Выбор нового дома означает просмотры, просмотры и еще раз просмотры. Прежде чем вы обнаружите, что все эти осмотры домов проходят как размытие, оставляющее лишь мимолетные впечатления, создайте контрольный список, в котором вы сможете записывать свои впечатления от домов, которые вы, возможно, думаете о покупке.
Помимо основ интерьера, например, достаточно ли в нем спален и если вам нравится кухня, не забывайте о действительно важных вещах, например, выглядит ли крыша в хорошем состоянии и заметили ли вы какие-либо другие структурные проблемы беспокойство. Недвижимость в США может многое предложить, но умные покупатели знают, как выявить проблемы, на которые им, возможно, придется потратить дополнительные деньги. Хотя дом может выглядеть хорошо изнутри, помните, что базовая прочность конструкции - это критерий, который нельзя игнорировать. Вот что стоит искать в крыше, которая скоро может оказаться над вашей головой!
1. Внешний вид
Основное впечатление вы сможете составить по внешнему виду, если крыша скатная. Плоские крыши сами по себе создают ряд проблем, и, хотя они не обязательно нарушают условия сделки, они с большей вероятностью доставят вам проблемы. Глядя на крышу снаружи, обратите внимание на признаки отслаивающейся или отсутствующей черепицы, прогнутые пластины крыши или признаки старения слоя кровельной краски. Поврежденные фартуки водосточных желобов или кромки водосточных желобов могут вызвать проблемы, поэтому следите за недостающими деталями и признаками плесени вдоль линии крыши или на панели.
2. Проверьте потолки
Даже если краску в интерьере обновили, вы можете поискать на потолке признаки протечек. Выпуклости и провисания все равно должны быть видны и предупредят вас о возможных протечках крыши, которые могут указывать на что угодно: от необходимости незначительного ремонта до полной замены крыши. Если нового слоя краски нет, обнаружить проблемы станет намного проще, поскольку вы сможете увидеть на потолке следы, через которые капала вода. Иногда пятна от протечек крыши проступают сквозь новые слои краски, но не рассчитывайте на это, поскольку для их появления может потребоваться время.
3. Заберитесь в подвал или на чердак
Хотя люди обычно украшают интерьер дома перед продажей, они обычно оставляют подполье нетронутым, и его контекст будет красноречиво говорить о состоянии крыши. Заглядывая в подвал, используйте фонарик, чтобы найти признаки плесени и гнили, и выключите его, чтобы увидеть, видны ли какие-либо просветы между черепицей. Должна быть какая-то изоляция, но визуального осмотра недостаточно для проверки энергоэффективности. Чтобы получить правильное представление об энергоэффективности дома, вам понадобятся тепловизоры. Всегда полезно взглянуть на результаты профессионального осмотра дома, поэтому спросите об этом у продавца или закажите эту услугу самостоятельно, прежде чем соглашаться на покупку.
Хорошо выглядит? В любом случае пройдите профессиональный осмотр
Покупка дома только для того, чтобы обнаружить, что крыша нуждается в капитальном ремонте или замене или что изоляция неадекватна, может означать огромную утечку вашего бюджета. Никогда не забывайте, что покупка дома - это шаг, который окажет серьезное влияние на ваши финансы. Если он не в хорошем состоянии, вам следует договориться о его цене с учетом ремонта, который вам нужно будет сделать, чтобы сделать его комфортным и пригодным для жизни. Ваша первоначальная проверка - это только начало. После того, как вы решили, что дом вам подходит, вам все равно нужна уверенность в том, что он защищен от атмосферных воздействий, хорошо изолирован и не потребует дополнительных затрат на его создание. Проведите осмотр дома у профессионалов, у которых есть инструменты для осмотра под слоями краски и другими покрытиями. Ради вашего спокойствия это того стоит.