Стоимость обслуживания может быстро возрасти, если вы не готовы; план сбережений поможет вам не влезть в долги из-за неожиданного ремонта дома.
В: Я так рада, что покупаю свой первый дом, но я видела, как мои друзья накапливают огромные счета по кредитным картам, оплачивая дорогостоящий ремонт - кажется, что когда у тебя есть дом, все ломается. вниз сразу! Как я могу составить бюджет, чтобы этот вид обслуживания не съел весь мой кредит?
A: Вы поступили мудро, раздумывая о бюджете на содержание дома, потому что вы правы: одна из самых сложных частей домовладения заключается в том, что когда идет дождь, он льет, и неподготовленность может привести к огромным затратам на ремонт и замену. Гораздо разумнее регулярно откладывать немного денег, чтобы вы были готовы, когда придет время, и вам не приходилось принимать трудные решения или экономить на ремонте, потому что вы не можете себе это позволить. Кроме того, следует помнить, что иногда техническое обслуживание может привести к «расползанию проекта», когда ремонт становится заменой, а замена - реконструкцией или ремонтом. Отложенные деньги могут открыть возможности для ремонта, если представится такая возможность. Откладывать деньги на ожидаемые расходы может быть сложно, особенно когда вы только что купили новый дом, но даже если вы не можете с самого начала сэкономить столько, сколько хотели бы, важно начать откладывать что-то на содержание дома, как как только вы въедете.
Широко распространенное эмпирическое правило заключается в том, чтобы откладывать от 1 до 4 процентов стоимости вашего дома каждый год на содержание дома, которое включает в себя расходы на ремонт и замену
Сколько вы должны экономить каждый год на обслуживании вашего дома? Ну, сколько ты заплатил за свой новый дом? Если это недавняя покупка, вы можете использовать это число в качестве предполагаемой стоимости вашего дома - в конце концов, вы были готовы заплатить столько, и вас не перебили. Если ваш дом старше, вы можете посмотреть рыночную стоимость на местных веб-сайтах по недвижимости или посмотреть оценку вашего местного налогового инспектора и использовать ее в качестве отправной точки. Общая оценка бюджета на обслуживание дома составляет от 1 до 4 процентов от этой стоимости в год. Это связано с тем, что среднегодовые расходы на содержание дома составляют чуть более 1 процента от его стоимости. Бюджет немного выше средней стоимости позволит вам подготовиться к более дорогостоящему ремонту и замене, которые могут привести к снижению 1-процентной цифры, например, замена крыши, сбои системы HVAC или другой дорогостоящий ремонт.
Однако возраст дома (а также другие факторы) могут повлиять на сумму, которую вы должны откладывать на ремонт
Проще говоря, в новых домах средние расходы на содержание ниже, чем в старых. Большие системы с меньшей вероятностью выходят из строя, проводка с меньшей вероятностью была неправильно проложена предыдущими домовладельцами, а все внутри стен, скорее всего, останется сухим. У старых домов есть история и багаж ремонта других людей, поэтому они, как правило, с большей вероятностью нуждаются в ремонте, а ремонт будет сложным и более дорогим. Если вашему дому меньше 10 лет, вероятно, будет достаточно откладывать 1 процент от стоимости в год. Но для дома, которому более 30 лет, разумно склоняться к 4-процентной цифре в ожидании крупного ремонта или замены. Погода и климат также могут быть факторами, которые увеличивают бюджет на содержание дома; дома в районах с сильными дождями или в целом влажным климатом могут со временем подвергаться большему износу, поэтому обычно рекомендуется экономить более 1 процента.
