Если вы планируете пристройку к дому, позвольте следующим соображениям направлять ваш процесс принятия решений на раннем этапе.
Поскольку рынки недвижимости по всей стране сталкиваются с вялыми продажами и падением цен, многие люди, которые всего пару лет назад, возможно, решили продать меньший дом, чтобы переехать в больший, теперь выбор переделывать и добавить больше места. И хотя добавление квадратных метров может быть разумным финансовым решением, оно по-прежнему представляет собой крупную инвестицию.
Будьте реалистичны в отношении своего бюджета
Домовладельцы, которые нереалистично оценивают свой бюджет, являются одним из самых больших препятствий на пути к успешному ремонту, говорит Грег Харт, президент компании Harth Builders из Спринг-хауса, штат Пенсильвания. «Когда дело доходит до бюджета, люди приходят к разговору, думая о том, сколько будет стоить их проект и сколько они хотят потратить, и эти цифры обычно для них одинаковы», - говорит он. «К сожалению, иногда это просто нереально. Поэтому мы любим сразу говорить о бюджете».
Еще одна причина, по которой важно начать с бюджета, заключается в том, чтобы ваш подрядчик знал, о чем он должен говорить с вами. «Вы можете проделать так много работы и так воодушевить их проектом только для того, чтобы обнаружить, что у них нет денег для его реализации», - говорит Ник Бэрил, президент York Construction & Development из Гринвича, штат Коннектикут. «У людей действительно неправильное представление о том, сколько будут стоить те или иные дополнения, потому что они не всегда осознают все, что в них входит. Недавно у меня был один человек, у которого были действительно фантастические, грандиозные идеи о том, что он хотел бы сделать со своим домом, но оказалось, что он думал, что это будет стоить примерно половину фактической сметы. Звучит как-то нехорошо, когда говорят, что в первую очередь нужно говорить о бюджете, но это так».
Быть реалистичным в отношении бюджета не означает просто не переусердствовать, говорит Дейв Уайтхорн, совладелец Kitchen and Bath Unlimited в Дерри, штат Нью-Гэмпшир, который специализируется на ремонте и дополнении кухонь и ванных комнат. «Некоторые люди не выполняют свою домашнюю работу, когда дело доходит до распределения реалистичного бюджета», - говорит Уайтхорн. «Бюджет, безусловно, может быстро уйти от людей на более высоком уровне, но это также может быть проблемой на более низком уровне. Если у них нет реалистичного бюджета, они никогда не получат то, что хотят».
Наконец, в нынешних финансовых условиях важно сразу же получить финансирование, даже если у вас звездный кредит. Харт говорит, что людям, которым в прошлом без колебаний одобрили бы кредит под залог недвижимости, теперь отказывают.«Мы с самого начала советуем людям обращаться в банк», - говорит он. «У нас есть проекты, готовые к работе, и люди с феноменальным кредитным рейтингом - выше 700 - и двойным доходом испытывают проблемы с финансированием».
Проконсультируйтесь с экспертами о лучших улучшениях
Даже до встречи с подрядчиком может быть полезно проконсультироваться со специалистом по недвижимости по поводу вашего дополнения.
«Риэлторы очень полезны при рассмотрении вопроса о пристройке», - говорит Кэри Дж. Бартмассер, лицензированный риэлтор® и дипломированный бухгалтер из Беверли-Хиллз, Калифорния. «Они могут анализировать проданные предложения [сопоставимые списки] в вашем регионе. Эти сопоставления площади могут показать, как дополнительные спальни или ванные комнаты могут увеличить стоимость вашего дома в зависимости от вашего региона. Ваша главная цель - не перерасходовать средства на благо своего района».
Бартмассер говорит, что одна из самых больших ошибок, которую он наблюдает, - это чрезмерное строительство. «Не стройте особняк, где одноэтажность - норма, - говорит он. «Вы не хотите иметь самый дорогой дом в квартале».
