Независимо от того, переезжаете ли вы в новую квартиру или заканчиваете действующую аренду и выезжаете из нее, вам необходимо провести тщательно документированный осмотр всей квартиры. Мы знаем, что вам не терпится распаковать вещи и начать украшать новое место, но это действительно важно.
И вот почему: когда вы переезжаете на новое место и вещи не в порядке, ваш арендодатель несет ответственность за их устранение. Если арендодатель не знает об этих проблемах, когда вы въезжаете, он может вычесть стоимость ремонта из вашего залога, когда вы выедете. На самом деле, вероятно, лучше попросить арендодателя исправить эти проблемы еще до того, как вы подпишете договор аренды.
В большинстве квартир будет аналогичный контрольный список на случай, если вы съедете. Опять же, вы можете нести финансовую ответственность за любой необходимый ремонт, поэтому лучше позаботиться о нем до прибытия грузовика.
Мы рассмотрим 10 предметов первой необходимости, которые необходимо проверить, прежде чем сдавать квартиру или уезжать из нее.
10: Этажи
Часто первое, что бросается в глаза в квартире - это пол. При заселении убедитесь, что ковры чистые, без зацепок и разрывов. Убедитесь, что ковровое покрытие находится повсюду и все его части отсутствуют. На коврах не должно быть пятен и неприятного запаха.
Для кухонь и ванных комнат убедитесь, что полы вымыты и подметены. Плитка не должна отсутствовать, быть поцарапанной, потертой или выскочить.
Переезжая, убедитесь, что полы и ковры чистые и не повреждены. Включите пылесос или чистку паром, если необходимо. Вы также можете приобрести пятновыводитель.
9: Стены
Перед тем, как въехать, тщательно проверьте каждую стену. Прежде всего, краска не должна иметь сколов и должна быть однородной по всей квартире. Убедитесь, что на стенах нет пятен. Также убедитесь, что краска не содержит ядовитых веществ. Если ваши стены обшиты деревянными панелями, убедитесь, что на них нет болтающихся или гнилых досок.
Ищите дыры там, где плакаты или картины когда-то украшали стены. Когда вы переезжаете, вам придется заполнить дыры, которые вы добавили. Вы можете использовать герметик или шпаклевку, чтобы заполнить отверстия. Проверьте плинтусы, чтобы убедиться, что они тоже не повреждены.
8: Windows
Осматривая окна, убедитесь, что вы действительно можете их открыть. Вы сталкиваетесь с огромной угрозой безопасности, если окна не открываются должным образом. В каждой комнате должно быть хотя бы одно открывающееся окно.
Убедитесь, что окна не протекают, а стекло не треснуто и не разбито. Вам также не нужны недостающие стекла. Окна должны нормально работать и закрываться изнутри. Кроме того, все они должны иметь экраны, а стекла должны быть чистыми, без плесени и грибка.
Проверьте и жалюзи. Они должны работать исправно и ни в коем случае не ломаться. Кроме того, убедитесь, что они не грязные и не в пятнах.
7: Электричество
Щелкните всеми выключателями света в своей квартире. Они работают? Убедитесь, что ни один из них не поврежден и не имеет торчащих проводов. Каждый переключатель также должен иметь лицевую панель.
Если свет не горит, проверьте лампочки. Обычно вы несете ответственность за их замену в своей квартире, если они сгорели. Очевидно, что огни также не должны мерцать или искрить. Кроме того, вам нужно подключить небольшой прибор (или тестер электричества) к каждой из ваших розеток, чтобы убедиться, что все они работают.
Откройте блок предохранителей, если он есть в вашем устройстве. Он не должен выглядеть поврежденным или выглядеть так, будто у него отсутствуют переключатели. Если в блоке предохранителей установлено более одного 30-амперного предохранителя, блок может быть перегружен, что может привести к пожару.
6: ОВК
Теперь пришло время проверить блок отопления и кондиционирования вашей квартиры, также называемый блоком HVAC.
Убедитесь, что термостат работает и дает точное представление о температуре в квартире. Также агрегат должен иметь возможность продувать как горячий, так и холодный воздух. Убедитесь, что это так. Проверьте, не торчат ли какие-либо незакрепленные провода или шланги из самого устройства. Вода тоже не должна протекать.
Кроме того, убедитесь, что фильтры были недавно заменены и не забиты и не загрязнены. Предыдущие жильцы, возможно, вообще не устанавливали их, так что вам предстоит установить новые. Меняйте их каждые несколько месяцев - если они грязные, они могут привести к неэффективной работе системы ОВКВ и увеличить ваш счет за электроэнергию.
5: Пожарная безопасность
Детекторы дыма жизненно важны для вашей безопасности при проживании в квартире. Даже если вы в полной безопасности, когда дело доходит до пожара, ваши соседи могут быть не в безопасности. Огонь может быстро распространяться по крышам и другим местам общего пользования в комплексе, поэтому детектор дыма часто является лучшим средством защиты.
У вас должна быть пожарная сигнализация в (или хотя бы в коридоре рядом) в каждой спальне. На кухне тоже должен быть такой. Когда вы въезжаете, убедитесь, что все ваши датчики дыма работают правильно. Проверьте их, чтобы увидеть, издают ли они шум. Также неплохо было бы поставить в них свежие батарейки. Обязательно проверяйте их каждый месяц после переезда.