Еще один способ рассчитать бюджет на обслуживание дома - отложить 1 доллар на квадратный фут вашего дома
Иногда стоимость жилья сложно определить, особенно если рынок недвижимости нестабилен. В этом случае вы можете подумать о том, чтобы основывать свой годовой бюджет на содержание дома на площади вашего дома, откладывая 1 доллар за квадратный фут вашего дома. Это хороший исходный показатель, но, в конце концов, он менее надежен, чем использование стоимости дома в качестве оценки: стоимость замены крыши в одном районе может сильно отличаться от стоимости выполнения той же работы в другом районе, даже если оба дома одинакового размера. Если вы не можете установить стоимость или ищете более простой метод расчета, система доллара за квадратный фут даст вам хорошую отправную точку, но для более точного составления бюджета проведите небольшое исследование стоимости вашего дома.
После того, как будет определена базовая сумма, которую необходимо отложить на ремонт, рекомендуется принять во внимание возраст и состояние систем в вашем доме
Возраст дома - это одно, но сколько лет его частям? Базовые бюджеты на техническое обслуживание дома предназначены для покрытия ежегодных расходов на техническое обслуживание - то, что вы делаете регулярно, например, стрижку газона и техническое обслуживание газонокосилки, устранение небольших утечек, заделку швов или столешниц и уборку дома снаружи. Вы можете создать список расходов на ремонт дома, чтобы начать отслеживать суммы, которые вы тратите на эти основные задачи, что поможет вам более точно составить бюджет на следующие годы.
Но если системы и приборы в вашем доме устарели, вам нужно убедиться, что вы готовы в финансовом отношении принять удар, который может нанести дорогостоящая замена системы. Проверьте возраст вашей печи или котла, кондиционеров, водопроводных и электрических систем и водонагревателя: если их ожидаемый срок службы подходит к концу, вы можете ожидать большего ремонта и начать планировать их возможную замену, что добавит к вашей уже заложенной в бюджет базовой экономии на техническом обслуживании. Кухонные и прачечные приборы также должны быть оценены: как часто они используются? Как долго вы ожидаете, что они продлятся? Примерное планирование замены этих приборов до того, как они все заставят вас это сделать, позволит вам совершать выгодные покупки и выбирать нужные вам предметы, вместо того, чтобы брать то, что доступно в чрезвычайной ситуации. Наличие денег, отложенных в вашем бюджете на ремонт дома, облегчит планирование ремонта или замены системы.
Рассмотрите возможность увеличения суммы, которую вы откладываете, чтобы покрыть расходы в чрезвычайных ситуациях
Даже если вы заранее все тщательно спланировали, чрезвычайные ситуации все равно случаются. Водонагреватель сгорел на 3 года раньше, чем вы ожидали. Вы просыпаетесь одним зимним утром, а термостат показывает температуру на 10 градусов ниже, чем вы установили. Или духовка решает, что ей хватило всего на день перед большим праздничным обедом. Эти ситуации, вызывающие панику, могут привести к тому, что домовладельцы потратят больше, чем в противном случае, и переведут эту сумму на кредитную карту или снимут деньги с кредитной линии. Если ваш дом старше, лучше заранее спланировать аварийный ремонт, изучив тип и стоимость замены, которую вы выберете для каждой из ваших систем и устройств. Когда у вас есть эти оценки, добавьте немного к ожидаемой стоимости труда техников, которые могут потребоваться для установки замены. Эта цифра может шокировать, но помните, маловероятно, что все устройства и системы выйдут из строя одновременно (хотя они, похоже, умеют выходить из строя группами). В результате вам не нужно откладывать все эти деньги, но вы захотите увеличить сумму, которую вы откладываете, чтобы лучше подготовиться к внезапному сбою в неудобное время.
