Несмотря на то, что дом, построенный в точном соответствии с вашими спецификациями, имеет свои преимущества, долгое ожидание завершения не является одним из них. Специальные дома, также называемые инвентарными, функциональными или готовыми к заселению домами, решают эту проблему. «Spec» - это сокращение от «спекулятивный», означающее, что строитель строит дом на основе рыночного спроса, предполагая, что кто-то захочет купить его, когда он будет завершен. Это дает вам альтернативу покупке старого подержанного дома или найму строителя для индивидуального дома.
Плюсы и минусы выбора специализированного дома
Специальный дом идеально подходит, если вы предпочитаете купить новый дом, но также хотите переехать в него как можно скорее. Строительство дома по индивидуальному плану может занять шесть месяцев, в то время как полностью построенный по индивидуальному заказу дом может занять более года от начала до конца. Со спецификацией дома ждать не приходится. Вы можете планировать дату заселения, не беспокоясь о том, что она будет перенесена из-за задержек со строительством.
Специальный дом дает вам возможность физически пройтись по вашему предполагаемому новому жилому пространству, чтобы почувствовать его, прежде чем вы решите стать владельцем. Вы можете обнаружить, что то, что вы считали идеальным размером кухни, на самом деле кажется слишком маленьким, когда вы стоите в нем, или понимаете, что утопленная гостиная, которую вы хотели, на самом деле не ваша вещь.
Большинство элитных домов выставляются на продажу только тогда, когда они полностью завершены, за исключением последних штрихов. Это означает, что ваши возможности индивидуальной настройки в значительной степени ограничены отделкой, такой как краска и напольное покрытие. Архитектурный стиль, план этажа, такие особенности, как эркеры и камины, и даже освещение и бытовая техника выбираются строителем. Если вы не привередливы, это может быть преимуществом, поскольку экономит месяцы исследований, планирования и принятия решений.
Если у вас есть четкие представления о том, что вы хотите в своем будущем доме, отсутствие контроля является самым большим недостатком покупки специального дома. Вы можете не только упустить нужные вам функции, но и получить дорогостоящие функции, которые вам не нужны, что приведет к увеличению цены дома без реальной выгоды для вас. Более того, ваш дом вряд ли будет чем-то особенно выдающимся. Большинство строителей придерживаются стилей и функций, которые, по их мнению, будут легко продаваться, поэтому ваш дом будет очень похож на другие дома, построенные тем же строителем.
Дома Spec имеют репутацию построенных из материалов более низкого качества, основанных на предположении, что строители выбрали все, что они могут получить по ставкам подрядчика. На самом деле качество дома зависит от застройщика. Большинство строителей используют материалы надлежащего качества, но не часто тратят деньги на что-то дорогое.
Тем не менее, поскольку специальные дома позволяют строителям использовать знакомые планы домов и покупать материалы по выгодным ценам, строители могут устанавливать высококачественные материалы в своих специальных домах дешевле, чем они могли бы для нестандартного дома, а затем передавать эти сбережения покупатель. Вы можете получить роскошную бытовую технику, каменные столешницы и паркетные полы гораздо дешевле, чем если бы вы купили их для собственного дома.
Финансирование специального дома также проще, чем индивидуального дома, что позволяет избежать промежуточных платежей и других неприятностей, связанных с финансированием текущего проекта.
Что нужно знать перед поиском
Если вы подумываете о покупке специального дома, начните изучать строителей специализированных домов в вашем районе через вашу местную ассоциацию домостроителей, а также просматривая в Интернете и в газетах списки недвижимости для поиска новых домов.
Проверьте их публичные записи и их отзывы в Better Business Bureau. Просмотрите их веб-сайты и социальные сети, чтобы получить представление об их работе. Проезжайте мимо некоторых из их домов, которые в настоящее время выставлены на продажу, чтобы лично увидеть стили и качество. Когда вы найдете трех или четырех строителей, чьи работы вам нравятся, назначьте собеседование и попросите рекомендации, которым вы можете позвонить.
Ищите агента по недвижимости, который поможет вам в процессе покупки. Их опыт сэкономит вам много времени и усилий, а расходы ложатся на строителя. Точно так же выберите своего собственного ипотечного кредитора. В то время как у многих застройщиков есть предпочтительный агент по недвижимости и кредитор, которого они могут порекомендовать, выбор собственного поможет вам получить профессионалов с нужными знаниями и навыками для вашей конкретной ситуации.
Когда вы будете готовы серьезно заняться покупками, имейте в виду, что вы, вероятно, не найдете специальный дом со всеми функциями из списка своей мечты. Хотя вам придется идти на компромисс в некоторых областях, не стесняйтесь спрашивать о возможных модификациях, даже если дом уже готов. Настенные и напольные покрытия, а также некоторые осветительные и сантехнические приборы можно часто менять, а некоторые строители даже модернизируют технику.
Строители не решаются снижать цены продажи своих домов, потому что это снижает стоимость района, создавая общие убытки для них самих, их покупателей и существующих жителей. Вместо этого многие ведут переговоры, предлагая обновления в качестве альтернативы более низкой продажной цене. Таким образом, вы, как покупатель, получаете большую ценность за свои деньги, не оказывая негативного влияния на окрестности.
Несмотря на то, что все в доме новое, вам все равно потребуется профессиональная инспекция дома, чтобы убедиться, что здание структурно прочно, а его системы и функции находятся в рабочем состоянии перед покупкой. Выберите инспектора самостоятельно, а не принимайте рекомендацию застройщика.
Узнайте, на что распространяется гарантия вашего дома и как долго. Большинство из них предлагают один год покрытия материалов, таких как двери и напольные покрытия, два-пять лет покрытия таких систем, как сантехника и электричество, и 10 или более лет покрытия крупных структурных дефектов, таких как треснувший фундамент или обрушившаяся крыша. Другие предлагают 10-летнюю гарантию на все, что есть в доме.
Специальный дом дает вам возможность жить в совершенно новом доме без головной боли по планированию и долгому ожиданию в процессе строительства. Поскольку вы сможете осмотреть дом перед покупкой, вы с меньшей вероятностью разочаруетесь, чем если бы вы выбрали свой дом, основываясь только на планах. Хотя вы, вероятно, не получите все функции, о которых мечтали, если вы проявите гибкость, вы сможете найти дом, который вам понравится, быстро и на очень выгодных условиях.