Плохая кредитная история - это еще не конец возможности аренды
Тот факт, что у потенциального арендатора плохая кредитная история, не является показателем того, что он станет отрицательным дополнением к данной сдаваемой в аренду недвижимости; это просто может означать, что вам нужно действовать более стратегически, доставляя их в здание. Здесь мы кратко рассмотрим несколько реалий плохой кредитной истории и пути решения, чтобы вы могли быть уверены, что не откажете надежному арендатору.
Кредит не является показателем финансовой стабильности
Кредитные рейтинги сбрасываются через семь лет без каких-либо изменений. Предположим, вы поступили в колледж, получили кредит, проработали год или два на высокооплачиваемой работе и расплатились с ней. Затем, имея в кармане немного денег, вы устроились на работу в другом месте и жили своей жизнью. Может быть, вы решили жить в доме на колесах, а может быть, сдаете его в субаренду у кого-то. Если вы будете избегать дальнейших кредитов в течение семи лет, кредитные компании по сути сотрут весь ваш кредитный профиль, независимо от того, насколько он хорош или плох.
В этой ситуации, если вы хотите восстановить кредит, вам придется сделать что-то, например, взять кредит и погасить его, или получить кредитную карту и погасить его вовремя. Но допустим, вы решили подать заявление на получение квартиры. Что ж, ваш кредитный рейтинг может оказаться плохим или вообще отсутствовать. Если вы домовладелец, вам нужно знать, как отличить тех, у кого плохой кредит из-за плохого выбора денег, и тех, у кого плохой кредит, потому что они не из тех, кто перенапрягается, беря кредиты для вещи, которые они не могут себе позволить.
Есть «обходные пути»
Иногда вы арендуете квартиры в здании, в котором арендаторам требуются определенные элементы. Что ж, вы можете просто взять двойную предоплату и арендную плату, если вы не уверены в чьем-то кредите. Существует множество обходных путей, подобных этому, и вам необходимо более эффективно информировать себя о том, как вы арендуете принадлежащую вам недвижимость.
Сокращение затрат на переезд
Вы можете еще кое-что сделать - облегчить переезд арендаторам. Обычно взимается арендная плата за первый месяц, арендная плата за последний месяц и требуется предоплата. Если каждый из них стоит 500 долларов, это сразу же купюра в 1500 долларов. Если вы находитесь в таком городе, как Нью-Йорк, эта стоимость может достигать 9 000 долларов. Если возможно, вам нужно облегчить задачу потенциальным арендаторам.
Когда вы знаете, что у арендатора низкий кредит, вы должны доказать ему и себе, что он может справиться с ежемесячной арендной платой, поэтому вам потребуется, чтобы он заплатил больше авансом. Но вы можете подсластить банк, как говорят в покере, подарив им халяву где-нибудь в другом месте. Например, техасские квартиры на сайте UMoveFree помогают арендаторам переехать в них дешевле.
Если вы находитесь в этом регионе, одним из шагов может быть размещение вашей квартиры на этом сайте, чтобы потенциальные арендаторы с низким кредитом знали, что, как минимум, они могут сэкономить деньги на ходу. В случае с квартирами переезд и выезд, как правило, являются самым дорогостоящим аспектом перехода. Если вы сможете как бы «смазать» этот переход, это будет хорошо для всех вовлеченных сторон.
Борьба с арендаторами с низким кредитом
Снизьте затраты на заезд, если можете, что позволит вам одновременно взимать больше на первом этапе, не отпугивая потенциальных арендаторов, гарантируя, что они будут надежными, несмотря на то, что говорят кредитные агентства. Кроме того, изучите различные обходные пути для арендаторов с низкой кредитной историей и помните: хорошая или плохая кредитная история - не единственное, что определяет способность человека распоряжаться деньгами.