На удачливом и привилегированном рынке покупателей элитного жилья не все золото, чтобы иметь настоящий роскошный дом, он должен соответствовать этим пяти характеристикам. Не ослепляйте.
luxury по определению эксклюзив, пусть никто не говорит вам обратное, другое дело роскошь, которую каждый может себе позволить. Но если мы станем ортодоксальными, этот сектор предназначен для немногих привилегированных, которые могут себе это позволить, таких как Высокая мода, искусство с многозначной стоимостью или самые высокие ювелирные изделия. Хороший. Эта группа миллионеров ищет дома класса люкс, концепция которых соответствует их стилю жизни, и на этом рынке недвижимости вам также придется просеивать в поисках самородок золота, потому что ни один дом, который вам предлагают, не принадлежит к этой привилегированной группе. Итак, мы поговорили с Начо Гарсия-Милла, генеральным директором Ciceron Real Estate, специалистами в этом секторе, и из разговора мы извлекаем пять характеристик, которым недвижимость должна соответствовать, чтобы быть действительно эксклюзивной.
1. Привилегированное место
«Местоположение имеет важное значение, потому что, даже если в ремонт недвижимости будут вложены большие средства с использованием высококачественных материалов, если она не расположена в районе, считающемся роскошным, она никогда не будет считаться элитным домом. конец., - утверждает Гарсия-Милла. Это также может быть перенесено в определенные места, такие как высоко ценимый Форментера или Хавеа.
2. Хорошее сырье
Еще один из важнейших аспектов - это отделка: благородные породы дерева, камень, экологичность, техника и домашняя автоматизация… Здесь мы оказываемся от людей, которые ценят руку такого архитектора, как Vervoordt, поклонник эссенциализма, не мыслящий роскоши без золота и мрамора, «ценится российскими, китайскими и ближневосточными покупателями, а высокие потолки с кессонной отделкой и мозаики больше ценятся клиентами из Центральной Европы», - уверяет Гарсия-Милла.
3. Конфиденциальность и размер
Независимый доступ, будь то дом или квартира и свободный от посторонних глаз. Все это должно соответствовать настоящему роскошному дому, а если и соответствует, то не будет, если в нем не будет минимум 200 метров, в случае с Испанией, так как нижние могут быть отнесены к официально охраняемому жилью, согласно к указу 1968 г.
4. Доступные услуги
Что вы хотите от дома своей мечты? Что ж, это то, что у вас должно быть: круглосуточный консьерж, частный тренажерный зал, бассейн, большие общие помещения и охрана. И все больше ценится идея импорта американской философии о том, что сообщество признает ближнего. Это еще впереди.
Цена
Один миллион евро - это психологический барьер, который устанавливает начальную цену для элитного дома, хотя есть разные категории. Больше, чем окончательная цена дома, вы должны оценить цену за метр, которая обычно варьируется в зависимости от местоположения собственности. В этом смысле в таких городах, как Мадрид или Барселона, цена на метро выше, чем в других испанских городах или в прибрежных районах. Обычно минимальная цена составляет от 4 000 евро/м2 до 750 000 евро, но эти значения не являются абсолютными, роскошь определяет площадь и здание. Дома стоимостью более 5 000 000 евро относятся к так называемому ультра-роскошному сектору», - объясняет Гарсия-Милла.