Включение квадратных метров вашего подвала при расчете размера вашего дома может помочь продавцам жилья и потенциально привести домовладельца к более крупному налоговому счету. Вот что нужно знать о подвальных помещениях, готовых подвалах и других помещениях ниже уровня земли.
В: Я пытаюсь решить, действительно ли затраты на отделку моего подвала того стоят. Я знаю, что это добавит дополнительную жилую площадь, пока я все еще владею домом, но мне любопытно, увеличится ли это общая жилая площадь и рыночная площадь дома, если я его продам. Когда дело доходит до определения размера дома, учитывается ли готовый подвал в квадратных футах?
A: «Учитывается ли подвал в квадратных футах?» - вопрос, который задают многие домовладельцы и будущие домовладельцы. Учитывая, что квадратные метры дома влияют на оценку и финансирование недвижимости, покупателям и продавцам жилья важно получить ясность по этому вопросу.
Может показаться логичным предположить, что подвал будет учитываться в общей жилой площади и квадратных метрах дома, особенно если это готовый подвал, который увеличивает полезную жилую площадь.
Правда в том, что подвалы редко включаются в расчеты общей жилой площади дома, хотя есть несколько исключений из этого правила. Читайте дальше, чтобы получить более полный ответ на вопрос: «Учитывается ли подвал в квадратных метрах?»
Только помещения над уровнем земли учитываются в общей площади дома
То, что имеет значение в квадратных футах дома, обычно зависит от того, какие помещения находятся над уровнем земли. Например, Fannie Mae имеет строгие правила в отношении того, какие площади в доме могут учитываться при расчете общей жилой площади или официальных квадратных метров. В расчет включаются только полностью завершенные части дома выше уровня земли.
Кроме того, даже если часть готового подвала находится ниже уровня земли, она не будет учитываться при расчете общей жилой площади. Весь уровень должен быть выше уровня, чтобы это пространство учитывалось в официальных квадратных футах. Это почти всегда означает, что если какая-либо часть подвала находится ниже уровня земли, весь уровень, как правило, исключается из расчета площади дома в квадратных футах.
В большинстве случаев даже готовые подвалы с выходными окнами не учитываются как часть площади дома
Учитывается ли готовый подвал как квадратные метры? Даже если вы соблюдали все местные нормы и правила для готовых подвалов и имеете выходные окна в пространстве, это вряд ли будет учитываться в общей площади вашего дома. При определении того, можно ли добавить подвал, включенный в расчет, качество отделки не так важно, как то, находится ли помещение ниже уровня земли.
Тем не менее, имейте в виду, что, хотя готовый подвал может официально не учитываться в квадратных футах вашего дома, все еще существуют законы, требующие наличия выходных окон и / или путей эвакуации для жилых помещений ниже уровня земли. Проверьте свои местные правила и разрешительные органы, чтобы узнать больше о конкретных правилах в вашем регионе.
В некоторых штатах надземные части цокольного этажа могут учитываться как часть общей площади дома
Считается ли выходной подвал официальной площадью дома? Подвал с проходом - это подвал с законным входом или выходом или дверью, ведущей прямо наружу.
В некоторых штатах при расчете официального размера дома учитывается площадь подвального помещения. Это верно не для всех штатов, поэтому лучше проконсультироваться с местными правилами или с агентом по недвижимости, чтобы определить, как воспринимается подвал в вашем районе. Как правило, только надземные части уровня будут учитываться в квадратных футах дома.
Незавершенные и некондиционированные подвалы не увеличивают площадь квадратных метров
Учитывается ли недостроенный подвал в квадратных футах? Незавершенный цокольный этаж не входит в общую площадь дома. На самом деле, в тех немногих случаях, когда подвал считается общей жилой площадью дома (например, некоторые подвальные помещения), отделка должна соответствовать стандартам и качеству, используемым в остальной части дома. Это означает, что вы должны закончить стены и полы подвала, и они не могут выглядеть значительно иначе или более устаревшими, чем отделка на других этажах дома.
Кроме того, подвал должен быть кондиционирован, чтобы быть включенным в квадратные метры дома. Это означает, что аналогичная система отопления и охлаждения, которая используется в остальной части дома, должна использоваться и в подвале. Обогреватели помещений для обогрева подвала или другие портативные решения для обогрева или охлаждения не будут учитываться в этом требовании.
Даже если он не рассчитывается как часть квадратных метров дома, готовый подвал все равно может повысить стоимость при перепродаже
Отделка подвала имеет множество преимуществ. Несмотря на то, что ответ на вопрос «считается ли подвал квадратными метрами?» обычно нет, дополнительное жилое пространство все равно поможет сделать ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей. В отличие от коммерческой недвижимости, которая строго оценивается по квадратным метрам, готовый подвал, который не увеличивает общую жилую площадь, может увеличить стоимость вашего дома.
При выставлении дома на продажу у вас есть способы привлечь внимание к работе, которую вы проделали в своем подвале, не включая ее площадь в разрешенную площадь дома. Например, вы можете указать размер помещения и способы его использования будущими владельцами - может быть, это идеальный размер для кинозала, домашнего офиса или игровой комнаты. Если вы выполняли какие-либо «невидимые» работы, такие как добавление водоотливного насоса или гидроизоляция стен подвала, обязательно укажите эти функции в списке. Наконец, не забудьте включить фотографии, демонстрирующие ваше пространство нижнего уровня - вы хотите, чтобы потенциальные покупатели представляли себе, как они наслаждаются этим.