Гарантии на жилье могут показаться дополнительными расходами, которые вам не нужны, но как при продаже дома, так и во время приобретения жилья в собственность эти инструменты могут защитить ваши инвестиции и сэкономить ваши деньги.
В: Несколько домов, которые я недавно видел, включали домашнюю гарантию, но тот, который я хотел бы купить, не включал. У меня будет страховка домовладельцев - нужна ли мне гарантия на дом?
A: Есть ряд ситуаций, в которых домашняя гарантия может быть отличным вариантом. Чтобы решить, является ли это лучшим вариантом для вас, вам необходимо оценить сам дом, в том числе его возраст, состояние и состояние систем и приборов, а также ваши навыки рукоделия.
Во-первых, что такое домашняя гарантия? Гарантия на дом - это контракт на обслуживание, который подписывается с гарантийной компанией для покрытия расходов на техническое обслуживание и ремонт всех систем всего дома (например, электрических, сантехнических и HVAC) и приборов, перечисленных в контракте. Вы будете платить ежегодную плату за покупку полиса, а затем, когда потребуется обращение в службу поддержки, вы будете платить небольшую плату за обслуживание, аналогичную страховой франшизе или медицинской доплате.
Сам контракт часто является ключом к тому, стоит ли домашняя гарантия затрат: этот контракт будет точно включать то, что покрывается, что не покрывается, действия, которые аннулируют гарантию, стоимость и частота платы за обслуживание, а также ограничения или максимальные выплаты за событие и год. Этот документ необходимо прочитать перед тем, как вы решите, подходит ли вам эта гарантия.
Конечно, есть дома, которые сразу не нуждаются в гарантии: новостройки часто покрываются полисом застройщика в течение всего года, а дома, которые были в хорошем состоянии или в которых недавно были установлены системы и техника реже выходит из строя. Но гарантия - это не то же самое, что страховой полис вашего домовладельца, который специально исключает повреждения или поломки, вызванные регулярным износом или старением, и вообще не распространяется на бытовые приборы.
Домашняя гарантия похожа на страховой полис бытовой техники, который покрывает стоимость ремонта или замены любого устройства, включенного в ваш полис, даже если (особенно если!) был просто старый. Сочетание страхового полиса домовладельцев, который покроет ущерб, причиненный погодными условиями, авариями, пожаром и внешними силами, с гарантией на дом, которая покрывает техническое обслуживание и поломки, связанные с возрастом, обеспечит финансовую защиту вокруг вашего дома.
Так когда же вам нужна домашняя гарантия? Есть много ситуаций, в которых уместна домашняя гарантия.
Домашняя гарантия - хорошая идея, если у вас нет времени или навыков для самостоятельного ремонта бытовой техники и систем в вашем доме
Являетесь ли вы новым покупателем дома или поселились в своем доме навсегда в течение многих лет, всегда будут проекты по техническому обслуживанию и ремонту, ожидающие завершения. Некоторые домовладельцы хорошо осведомлены об этих проектах; они могут заменить новую электрическую розетку, заменить слив на стиральной машине или починить протекающую трубу. Если вы не умеете это делать или никогда не учились делать эти вещи, или вы просто слишком заняты, вам нужно обратиться за помощью к профессионалу. Иногда проще и быстрее заплатить тому, кто знает, как решить проблему.
Но как только вы начнете звонить в сервисную службу, вы узнаете, насколько дорогим может быть простое исправление, часто еще до того, как ремонт начнется! Специалисты по ремонту на дому - это квалифицированные работники, и вы платите за их опыт, как только они входят в вашу дверь. Из-за этого домовладельцы часто откладывают устранение небольших проблем с техническим обслуживанием, опасаясь, что может быть обнаружена более крупная и даже более дорогая проблема, которая просто дает утечке или засорению время, чтобы ухудшиться. Если у вас есть домашняя гарантия, вы будете платить заранее определенную плату за обслуживание, включенную в ваш контракт, а оставшаяся часть ремонта будет оплачена вашим полисом. Квалифицированный специалист по ремонту по-прежнему получает согласованную ставку, а вам не хватает только платы за обслуживание. Это значительно упрощает составление бюджета на ремонт и позволяет позвонить, когда проблема еще незначительна.
Гарантия на дом рекомендуется, если вы покупаете дом и у вас ограниченный бюджет
У большинства покупателей жилья после первоначального взноса, затрат на закрытие, налогов и страховых выплат домовладельцев не так много лишних денег, не говоря уже о расходах на меблировку и переезд. Гарантия на дом может показаться еще одной статьей расходов, но в долгосрочной перспективе она может того стоить. Обнаружение того, что котел вышел из строя через несколько недель после того, как вы въехали, может иметь финансовые последствия, если у вас нет солидного резервного фонда: расходы на оплату сантехника за отсоединение и удаление старого котла, стоимость новый котел, а оплата материалов и труда сантехника для установки нового может составить неожиданно большую сумму денег. Это может привести к увеличению долга по кредитной карте или к попытке выжать капитал, которого у вас еще нет, чтобы получить кредит.
