Домашняя гарантия может помочь покрыть ваши потребности в кровле, но есть одна загвоздка.
В: У нас только что установили новую крышу в нашем доме. Сосед рассказал нам ужасную историю о серии протечек и брешей в собственной крыше и предложил нам получить гарантию на дом для защиты крыши. Я думал, что на кровлю уже есть гарантия. Покрывает ли домашняя гарантия утечки и замену крыши?
A: Хотя вы правы в том, что на черепицу распространяется гарантия (вот почему вы, возможно, слышали термин «30-летняя крыша»), эта гарантия распространяется только на дефекты самой черепицы или кровельного материала. Если вы не сможете доказать, что черепица или тряска на вашей крыше неисправны, эта гарантия вам не сильно поможет. Ваш кровельный подрядчик должен был указать в вашем контракте собственную гарантию на качество изготовления крыши, которая, скорее всего, будет распространяться на вас в течение 1-2 лет. После этого вы несете ответственность за материальные и трудовые затраты на устранение протечек крыши.
Что покрывает гарантия на дом? Гарантия на дом - это, по сути, контракт на обслуживание, который частично или полностью покрывает ремонт основных систем дома, и крыша, безусловно, считается основной системой. Однако покрытие варьируется в зависимости от индивидуальной политики гарантии на дом. Некоторые полисы включают покрытие крыши в качестве стандартной системы, в то время как другие компании предлагают это покрытие в качестве дополнительной услуги, поэтому вам нужно тщательно выбирать полис, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.
Покупка гарантии на дом работает аналогично страховке. Вы будете вносить авансовые платежи ежемесячно или ежегодно за выбранное вами покрытие. Это покрытие будет включать либо системы в вашем доме (HVAC, электричество, водопровод и иногда водонагреватель), бытовые приборы в вашем доме (обычно встроенные микроволновые печи, стиральные машины, сушилки и крупную кухонную технику), либо и то, и другое. Покрытие протечки крыши обычно недоступно в качестве отдельной покупки, поэтому вам нужно будет принять решение о том, что вы хотите покрыть, и стоимость будет соответствующим образом скорректирована. В дополнение к премии у вас будет установленная плата за вызов службы поддержки, поэтому, когда подрядчику необходимо посетить ваш дом, чтобы начать ремонт, вы будете платить фиксированную плату, аналогичную страховой доплате. Сумма платы за обслуживание встроена в премию: если для вас важно снижение платы за обслуживание, вы, вероятно, заплатите более высокую премию, но если вы предпочитаете платить меньше за полис и выбрать более высокую плату за обслуживание в случае, когда вам необходимо подать запрос на обслуживание, обычно это тоже вариант.
Если ваша крыша совершенно новая, вам, вероятно, не нужна домашняя гарантия, чтобы покрыть ее - пока. Поскольку гарантия распространяется на протечки, связанные со старением, а также те, которые возникают в результате нормального износа, ваша новая крыша, вероятно, не будет сталкиваться с такими протечками в течение нескольких лет.
Важно разделить ремонт, связанный с возрастом, который покрывает гарантия на дом, и покрытие, связанное с несчастным случаем, которым занимается страхование домовладельцев. Если ветка проломит новую крышу во время шторма, этот инцидент будет покрыт страховкой домовладельца, а не гарантией. Поэтому, если вы беспокоитесь о таком ремонте, проверьте покрытие, предоставляемое вашей страховкой домовладельцев, и убедитесь, что вы выполняете все условия, необходимые для подачи исков о возмещении ущерба. Через год или два, когда срок действия гарантии от вашего кровельщика истечет, гарантия на дом будет объединена со страховкой вашего домовладельца, чтобы обеспечить довольно полное покрытие от протечек крыши.
Компании, предоставляющие гарантию на жилье, обычно не покрывают замену крыши, но могут покрывать ремонт
Это важное различие, которое следует понимать: домашняя гарантия не заменяет автоматически то, что сломано, поэтому, несмотря на то, что вы злитесь из-за того, что ваша новая крыша протекает, и хотите, чтобы все это было заменено, ваш Главная гарантия не собирается просто заменить всю крышу, чтобы вы могли начать все сначала. Гарантия позволит устранить течь. Это отличается от того, как домашние гарантии распространяются на другие устройства и системы: в большинстве полисов, если система или устройство не могут быть отремонтированы, они будут заменены, но покрытие крыши ограничивается протечками и, в частности, исключает замену.
