Если вы приступили к крупному проекту, выбор правильного архитектора может сэкономить ваше время, деньги и проблемы.
Наем архитектора должен сэкономить ваше время и деньги, свести к минимуму неровности, упростить процесс строительства и предоставить точную картину того, каким будет проект, еще до того, как будет забит один гвоздь.
Архитектурные услуги должны рассчитываться как часть стоимости проекта, как правило, чуть менее 10 процентов от бюджета здания. За что вы платите, так это за возможность увидеть множество различных аспектов проекта - потребности домовладельца, материальные и пространственные ограничения, график, стоимость, разрешения и возможности - одним профессиональным взглядом.
«Архитекторы привносят глобальное видение в очень сложный процесс строительства», - говорит архитектор Грег Коллинг из бостонской архитектурной фирмы The Classic Group, специализирующейся на классическом дизайне домов. Хороший архитектор может увидеть препятствия в вашем проекте, которые вы никогда не ожидаете, и простые решения, которые вы никогда не найдете.
Выбор архитектора
Вы будете проводить много времени с выбранным вами архитектором, а также жить и работать в пространстве, которое он или она проектирует, поэтому найдите время, чтобы найти подходящего человека для этой работы. В Интернете существует несколько поисковых систем для архитекторов. Американский институт архитекторов (AIA) поддерживает актуальную базу данных своих архитекторов с возможностью поиска.
Найдите архитектора с такой же чувствительностью, как и вы. Попросите показать фотографии недавних работ или посетите несколько готовых проектов, чтобы почувствовать дизайнерское чутье и предпочтения архитектора. Спросите, как или почему дизайнер решился на те или иные решения, отделку или схемы. Если вам нравятся прошлые работы архитектора, скорее всего, вы найдете точки соприкосновения. Вы будете часто разговаривать, и вам придется решать множество вопросов, поэтому убедитесь, что вы можете легко общаться и легко понимать друг друга. Если вы восстанавливаете старый дом, архитектор должен иметь опыт работы со старинными зданиями. Как правило, для исторических домов требуются гораздо более строгие строительные нормы и правила и дополнительные разрешения.
Предварительные встречи
Архитектор помогает домовладельцу определить цели проекта. Зачастую первоначальный ответ - больше места, обновленная кухня - вызывает у архитектора еще больше вопросов. Как и кем будет использоваться пространство? Как часто? В какое время суток? Будьте готовы к этим ответам заранее, чтобы улучшить обсуждение и способность архитектора максимально использовать ваше пространство. Работая с Коллингом, Дэвид Машер определил несколько целей для реконструкции кухни своего исторического дома. Машеры хотели увеличить поток как внутри дома, так и на улице, улучшить освещение и создать семейное пространство для приготовления пищи, развлечений и работы. Хороший архитектор допускает двустороннюю коммуникацию, что в конечном итоге приносит пользу проекту. «Потребности и желания домовладельца трансформируются благодаря чуткости и творческому процессу архитектора», - говорит Коллинг. Машеры бы согласились. «Мы собрались вместе, чтобы найти правильные решения для нашего дома», - говорит Машер о пространстве, которое он теперь называет домом своей мечты.
Составление набора планов
При хорошей работе с архитектором экономия времени и денег очевидна с самого начала. Коллинг говорит, что когда он впервые сел с Машерами, он нарисовал несколько «зарисовок кухонного стола» на основе их разговора. Он также попросил Жанну Машер найти несколько примеров в архитектурных журналах, чтобы «помогать ей сформулировать свои симпатии и антипатии.«На этом этапе планирования архитектор также осмотрит объект и изучит строительные нормы и требования, - говорит Коллинг.
Архитектор выработает более определенное направление для вашего проекта и набор проектных чертежей на основе этих первоначальных обсуждений и приблизительных планов. Определенный бюджет также будет подготовлен по мере прояснения дизайна. «Тщательные чертежи» облегчают подрядчику точную оценку и реализацию вашего проекта», - говорится в сообщении AIA. Коллинг начертил четыре страницы электрических планов для Машеров. «Таким образом, у подрядчика не было вопросов, ничто не было оставлено на волю случая», - говорит Дэвид Машер. Отсутствие вопросов без ответов означает, что время или деньги не тратятся впустую в процессе строительства в поисках ответов, что является огромной экономией для любого домовладельца.
Чертежи архитектора также дают первое представление о том, как преобразится пространство. Увидев точную визуализацию конечного продукта, вы поймете, действительно ли ваше видение совпадает с замыслом архитектора.
Архитекторы как руководители проектов
Архитектор поможет вам выбрать материалы, цветовые и дизайнерские схемы, а также строителей и мастеров, которые смогут воплотить ваш проект в жизнь. По данным AIA, архитектор может помочь вам выбрать материалы и отделку, которые будут долговечными и красивыми, что позволит сэкономить на частых затратах на техническое обслуживание и замену. Новые строительные материалы появляются на удивление часто, и архитекторы знают об их качестве и эффективности. В доме Машера в кухонной столешнице, на террасе и под ней использовались инновационные материалы.
Если есть какой-то элемент здания, с которым у обычного мастера возникнут проблемы, так это процесс получения разрешений. «Архитектор помогает домовладельцу подать документы, необходимые для рассмотрения и утверждения местными комиссиями по строительству, зонированию, памятникам и / или историческим памятникам, а также получить предложения и присудить контракт на строительство», - говорит Коллинг. Строительные нормы и законы о зонировании могут быть сложными - наличие архитектора на вашей стороне гарантирует, что они будут зарегистрированы должным образом, что позволит вашему проекту уложиться в график.
Воплощение чертежей в жизнь с использованием указанных материалов является работой строителя, а хороший архитектор будет вашим агентом в работе с подрядчиком. Когда подрядчики приступили к воплощению идеи архитектора, часто возникают препятствия. Хорошая химия между архитектором и строителем может превратить потенциальную проблему в решение. В доме Машер неиспользуемый дымоход превратился в готовый канал для труб и проводки.
Архитектор управляет договором между владельцем и подрядчиком, включая встречи с подрядчиком и поставщиками для ответов на любые вопросы, рассмотрения документов подрядчика, рассмотрения любых изменений на месте, отклонения несоответствующей работы, а также проверки и подтверждения платежей. Другими словами, ваш архитектор следит за тем, чтобы проект шел по плану, в рамках бюджета и в срок. Если проблема с подрядчиком действительно возникает, особенно в отношении качества работы, архитектор будет вашим главным союзником.