Вздрогнули при виде трещины в полу вашего подвала? Начните с этого руководства, чтобы определить, есть ли у вас повод для беспокойства.
В: Мы переехали в новый дом, и я только что заметил трещины в цокольном этаже. Они не выглядят новыми, но я не уверен. Должен ли я беспокоиться? Нужно ли мне вызывать профессионала, чтобы он посмотрел, или я могу устранить трещины самостоятельно?
A: Скорее всего, трещины в вашем подвальном полу не являются признаком более серьезной проблемы. Имейте в виду, что цокольные этажи не несут вес дома, как стены подвала, поэтому трещины в цокольном этаже не повлияют на структурную целостность вашего дома. Тем не менее, иногда трещина в полу может быть первым признаком более серьезной проблемы. Используйте следующие визуальные подсказки и подсказки, чтобы понять, что могут означать обнаруженные вами трещины и нужно ли их ремонтировать.
Волосяные трещины не требуют ремонта и не являются признаком более серьезной проблемы
Прямые, зубчатые или похожие на паутину мелкие трещины в полу подвала обычно возникают в результате усадки поверхности по мере высыхания бетона. Обычно они появляются через 2-12 месяцев после заливки цокольного этажа, в зависимости от того, как быстро сохнет плита и сколько влаги остается в подвале. Не бойтесь: они поверхностны и не требуют ремонта.
Но рекомендуется заделывать трещины размером ⅛ дюйма или шире
Как и их узкие родственники, чуть более широкие трещины в цокольном этаже являются просто результатом усадки и не указывают на более серьезную проблему. Однако все, что шире ⅛ дюйма, должно быть герметизировано, чтобы влага, запах почвы или даже содержащиеся в почве газы (см. раздел о газе радоне ниже) не просачивались через цокольный этаж. Вы можете запечатать их самостоятельно с помощью эластомерного уплотняющего герметика (см. пример на Amazon), предназначенного для использования на бетоне и кирпичной кладке. Способы нанесения различаются в зависимости от марки, поэтому внимательно прочитайте инструкции к продукту.
Заделайте трещины по периметру, возникающие в результате усадки бетонного пола от стен фундамента
Отказ привязать бетонный пол к фундаментной стене с помощью стальной арматуры во время первоначальной заливки может усугубить проблему растрескивания, что приведет к появлению трещин шириной ½ дюйма (или шире) в месте, где цокольный этаж соприкасается со стеной. Эти трещины в цокольном этаже, как и те, которые появляются в других местах, не являются признаком структурных проблем, но их следует заделывать аналогичным образом с помощью эластомерного герметика, предназначенного для внутренней кладки.
Отслаивание цокольного этажа неприглядно, но все же допустимо
Отслаивание или участки отслаивания поверхности указывают на то, что бетонная смесь была слишком влажной при заливке. В результате вода во время твердения пробивалась на поверхность бетона и ослабляла верхний слой, который разрыхлялся и отслаивался. Это непривлекательно, но не сильно влияет на целостность плиты, так как бетон под ней все еще должен быть в хорошем состоянии. (Однако он может продолжать отслаиваться, чем дольше вы оставляете его без внимания.)
К сожалению, так как в будущем, скорее всего, будет больше скалываний, вы не можете просто скрыть проблему с краской; когда следующий слой отслаивается, он уносит с собой окрашенный слой. Однако, если вид вас беспокоит, подумайте о том, чтобы покрыть проблемную область средством для шлифовки бетона. Или уложите напольное покрытие, подходящее для подвала, например плитку, ковровое покрытие внутри и снаружи, линолеум или плавающий ламинат, поверх бетонного основания.
Трещины, образовавшиеся в результате усадки, могут быть заполнены и выровнены
Оседание происходит, когда подрядчик по закладке фундамента либо недостаточно уплотнил грунт перед заливкой, либо не использовал подходящее основание, такое как песок. В результате бетонная плита трескается под собственным весом, а менее поддерживаемая половина погружается в углубление под ней. Если осевшая часть плиты опустится на ½ дюйма или более, образовавшаяся неровная поверхность может создать опасность споткнуться. К счастью, нижнюю часть можно заполнить самовыравнивающимся цементным раствором (доступным в центрах DIY по цене от 25 до 55 долларов США), чтобы смягчить последствия несчастных случаев и травм. Знайте, что если пол не осядет, вам, возможно, придется повторить процесс выравнивания через несколько месяцев. Заселение нового строительства должно прекратиться в течение 12-24 месяцев; если вы можете подождать, лучше нанести выравнивающий продукт после этого времени.
Когда участок цокольного этажа трескается и плита поднимается вверх, у вас проблемы
Такого рода повреждения предполагают расширение почвы под цокольным полом: почва, содержащая глину, расширяется, когда становится влажной, создавая достаточное направленное вверх давление, чтобы треснуть и поднять плиту пола. В то время как другие трещины в подвале часто можно терпеть, даже игнорировать, трещины, вызванные пучением, следует устранять и ремонтировать, принимая меры для предотвращения повторения.
Устранение трещин и неровностей пола, вызванных расширением грунта, - это работа, которую лучше всего доверить профессионалам, которые могут посоветовать и выполнить такие обширные решения, как замена цокольного пола и/или установка внутреннего водостока под полом. для сбора будущих грунтовых вод. Эти проекты могут стоить десятки тысяч долларов, в зависимости от размера подвала. Конечно, не всякое вздутие потребует полной замены цокольного этажа, но это должен сделать подрядчик с хорошей репутацией.
Независимо от объема или стоимости необходимого ремонта, вы также захотите снизить риск будущих проблем с пучением, направив воду в сторону от фундамента вашего дома, чтобы она не просачивалась вниз и не вызывала больше проблем. Рассмотрим эти два превентивных решения:
- Убедитесь, что дренажная плитка установлена вокруг внешней части фундамента для сбора грунтовых вод и направления их в отстойник, откуда они откачиваются. Если в вашем доме нет дренажной плитки или если дренажная плитка разрушилась, грунтовые воды могут попасть под пол и вызвать расширение почвы.
- Выровняйте свой двор с уклоном не менее 2 процентов от фундамента и установите водосточные желоба и водосточные трубы.
Большинство трещин в подвалах не представляют опасности радонового газа, но вы должны остерегаться такой возможности
Если вы живете в районе, где газообразный радон является проблемой, существует вероятность того, что газ может просочиться через трещины в вашем подвальном этаже и попасть в ваш дом. Узнать, живете ли вы рядом с радоновой зоной, можно на этом сайте Агентства по охране окружающей среды США. Агентство по охране окружающей среды рекомендует держать детектор радона в вашем доме, чтобы быть в безопасности. Как и детекторы дыма, детекторы радона издают громкий звуковой сигнал при обнаружении опасного уровня радона - бесцветного газа без запаха и вкуса - в воздухе.
Если детектор радона (см. пример на Amazon) определяет опасный уровень радона, Агентство по охране окружающей среды рекомендует профессионально проверить ваш дом на содержание радона. Дома с положительным результатом теста должны быть обработаны лицензированным подрядчиком по снижению радона, который заделает все трещины, а затем предпримет дополнительные шаги для устранения проблемы с газом, установив систему снижения радона, которая использует сжатый воздух, вентиляторы или другие методы вентиляции. газ вдали от подвала. Удаление радона обычно стоит от 1000 до 3500 долларов и может также увеличить ваши счета за коммунальные услуги, поскольку для работы системы вентиляции требуется электричество.