Фундаменты из опор и балок были стандартными для старых домов до 1950-х годов. Эти фундаменты были лучшим вариантом для новых домов, пока бетонные плиты не стали немного более доступными. Итак, если вы живете в старом доме (особенно во влажных районах, подверженных наводнениям), ваш дом может стоять на пирсе и балочном фундаменте.
Со временем эти основы изнашиваются, что приводит к различным проблемам в вашем доме. Хотя ремонт этих фундаментов обычно выполним, есть несколько исключений. В этой статье рассматриваются фундаменты для опор и балок, связанные с ними повреждения, техническое обслуживание и советы по продлению срока службы, поэтому продолжайте читать, чтобы узнать больше.
Наш лучший выбор
Посетить сайт ограниченное время: Скидка 10% на любую работу свыше 2 500 долларов США, 500 лучших работ по гидроизоляции
Посетить сайт Ограниченное время: Текущих предложений нет. Лучшие варианты гарантии
Время посещения сайта ограничено: Скидка 150 долларов США, если вы порекомендуете другу лучшую профилактическую работу
Время посещения сайта ограничено: Текущие предложения недоступны.
Что такое фундамент пирса и балки?
Столбчатые и балочные фундаменты - распространенный тип фундамента, использовавшийся в период после Второй мировой войны. В отличие от традиционных плитных фундаментов, опорно-балочные фундаменты состоят из каменных, кирпичных или бетонных опор и деревянных балок.
Вместе эти два элемента поддерживают вес дома. В отличие от традиционных плитных фундаментов, эти фундаменты располагаются над уровнем земли и обычно подвешиваются на высоте около 24 дюймов от земли. Некоторые считают их типом фундамента для ползания. Но в зависимости от высоты фундамента пирса и балки доступ к нему может быть затруднен.
Где используются опорные и балочные фундаменты?
До середины-конца 1950-х и 60-х годов опорно-балочные фундаменты были стандартом в различных частях страны. Они были идеальным вариантом для строительства домов, предлагая отличные преимущества домовладельцам в определенных районах.
Хотя они уже не так распространены после того, как фундамент из бетонных плит и другие типы привлекли внимание, они остаются идеальным выбором для домов в определенных районах. Например, они часто являются хорошим выбором в районах, где наводнения являются постоянной проблемой, а почвы подвержены сдвигу. Если у вас есть бетонная плита и почва сдвигается, в фундаменте могут образоваться трещины и щели, что может поставить под угрозу структурную целостность здания.
Помимо строительства домов, эти фундаменты используются для палуб, фальшполов, навесов и рыбацких пирсов. Таким образом, несмотря на то, что сегодня они не являются стандартными для большинства домов, они остаются вариантом для нового строительства.
Распространенные причины повреждения фундамента пирса и балки
Хотя столбчатые и балочные фундаменты обычно устойчивы, со временем они могут повредиться. Три основные причины проблем с опорами и балочными фундаментами включают осадку фундамента, длительное воздействие влаги и низкое качество или изношенные материалы.
Установленный фонд
К сожалению, столбчатые и балочные фундаменты не застрахованы от оседания грунта. Как и популярные фундаменты из бетонных плит, опорные и балочные фундаменты могут быть нарушены, если грунт под домом начнет оседать.
Например, рассмотрим обширные глинистые почвы, распространенные в различных частях Соединенных Штатов. Эта конкретная почва расширяется, когда она влажная, а затем сжимается, когда она высыхает. Хотя это может показаться не таким уж большим делом, это расширение и сжатие может нанести ущерб вашему опорному и балочному фундаменту, особенно если это происходит каждый год или несколько раз в год.
Когда грунт при расширении выталкивается вверх, фундамент смещается. Как только почва сжимается по мере того, как уходит влага, дом снова оседает. Со временем это постоянное движение в течение каждого сезона может нанести ущерб всему интерьеру вашего дома.
Вы можете заметить эффекты постоянного движения дверей, окон и стен. В стенах могут начать образовываться трещины из-за движения фундамента, а в дверях и окнах могут образоваться зазоры вокруг рамы по мере усугубления смещения.
Строительные материалы и методы
Большинство домов с опорами и балками были построены до 1950-х годов, когда строительные нормы и правила были другими. Кроме того, строительные материалы, используемые для строительства этих фундаментов, существуют уже более пятидесяти лет, поэтому их возраст может привести к ослаблению состояния.
Общая проблема с этими основаниями - пористый, волнистый или надувной пол. Причиной этой проблемы является расстояние между лагами пола, которые слишком далеко друг от друга, чтобы адекватно выдержать вес дома. Таким образом, вы можете заметить, что пол немного двигается или находится низко в определенных местах.
В некоторых случаях это движение усугубляется из-за сломанных или изношенных лаг пола и подоконников. Вдобавок ко всему, опоры внутри конструкции могут сломаться и потребовать замены, или они могут вращаться и оседать не так, как другие рядом с ними. Иногда они могут треснуть или сломаться при подъеме и опускании почвы под ними.