Если у вас есть резервный фонд удобного размера, вам может не понадобиться гарантия на дом, но она все равно может понадобиться, если ваш дом старше или вы предполагаете необходимость ремонта или замены. Однако, если у вас нет запаса наличных на случай непредвиденных обстоятельств, гарантия на дом является отличной гарантией, особенно в первые год или два владения жильем, прежде чем вы действительно узнаете, насколько хорошо системы обслуживались с течением времени и как часто им требуется ремонт.
Если ваш дом был построен более 10 лет назад, гарантия на дом может помочь покрыть расходы на ремонт любых бытовых приборов и основных домашних систем
Как новые, так и постоянные домовладельцы старых домов могут значительно выиграть от гарантии на дом. Системы отопления и кондиционирования воздуха со временем теряют эффективность и в конечном итоге перестают работать, как и старая проводка и сантехника. Стоимость ремонта этих систем может легко превысить стоимость гарантии, а если система потребует замены, гарантия сэкономит вам значительную сумму денег. Если срок службы вашей кухонной и прачечной техники подходит к концу, возможно, самое время купить гарантию. Ремонт старых машин часто обходится дороже, чем их замена, и гарантийная компания решит, стоит ли ремонтировать старые машины или просто заменить их. В любом случае ваши расходы будут ограничены сервисным сбором (и любыми расходами сверх установленного контрактом максимума, если вы захотите обновить свои устройства или систему за пределами вашего покрытия).
В новых домах обычно есть бытовые приборы, срок службы которых еще не истек, но имейте в виду, что гарантия строителя на совершенно новые дома весьма ограничена как по времени, так и по объему. Такое покрытие обычно распространяется на дефекты производителя, а не на износ.
Вам может понадобиться защита, если проверка дома покажет, что срок службы бытовой техники и систем приближается к концу
Возможно, вы смотрите на дом, которому несколько лет - не новый, но и не старый. Домашний инспектор, которого вы нанимаете для оценки имущества, прежде чем вы согласитесь купить дом, оценит основные домашние системы и приборы, чтобы убедиться, что они находятся в хорошем рабочем состоянии. Иногда жилищный инспектор обнаруживает явные проблемы, такие как медленные сливы, плохое давление воды, частичное замыкание электрических розеток или неработающие конфорки плиты. Эти дефекты становятся частью вашего переговорного процесса, так что продавец исправит их перед продажей или предоставит вам скидку, чтобы вы могли отремонтировать их самостоятельно.
Трудность в том, что ни один жилищный инспектор не может проверить каждый дюйм провода или трубы и что трудно сказать, равномерно ли нагревается система отопления дома, если вы покупаете дом летом. Таким образом, часть оценки инспектора будет включать приблизительный возраст и состояние систем и приборов дома. Инспекторы видят много домов в разных условиях, поэтому, если ваш говорит вам, что система отопления работает хорошо, но ожидаемый срок службы близок к концу (или прошел) или что водонагреватель все еще работает, это чудо - домашняя гарантия, вероятно, ваш лучший вариант, независимо от того, договариваетесь ли вы с продавцом о покупке или делаете это самостоятельно.
Гарантия на дом может помочь привлечь покупателей, когда вы продаете свой дом
Рынок недвижимости - это осторожный танец между покупателями и продавцами. Продавцы хотят продать дом по максимально возможной цене, особенно если они уже намерены купить еще один дом, а их новые ипотечные платежи запланированы на основе определенной цены продажи. Покупатели хотят тратить как можно меньше, так как они обычно приковывают себя к 15 или 30 годам выплат по ипотеке.
Старые приборы или бытовые системы, даже в хорошем состоянии, могут заставить покупателей сомневаться в покупке, так как они ожидают неожиданно больших расходов. Точно так же продавцы не захотят тратиться на замену приборов и систем непосредственно перед их продажей. Покупка годового покрытия у одной из лучших компаний, занимающихся гарантией на дом, будет стоить намного меньше, чем замена бытовой техники, и дает покупателям некоторое спокойствие, зная, что они застрахованы, если что-то потребует дорогостоящего обслуживания, прежде чем они смогут настроить свой семейный бюджет. Гарантия на дом может даже быть причиной, по которой покупатель выбирает один дом, а не аналогичный, поэтому она может быть мощным инструментом продажи.
Кроме того, время между размещением дома на рынке и завершением продажи является рискованным для продавцов. Вероятно, они освежили дом для продажи и сделали его максимально привлекательным для покупателей, установили цену и, возможно, даже внесли первоначальный взнос за другой дом. Если прорвало трубу в подвале после того, как дом выставлен на продажу, продавцу ничего не остается, как заплатить за ремонт трубы. Страховка домовладельцев, скорее всего, покроет ущерб, но стоимость сантехника, материалов и сборов за утилизацию будет зависеть от домовладельца. Домашняя гарантия защищает продавца от такого рода незапланированных расходов; они оплатят сервисный сбор, а об остальном позаботится гарантия. Является ли дом гарантийным страхованием? Нет, но гарантия, приобретаемая в момент выставления дома на продажу, может гарантировать финансовую защиту как покупателя, так и продавца или даже существующего домовладельца от колоссальных расходов на ремонт и замену приборов и систем.