Хорошее и регулярное техническое обслуживание может помочь сэкономить на стоимости ремонта и замены
Почему так важен бюджет обслуживания? Даже без серьезного сбоя системы или устройства средние расходы на содержание дома могут быстро возрасти. Ирония в том, что один из лучших способов сократить общие расходы на содержание дома - это тратить деньги на базовое обслуживание дома. Если вы заложили деньги на ежегодную проверку системы HVAC, технический специалист может обнаружить незначительную проблему до того, как она станет серьезной. Потратив деньги на чистку сайдинга и крыши, вы предотвратите образование плесени и грибка, что может сократить срок службы этих компонентов. Плата за утепление чердака может сделать ваш дом более энергоэффективным и снизить нагрузку на отопление и кондиционирование воздуха. Наймите кого-нибудь, чтобы заменить герметик вокруг вашего душа, чтобы предотвратить заражение стен плесенью. Техническое обслуживание само по себе будет поддерживать ваши устройства и системы в хорошем рабочем состоянии, максимально продлит срок их службы и поможет вам найти проблемы, пока они небольшие и менее дорогие в ремонте. Кроме того, наличие технических специалистов, знакомых с вашим домом, может быть отличным источником информации: технические специалисты знают, на каких машинах они работают, и, вероятно, могут предсказать, сколько полезного срока службы осталось у ваших систем, чтобы вы могли более точно спланировать замену.
Возможно, стоит изучить политику домашней гарантии, которая может помочь сэкономить на расходах на техническое обслуживание, ремонт и замену основных систем и устройств в вашем доме
Особенно для нуждающихся в деньгах новых домовладельцев и владельцев старых домов гарантия на дом может быть отличным вариантом. Гарантии на жилье действуют аналогично страховым полисам домовладельцев: вы платите ежегодный взнос, берете на себя установленную плату за обслуживание (аналогично, но обычно намного ниже, чем франшиза) и покупаете полис. В то время как страхование домовладельцев защищает вас в финансовом отношении от ущерба, вызванного погодными условиями, несчастными случаями, пожарами, кражей или повреждением, полис домашней гарантии защищает ваши основные домашние системы и приборы (в зависимости от вашего полиса) от износа или выхода из строя, вызванного возрастом или регулярным износом и рвать.
Домашняя гарантия от одной из лучших домашних гарантийных компаний может потенциально сэкономить вам много денег несколькими способами. Во-первых, вы, не колеблясь, позвоните в сервисную службу, потому что беспокоитесь о том, сколько будет стоить вызов: все слышали ужасные истории о вызовах на ремонт и о том, что работа в конечном итоге стоит 1000 долларов вместо 100 долларов домовладельцу. предвкушал. При домашней гарантии стоимость вызовов службы устанавливается в договоре и обычно колеблется от 55 до 150 долларов. Эта плата покрывает стоимость посещения, любые детали, необходимые для ремонта, работу и, при необходимости, замену устройства или системы. Это дает вам уверенность в том, что вы знаете, сколько будет стоить звонок, независимо от того, насколько серьезна проблема, что может повысить вероятность того, что вы обратитесь за помощью по поводу небольших проблем, прежде чем они станут слишком серьезными, чтобы их можно было игнорировать.
Если ваша система или устройство нуждаются в замене, домашняя гарантия покроет это до максимального покрытия, указанного в вашем полисе, в размере первоначальной платы за обслуживание. Конечно, есть мелкий шрифт: вам нужно внимательно изучить свою политику, чтобы убедиться, что вы знаете, какие устройства и системы включены, а какие нет, и понять, какой износ покрывается. Вы также должны убедиться, что вы сохраняете записи о любом техническом обслуживании или обслуживании, которое вы и предыдущий домовладелец выполняли, чтобы вы могли продемонстрировать, что системы хорошо обслуживались и заботились о них. Но если вы прочитали политику и поняли, что она покрывает, она может легко окупиться за два или три обращения в сервисную службу, которые приводят к ремонту. Это хороший вариант для новых домовладельцев, помогающих в бюджете на случай неожиданных сюрпризов, пока они накапливают свои сбережения на случай чрезвычайной ситуации и техническое обслуживание, а также для любого домовладельца со старыми системами, который хочет заранее планировать и составлять бюджет для качественного регулярного обслуживания.