Желательно, чтобы в квартире был установлен датчик угарного газа - и где-то в квартире должен быть исправный огнетушитель. Не забывайте об этом!
4: Ванные
Иди в ванную и включи душ. Прежде всего, течет ли вода, становится ли она горячей и холодной? Вода хоть как-то выглядит менее прозрачной? Осмотрите стены душевой на предмет отсутствия или повреждения плитки или плесени.
Загляните в туалеты. Являются ли они чистыми, и они промывают должным образом? Они работают, когда они не используются? Убедитесь, что унитаз не протекает на окружающий пол.
Взгляните на раковины. Проверьте, работают ли здесь краны на горячую и холодную воду и правильно ли сливается вода. Обратите внимание на любые повреждения кранов или фарфора. Кроме того, не забудьте проверить шкафчик под раковиной на наличие протекающей воды, плесени или странных запахов.
3: Спальни и двери
Теперь давайте посмотрим на все двери в квартире. Все они должны плотно закрываться и должным образом входить в раму. Проблем с дверными ручками и замками быть не должно. Проверьте, не отсутствует ли какая-либо краска или не совпадает ли она. Кроме того, убедитесь, что у вас есть два комплекта ключей от квартиры - входная дверь должна иметь обычный замок, а также засов, который можно запереть изнутри.
В спальнях проверьте все шкафы и убедитесь, что полки не болтаются. Если вы еще не проверили что-либо из вышеперечисленного в спальнях, сейчас самое время это сделать.
2: Кухня
В большинстве квартир есть какая-то кухня, и здесь есть на что посмотреть. Во-первых, проверьте печь. Большинство печей и духовок в многоквартирных домах электрические (а не газовые). Все ли переключатели работают, и все ли конфорки нагреваются, когда вы их включаете? Вы видите какую-нибудь изношенную проводку вокруг духовки? А если у вас есть агрегат с газовой плитой, нормально ли он зажигается? Есть ли запах природного газа, когда он используется? Если у вас есть газовая плита, обязательно приобретите детектор угарного газа.
Кроме того, обратите внимание на холодильник. Холодно? Нет ли там плесени? Он чистый, и последний жилец выбросил всю оставшуюся еду?
Это также время, чтобы проверить наличие плесени или грибка на кухне, особенно внутри шкафов. Вы также должны искать экскременты животных, которые указывают на наличие вредителей.
1: Вредители
Теперь приступим к основной части осмотра квартиры - пора проверить все на наличие помета насекомых и грызунов. Это может быть немного тревожно, но это необходимо. Разве вы не хотите узнать о каких-либо проблемах с вредителями, прежде чем въехать?
В первую очередь обыщите квартиру в тех местах, где, как известно, вредители проникают или собираются. Вы, вероятно, захотите получить фонарик для этого. Осмотрите щели или трещины в стенах и потолках, возле ванны и сантехники, вокруг инженерных сетей, за плитой и в шкафах. Вы видите что-нибудь похожее на маленькие коричневые шарики или яйца насекомых? Вы нашли бегающих тараканов или мышей?
Если вы нашли что-то из этого, пришло время заняться борьбой с вредителями. Вам следует попросить управляющего квартирой устранить проблему, но в конечном итоге вам придется делать это самостоятельно. Обязательно определите, с какими вредителями сталкивается ваша новая квартира - обработка от крыс или мышей сильно отличается от обработки от тараканов, муравьев и других насекомых.
Часто задаваемые вопросы об осмотре квартиры
Что будет, если не пройти проверку квартиры?
Вы можете взять на себя финансовую ответственность за любой необходимый ремонт.
Что ищут при осмотре квартиры?
Арендодатели позаботятся о том, чтобы стены, полы, окна, электричество и ОВКВ были в хорошем состоянии. Они будут ходить из комнаты в комнату, чтобы убедиться, что техника работает, двери не сломаны и что в квартире нет вредителей.
В чем смысл осмотра квартиры?
Когда вы переезжаете на новое место и вещи не в порядке, ваш арендодатель несет ответственность за их устранение. Если арендодатель не знает об этих проблемах, когда вы въезжаете, он может вычесть стоимость ремонта из вашего залога, когда вы выезжаете.
Сколько раз хозяин осматривает вашу квартиру?
Они будут осматривать вашу квартиру, когда вы въезжаете и выезжаете. Нормально проводить от одной до трех проверок в течение года.
Насколько чистым должен быть арендуемый объект для осмотра?
В большинстве квартир будет аналогичный контрольный список на случай, если вы съедете. Убедитесь, что все в порядке и в рабочем состоянии, чтобы избежать риска потери депозита.
Примечание автора: проверка квартиры: 10 вещей, которые нужно проверить
Я переезжал во многие квартиры, поэтому мне приходилось делать эти проверки много раз. Это может показаться утомительным, но вы должны это сделать. Просто помните: большинство управляющих квартирами с радостью возьмут ваш залог, если вы не будете дотошны в том, какой ущерб был нанесен до вашего въезда.