вредителями: Термиты и другие вредители могут нанести значительный ущерб имуществу, если их не остановить. Ищите любые признаки грязи (материала, похожего на опилки), грязевых трубок или отверстий в древесине. Любые признаки повреждения термитами или вредителями должны быть немедленно устранены профессиональным дезинсектором.
Уход за салоном
- Проверьте наличие повреждений от воды или плесени: Повреждение водой может произойти из-за протечек, наводнений или влажности и может привести к росту плесени и повреждению конструкции. Ищите любые признаки пятен от воды, отслаивающейся краски или затхлого запаха.
- Осмотр на наличие признаков заражения вредителями: вредители, такие как грызуны, тараканы и муравьи, могут вызвать проблемы со здоровьем и санитарными условиями, а также нанести структурный ущерб. Следите за признаками помета, следами погрызов или следами.
- Проверяйте все приборы: Все приборы следует регулярно проверять, чтобы убедиться, что они работают правильно и эффективно. Сюда входят холодильники, духовки, микроволновые печи, стиральные машины и сушилки. Любые приборы, которые не работают должным образом, следует отремонтировать или заменить по мере необходимости, чтобы предотвратить возможный ущерб от пожара.
- Осмотрите потолки, стены и полы на наличие трещин и повреждений: Потолки, стены и полы могут быть повреждены в результате износа, разрыва или несчастных случаев. Ищите любые признаки трещин, дыр или пятен, особенно если ваша собственность находится в районе, где часто случаются землетрясения или сдвиги грунта.
Выполняя эти задачи профилактического обслуживания каждый год, арендодатели и домовладельцы могут активно решать потенциальные проблемы, прежде чем они станут серьезными проблемами или поставят под угрозу здоровье и безопасность жильцов.