Хотя вы можете найти политику, которая включает полную замену крыши, это было бы крайне необычно, и вы хотели бы очень внимательно прочитать эту политику, чтобы проверить исключения или причины, по которым гарантийная компания может использовать для отказа в покрытии. Некоторые компании, предоставляющие гарантию на дом, частично участвуют в замене, оценивая максимальную сумму, которую они заплатят за самую вопиющую утечку, и внося эту сумму в счет замены, но остальная часть стоимости замены будет выплачена из вашего кармана.
Так на что распространяется гарантия на дом? Настоящим преимуществом домашнего гарантийного покрытия крыши является ремонтное покрытие; Идея состоит в том, что вы будете меньше колебаться, вызывая кровельщика для ремонта при первых признаках протечки - когда утечку легче всего устранить - если вы знаете, что ваши расходы будут покрыты.
Если полисы домашней гарантии предусматривают покрытие крыши, это, вероятно, будет дополнением
При выборе политики домашней гарантии вы увидите список систем и устройств, на которые распространяется гарантия. Часто эти системы объединяются в пакеты по разным ценам, чтобы помочь домовладельцам выбрать уровень покрытия, который они предпочитают. Поскольку ремонт и замена крыши обходится гарантийной компании дорого, более дешевые пакеты могут вообще не включать покрытие крыши, или гарантийная компания может сделать покрытие доступным в качестве дополнения за дополнительную плату. Пакеты с более высокой ценой могут включать покрытие крыши в качестве стандартной части пакета, но вы должны внимательно изучить политику, чтобы убедиться, что крыша указана как покрытая.
Гарантия на дом с покрытием крыши с большей вероятностью покроет расходы на ремонт крыши из-за протечек
Home гарантии предназначены для ремонта систем и приборов, которые начали выходить из строя в результате старения или нормального износа. Крыши подвержены воздействию стихии: жаркое солнце, замерзание под снежными сугробами и попадание дождя со всех сторон делают даже самые прочные крыши уязвимыми для разрывов и протечек. Иногда утечка может занять некоторое время, прежде чем вы узнаете о себе: вода может пройти некоторое расстояние в ваших стенах, прежде чем вы увидите пятно на потолке или почувствуете запах сырости, затхлости на чердаке. Поэтому очень важно вызвать кровельщика на помощь при первых признаках протечки, потому что вода могла находиться внутри некоторое время.
К сожалению, если только каждый раз, когда идет дождь, в дом не льется вода, многие домовладельцы откладывают обращение за помощью, потому что они (справедливо) напуганы потенциально огромными затратами на ремонт или сказали, что нужна замена крыши. Откладывание ремонта просто дает утечке время стать больше и разрушительнее. Лучшие компании, занимающиеся гарантией на дом, знают об этом и хотят, чтобы их клиенты обращались в сервисную службу как можно скорее, чтобы ремонт был меньшим и более рентабельным, поэтому ваше страховое покрытие, скорее всего, будет включать полную и компетентную оценку утечки и соответствующий ремонт..
Однако не все виды ремонта протечек крыш покрыты. Прочтите мелкий шрифт, чтобы узнать, какие ситуации не покрываются домашней гарантией
Как и в случае с любой гарантией, существуют ограничения и исключения в отношении того, что покрывается политикой. Гарантия на дом обычно распространяется только на крыши над жилыми частями дома, поэтому крыши над патио и верандами обычно не распространяются. Некоторые компании ограничивают тип крыш, которые они будут покрывать; металлические крыши и плоские крыши из смолы и гравия являются примерами крыш, которые часто исключаются из страхового покрытия. Кроме того, протечки в определенных частях крыши не покрываются: дефекты гидроизоляции, области вокруг световых люков и окон, области, подверженные воздействию солнечных или спутниковых компонентов, а также дымоходы и вентиляционные трубы часто не покрываются гарантийной политикой. Наконец, протечки, вызванные повреждением, например, порванной или потерянной черепицей после того, как ветка врезалась в крышу, обычно не подпадают под действие политики гарантии на дом; поскольку они являются результатом повреждения, а не износа, эти требования подпадают под действие вашего страхового полиса домовладельцев.
Ущерб, вызванный протечкой крыши, не покрывается гарантией на дом
К сожалению, протечка крыши - непростая задача, потому что каждый раз, когда идет дождь, вода попадает в ваш дом. Вода коварна: она найдет способ проникнуть в углы вашего дома, где вы не сможете увидеть или почувствовать ее, пока не произойдет серьезное повреждение или плесень не разрастется до такой степени, что вы обнаружите утечку, следуя своему носу. Если это произойдет, вы должны немедленно позвонить в гарантийную компанию, чтобы устранить утечку, прежде чем она может привести к еще большему ущербу.
