Страхование арендодателя покрывает ущерб арендуемому зданию, некоторым личным вещам, ответственности и потере дохода. Но есть некоторые вещи, которые он обычно не охватывает.
В: Я только что купил свою первую арендуемую недвижимость и готовлюсь выставить ее на продажу. Я знаю, что мне нужен страховой полис арендодателя, но я немного не уверен в том, какую защиту обеспечит этот полис. Что покрывает страховка арендодателя? И, что более важно, что не покрывается страховкой арендодателя?
A: На вопросы «Что такое страхование арендодателя?» и «Что покрывает страховка арендодателя?» распространены как у новых, так и у опытных арендодателей. Страхование арендодателя обычно покрывает ущерб арендованному имуществу от покрываемой опасности, такой как пожар или ураган. Он также обычно покрывает ответственность арендодателя, например, если арендатор получил травму на имуществе и инициирует судебный процесс против арендодателя, а также потеря дохода после того, как покрываемый риск делает так, что имущество нельзя сдать в аренду, пока производится ремонт.. Наконец, страхование арендодателя может предлагать ограниченное покрытие определенного личного имущества, принадлежащего арендодателю. Страхование арендодателя и страхование домовладельца являются похожими типами полисов, но страхование арендодателя не распространяется на имущество арендатора; это обычно покрывается полисом от лучших страховых компаний арендаторов.
Страхование арендодателя обычно включает три основных типа покрытия для домов, сдаваемых на полный рабочий день: ущерб имуществу, ответственность и потеря дохода
При ответе на вопрос «Нужна ли мне страховка арендодателя?» важно понимать, как страховые компании определяют недвижимость для постоянной аренды. Как правило, арендодатель может получить страховку арендодателя только в том случае, если арендуемое имущество сдается в аренду на постоянной основе; договоренности о совместном и совместном имуществе исключаются. Следовательно, если арендодатель проживает в помещении, даже часть времени, то оно не считается сдаваемым на полный рабочий день имуществом и не покрывается страховкой арендодателя. В этом случае владельцу нужно будет рассмотреть вопрос об одной из лучших страховых компаний для домовладельцев или даже поискать специальные полисы, которые охватывают уникальные ситуации. Например, если владелец сдает комнату на полный рабочий день в своем основном месте жительства или временно сдает весь свой дом в качестве дома для отдыха через такую платформу, как Airbnb или Vrbo, это не будет считаться сдаваемой на полный рабочий день собственностью и потребует специализированный страховой полис для защиты владельца.
Когда владелец недвижимости оформляет страховку арендодателя для целей сдачи в аренду имущества, он, как правило, застрахован от ущерба имуществу, ответственности и потери дохода, вызванных покрываемым событием. Эти покрываемые события обычно перечислены в самом полисе и включают такие опасности, как молния, пожар, ветер, град, снег и лед. Это лишь некоторые распространенные риски, которые, как правило, покрываются страховыми полисами арендодателя. Арендодателям важно внимательно изучить свои страховые полисы, чтобы убедиться, что они полностью понимают, что покрывается страховкой, а что нет.
Например, если пожар повредил имущество до такой степени, что его невозможно сдать в аренду, страховой полис арендодателя покроет ущерб зданию, определенному личному имуществу, принадлежащему арендодателю (например, кухонной технике).), потеря дохода во время ремонта имущества, а также любые судебные иски, которые арендатор предъявляет арендодателю в связи с пожаром, и может обеспечить покрытие в случае, если арендатор подаст в суд на арендодателя за ущерб, причиненный в результате пожара.
Защита имущества обычно включает страхование жилья, других построек и определенного личного имущества
Страховые полисы арендодателя включают в себя страхование жилья, которое защищает структуру арендуемого дома в случае его повреждения в результате покрываемой опасности. Страхование здания арендодателя может также включать покрытие «других сооружений», которое поможет защитить любые отдельно стоящие строения на участке, такие как гараж, забор или сарай.
Политики арендодателя также могут распространяться на личное имущество арендодателя, включая технику и садовый инвентарь, которые хранятся в собственности для использования арендатором или для общего содержания имущества. Ключевым моментом здесь является то, что личное имущество должно принадлежать арендодателю и храниться в собственности специально для использования арендатором. Любая бытовая техника, принадлежащая арендатору, не будет покрываться страховкой арендодателя.
Например, если ураган обрушивает дерево, которое падает на сарай со снегоуборочной машиной, и навес, и снегоуборочная машина могут быть застрахованы арендодателем, но только в том случае, если снегоуборочная машина принадлежит арендодателю. Если арендатор приобрел снегоуборочную машину для личного пользования, она не будет покрываться страховкой арендодателя. Но ремонт сарая может быть покрыт, если страховой полис арендодателя включает покрытие «других строений».
Страхование ответственности арендодателя может помочь в оплате медицинских счетов или судебных издержек, которые возникают, если кто-то получил травму в собственности, и арендодатель будет признан виновным
Страховой полис арендодателя также обычно включает покрытие ответственности, которое защищает арендодателя, если он будет признан ответственным за ущерб, нанесенный имуществу. Пострадавшей стороной может быть арендатор, гость арендатора или даже подрядчик, выполняющий работы на объекте.
