Чтобы отреставрировать, сохранить или просто отремонтировать, внимательно осмотрите свой дом.
Самая большая трудность при осмотре собственного дома - это увидеть его как будто впервые. Позвольте мне предложить один способ мышления, который поможет вам отвлечься от повседневной жизни. Попробуйте думать как археолог.
Для этого не обязательно надевать пробковый шлем; это архитектурный вид археологии. Ваша задача - вернуться в прошлое и попытаться определить слои изменений в доме. Вы ищете признаки изменений, сделанных в прошлом. Если ваш дом не очень новый, некоторые изменения были сделаны, даже если они были только косметическими. Большинство старых домов претерпело много изменений: перестроенные кухни, добавленные ванные комнаты, опущенные потолки, добавленные или удаленные перегородки, покраска, замена полов или ковров, обновленные осветительные приборы и так далее..
Если только вы не купили это место вчера, вы, вероятно, сами внесли некоторые изменения и столкнулись с доказательствами изменений других людей. Есть ли дешевые панели на стенах? Как насчет потолка с пыльной старой акустической плиткой? Такие поверхности, вероятно, являются свидетельством реконструкции 1960-х годов. В доме, которому более тридцати лет, вы, вероятно, найдете деревянные полы под ковровым покрытием от стены до стены, в то время как такое ковровое покрытие в более поздних домах обычно укладывали прямо на фанерный пол. Полы из узких досок в доме, который, как вы знаете, был построен до Гражданской войны, вероятно, применялись в двадцатом веке непосредственно поверх прежних полов из широких досок. Под поверхностным слоем обоев может быть несколько слоев бумаги, а также стеновая доска или, возможно, штукатурка и рейка.
Если вам повезет в ваших археологических исследованиях, где-то под слоями вы найдете много свидетельств первоначального дома. Если вам не так повезло, кто-то выпотрошил это место и отправил на свалку много оригинальной ткани (это жаргон консерваторов для физического материала здания, подразумевающего, что исходные материалы компонентов были переплетены).
Изменения, сделанные при ремоделировании, обычно не касаются кожи. Часто трансформируется и план этажа: добавляются новые стены, удаляются старые, вводятся новые дверные проемы или закрываются старые. Небольшая спальня или кладовая могли стать ванной. Возможно, две первоначальные комнаты, такие как кухня и столовая, были объединены друг с другом, чтобы создать одно большое многофункциональное пространство.
Если вы уже заметили изменения в помещениях дома, как был изменен план этажа? Ищите доказательства новых разделов. Если вы заметили какие-либо очевидные дополнения при осмотре снаружи, проследите за этими подсказками внутри. Как насчет ванных комнат? Следы заплат или длинные прямые трещины в оштукатуренной стене часто являются индикаторами изменений.
Когда вы осматривали внешний вид, вы обнаружили некоторые окна, которые отличались по форме, стилю или деталям от остальных? Внимательно осмотрите внутреннюю отделку окна. Следуйте за плинтусом, карнизом и другими молдингами из комнаты в комнату. Отделка остается неизменной?
Часто в старых домах есть причудливые зоны с более сложной лепниной (гостиная, прихожая, столовая) и частные зоны с меньшим количеством профилей и более простыми профилями (спальни наверху). Однако даже когда такие различия очевидны, молдинги обычно связаны друг с другом и одинаковы в пределах данной комнаты или области. Но когда в одной и той же комнате есть два разных оформления окон, есть вероятность, что вы смотрите на два разных поколения строительных работ. В доме, который был отремонтирован на протяжении многих лет, неудивительно, что используются разные молдинги - вкусы меняются, и местный поставщик столярных изделий будет продавать разные молдинги из поколения в поколение. Так что ищите вещи, которые отличаются: если есть две или три внутренние двери, которые отличаются от остальных, или если половицы отличаются только в одной области, это подсказки, что что-то изменилось.
Отделка, стены и потолочные поверхности. Изучите каждую поверхность. Вы ищете трещины, пятна и облупившуюся краску. Особенно обратите внимание на углы: это структурные точки, где часто проявляются проблемы. Есть ли где-нибудь пятна от воды? Обратите особое внимание на потолки и стены под ванными комнатами наверху. Душевые и ванные кабины печально известны тем, что они протекают. Есть ли облупившаяся краска? В старом доме это действительно может быть опасно для здоровья, особенно для детей, так как когда-то свинцовая краска была обычным явлением.
Полы Возможно, наиболее распространенным напольным покрытием является дерево, будь то твердая древесина, такая как дуб или клен, или мягкая древесина, такая как сосна или ель. Дерево обладает буквальной и визуальной теплотой, которая может повысить комфорт в комнате. Качественный деревянный пол при правильном уходе может быть красивым и долговечным. У вас ковровое покрытие от стены до стены? Если вы собираетесь его менять, вам нужно посмотреть, что находится под ним. Если есть кафельные полы, есть ли свободная плитка? Затирочные швы испортились?
Окна и двери Окна плохо закреплены в рамах? Оконные створки подвешены на тросах и шкивах, как у меня? Опять же, в прохладном климате это означает, что полости, в которых подвешены грузы, являются пожирателями энергии, позволяя теплу улетучиваться. Какая-нибудь из дверей не заедает? Есть ли толстый слой краски на краях дверей или на косяках (внутренних поверхностях дверной коробки)?
Изучите все детали дома. Делайте заметки о проблемах и любых желаниях, которые у вас могут возникнуть, чтобы что-то изменить.
Соображения безопасности Имеются ли на каждой лестнице внутри и снаружи перила? Перила прочные? Достаточно ли освещения? В старом доме случайный скрип ступеней не является чем-то необычным, но если практически каждая ступенька жалуется, когда вы поднимаетесь по лестнице, или есть заметный прогиб, пришло время проверить это.
Есть ли детекторы дыма на каждом этаже и, в частности, возле спален? В каждой спальне есть окно, достаточно открывающееся, чтобы служить пожарным выходом?
Не забудьте про камин: дымоход обшит? Есть ли достаточный очаг перед топкой? (Согласно большинству строительных норм и правил, он должен выступать не менее чем на 16 дюймов и выступать не менее чем на фут по обе стороны от проема топки). Дымоход давно чистили? Есть демпфер? Заслонка, закрывающая дымоход, когда он не используется, является ключом к сохранению энергии в доме. Без него дымоход постоянно вытягивает теплый нагретый воздух из дома.
Чтобы отреставрировать, сохранить или просто отремонтировать свой дом, вам необходимо детально изучить место, продумав свои потребности и желания. Вы знаете свой дом и то, что в нем делает вас несчастным. Делайте заметки не только во время прогулки, но и во время повседневных дел. Есть ли комнаты, в которых слишком жарко или прохладно? Не слишком ли мало электрических розеток? Недостаточно этого, слишком много этого… держите текущий список.