Эти ситуации часто проявляются медленно с течением времени, в конечном итоге становясь достаточно серьезными, чтобы создать серьезные проблемы во всем вашем доме.
Повышение влажности
Несмотря на то, что столбчатые и балочные фундаменты популярны в районах, которые регулярно подвергаются наводнениям, они по-прежнему подвержены длительному воздействию влаги. При отсутствии надлежащей вентиляции или эффективного дренажа влага может вызвать проблемы с установкой фундамента.
Древесина может набухнуть, поскольку она поглощает влагу, что в конечном итоге приводит к появлению плесени. Через несколько месяцев или лет постоянного воздействия влаги древесина может начать гнить или вообще распасться.
Вода может воздействовать не только на балки, но и на всю систему, в конечном итоге воздействуя на все, от подоконника до чернового пола. Как только древесина, из которой состоит ваш фундамент, будет повреждена, вы, вероятно, начнете замечать неблагоприятные последствия повреждения фундамента.
Во многих случаях повреждение водой должно затронуть только один или два куска дерева под вашим домом, прежде чем оно начнет вызывать проблемы. Это связано с характером столбчатых и балочных фундаментов, где каждый компонент взаимосвязан. Таким образом, одна плохая деталь может пагубно повлиять на всю систему.
Несмотря на то, что в фундаментах пирсов и балок есть вентиляционные отверстия, способствующие циркуляции воздуха через подполье, большое количество воздуха не может восполнить стоячую воду из-за плохого дренажа. Иногда дом с опорой и балкой может начинаться с адекватного дренажа, но со временем дренажная система становится неэффективной, создавая проблемы с влажностью под домом.
Наш лучший выбор
Посетить сайт ограниченное время: Скидка 10% на любую работу свыше 2 500 долларов США, 500 лучших работ по гидроизоляции
Посетить сайт Ограниченное время: Текущих предложений нет. Лучшие варианты гарантии
Время посещения сайта ограничено: Скидка 150 долларов США, если вы порекомендуете другу лучшую профилактическую работу
Время посещения сайта ограничено: Текущие предложения недоступны.
Ремонт фундаментов опор и балок общего назначения
После того, как ваш пирс и балочный фундамент будут повреждены, ремонтные компании могут решить эту проблему несколькими способами. В конечном счете, лучшее решение для вашего фонда зависит от проблемы.
Замена прокладок является обычным ремонтом для этих фундаментов, поскольку она позволяет ремонтным компаниям добавлять прокладки к фундаменту для устранения ослабления или небольшого смещения. Этот мелкий ремонт требует обновления каждые 3-5 лет и стоит от 1 200 до 1 800 долларов - например, мелкий ремонт балки.
Подрядчики по ремонту фундамента могут добавлять или перестраивать стопки причалов, чтобы исправить дефектные штабели, такие как испорченная или разрушенная древесина. Это помогает системе распределять вес более равномерно, позволяя фундаменту поддерживать полы, ранее прогибавшиеся. Восстановление стеллажей и балочной конструкции (или добавление новых опор) обычно стоит от 4000 до 6000 долларов, в зависимости от масштаба проекта.
В случаях, когда подоконники или балки пола гниют, деформируются, изнашиваются или ломаются, ремонтным компаниям необходимо заменить древесину. В зависимости от того, где находится замена и сколько нужно заменить, это может быть масштабной работой. В некоторых случаях стоимость ремонта фундамента может достигать 20 000 долларов.
Фундаменты для опор и балок иногда недостаточно поддерживаются и недостроены, поэтому необходимо добавить опору к балке. Это помогает добавить поддержку, необходимую для областей, где произошло оседание. Цена, связанная с этим ремонтом, сильно колеблется в зависимости от масштаба проекта, количества необходимых опор и метода ремонта.
Стоимость опорно-балочного фундамента
Фундаменты для столбов и балок могут быть сложными строительными проектами, поскольку строителю необходимо учитывать различные аспекты, чтобы обеспечить ровность и прочность фундамента. Из-за сложности фундамента столбчатые и балочные фундаменты обычно стоят от 8 до 15 долларов за квадратный фут.
Итак, за дом площадью 2000 квадратных футов домовладельцы должны заплатить от 16 000 до 30 000 долларов за сам фундамент.
Чтобы отремонтировать эти фундаменты, большинство домовладельцев платят от 4000 до 6500 долларов, хотя окончательная цена может быть выше или ниже в зависимости от серьезности повреждения.
Как предотвратить повреждение фундамента пирса и балки
Хотя у всего есть срок годности, включая фундамент вашего дома, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы продлить срок его службы. Хотя это в основном состоит из регулярного технического обслуживания и осмотров, вы также должны использовать превентивные тактики, такие как исключительные дренажные системы.
