Узнайте, что значит, если дом нормально осядет, и как выяснить, есть ли более серьезные проблемы с фундаментом.
В: Недавно я купил недавно построенный дом, но за последние пару месяцев заметил микротрещины в фундаменте. Коллега сказал, что это, вероятно, из-за оседания дома и что мне не следует слишком беспокоиться. Это действительно нормальная вещь, которую делают дома? Что значит сказать, что дом оседает?
A: Ваша обеспокоенность появлением трещин в фундаменте сразу после покупки нового дома понятна. Заселение дома - это нормальный процесс, через который проходят все дома. Это относится к различным частям дома, таким как фундамент и каркас, меняющимся со временем. Это может быть связано с климатом, материалами или даже влиянием веса дома на почву. В большинстве случаев усадочный дом не вызовет постоянных проблем, хотя рекомендуется залатать мелкие трещины и заполнить любые воздушные зазоры, образовавшиеся в результате усадки.
В некоторых случаях дом может неправильно установиться, что приведет к серьезным проблемам с фундаментом. Следите за большими диагональными или горизонтальными трещинами, торчащими дверями и окнами, отрывом счетчиков от стен и поврежденными водопроводными линиями. Если вы не уверены в масштабах или причине возникновения потенциальных проблем, рекомендуется обратиться к профессионалу для проверки.
Осадка дома происходит, когда структура дома естественным образом смещается после строительства
Почему дома оседают? Как правило, новый дом естественным образом оседает в течение 1-2 месяцев после постройки, так как дерево и бетон теряют влагу. Однако дом также может осесть на более длительный период из-за изменений климата, включая проливные дожди, влажность и перепады температуры. Точно так же дом может занять некоторое время, чтобы уплотнить почву под фундаментом, поэтому вы можете испытать нормальную осадку дома в течение 2-летнего периода.
Осадка дома - это нормальный процесс, который не должен вызывать значительных проблем, но важно понимать разницу между осадкой дома и проблемами с фундаментом. Если трещины при осадке вашего дома проходят через фундамент по диагонали или по горизонтали, значит, дом не осел должным образом, и оседание может вызвать дополнительные проблемы во всем доме. Рыхлая почва, богатая глиной, может привести к сдвигу и проседанию домов. Неровный пол и обесцвеченные наружные стены могут быть признаком того, что дом тонет. Если вокруг дома есть наводнение или неправильный дренаж, эти факторы также могут привести к смещению и проседанию дома, поэтому важно принять меры для немедленного решения этих проблем.
Факторы внутри и снаружи дома могут повлиять на то, насколько он осядет
Несколько внутренних и внешних факторов могут повлиять на степень оседания дома и количество времени, которое потребуется для оседания дома, включая почву, материалы и климат.
Состав почвы
Дома тяжелые, поэтому неудивительно, что вес дома может сжимать почву под фундаментом, в результате чего дом смещается или даже слегка проседает. Степень, в которой дом сжимает почву, зависит от веса дома, плотности и состава почвы. Если почва под домом относительно рыхлая или содержит много глины, ожидайте, что дом осядет больше, чем если бы почва была плотно утрамбована с небольшим количеством глины или без нее. Глина влияет на осадку дома, потому что она расширяется и сжимается под домом, сдвигая фундамент.
Строительные материалы
Древесина и бетон обычно используются для строительства жилых домов. После первоначального строительства влага в этих материалах начинает испаряться, что может привести к оседанию дома в течение первого или двух месяцев его существования. Это одна из наиболее типичных причин, по которой дом может сдвинуться и обустроиться, но также и одна из наименее вероятных причин серьезных проблем с обустройством дома.
Климат
Когда температура меняется с летней жары на зимнюю стужу, вы можете услышать шум оседания дома, поскольку земля вокруг дома промерзает. В большинстве случаев дом сдвинется и осядет в соответствии с обычной годовой погодой в течение первого года. Однако, если первый зимний сезон относительно мягкий, он может продолжать сдвигаться до 2 лет, прежде чем закончится оседание.
Сильный дождь, снег и/или плохой дренаж вокруг дома также могут вызвать его смещение в разрыхленной почве. Убедитесь, что дренажные системы вокруг дома перенаправляют поток дождя, талой воды и других источников влаги от фундамента дома, чтобы смягчить это.
