Есть ли у вас в арендуемой недвижимости комнаты, которые вы хотели бы сдать в аренду? Вы когда-нибудь задумывались о их ремонте, прежде чем искать потенциальных арендаторов? Продумали ли вы, какие факторы необходимо учитывать, прежде чем приступить к ремонту своей недвижимости? Если эти вопросы пришли вам в голову и вы оказались между молотом и наковальней и не знаете, что делать дальше, не волнуйтесь! В следующих параграфах мы поделимся всей необходимой информацией, чтобы выяснить, какие аспекты вам нужно продумать перед ремонтом, а также какие комнаты или части вашего дома вам нужно отремонтировать.
После того, как вы завершили процедуру ремонта и решили, какую комнату(ы) сдавать в аренду, следующим шагом будет составление списка комнат на порталах аренды, таких как Cirru, или в безопасном и надежном сервисе поиска соседей по комнате, таком как Diggz. поможет вам найти идеального арендатора(ов).
Давайте рассмотрим несколько факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем приступить к ремонту сдаваемой в аренду недвижимости
Не переворачивайте свою недвижимость
Передача недвижимости предполагает покупку домов с целью их продажи, когда их рыночная стоимость вырастет, и получения прибыли. Прибыль от такой деятельности уже давно падает, поэтому сдавать помещения в аренду гораздо меньший риск.
Инвестируйте в средство и выделите соответствующий бюджет
Ремонт - дорогостоящее мероприятие, особенно если он касается кухонь и ванных комнат. Поэтому желательно придерживаться бюджета и не переусердствовать в своем рвении отремонтировать почти каждый дюйм вашего дома. Если планируется сдавать комнаты в аренду, то обязательно сопоставьте стоимость ремонта с арендной платой, которую вы хотели бы взимать с арендатора. Точно выясните, сколько вы можете выложить на ремонт, а затем осмотрите свой дом, чтобы выяснить, что нужно исправить. В отчете «Стоимость и стоимость» журнала по ремоделированию рекомендуется отремонтировать сломанные части, которые необходимо заменить, вместо тех, которые предназначены просто для повышения эстетической привлекательности дома. Например, можно попросить отремонтировать крышу, структурные повреждения и окна.
Сделай это самостоятельно
Перечислите те проекты, которые вы можете выполнить самостоятельно, и те, которые требуют вмешательства подрядчиков. Вам будет легче взяться за такие проекты, как покраска комнаты или ламинирование пола. Также важно подумать о внесении изменений во внешний вид вашего дома. Замена дверей, окон и сайдинга - это некоторые проекты, которые стоит взять на себя, чтобы улучшить внешний вид вашего дома.
Нанимайте профессионалов для помощи
Не имеет значения, есть ли у вас «разнорабочий: навыки» или нет, потому что многие такие работы предназначены для опытных специалистов. Поэтому на случай чрезвычайных ситуаций желательно нанять сантехника, электрика и плотника. Кроме того, посещение встреч инвесторов в недвижимость может оказаться полезным для налаживания связей и получения необходимой информации от других людей, занимающихся тем же бизнесом. Angie’s List и Yelp - это сайты, которые помогут вам найти профессионала с хорошими отзывами.
Теперь давайте посмотрим на участки или комнаты в вашем доме, которые вам наверняка следует отремонтировать, прежде чем сдавать комнаты в аренду и в конечном итоге сдавать их в аренду. Арендаторы уделяют особое внимание внешнему виду и энергетике таких мест, как кухня и ванная комната, так почему бы нам не посмотреть, что можно сделать с этими помещениями.
Ремонт кухни
Обновление духовки, холодильника, посудомоечной машины и микроволновой печи повысит общую производительность кухни, что понравится арендаторам. Некоторые ключевые изменения, которые могут быть внесены:
- Работайте над шкафами: покрасьте шкафы самостоятельно, а затем добавьте новую фурнитуру, чтобы придать им современный вид.