Техническое обслуживание и осмотр
Регулярное техническое обслуживание и осмотр являются решающими факторами в предотвращении и предотвращении повреждения фундамента опор и балок. Очень важно регулярно проверять наличие проблем, которые потенциально могут вызвать проблемы, поскольку раннее выявление проблемы является ключом к предотвращению дорогостоящего ущерба.
Ищите скопления воды вокруг фундамента и подполья, особенно после проливных дождей. Если вода не может стекать должным образом, это может привести к серьезному повреждению установки водой. Убедитесь, что у вас есть надежная дренажная система, чтобы отводить воду от вашего дома.
Если вы подозреваете проблемы с фундаментом, вы можете увидеть различные признаки внутри и снаружи вашего дома. Например, вы можете заметить зазоры между дверьми и рамами, из-за чего они кажутся смещенными. Вдоль гипсокартона на ваших стенах и потолке могут быть трещины, указывающие на смещение фундамента. Или вы можете заметить неровный пол.
Снаружи вы можете заметить трещины в облицовке вашего дома, особенно в кирпичах (например, ступени или вертикальные трещины). Дымоход может казаться неровным или обособленным, а в фасции крыши могут быть щели.
Вам также следует регулярно проверять наличие термитов (особенно в опорах и балках фундамента), поскольку они могут быстро нарушить целостность фундамента.
Если вы заметили какой-либо из этих признаков, немедленно обратитесь к специалисту. Хотя эти признаки указывают на то, что фундамент уже поврежден, профессионал может помочь решить проблему до того, как она выйдет из-под контроля.
Продолжительность жизни Фонда Пирс и Балка
Столбовые и балочные фундаменты могут прослужить около 75 лет при надлежащем уходе и обслуживании. Различные обстоятельства могут повлиять на срок службы системы, увеличивая или уменьшая его. Например, если вы живете в районе, где почва расширяется и сужается от сезона к сезону, фундамент может не прослужить так долго.
Или, если фундамент состоит из некачественных материалов, он, скорее всего, выйдет из строя до истечения ожидаемого срока службы. Кроме того, качество сборки может повлиять на срок службы всей системы.
Срок службы этих фундаментов сопоставим со сроком службы монолитных бетонных плит, которые обычно служат от 80 до 100 лет. Иногда они могут длиться дольше, хотя это требует тщательной точности.
Другие соображения
На целесообразность ремонта фундамента могут повлиять и другие факторы, но во многих случаях ремонт может продлить срок службы системы. Иногда ремонт системы может быть невозможен, так как повреждения могут быть слишком серьезными, и чаша весов склоняется против ремонта фундамента.
Если вы не уверены, является ли ремонт фундамента разумным решением или нет, обратитесь к местному подрядчику, имеющему опыт работы с этим типом фундамента. Они могут посоветовать и помочь вам выбрать наилучший план действий в зависимости от серьезности повреждения.
Итог
Хотя столбчатые и балочные фундаменты могут показаться ушедшим в прошлое, они остаются типичным выбором для домов в районах, подверженных наводнениям, палуб, навесов, фальш домов и рыбацких пирсов. Через некоторое время компоненты системы начинают изнашиваться, что приводит к повреждению конструкции по всему дому.
Во многих случаях ущерб можно исправить, но в некоторых случаях это может быть неразумным вариантом. Если вы не уверены, что лучше всего сделать для вашего дома, обратитесь за советом к профессионалу.
Часто задаваемые вопросы о ремонте фундамента пирса и балки
У домов на пирсе и балке есть проблемы с фундаментом?
По большей части дома на опорах и балках достаточно стабильны. Однако, как и у любого фундамента, у них могут возникнуть проблемы из-за оседания, сломанных компонентов, повреждения водой и других проблем. Во многих случаях для устранения повреждений необходима профессиональная помощь и специальные методы ремонта фундамента.
Можете ли вы отремонтировать фундамент пирса и балки?
Вообще, вы можете отремонтировать пирс и балочный фундамент. Конечно, есть некоторые сценарии, когда ремонт фундамента может быть неразумным или неосуществимым вариантом. Тем не менее, ремонт столбчатых и балочных фундаментов, как правило, более прост, чем фиксация фундаментов из плит на уровне грунта.
Как долго служит фундамент из пирса и балки?
В среднем столбцово-балочный фундамент служит около 75 лет. Тем не менее, смягчающие обстоятельства могут повлиять на срок службы фонда. Например, качество конструкции, тип материалов и почва вокруг вашего дома могут существенно повлиять на срок службы фундамента.
Должен ли я сначала отремонтировать фундамент или переделать?
Поскольку многие дома с опорами и балками были построены до 1950-х годов, вы, возможно, подумываете о том, чтобы обновить свой дом, чтобы привести его в современность. Если вы планируете реконструкцию и фундамент вашего дома имеет проблемы, обязательно сначала отремонтируйте фундамент. Таким образом, вам не придется заменять только что купленные материалы из-за повреждения фундамента.