Вот как точно описать ваш проект по благоустройству дома, включая примеры общих задач ремонта и реконструкции.
Хотя взаимозаменяемое использование терминов «ремонт» и «реконструкция» может показаться несущественным, это может иметь большое значение при сообщении вашего объема работ кандидатам в подрядчики. В то время как многие мастера и профессионалы, похоже, чередуют «ремонт», «реконструкцию» и даже «переворачивание» при описании своих проектов, действительно есть разница.
Проще говоря, реконструкция - это более глубокий ремонт, чем ремонт. Но что на самом деле определяет эти, казалось бы, синонимичные термины? В этом руководстве объясняется разница между ремонтом и реконструкцией, а также какой вариант может быть лучше для вашего домашнего проекта.
Разница между ремонтом и реконструкцией
Подумайте об этом так: ремонт состоит в том, чтобы что-то старое выглядело и ощущалось как новое, в то время как реконструкция состоит в том, чтобы сделать что-то новое из чего-то старого. Разница сводится к вашей цели для вашего проекта. Если вы просто обновляете свое пространство новой отделкой и сантехникой, вы делаете ремонт. Однако, если вы хотите убрать одну или две стены, изменить план этажа и добавить дополнительную ванную комнату или туалет, вы переделываете дом.
Процесс обновления
Реконструкция включает в себя обновление внешнего вида дома с сохранением его существующей планировки и структуры. Если вы покупаете дом, потому что вам нравится план этажа, но вам не терпится сорвать устаревшие обои, пришло время ремонта.
Что такое ремонт?
Обновление влечет за собой обновление или восстановление проекта до практически нового состояния.
Ремонт, как правило, более удобен для самостоятельного изготовления, чем реконструкция. Это связано с тем, что большинство ремонтных работ, включая покраску, укладку полов, замену шкафов и замену светильников, могут выполнить даже начинающие мастера. Задачи, которые входят в сферу реконструкции, такие как рытье фундамента для пристроек, перепланировка дома и перекладка сантехники и электрики для удаления стен, не входят в рулевую рубку большинства домашних мастеров. Кроме того, ремонт часто не требует от вас получения разрешения, что может потребовать или не потребовать подрядчика, в зависимости от ваших местных строительных норм и правил.
Иногда изменение отделки требует структурных изменений. Например, замена ламината на плитку может потребовать от вас укрепления системы пола с помощью балок и нового основания, которое выдержит вес плитки и предотвратит ее растрескивание.
Примеры ремонтных работ
- Ремонт полов
- Живопись
- Переделка шкафов
- Обмен светильниками
- Обновление сантехники
- Замена дверной фурнитуры
- Добавление обрезки
Процесс реконструкции
Реконструкция включает в себя проекты по реструктуризации собственности. Хотите расширить кухню, добавить ванную комнату или построить солярий? Вы переделываете, а не ремонтируете.
Кроме того, ремоделирование включает в себя основные задачи, такие как перемещение инфраструктуры, такие как добавление или замена электрических проводов и выключателей, переделка сантехники, чтобы убрать замерзающие водопроводные линии с сквозняка на чердаке, или установка центрального кондиционера в исторический дом. Эти задачи часто требуют от вас получения разрешения или работы с местными властями для утверждения, особенно в случае исторически зарегистрированной собственности.
Что такое реконструкция?
Реконструкция влечет за собой реструктуризацию или радикальное изменение данного проекта.
Примеры задач реконструкции
- Удаление стен
- Изменение планов этажей
- Добавление центрального кондиционера
- Дополнения к зданию
- Отделка подвала
- Добавление второго уровня
- Строительство террасы или патио
- Добавление спальни
Реконструкция или реконструкция: стоимость и ценность
Ремонт обычно стоит меньше, чем реконструкция. Такие вещи, как переделка шкафов и обновление сантехники, просто стоят меньше, чем структурные изменения, такие как снос стен или добавление балок. Кроме того, после внесения структурных изменений вам все равно придется платить за новую отделку и фурнитуру, поэтому вы, по сути, платите за реконструкцию, а затем за ремонт.
Реконструкцию легче планировать в бюджете, так как многие затраты на реконструкцию скрыты. Ремонт часто сложнее, чем кажется. Например, если вы удалили стену между кухней и столовой, чтобы открыть план этажа и добавить остров, есть большая вероятность, что стена скрывает такие вещи, как электрические провода, водопровод и воздуховоды. Как только эта стена исчезнет, эти вещи придется перенаправить, что является важным процессом, который может включать в себя много бюрократии. Кроме того, вы должны учитывать, что стена является потенциально несущей и ее придется заменить дорогостоящей балкой.
Поскольку на начальном этапе проекта вкладывается меньше денег, ремонт часто имеет более высокую рентабельность инвестиций (ROI), чем реконструкция. Отремонтированный дом выглядит обновленным и готовым к заселению, что привлекает покупателей. Это часто происходит с реконструированными домами, просто для выполнения работы требуется больше денег. Такие проекты, как увеличение кухни и открытие плана этажа, не всегда окупаются, когда приходит время продавать.
Покупая дома, следите за некачественным ремонтом. Флипперы знают, какие обновления хотят видеть покупатели, и часто дают домам быстрое визуальное обновление, чтобы сделать их пригодными для продажи, экономя на необходимых структурных улучшениях. Мы рекомендуем нанять тщательный осмотр дома перед закрытием.
Если ваша цель - заработать деньги на ремонте или реконструкции, помните, что большинство обновлений просто невыгодны. На самом деле, средние показатели по стране показывают, что лишь небольшой процент домашних обновлений окупает 100% или более первоначальных инвестиций. Конечно, фактическая рентабельность инвестиций зависит от многих переменных, таких как:
- Общие инвестиционные затраты
- Расположение
- Рынок
- Объем проекта
Домовладельцы могут сэкономить серьезные деньги, выполнив работу самостоятельно, это еще одна причина, по которой ремонт, сделанный своими руками, имеет более высокую рентабельность инвестиций, чем работы по реконструкции, для которых требуется подрядчик.