«От риелторов постоянно ожидают, что они будут продавать недвижимость, которая была «чрезмерно улучшена», - говорит риелтор из Нью-Хартфорда, Нью-Йорк, Джин Хант. «Однако, если ваш дом находится в нижней части ценового диапазона для вашего района, продолжайте улучшать его. Я купил самый маленький и самый дешевый дом на своей улице, и мне было очень удобно прибавлять в два раза - я все еще легко нахожусь в ценовом диапазоне для моего района ».
Помимо уверенности в том, что ваши улучшения окупятся, когда придет время продавать, иметь архитектора, которому вы доверяете в своем проекте, разумно как со структурной, так и с финансовой точки зрения. «Всегда хорошо иметь архитектора или профессионального дизайнера, помогающего домовладельцам на ранней стадии процесса реконструкции, собирая информацию и выполняя домашнюю работу», - говорит Кен Хирш, AIA, владелец Hirsch Architects, Inc. в Бока-Ратон, штат Флорида. « Они погружаются в это, и в зависимости от того, когда они, наконец, поговорят с подрядчиком или профессиональным дизайнером, они могут быть не готовы сделать практический выбор. Лучший способ - найти профессионала, который действительно имеет опыт в этом процессе, и позволить ему провести домовладельцев через него».
Найдите подходящего подрядчика для вашей работы
При таком большом количестве денег и эмоциональных вложений одним из самых важных решений, которое вы примете при достройке своего дома, будет выбор подрядчика. По словам Ханта, самая большая ошибка домовладельцев проста. «Неполучение конкурентоспособных предложений от подрядчиков - одна из самых распространенных ошибок, которую совершают люди при надстройке своего дома», - говорит она. «Выбор первого подрядчика и первой заявки может стать вашей самой большой ошибкой. Вы получаете второе мнение, когда идете на операцию. Почему бы не сделать то же самое для своего дома?»
Задав несколько основных вопросов во время собеседования и в процессе торгов, вы сможете отсеять подрядчиков, которые могут не соответствовать вашему стилю, говорит Уайтхорн. «Если вы домовладелец и собираетесь делать большой проект, они будут в вашем доме, они будут в вашей жизни долгое время», - говорит он.«Узнайте, сколько разных людей будет в вашем доме во время проекта, узнайте, каков их график платежей и как они обрабатывают платежи и как они обрабатывают заказы на изменение. Если вам не нравятся эти ответы, это может быть явным признаком того, что этот подрядчик вам не подходит».
Уайтхорн также предостерегает от чрезмерного использования ссылок. «Рекомендации могут быть полезными, но имейте в виду, что у большинства подрядчиков есть список своих любимых клиентов, которых они используют в качестве рекомендаций», - говорит он. «Поэтому я бы не стал переоценивать важность этого».
Помимо симпатии к работе подрядчика, уверенности в его деловой практике и согласования бюджета, есть еще один фактор, который домовладельцы не должны упускать из виду, говорит Колин О'Нил, совладелец Whitehorn of Kitchen and Bath. Неограниченный. «Вы говорите с кем-то, кому вы думаете дать десятки тысяч долларов, чтобы радикально изменить ваш дом», - говорит он. «Вы действительно должны быть в состоянии доверять им на личном уровне.”
Внимательно подумайте, зачем вам нужно больше места
Тщательно продумать, почему вам нужно больше места, очень важно при принятии решения о том, как поступить с вашим дополнением. «Вы можете быть удивлены тем, что то, что вы хотели, на самом деле не является лучшим решением вашей проблемы», - говорит Харт.
«Мы действительно смотрим на дом в целом и на то, как используется пространство», - говорит он. Харт говорит, что недавно он работал с семьей, которая связалась с ним по поводу увеличения площади их дома для игровой комнаты. «Они сказали, что устали постоянно переступать через детские игрушки, - говорит Харт. «Но как только я действительно вошел и огляделся, я понял, что лучшим решением их проблемы с пространством было бы добавить главную спальню и превратить старую спальню в игровую».
Одна из причин, по которой это решение было лучшим, заключалась в том, что окупаемость инвестиций (ROI) люксов в главной спальне выше, чем у игровых комнат. И даже если вы планируете оставаться в своем доме в течение многих лет, все же разумно подумать, насколько привлекательным будет ваше дополнение для будущих покупателей.
