Большую часть времени домовладелец отвечает за зимнее обслуживание и расчистку тротуаров. Он может делегировать это обязательство управляющему имуществом или арендатору, но тогда он также должен проверить, действительно ли имущество очищается. Арендатор должен использовать лопату для уборки снега только в том случае, если это оговорено в его договоре аренды. Согласно решению Окружного суда Кёльна (Az. 221 C 170/11), обязательства по зимнему обслуживанию должны быть справедливо разделены между отдельными арендаторами. Для жильцов первого этажа нет общих обязательств по выселению.
Если кто-то получил травму на дороге, которая не была расчищена, ответственность несет лицо, обязанное очистить имущество (§ 823 BGB), т. е. при определенных обстоятельствах арендатор, который обязан очистить его в соответствии с договор аренды. Суды очень строгие: если вы не можете провести зимнее обслуживание самостоятельно, вам, как правило, приходится заблаговременно нанимать представителя или снегоуборочную службу.
Частота уборки и разбрасывания также зависит от погодных условий - несколько раз в день в плохую погоду, иногда даже по часам в ледяной дождь. Обязательства по очистке и шлифовке обычно начинаются с утреннего движения в 7 часов утра. Он заканчивается в 8 часов вечера, если тротуар или пешеходная дорожка не используются интенсивно. В случае тротуаров обычно не требуется расчищать всю площадь. Достаточна полоса, по которой могут разойтись два пешехода. Во внутренних районах больших городов все по-другому: из-за большого количества людей приходится регулярно чистить весь тротуар. Вы можете запросить у своего муниципалитета подробную информацию о регулировании обязательств по очистке и пескоструйной обработке.
Ответственность за падение в снег
Муниципалитеты могут в значительной степени передать свои обязанности по клирингу и обработке песка третьим лицам или ограничить их во времени. Например, в уставе может быть предусмотрено, что муниципалитет должен распространяться только после 7:30 утра. Однако указанное время не имеет значения, когда речь идет об опасных участках дороги, таких как центральные транспортные развязки, как показывает это решение Высшего земельного суда Ольденбурга (Az. 6 U 30/10). Пожаловавшаяся велосипедистка упала на центральной транспортной развязке, когда провожала сына в школу около 7:20 утра. При падении она сломала локоть. Упавшему велосипедисту была присуждена соответствующая компенсация за боль и страдания, так как муниципалитет не выполнил свою обязанность своевременно расчистить и разложить мусор на месте аварии.
Куда положить снег?
Когда идет сильный или продолжительный снегопад, часто возникает вопрос, куда его толкать. В основном снег должен скапливаться у края тротуара, обращенного к дороге. Движение пешеходов и транспортных средств не должно подвергаться неизбежной опасности. Овраги, въезды и выезды и велосипедные дорожки также должны оставаться свободными. Также важно, чтобы не было помех видимости или других помех, вызванных грудами снега. Существующее парковочное место всегда должно быть сохранено. Убирать снег на обочине дороги можно только в исключительных случаях. Снег также нельзя сгребать на соседний участок. Насколько это возможно, он должен храниться на вашей собственной территории. Но и здесь необходимо позаботиться о том, чтобы на собственном имуществе не было никаких опасностей.
Ответственность за сход лавин с крыш
Во время сильных снегопадов лавины с крыш могут быть опасны для прохожих и повредить автомобили
Если во время непогоды с крыши падает снег или лед и в результате, например, повреждена припаркованная машина, решение о том, следует ли и кого задерживать, должно приниматься в каждом конкретном случае ответственность. На всякий случай узнайте в муниципальной администрации, существуют ли какие-либо положения о защитных сетках или аналогичных защитных мерах. Есть судебные решения, согласно которым требуются конкретные индивидуальные меры против схода крыш, если в ближайшее время ожидается снежная масса. Предупреждающих знаков может быть достаточно. Если есть обязательство принять меры безопасности, а домовладелец их не соблюдает, он всегда должен возместить любой ущерб, который в результате понесет третья сторона (§ 823 BGB). Совет: Также обратите внимание на меры предосторожности, которые принимают ваши соседи.