Этот полезный инструмент может принести пользу обеим сторонам при продаже дома, но вопрос о том, кто покрывает расходы, зависит от того, кто получит наибольшую выгоду.
В: Мы покупаем старый дом и хотели бы, чтобы гарантия на дом защитила нас от непредвиденных расходов в течение первого года. Продавец не предлагает гарантию в рамках продажи; мы можем попросить их оплатить гарантию как условие продажи, или мы должны купить ее сами?
A: Гарантия на дом - отличная идея, особенно для тех, кто впервые покупает дом, выбравший более старый дом, так что вы Мудро рассмотреть один. Ответ на ваш вопрос заключается в том, что либо покупатель дома, либо продавец дома могут приобрести гарантию. Нет никаких ограничений на то, кто и когда может купить домашнюю гарантию, а также нет установленного обычая, поэтому, кто платит за домашнее гарантийное покрытие, будет зависеть от ряда факторов.
Домашняя гарантия покупателя служит иной цели, чем домашняя гарантия продавца
Существует множество причин, по которым покупатель дома может решить приобрести (или запросить покупку) домашнюю гарантию. Дома - это крупные инвестиции, которые часто являются результатом многолетних сбережений или зависят от продажи предыдущего дома, поэтому финансы часто ограничены, а время имеет решающее значение. Для покупателей домашняя гарантия дает чувство безопасности. Если проблема не возникла у домашнего инспектора, а крупная система или прибор вышли из строя в первый критический год после покупки, покупатель дома будет защищен: он заплатит небольшую плату за обслуживание, а гарантия покроет ремонт. или замена. Для покупателей жилья, которые вложили большую часть своих сбережений в покупку и обустройство нового дома, финансовый удар из-за неисправной системы отопления, вентиляции и кондиционирования, перегоревшей электропроводки или даже сломанной духовки может быть разрушительным, если они еще не успели восстановить свои сбережения на случай чрезвычайной ситуации. фонд. Гарантия дает покупателям душевное спокойствие, пока они обустраиваются и начинают экономить.
Продавцы могут так же отчаянно нуждаться в душевном спокойствии, как и покупатели, а может быть, даже больше. Гарантия на дом может быть большим соблазном для покупателя, и это может быть деталь, которая заставляет покупателя предпочесть один дом другому подобному. Кроме того, домашняя гарантия защищает продавцов от обвинений, взимаемых с них покупателями, которые обнаруживают неизвестные проблемы через несколько месяцев после продажи и подают в суд на продавцов, чтобы покрыть расходы. Покупатели будут иметь покрытие, обеспечиваемое гарантией, оставляя продавцов вне поля зрения.
Продавец может получить гарантию на дом для финансовой защиты, пока дом находится на рынке
Некоторые компании предлагают ограниченные гарантии конкретного продавца, которые обеспечивают покрытие и защиту только до тех пор, пока дом не будет продан. После того, как дом появится на рынке, он должен оставаться в том же состоянии, в котором была установлена цена, как во избежание появления серьезной проблемы, так и для того, чтобы продавец не был вынужден в последнюю минуту производить дорогостоящий ремонт, когда он уже может это сделать. вложили свои сбережения в первый взнос за новое жилье. Зажатые между ипотекой на дом, который они еще не продали, и первоначальным взносом за новый, продавцы находятся в затруднительном финансовом положении, которое может быть нарушено неработающей печью или поломкой водонагревателя. Домашняя гарантия может обеспечить защиту от такого рода бедствий, покрывая стоимость ремонта.
Некоторые компании, предоставляющие гарантию на дом, предлагают продавцам бесплатные планы гарантии на дом
Вероятность выхода из строя основных систем или устройств в течение короткого времени, пока дом находится на рынке, меньше, чем риск, который компании, предоставляющие гарантии, берут на себя с долгосрочными полисами, поэтому несколько поставщиков домашних гарантий заключили сделку для продавцы: если продавец соглашается приобрести домашнюю гарантию для потенциальных покупателей своего дома, гарантийная компания бесплатно предоставит гарантию продавца на основные системы и крупную бытовую технику только на период времени между листингом и закрытием. Это имеет несколько преимуществ как для покупателя, так и для продавца; продавец покупает годовую гарантию для потенциального покупателя и получает месяцы бесплатного гарантийного обслуживания, а покупатель получает выгоду от всего года гарантийного покрытия после покупки, а не то, что осталось от годовой гарантии продавца после того, как дом провел на рынке несколько месяцев.
