Хотя защита, предлагаемая страхованием арендаторов, не требуется по закону, арендодатели и владельцы недвижимости могут на законных основаниях требовать ее, и арендаторам, вероятно, следует учитывать ее, даже если арендодатель этого не требует.
В: В договоре об аренде нашей новой квартиры указано, что мы обязаны купить и иметь страховку арендатора на все время, пока мы живем в нашей квартире. Это законно? Может ли арендодатель потребовать страховку арендатора для квартир, и действительно ли мне нужна страховка арендатора?
A: Хотя закон не требует от арендаторов наличия страховки, у арендодателей есть довольно широкое поле с точки зрения того, что они могут потребовать. в аренде, потому что, если вам не нравятся их требования, вы можете арендовать другую квартиру. В некотором смысле арендодатель, требующий от арендаторов наличия страховки, может оказаться отличной находкой; Страхование арендаторов защищает как арендаторов, так и владельцев недвижимости, и это требование может сигнализировать о том, что ваш потенциальный арендодатель в курсе всех деталей вашей аренды и будет действовать открыто в своих отношениях с вами. Страховые полисы арендаторов будут финансово покрывать ремонт или замену ваших личных вещей, если они повреждены или уничтожены в результате покрываемого события, что обычно означает пожар, ущерб от урагана, вандализм или кражу. Как и в случае страхования домовладельцев, вы будете платить ежегодный взнос, выбирать уровень покрытия и принимать решение о франшизе. В случае возникновения чрезвычайной ситуации или катастрофы, которая покрывается страховкой, вы оплатите свою франшизу, а страховая компания оплатит восстановление или замену ваших вещей в пределах вашего лимита покрытия. Если это все еще кажется чрезмерным, начните инвентаризацию своего имущества и оцените, сколько будет стоить замена каждого предмета. Скорее всего, вы будете удивлены. Нужно ли страховать арендатора? Ну, если ваш домовладелец так говорит, то да. Вам нужна страховка арендатора? Вероятно, больше, чем вы думаете.
Закон не требует от арендаторов страховки арендаторов, но владелец недвижимости может потребовать ее
Владельцы недвижимости имеют коммерческую страховку или страховку арендодателя на конструкцию здания, а иногда и домашнюю гарантию, покрывающую системы и приборы в их зданиях. Требуя от арендаторов самостоятельного покрытия, арендодатель избегает требований об ответственности со стороны арендаторов и минимизирует связанные с этим риски. Что такое страхование арендаторов? Это полис, который обеспечивает страховое покрытие от финансовых потерь после определенных событий, которые вызывают повреждение или уничтожение личного имущества в вашей квартире, а также ряд других преимуществ.
Сколько страховки арендаторов должен требовать арендодатель? Это сложный вопрос, потому что некоторые арендодатели указывают конкретную сумму в долларах в пункте о страховых требованиях в договоре аренды, а другие этого не делают. Обычно простое требование о том, чтобы жильцы имели полис, освобождает арендодателя от любой предполагаемой ответственности за личное имущество жильца, поэтому сумма, на которую вы страхуете свое имущество, зависит от вас. Однако, если вы вообще собираетесь платить за полис, стоит адекватно покрыть все ваши ценности и имущество.
Если ваш договор аренды требует страховки, важно начать делать покупки прямо сейчас. Во-первых, если страховка является составной частью вашей аренды, вы не можете отказаться от нее, не рискуя выселением, и ваш арендодатель может не сочувствовать задержкам. Кроме того, не все политики одинаковы, поэтому вам нужно как можно больше времени, чтобы исследовать и найти политику, которая работает с предметами, которыми вы владеете. Например, если вы владеете музыкальными инструментами, дорогой электроникой, ювелирными реликвиями или инвестиционными предметами коллекционирования, вам может потребоваться особое одобрение политики, чтобы эффективно покрыть их. Не хватайтесь сразу за первый попавшийся полис: если вы собираетесь платить за страховку, вы также можете убедиться, что ваша страховка будет надлежащей.
Даже если управляющий недвижимостью не требует страховки арендатора, как правило, стоит ее приобрести, и она доступна по цене
Итак, ваш арендодатель требует страховки арендаторов. Да, это еще одна статья расходов, но в проведении собственного полиса есть определенные преимущества. Страхование арендаторов намного доступнее, чем ожидает большинство людей, и, безусловно, более доступно, чем замена всего, что у вас есть. Если вы спрашиваете себя: «Зачем мне нужна страховка арендатора?» причин довольно много. Как арендатор, у вас может не быть установленного типа резервного фонда, который в конечном итоге создается большинством домовладельцев; высокие арендные ставки и расходы на переезд могут сделать это затруднительным. Это делает вашу личную собственность еще более важной для защиты. Даже если ваша квартира обставлена остатками с чердаков ваших бабушек и дедушек и вещами друзей, замена вашей мебели и вещей может стоить больше, чем вы должны потратить, и вы столкнетесь с выбором между использованием кредитной карты долг и проживание где-то частично с мебелью. И если ваша квартира красиво обставлена тщательно подобранными предметами, которые вы накопили за эти годы, еще важнее убедиться, что вы можете заменить свои вещи предметами, соответствующими стандартам, которых вы придерживаетесь.
