Поскольку ваши основные расходы на аренду жилья будут связаны с обслуживанием и ремонтом, гарантия на дом может сэкономить много времени и денег, если вы внимательно прочитаете правила.
В: У меня есть и страховка домовладельца, и гарантия на дом для моего основного места жительства, и я требую, чтобы мои арендаторы имели страховку арендатора для моей сдаваемой в аренду недвижимости. Имеет ли смысл гарантия дома на арендованное имущество или это ненужные расходы?
A: Залог, который вы получили от своих арендаторов, и страховка арендаторов, которую они несут, защитят вас в финансовом отношении от ущерба, причиненного квартире в то время как арендаторы находятся в резиденции, но, как и в вашем основном доме, гарантия дома для арендодателей покрывает другие расходы, чем страхование домовладельцев. Подумайте, почему вы носите и то, и другое в своем основном доме: страховка домовладельцев покрывает ущерб и потери, вызванные погодными условиями, водой, пожаром, кражей и другими покрываемыми событиями, в то время как гарантия на дом - это, по сути, контракт на обслуживание, который покрывает ремонт и замену основных домашние системы и приборы, вышедшие из строя из-за возраста или естественного износа. Вместе они образуют своего рода систему безопасности для ваших инвестиций и вашего бизнеса. Как арендодатель, вы знаете, что одним из самых больших расходов, связанных с арендованной недвижимостью, является техническое обслуживание. Если вы не очень хорошо осведомлены, а управление арендованной недвижимостью - ваша единственная работа, почти постоянная потребность в сантехниках и электриках для перегоревших цепей, протекающей воды. трубы и более серьезные проблемы, такие как сломанные стиральные машины и проблемы с HVAC, могут быть сокрушительными как с финансовой точки зрения, так и с точки зрения времени, необходимого для выбора и найма квалифицированных специалистов. Пока вы регулярно проводите техническое обслуживание и внимательно читаете свой договор, выбор собственности, принадлежащей вам, может сэкономить вам довольно много денег, особенно если вы задаетесь вопросом: «Покрывает ли страховка арендаторов бытовую технику?» и понимая, что ответ - нет.
Домашняя гарантия в определенной степени распространяется на ремонт или замену устройств и систем
Home гарантии предоставляются в нескольких различных пакетах. Обычно компании, предоставляющие гарантию на дом, предлагают один пакет услуг, который охватывает все услуги по дому, такие как электрика, сантехника, отопление и охлаждение; один пакет, в который входят основные стиральные и кухонные приборы; и тот, который охватывает оба. Если вы владеете несколькими сдаваемыми в аренду единицами примерно одного возраста, духовки, холодильники, посудомоечные машины, водонагреватели, стиральные машины и сушилки в этих единицах, за поддержание которых в рабочем состоянии вы несете ответственность, могут начать выйти из строя примерно в то же время, от основного жесткого использования. В финансовом отношении это может означать, что вы столкнетесь с катастрофической последовательностью расходов, поскольку одно устройство за другим требует ремонта и/или замены, и что в некоторых случаях вы можете заплатить за ремонт, а затем за замену одного и того же устройства. Гарантия на дом, приобретенная для каждого арендуемого вами устройства, может покрывать большую часть этих ремонтов и замен примерно по стоимости одного или двух ремонтов или замен.
Арендодатель должен приобрести гарантию аренды дома для арендаторов; поскольку они не несут ответственности за содержание имущества и не владеют им, арендаторы не могут самостоятельно приобрести гарантию. Вы оплачиваете стоимость гарантийного контракта, обычно сроком на 1 год. В этом контракте будут указаны устройства и системы, максимальные выплаты и стоимость каждого обращения в службу поддержки. Плюсом здесь является то, что вызов службы поддержки, хотя и является дополнительным расходом, покроет всю стоимость оценки, попытки ремонта и, при необходимости, замены элемента. Вам не придется платить сантехнику, чтобы попытаться отремонтировать водонагреватель, только чтобы выяснить, что проблема связана с электричеством, а затем заплатить электрику, чтобы проверить его и сказать вам, что устройство необходимо заменить. Плата за обслуживание покрывает ремонт или замену в той мере, в какой это позволяет контракт.