- Купите новые столешницы: гранит можно использовать, но он может оказаться немного дороже. Альтернативно вы можете приобрести столешницу, устойчивую к нагреву, царапинам и пятнам.
- Добавьте последние штрихи: замените кран и добавьте новый фартук. Рекомендуется использовать стеклянную плитку, поскольку ее легко чистить и ухаживать.
Ремонт ванной комнаты
Ванная комната с современным и свежим видом - это то, что предпочитает арендатор.
Другие изменения:
- Замените сиденье унитаза или полностью унитаз.
- Добавь душ.
- Добавьте смесители и шкафы.
Если это небольшая ванная комната, увеличьте пространство и добавьте немного места для хранения вещей. Вот еще несколько изменений, которые вы могли бы внести
- Добавьте карман или дверь сарая.
- Замените ванну душевой кабиной.
- Установите несколько полок: они не занимают много места, но обеспечивают место для хранения вещей.
Чтобы улучшить внешний вид ванной комнаты, добавьте туалетный столик или установите раковину, чтобы старый комод выглядел стильно. Вы даже можете добавить ванную комнату, если это позволяет ваш бюджет.
Внедрение функций «ограничения привлекательности»
Люди видят в первую очередь то, что снаружи, и это создает впечатление, положительное или отрицательное. Итак, украсьте внешний вид вашего дома, озеленив газон, но не переусердствуйте с расходами и убедитесь, что он не требует особого ухода. Другие идеи могут включать следующее:
- Посадите свежую траву
- Устройте небольшой сад
- Полностью покрасьте снаружи
- Обрезайте деревья и кустарники
- Уложите новую брусчатку или кирпичи
Укладка новых полов
Опрос показал, что около 25 процентов арендаторов хотят заменить полы. В 2019 году лиственные породы были основным выбором для новых полов. Он имеет современный и чистый вид. Коврам обычно не отдают предпочтение, поскольку они впитывают и сохраняют запахи, а это отнимает много времени и средств. Также желательно в конце заменить полы, поскольку при других ремонтных работах образуется много грязи и они могут испортить внешний вид.
Обновляйте и рисуйте простые вещи
Убедитесь, что цвета стен нейтральны, чтобы арендаторы могли покрасить их в оттенок по своему выбору. Или вы могли бы сделать это за них. Установите новые светильники, чтобы добавить яркости и энергии комнатам, которые вы сдаете в аренду. Шкафы, дверные ручки и жалюзи также легко починить.
Сделайте открытую планировку
Время и деньги здесь являются решающими факторами, поэтому, если вы думаете, что можете освободить место для обоих, сломайте несколько стен, чтобы освободить место. Концепция открытых пространств делает комнату больше и светлее за счет поглощаемого ею света.
Добавьте некоторые удобства
У арендаторов есть особые предпочтения, на которые вы, возможно, захотите обратить внимание, чтобы увеличить свои шансы найти идеальный вариант и найти способ увеличить взимаемую арендную плату.
- Добавьте посудомоечную машину: Если учесть преимущества, которые арендаторы могут получить от добавляемой вами бытовой техники, ваши комнаты будут иметь преимущество перед другими.
- Учитывайте место для хранения: Арендаторы принесут с собой вещи, которые нужно будет где-то хранить.
- Добавьте кондиционер: Дом с централизованной системой кондиционирования творит чудеса для арендаторов, особенно в летние месяцы.
- Обеспечьте парковку во дворе: Хорошо иметь подъездную дорожку или навес для машины. Такие устройства также обеспечивают защиту автомобилей в снегопадающих местах.
- Обустройте огороженный двор для домашних животных: Более 70 процентов арендаторов имеют домашних животных, так что это будет выгодной инвестицией.
- Добавьте стиральную машину и сушилку в квартиру: Арендаторам будет неудобно арендовать комнату без стиральной машины с сушкой, поэтому идеально иметь такую установку.
Итак, как только вы внесете эти изменения в свой дом, вы будете готовы сдать комнаты в аренду и найти подходящих арендаторов, которым можно будет сдать их в аренду!