Покупатели дома могут приобрести гарантию на дом в любое время, но иногда они просят продавца покрыть стоимость полиса в течение года
Покупатели жилья и домовладельцы могут в любое время приобрести страховое покрытие у одной из лучших компаний, занимающихся гарантией на жилье. Вам не нужно ждать, пока вы окажетесь в разгаре сделки с недвижимостью. Некоторые покупатели жилья могут понять после покупки, что они недооценили повседневные расходы на владение жильем и хотят защититься от непредвиденных расходов наличных денег, или они могут понять, что ремонт продолжает обходиться дороже, чем они ожидали. Постоянные домовладельцы могут приобрести гарантию через несколько лет после покупки дома, когда техника и системы начинают стареть.
При любой сделке по покупке дома, но особенно при продаже старого дома, проверка выявит ряд мелких (и, возможно, более крупных) ремонтных работ, которые необходимо произвести. Если продавец еще не включил гарантию на дом в список продаж, это может сработать как разменная монета: покупатель может попросить продавца покрыть гарантийные расходы в течение года вместо выполнения многих мелких ремонтов, предложенных инспектором., или они могут договориться о цене дома после осмотра. Это разумный запрос, который может быть предложен продавцом в ходе переговоров.
Во время продажи дома либо покупатель, либо продавец может приобрести гарантию на дом, но кто на самом деле заплатит, зависит от рынка
Home гарантии дают много преимуществ как для покупателей, так и для продавцов, и они являются отличным инструментом переговоров для обеих сторон. На рынке продавца, где несколько покупателей требуют каждого листинга, у продавца нет причин платить за дополнительный стимул для покупателей. На рынках сильных продавцов некоторые покупатели даже отказываются от права на осмотр, чтобы побудить продавца выбрать их, а не другого покупателя, предложившего более высокую цену. В результате у покупателей, как правило, не остается иного выбора, кроме как заплатить за собственную гарантию на рынке продавца, и было бы разумно поступить так, особенно если они отказались от проверки.
На рынке покупателей, с другой стороны, даже продавцы с привлекательными предложениями по хорошей цене могут ждать недели или месяцы, пока не появится подходящий покупатель. Эти продавцы должны будут предложить все возможные преимущества, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Годовая гарантия на дом является привлекательным стимулом, и она может привлечь покупателей к поиску, даже если дом не обязательно является их идеальным - надеюсь, достаточно долго, чтобы решить остаться и купить дом. Даже если его нет в списке, гарантия на дом, приобретенная продавцом, может быть добавлена к сделке по мере приближения закрытия, чтобы заключить сделку, или покупатель может запросить ее в качестве условия продажи. Продавцы с большей вероятностью будут платить за гарантию на дом на рынке покупателя.
Покупка гарантии на дом стоит внимания, независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом жилья
Независимо от того, кто платит, домашняя гарантия является ценным инструментом во время сделки с недвижимостью. Защищая как покупателя, так и продавца во время сделки и после нее, гарантия обеспечивает как финансовую защиту от дорогостоящего ремонта, так и душевное спокойствие. Как для новых, так и для постоянных домовладельцев гарантия также может привести к тому, что дом будет поддерживаться более последовательно: многие домовладельцы предпочитают ремонтировать небольшие проблемы своими руками, потому что они обеспокоены тем, что расходы выйдут из-под контроля, если они позвонят. в профессиональной помощи, но этот ленточный ремонт может быстро привести к гораздо более серьезным и дорогостоящим проблемам. Гарантии означают, что страхователи будут платить только фиксированную плату за обслуживание (включенную в договор), а профессионал приедет устранить проблему, и страхователь не понесет непредсказуемых расходов. Это означает, что небольшие проблемы можно устранять, пока они еще маленькие, а не разрастаться.