Итак, какие дополнения самые «выгодные»? Бартмассер говорит, что добавление ванных комнат и расширение кухонь - это постоянные победители. Харт соглашается с тем, что расширение или пристройка кухни имеют очень высокую окупаемость, и добавляет, что он также видит много запросов на пристройку второго этажа и главной спальни, и они также окупаются, когда приходит время продавать. На самом деле, согласно отчету «Стоимость и ценность» журнала Remodel Magazine за 2010 год, пристройки второго этажа окупают более 80 процентов своей стоимости в большинстве регионов страны.
И опять же, важно учитывать не только «средний» возврат инвестиций, но и то, что подходит для вашего региона и вашего ближайшего окружения. Не делайте слишком много, советует Бариле, иначе вы можете столкнуться с уменьшением отдачи от ваших инвестиций. «Очень важно учитывать другие дома вокруг и то, что типично для этого района», - говорит он. «Вы не хотите создавать Ренуара по соседству с репродукциями».
Будьте хорошим клиентом
Достройка дома может быть захватывающим моментом, но также и временем, отмеченным стрессом и нехваткой денег. Пока ваш подрядчик, архитектор и дизайнер работают на вас, крайне важно, чтобы вы понимали, что значит быть хорошим клиентом, - говорит О’Нил.
«Выберите подрядчика, которому вы действительно доверяете», - говорит он. «Часто случается, что люди делают выбор, основываясь на неправильных критериях, например, кладут слишком много. или недостаточно. акцент на цене, затем они пытаются контролировать человека на микроуровне вместо того, чтобы позволить ему делать свою работу, а затем возлагать на него ответственность за результаты. Не торопитесь, наймите подходящего человека, доверьте ему конечный результат, и вы добьетесь успеха».
Дополнительные советы по выбору специалиста по ремонту
Помимо должной осмотрительности путем проверки жалоб на веб-сайте Better Business Bureau и других подобных сайтах, разумно выбрать профессионала, сертифицированного Национальной ассоциацией индустрии ремонта, говорит Харт, который отмечает, что местами как и в его родном штате Пенсильвания, для подрядчиков не требуется лицензирование.«Вам нужна лицензия, чтобы делать кому-то ногти, но не для того, чтобы работать в их доме», - говорит он. «Выбирая местного специалиста, который является подрядчиком NARI, вы знаете, что получаете кого-то с хорошей репутацией».
Вот несколько предупреждающих знаков от NARI о том, что вы, возможно, имеете дело с ремонтником, который не пользуется хорошей репутацией:
- Вы не можете проверить имя, адрес, номер телефона или учетные данные мастера по ремонту.
- Компания или продавец говорят, что ваш дом будет использоваться в рекламных целях, поэтому вам будет предоставлена «специальная низкая цена».
- Строитель/ремонтник сообщает вам, что специальная цена доступна только в том случае, если вы подпишете контракт «сегодня».
- Нет ссылок.
- Информация, которую вы получаете от подрядчика, устарела или более недействительна.
- Вы не можете проверить информацию о лицензии или страховке.
- Вас просят оплатить всю работу заранее или наличными продавцу, а не чеком или денежным переводом самой компании.
- Компанию нельзя найти в телефонной книге, и она не указана в местном Бюро по улучшению бизнеса или в местной торговой ассоциации, такой как NARI.
- Подрядчик не предлагает, не информирует и не продлевает уведомление о вашем праве расторгнуть договор в течение трех дней. Уведомление в письменной форме о вашем праве на отказ требуется по закону. Этот льготный период позволяет вам передумать и объявить договор недействительным без штрафных санкций (если соглашение было запрошено в каком-либо месте, отличном от места работы подрядчика или соответствующих торговых помещений, например, у вас дома).
Кроме того, будьте осторожны, когда:
- Вам даются расплывчатые или неохотные ответы.
- Подрядчик демонстрирует плохие коммуникативные навыки или описательные способности.
- Подрядчик недоступен.
- Ваши вопросы не удовлетворяют вас.
- Подрядчик нетерпелив и не слушает.
- Только работа адресована вместо ваших потребностей как домовладельца.
- Нет представленной книги предыдущих проектов.