Однако, поскольку домашняя гарантия распространяется на износ, но не на повреждения, устранение плесени, поврежденные потолки и намокшие половицы, возникшие в результате протечки, не являются частью покрытия. Чаще всего страховой полис домовладельца позаботится об ущербе (но не покроет ремонт утечки).
Это различие применяется ко всем системам, на которые распространяется домашняя гарантия: распространяется ли домашняя гарантия на сантехнику? Да, но только ремонт труб и самой системы. Устранение ущерба, причиненного неисправностью сантехники, покрывается страховкой домовладельцев. Распространяется ли гарантия на дом на водонагреватель? Гарантия распространяется на замену самого водонагревателя, но ущерб, нанесенный ковру и стене в результате наводнения, остается между вами и страховкой вашего домовладельца. Покрытие крыши - это та же идея, поэтому гарантия и страховка работают вместе, чтобы обеспечить полное покрытие каждого инцидента в целом, чтобы восстановить ваш дом до его прежнего состояния.
«Экокрыши» с живыми растениями и растительностью не накрываются, так как для этих крыш требуются специалисты, имеющие специальные навыки и оборудование
Эко-крыши сейчас в тренде во многих областях, и на то есть веская причина: они используют солнце и пространство, которое в противном случае было бы пустым, для выращивания растений и овощей, очистки воздуха и дополнительных возможностей для садоводства. Космос. Установка эко-крыши включает в себя заполнение участка с плоской крышей почвой и средой для выращивания, а затем посадку живых растений и растительности на неиспользуемом пространстве.
К сожалению, эко-крыши также задерживают влагу, необходимую для роста растений, и этот тип крыши довольно тяжелый. Оба эти фактора означают, что материалы, поддерживающие эко-крышу, должны соответствовать определенным спецификациям, а любой ремонт должен выполняться специализированными подрядчиками, которых не хватает. В результате гарантия на дом не распространяется на эко-кровли.
Есть способы предотвратить повреждение крыши, но когда это происходит, гарантия на дом с добавлением политики ремонта крыши может помешать вам заплатить полную стоимость
Домовладельцы знают, что ремонт крыши может быть дорогим; особенно при покупке дома некоторые из наиболее важных вопросов, которые задают покупатели, касаются возраста и состояния крыши. По этой причине многие агенты по недвижимости советуют продавцам предоставлять своим потенциальным покупателям гарантию на дом сроком на 1 год, чтобы успокоить их. Даже для постоянных домовладельцев вопрос «Что покрывает гарантия на дом?» разумно, потому что по мере старения крыш они будут более подвержены протечкам в результате износа, поэтому существующие домовладельцы могут захотеть рассмотреть возможность приобретения гарантии на дом для защиты от ремонта, связанного со старением.
Уход за крышей имеет большое значение для предотвращения утечек и повреждений. Периодическая очистка профессионалом, особенно если ваша крыша затенена и склонна к развитию мха или водорослей, укрепит ее защиту. Избегайте мойки под высоким давлением, особенно на высокой мощности, направленной на нижнюю часть гонта, это сохранит водные преграды на месте и предотвратит повреждение самих гонтов.
Если вы живете в холодном климате, особенно важно содержать водосточные желоба в чистоте, чтобы зимой не образовывались наледи. Ледяные запруды часто аннулируют страховое покрытие крыши домовладельцев, а поскольку они возникают в результате погодных условий, их повреждения не покрываются гарантией на дом.
Наконец, важно убедиться, что только лицензированные, квалифицированные специалисты работают на вашей крыше для любого ремонта. Это включает в себя работы по установке дымохода и ОВКВ, которые могут включать перемещение или разрезание крыши. Чистка водосточных желобов может быть работой своими руками, если ваш дом одноэтажный (или вы смелы и уверены в себе на лестнице), но не пытайтесь самостоятельно залатать гальку или заделать дыру, потому что это может стоить вам долгих лет. управляется аннулированием вашей гарантии и, возможно, любого покрытия, которое могла предоставить ваша страховка домовладельцев.
Лучший способ предотвратить широкое повреждение большой крыши из-за утечек - обратиться за ремонтом сразу же после обнаружения утечки. Поскольку стоимость ремонта крыши может быть пугающей, многие домовладельцы откладывают обращение за помощью до тех пор, пока не станет слишком поздно. Гарантия на дом, включающая ремонт кровли как часть пакета услуг или как дополнительная позиция, может покрыть значительную часть затрат на ремонт и в конечном итоге сэкономить вам наличные расходы на полную замену кровли.