Например, арендатор может получить травму в результате падения на него незакрепленной части потолка, в результате чего он получит сотрясение мозга. В качестве альтернативы неисправная электропроводка могла стать причиной пожара, который прожег весь дом и уничтожил имущество арендатора или причинил травмы арендатору или гостю. Или, возможно, ландшафтный дизайнер, выполнявший какие-то работы по внешнему виду собственности, упал с какой-то лестницы, которая была в аварийном состоянии, которую домовладелец не смог починить. Страхование ответственности арендодателя может покрыть судебные издержки, связанные с подобными ситуациями, а также помочь оплатить медицинские расходы пострадавшего.
Страхование арендодателя также может покрыть потерю дохода от аренды, если имущество было повреждено в результате страхового случая, и арендаторы должны выехать
Повреждение сдаваемого в аренду имущества может привести к потере дохода арендодателем. Например, если имущество было повреждено в результате пожара, арендаторам пришлось бы жить в другом месте постоянно или временно, пока производился ремонт. Это, в свою очередь, означало бы, что арендодатель потеряет этот доход от аренды, в то время как имущество будет непригодным для проживания на этапе ремонта.
К счастью, страховой полис арендодателя может покрыть потерю дохода в этой ситуации. Однако важно отметить, что страхование арендодателя не покрывает ситуацию, когда арендатор забывает заплатить или опаздывает с оплатой. Арендодатель может приобрести дополнительное покрытие, чтобы помочь в такой ситуации.
Страхование арендодателя не распространяется на личное имущество арендатора; это покрывается страховкой арендатора
Арендодатели и арендаторы могут запутаться в том, чье личное имущество покрывается страховкой арендодателя. Простой ответ заключается в том, что страхование арендодателя не распространяется на личное имущество арендатора. Вот почему арендодатели часто поощряют или даже требуют от арендаторов страховки арендаторов в рамках политики арендодателя.
Чтобы объяснить, как работает страхование арендодателя, когда речь идет о личном имуществе, вернемся к примеру с деревом, упавшим на сарай. Страховка арендодателя покрывала бы сарай, если бы он был застрахованным сооружением на территории, а также любые предметы, оставленные для использования арендатором, которые принадлежали арендодателю, такие как газонокосилка, снегоуборщик или триммер для сорняков. Однако, если в сарае также находились вещи, принадлежащие арендаторам, которые они привезли с собой, например, велосипед или коляска, это покрывалось бы страховкой арендатора. Как правило, арендаторам рекомендуется приобретать страховку, даже если домовладелец этого не требует.
Страховка арендодателя, как правило, не покрывает ремонт крупных бытовых приборов, таких как посудомоечная машина или печь, но домашняя гарантия может
Как и страхование домовладельцев, страхование арендодателя обычно не оплачивает ремонт основных систем в доме. Например, если произошла серьезная поломка кухонных приборов, водонагревателей, печей или кондиционеров, страховка арендодателя, скорее всего, не покроет расходы на ремонт или замену этих предметов. Страховка также не помогает заранее отремонтировать до того, как произойдет повреждение, но домашняя гарантия может.
Чтобы получить более полное покрытие, арендодатели могут рассмотреть вопрос о приобретении домашней гарантии на сдаваемое в аренду имущество. Домашняя гарантия - это соглашение об обслуживании, которое распространяется на ремонт или замену основных предметов домашнего обихода или домашних систем. Тем не менее, арендодатели должны внимательно прочитать полное соглашение об обслуживании перед его подписанием, так как могут быть исключения. Общие исключения из соглашения о гарантии на дом могут включать большие системы, такие как водопровод или отопление, которые могут потребовать дополнительного покрытия. Некоторые домашние гарантии могут не распространяться на замену, а только на ремонт, что означает, что арендодатель должен будет платить из своего кармана, когда эти приборы, наконец, достигнут конца своего срока службы.
Арендодатели могут добавить дополнительное покрытие к своему страховому полису для всесторонней защиты от различных ситуаций
Еще одна особенность страхования арендодателей заключается в том, что арендодатели могут выбирать различные надстройки, дополнительные полисы, поплавки или одобрения, которые помогают защитить их собственность в определенных обстоятельствах. Существуют различные дополнительные типы покрытия, которые могут помочь более полно защитить арендодателей. Эти варианты также могут повлиять на стоимость страхования арендодателя, которая может варьироваться в зависимости от того, что застраховано. В целом, сколько стоит страховка арендодателя? Это зависит от многих факторов, включая размер и расположение дома, возраст дома и уровень преступности в этом районе. Дополнительное покрытие также может увеличить стоимость.
Недвижимость, расположенная в определенных зонах повышенного риска, может потребовать страховой полис от наводнения или землетрясения в дополнение к страховому полису арендодателя. Арендодатели также могут выбрать дополнительную защиту от кражи со взломом или вандализма, а также на случай, если недвижимость находится на ремонте или пустует; ситуации, которые часто исключаются стандартными политиками. Арендодатели также могут приобрести зонтичный страховой полис личной ответственности, который является дополнительным страхованием, которое может расширить покрытие за пределы стандартного страхового полиса.