Одна из причин, по которой некоторые домовладельцы отказываются покупать домашнюю гарантию, заключается в том, что они обеспокоены тем, что они не смогут выбрать стиль или качество устройства, которое они предпочитают, и чтобы оно покрывалось гарантией.. Как арендодатель, вы, безусловно, захотите, чтобы квартиры были современными и обновленными, но вы можете не так беспокоиться о стиле или цвете, как в своем собственном доме, поэтому гарантия является еще более разумной идеей.
Если у вас есть сдаваемая в аренду квартира площадью менее 750 квадратных футов, расположенная в том же месте, что и ваше основное место жительства, вы можете покрыть ее дополнительной гарантией на гостевую единицу
Это может стать большой экономией для арендодателя, сдающего в аренду часть своего дома или небольшую квартиру в отдельном помещении на своем домашнем участке. Если устройство небольшое (особенно если оно у вас единственное), платить полную стоимость по договору гарантии на дом может быть невыгодно. К счастью, если площадь квартиры составляет менее 750 квадратных футов, вы можете добавить ее в политику гарантии на дом, которую вы несете в своем собственном жилище, в качестве элемента строки «Гостевая единица» со значительно меньшими затратами, чем покупка отдельной политики только для этой единицы.
Стоимость будет зависеть от ряда факторов, в том числе от возраста объекта и его систем
Если сдаваемая в аренду квартира устарела, а механика и бытовая техника давно не обновлялись, гарантия на дом - это прямая защита ваших инвестиций; у этих единиц, скорее всего, будут проблемы, связанные с возрастом, которые не покрывает страховой полис. Но не сбрасывайте со счетов преимущества домашней гарантии и для новых домов. В то время как более новый дом с недавно установленными системами и приборами с меньшей вероятностью будет страдать от износа, связанного с возрастом, новые блоки часто строятся с компьютеризированными панелями управления, автоматизированными системами и интеграцией умного дома, и все это может выйти из строя, если один компонент выходит из строя. Эти технологически продвинутые устройства предлагают удобство и эффективность, но они также могут быть чрезвычайно дорогими в ремонте и с меньшей вероятностью, чем старые приборы и системы, выдержат испытание временем. Вы захотите сопоставить стоимость гарантии и сервисных обращений с затратами на ремонт и замену имеющихся у вас устройств, чтобы увидеть, какую финансовую выгоду может обеспечить гарантия.
Домашняя гарантия на арендованное жилье не облагается налогом
В зависимости от того, как вы зарегистрированы в качестве арендодателя, все ваши страховые взносы и плата за обслуживание могут считаться операционными расходами. Эти расходы могут быть заявлены в налоговой декларации как вычет из вашего общего дохода, тем самым уменьшая ваше налоговое бремя. Особенно, если у вас есть большое количество сдаваемой в аренду недвижимости, эта сумма может быстро возрасти и добавить к деньгам, которые вы сэкономите на ремонте и замене, за счет уменьшения суммы налога, которую вы должны. Налоговые вычеты штата будут различаться в зависимости от того, где вы зарегистрированы в качестве арендодателя, но вполне вероятно, что вы сможете сэкономить дополнительные деньги за счет федеральных и местных вычетов.
Домашняя гарантия на арендованное жилье может сэкономить вам много денег на ремонте и обслуживании
Покрывая ремонт, техническое обслуживание и замену, гарантия на дом избавляет вас от необходимости выкладывать наличные по требованию, когда что-то пойдет не так в сдаваемом вами жилье. Если вы подадите одну или две претензии по гарантии, она будет близка к тому, чтобы окупить себя (одна существенная замена системы может более чем покрыть вкладку), а когда к этому добавится налоговая льгота, вы начнете экономить реальные деньги..