Обычная осадка дома может вызвать небольшие трещины в гипсокартоне или микротрещины в фундаменте
Обычная осадка дома может привести к небольшим трещинам в гипсокартоне или вертикальным волосяным трещинам фундамента. Хотя это больше эстетические проблемы, в ваших же интересах исправить эти проблемы, когда вы их обнаружите. Еще одним признаком нормальной осадки дома является образование воздушных зазоров между утеплителем и стенами дома или сайдингом. Это затрудняет нагрев и охлаждение, но эти зазоры можно заполнить монтажной пеной или другим подходящим герметиком.
Имейте в виду, что оседание не произойдет сразу, поэтому дайте вашему дому достаточно времени, чтобы должным образом осесть, прежде чем пытаться исправить трещины в гипсокартоне. В противном случае вы можете в конечном итоге ремонтировать одну и ту же трещину несколько раз в течение года. Когда вы обнаружите микротрещины на фундаменте, рассмотрите возможность найма профессионального эксперта по фундаменту для устранения проблемы. Конечно, домашние мастера могут захотеть научиться ремонтировать трещины в гипсокартоне после усадки дома, чтобы они могли решить проблему самостоятельно.
Иногда дома устанавливаются неправильно, что приводит к серьезному повреждению фундамента
В некоторых случаях дом не осядет нормально или может сдвинуться из-за наводнения, морозного пучения и неправильного дренажа. Это может привести к смещению дома таким образом, что фундамент треснет по диагонали или даже по горизонтали, что может привести к серьезному повреждению фундамента. Диагональные или горизонтальные трещины в фундаменте или гипсокартоне - явный признак наличия проблемы.
Неправильно установленный дом также может привести к тому, что двери или окна застрянут из-за смещения фундамента и каркаса, что приведет к смещению оконных и дверных рам. Точно так же шкафы, шкафы, прилавки и плинтусы могут отходить от стен и скручиваться. Серьезные проблемы с усадкой могут даже привести к растрескиванию или протечке водопроводных и газовых линий, проходящих через фундамент, если не будут предприняты шаги для решения проблемы.
Если не закрепить, фундамент может продолжать смещаться до тех пор, пока основание дома не перестанет должным образом поддерживать верхнюю часть конструкции, что может привести к обрушению. Не ждите, пока эта проблема с обустройством дома станет нерешаемой. Обратитесь в компанию по ремонту фундамента, чтобы оценить и отремонтировать фундамент вашего дома.
Проблемы с фундаментом, вызванные аномальной осадкой, могут иметь эффект домино, повреждая другие части дома
Фундамент поддерживает каркас остальной части дома, поэтому, когда основание конструкции неравномерно смещается из-за неправильной осадки, это может привести к значительным повреждениям и вызвать цепную реакцию по всему дому. Значительные трещины в фундаменте указывают на то, что силы, воздействующие на дом, буквально разрывают его на части, поскольку части дома тянут в разные стороны.
Остерегайтесь признаков неправильной усадки дома, чтобы вы могли принять меры, прежде чем они успеют распространиться и нанести ущерб всему дому. Взгляните на следующий список общих проблем и признаков того, что дом неправильно оседает.
- Расширение структурных трещин в гипсокартоне и фундаменте
- Заклейка дверей и окон
- Смещенные шкафы и шкафы
- Плинтуса и стойки отодвигаются от стен
- Неровные полы
- Протекающие или лопнувшие трубы
Независимо от того, был ли построен дом в этом месяце или десять лет назад, важно немедленно устранить признаки оседания дома
Как правило, в недавно построенном доме влага из бетона и дерева испаряется через пару месяцев. Из-за перепадов температуры и погоды дом может занять еще год или два, прежде чем дом окончательно осядет. Сильный дождь, неправильный дренаж, морозное пучение и затопление могут повлиять на устойчивость дома даже через десять лет после постройки, поэтому всегда следите за признаками просадки дома.
Примите меры как можно скорее, чтобы снизить риск для вашего фундамента, устранив мелкие трещины, загерметизировав воздушные карманы или наняв специалиста по ремонту фундамента. Перед покупкой нового дома поговорите со строителем, чтобы обсудить план мелких и крупных повреждений, которые могут возникнуть из-за осадки дома. Кроме того, потратьте некоторое время на то, чтобы дренажная система дома перенаправляла воду от фундамента, чтобы уменьшить эрозию и предотвратить ненужное смещение дома.