Страхование арендаторов покрывает определенные сценарии, которые приводят к утрате или повреждению личного имущества
Почему некоторые арендодатели требуют страхование арендаторов? Пожар, погодные повреждения, кража, вандализм. Повреждение водой из-за сломанного прибора или лопнувшей трубы. Повреждение дымом от небольшого пожара в квартире на другом этаже. Это все события, которые вы не можете предотвратить, они происходят не по вашей вине и могут привести к ущербу на тысячи долларов. Для арендодателя страхование обеспечивает финансовую безопасность для их бизнеса. Но что такое страхование арендаторов квартир? Список событий, которые покрывают страховые полисы арендаторов, обширен. Это также хорошо не только для замены вашего имущества - страховка арендаторов покрывает вашу ответственность, если вы нанесете ущерб другим людям или имуществу, даже если вас в это время нет дома, поэтому, если ваш сосед поскользнется на вашей кухне и получит травму, ваша страховка арендатора покроет их медицинские счета хотя бы частично.
Еще одним часто упускаемым из виду преимуществом страхования арендаторов является покрытие временного переезда. После стихийного бедствия ваша квартира может оказаться непригодной для проживания, пока не будет завершен ремонт или перестройка. В это время вам, скорее всего, все равно придется платить за аренду, поэтому оплата отеля или краткосрочной аренды, а также неудобства, связанные с переездом, такие как питание в ресторане или пополнение запасов продуктов, могут быть непосильными. Страховые полисы арендаторов покроют эти расходы на время ремонта вашей квартиры.
Некоторые сценарии не рассматриваются: Ущерб, вызванный наводнением в результате экстремальных погодных условий, специально исключен, как и ущерб, вызванный землетрясениями. Отдельные полисы страхования от наводнения могут быть приобретены арендаторами в зонах повышенного риска, но эти случаи не покрываются стандартным страхованием арендаторов.
После того, как вы определите, какая страховка арендатора вам нужна, вы можете собрать котировки от поставщиков, чтобы найти наилучшее покрытие для вас
Размер необходимой вам страховки будет зависеть от того, что вам нужно будет заменить после стихийного бедствия. Завершение инвентаризации и подкрепление ее квитанциями, оценками и фотодокументами, когда это возможно, - отличный способ начать. После этого вы сможете определить, какое покрытие вам необходимо. Покрытие фактической денежной стоимости будет выплачивать то, что ваши вещи стоили на момент их уничтожения, а это означает, что страховщик возьмет первоначальную стоимость предметов и вычтет сумму, основанную на возрасте и ожидаемом износе. Этот вид покрытия стоит меньше, но может привести к тому, что вы не сможете заменить элементы, поскольку стоимость замены может быть больше. Покрытие восстановительной стоимости, с другой стороны, покроет сумму, которая будет стоить сегодня выйти и заменить ваши предметы предметами сопоставимой стоимости.
Помимо стоимости базового полиса, вам следует подумать о том, нужно ли вам дополнительное покрытие для предметов с высокой стоимостью. Когда вы начнете изучать варианты полиса, вы увидите различные диапазоны максимального покрытия. Если замена определенных предметов, таких как произведения искусства, ювелирные изделия или инструменты, сама по себе превысит сумму покрытия, вы можете обратиться за подтверждением полиса, чтобы покрыть эти предметы отдельно, за пределами остальных максимальных значений полиса. Вы также захотите рассмотреть свою франшизу или сумму, которую вам придется заплатить из своего кармана, прежде чем страховка сработает и начнет платить. Более высокая франшиза будет стоить вам больше из собственного кармана во время подачи претензии, но уменьшит страховой взнос, в то время как более низкая франшиза будет стоить дороже в начале, но уменьшит вашу финансовую ответственность в то время, которое может быть очень напряженным.
После того, как вы определились с необходимым покрытием и своим бюджетом, пришло время изучить лучшие страховые компании арендаторов. Обратитесь в компании, с которыми у вас уже есть отношения, например, в автостраховую компанию, и попросите друзей и родственников порекомендовать вас. Проведите собственное расследование в Интернете. Когда вы изолируете несколько компаний, которые выглядят надежными кандидатами, найдите предложения, используя одни и те же параметры для каждого предложения (запросите одинаковый тип покрытия, максимальные суммы и франшизу), а затем определите, к каким компаниям вы будете обращаться. Нет ничего плохого в том, чтобы обратиться к нескольким! Различные компании могут предлагать уникальные скидки, поэтому важно следить за ними и спрашивать о них. Поскольку все полисы будут немного отличаться, вы должны прочитать все, что написано мелким шрифтом, прежде чем выбрать один, чтобы быть уверенным в том, что вы платите и что покрывается. Затем вы можете приобрести свой полис и показать своему арендодателю, что вы соблюдаете условия аренды, а затем расслабиться и наслаждаться душевным спокойствием, которое приходит, когда вы знаете, что вы защищены в финансовом отношении в случае стихийного бедствия. Даже если вам не нужно предоставлять доказательство покрытия арендодателю, ответ на вопрос «Должен ли я получить страховку арендатора?» почти всегда да.