Кроме того, гарантия сэкономит ваше время. Арендодатель всегда на связи, если у жильца забивается туалет или ванна, отключается кондиционер в жаркий летний день или посудомоечная машина не сливает воду. Жильцы могут расстраиваться из-за того, что звонят и потенциально срывают семейную вечеринку по случаю дня рождения или отпуск, но они позвонят, и вы обязаны принять необходимые меры для вызова службы поддержки и ремонта или самостоятельно проверить проблему, прежде чем вы понесете ущерб. оплата от профессионала. Лучшие компании по гарантии дома позаботятся об этом за вас; либо вы, либо арендатор делаете первоначальный звонок, а затем компания по гарантии дома берет его оттуда, договариваясь с профессиональным специалистом по ремонту, чтобы он связался с вашим арендатором для планирования и выполнения остальной части ремонта в обмен на плату за обслуживание. Если вы живете далеко от сдаваемой в аренду недвижимости, эта услуга еще более ценна, так как она может сэкономить часы на телефонных разговорах и снизить вероятность того, что вы в конечном итоге наймете подрядчика, который использует ваше расстояние, выполняя некачественную работу. Это душевное спокойствие обеспечено вам, не говоря уже о возвращении потенциально полных дней координации и покупки запасных частей или приборов (или даже целых систем). И вы сэкономите деньги.
При выборе гарантии на жилье для сдаваемого в аренду имущества обязательно читайте мелкий шрифт
Это критический момент, потому что невнимательное прочтение договора может привести к неприятным сюрпризам в самый неподходящий момент - неожиданностям, которые часто являются причиной того, что люди в первую очередь с подозрением относятся к гарантиям на жилье. Они не охватывают все. Во-первых, гарантия распространяется только на системы и устройства, указанные в договоре, и ни на что другое. Во-вторых, в договоре также указывается стоимость сервисного визита, а также количество отдельных посещений (или их продолжительность) в каждое посещение. В-третьих, у каждой гарантии есть пределы покрытия. Существует два вида ограничений: максимальная выплата за событие, обычно специфичная для системы или устройства, и максимальная выплата за политику в год. Это может вызвать беспокойство, если вы невнимательно прочитали политику и ожидаете, что вся вышедшая из строя система HVAC будет заменена бесплатно, только чтобы обнаружить, что замена будет стоить 10 000 долларов, а в политике указана максимальная выплата в размере 7 долларов. 000. Это по-прежнему 7 000 долларов, которые вам не нужно придумывать, и они очень стоят стоимости гарантии на дом, но оставшиеся 3 000 долларов могут расстроить, если вы удивлены, что они не покрыты. Точно так же некоторые полисы распространяются на инвазию насекомыми, но только на определенные виды насекомых. Это будет неприятным пробуждением, когда вы подадите претензию в связи с огромным нашествием термитов и узнаете, что термиты исключены из вашей гарантии, и что это было прямо здесь, в черно-белом виде, чтобы вы могли его увидеть.
Кроме того, большинство домашних гарантий имеют требования, которые должны быть соблюдены, чтобы оставаться в силе. Если вы арендодатель, вы, вероятно, привыкли самостоятельно делать быстрые исправления, чтобы сэкономить на профессиональных услугах, особенно для простых вещей. Или, возможно, вы надеетесь, что ваши арендаторы позаботятся об общих задачах по обслуживанию и уборке. К сожалению, эти самостоятельные исправления или потенциально отложенное обслуживание могут сделать вашу гарантию недействительной и позволить компании отклонить претензии. И, возможно, дом, который вы купили для сдачи в аренду, некоторое время находился в аварийном состоянии; в то время как некоторые компании по гарантии дома имеют программу амнистии, которая не наказывает новых владельцев за ошибки в обслуживании предыдущих, не все это делают, поэтому вы можете обнаружить, что годы без обслуживания или обслуживания до того, как вы даже стали владельцем собственности, делают ваши претензии недействительными. Опять же, эти условия будут четко прописаны в договоре (а если их нет, о них стоит спросить, чтобы убедиться, что вы ничего не упустили).
Если, однако, вы внимательно прочитали договор и знаете об условиях и ограничениях, домашняя гарантия может обеспечить финансовую экономию и душевное спокойствие в том, что многие считают самой обременительной частью жизни. арендодатель: время и расходы на техническое обслуживание и ремонт.