Это гостевой пост от The Wood Group of Fairway, надежного ипотечного кредитора Техаса. В этой статье мы расскажем о различиях между жилищными кредитами и кредитами на ремонт FHA 203(k) - для чего вы можете их использовать, кредитными лимитами, квалификационными требованиями и т. д..
Когда вы очень хотите купить определенный дом, но не можете сразу выложить расходы на ремонт из своего кармана, ремонт может быть идеальным для вас. Кредиты на ремонт включаются в покупку или рефинансирование вашего дома, и обычно они являются более выгодным вариантом по сравнению с получением отдельного кредита в другом месте.
Два вида кредитов FHA 203(k)
FHA 203(k) ссуды делятся на «стандартные» и «ограниченные» типы. Ограниченный (или иногда называемый «оптимизированным») 203(k) должен использоваться только для неструктурного ремонта и усовершенствования. Их можно использовать для покупки новой бытовой техники, замены полов, ремонта палуб и патио, покраски и многого другого. Одно общее эмпирическое правило с ограниченным 203 (k) заключается в том, что если ремонтные работы не позволяют вам жить в своем доме, он не будет иметь права. Они также ограничены $35 000.
Стандарт 203(k) гораздо более гибок в своих возможностях. Он может обеспечить финансирование структурного ремонта, такого как удаление стен, ремонт бассейна и многое другое. Если для завершения ремонта потребуется более трех месяцев запланированных работ, вам нужно будет использовать стандартную форму 203 (k). Кроме того, стандартные кредиты 203 (k) могут предоставить более 35 000 долларов США.
Домашний стиль против 203(k)
В то время как кредит 203(k) сопровождает программу FHA, Homestyle сопровождает обычный кредит. Таким образом, первое различие между ними - это отдельные квалификационные требования для FHA и требования для обычного кредита.
Кредиты на ремонт жилья открывают новые возможности. Нет ограничений на виды ремонта, которые вы можете делать, и вы можете использовать их во вторых домах и инвестиционной собственности, в отличие от 203 (k). Тем не менее, все ваши улучшения или ремонт должны быть выполнены лицензированным подрядчиком, и они должны внести свой вклад в стоимость недвижимости.
Кредиты на ремонт VA
Если вы ветеран или действующий военнослужащий, кредит VA может быть вашим лучшим выбором. Программа VA имеет множество преимуществ, в том числе вариант с нулевым взносом и отсутствие требований по ипотечному страхованию.
Есть также кредит на ремонт, который вы можете включить в свой кредит VA. У них есть несколько конкретных правил, установленных отдельно от кредитов Homestyle и 203 (k):
- Реконструкция должна улучшить использование и безопасность дома. Чисто эстетические улучшения обычно не учитываются.
- Все ремонтные работы должны быть завершены в течение 120 дней после закрытия кредита.
- После завершения ремонта ваш дом должен соответствовать требованиям VA в отношении собственности в отношении здоровья и безопасности.
Не все кредиторы имеют возможность предоставлять кредиты на ремонт VA, поэтому обязательно проверьте это, прежде чем подавать заявку!