Подвалы предлагают бонус для домовладельцев, стремящихся увеличить жилую площадь. Но, в отличие от остальной части дома, эти низкоуровневые комнаты требуют тщательного планирования и подготовительных работ.
Вы чувствуете, что ваш дом сжимается? Дети растут и накапливают больше вещей? Ваш подросток требует отдельную комнату? Вернулся ли выпускник колледжа в гнездо? Вы хотите предоставить комнату пожилому родителю или сдать помещение в аренду, чтобы свести концы с концами? Независимо от причины, космическое решение может оказаться прямо у вас под ногами.
Подвальные помещения обычно составляют около одной трети всей доступной площади дома, от 600 до 800 кв. футов в среднем доме. И хотя некоторые подвалы были закончены, чтобы создать больше жилой площади, большинство этих пространств используются в качестве импровизированных прачечных, домашних офисов и хранилищ для всего: от запасных морозильных камер до кладовых, красок и документов. Другими словами, большинство подвалов используется недостаточно.
Преимущества реконструкции подвала
Реконструкция подвала определенно имеет свои преимущества:
- В отличие от пристройки к комнате, нет необходимости копать новые фундаменты или беспокоиться о структурных нагрузках.
- Коммунальные услуги (включая водопровод, электричество, газ и канализацию) обычно находятся под рукой, что еще больше снижает расходы.
- Нагрузка на отопление и охлаждение для подвальных помещений относительно невелика.
- В подвалы почти всегда ведут лестницы, в отличие от многих чердаков (еще один популярный кандидат на расширение дома).
Недостатки реконструкции подвала
Преобразование подвала, однако, не лишено проблем.
- Помещения ниже уровня земли подвержены воздействию воды и влаги, двух распространенных врагов жилищного строительства.
- Плесень и грибок также распространены, а естественное освещение ограничено.
- Верхние трубы и воздуховоды могут создать дополнительные проблемы, и если вы не предполагали ванную комнату при постройке дома, туалет в подвале, возможно, придется смывать.
Что делать с сыростью и сыростью
Прежде чем приступать к переоборудованию подвала, серьезно позаботьтесь о гидроизоляции. Если между плитой и стеной фундамента периодически просачивается вода или в фундаменте есть трещины, вам необходимо обратиться за консультацией к подрядчику или фирме, занимающейся гидроизоляцией подвала. Они смогут сказать вам, легко ли остановить источник воды - это может быть так же просто, как желоба и водосточные трубы, которые не выполняют свою работу, - или это более серьезно.
Во многих случаях ответом является дренаж по периметру под плитой, ведущий в выгребную яму, по крайней мере, с двумя насосами (основным и резервным). Выгребная яма должна быть установлена в самой нижней части периметра помещения и устроена таким образом, чтобы вода выводилась наружу наиболее эффективным способом. Многие готовые подвалы строят чулан вокруг выгребной ямы. Независимо от того, как вы его спрячете, обязательно обеспечьте легкий доступ.
Грунтовые воды - не единственный источник сырости и влаги в подвале. Утечки в водопроводе и конденсат являются двумя другими распространенными источниками. Хороший подрядчик по гидроизоляции может установить датчики воды в вашей прачечной и рядом с баками водонагревателей, чтобы предупредить вас об утечке, прежде чем она может нанести серьезный ущерб. Он также может порекомендовать самодренирующийся высокопроизводительный осушитель для дальнейшего устранения проблем с влажностью.
Строительство из водонепроницаемых материалов
При отделке подвала разумно использовать материалы, устойчивые к воде и влаге. Обычные материалы, такие как гипсокартон, деревянный каркас и молдинги из МДФ, не обязательно являются лучшим выбором для применения ниже уровня земли.
Вот почему некоторые компании предлагают полные системы отделки подвала, которые включают в себя водонепроницаемые стеновые панели, влагостойкие подвесные потолки, устойчивые к плесени молдинги из ПВХ и водостойкие системы полов; все, чтобы снизить риск повреждения водой.
Owens Corning предлагает теплоизоляционную стеновую панель для переоборудования подвала, состоящую из прессованного стекловолокна, облицованного винилом с готовой стороны. Крепится к блочным и монолитным бетонным стенам фундамента специальными швеллерами. Если вам нужен доступ к электрическим проводам или сантехнике за панелями, вы можете снять их. Панели негорючие, ударопрочные, не задерживают водяной пар и не поддерживают плесень. Однако они могут быть повреждены во время наводнения, если оставить их в воде на какое-то время.
Total Basement Finishing (TBF), компания Basement Systems, Inc., предлагает высокопрочные цементные панели с жесткой изоляцией из пеноматериала. Он достаточно прочный, чтобы выдержать все, что вы повесите на стену с обычным каркасом. Предварительно нарезанные каналы упрощают проводку. И виниловая кожа белого и бежевого цветов, имитирующая лен, покрывает готовую сторону.
Панели TBF можно устанавливать в пол и потолок независимо от стены фундамента или прикреплять непосредственно к стенам фундамента. Система достаточно универсальна, чтобы вы могли оставить часть своего подвала незавершенной, или разделить пространство на комнаты, или даже установить шкафы. В дополнение к различным версиям своих стеновых панелей, TBF предлагает меню других продуктов для реконструкции подвала, включая готовые комплекты для лестниц, подвесные потолки и водонепроницаемые полы. Материнская компания Basement Systems представляет собой общенациональную сеть подрядчиков по гидроизоляции, поэтому вполне вероятно, что дилер TBF в вашем регионе также сможет помочь с гидроизоляцией подвала.
Те, кто хочет сэкономить деньги, захотят рассмотреть панели для стен подвала, изготовленные из оксида магния, такие как панели Wahoo Walls. При приклеивании к пенополистирольной изоляции плиты MgO изолируют до R-11. Они хорошо подходят для влажных помещений, устойчивы к плесени и грибкам, их легко резать и монтировать. Кроме того, их можно красить. Щиты устанавливаются в Г-образные стальные кронштейны, прикрученные к плите и лагам, в которых прорезаны жгуты и кабель-каналы. Панели для межкомнатных перегородок также доступны без утеплителя. Компания предлагает отличные инструкции по установке.
Компенсация ограниченного освещения
Если вам не посчастливилось иметь выходной подвал, где одна или несколько стен находятся выше уровня земли и могут вместить большие окна и застекленные двери, естественное освещение в вашем подвале будет ограничено до несколько небольших окон. К счастью, подвесные или подвесные потолки, распространенные в подвалах, могут легко и красиво разместить встроенные банки, направляющие и флуоресцентные светильники троффер.
Дизайнеры также рекомендуют большое количество освещения по периметру, включая бра, встроенные прожекторы и люминесцентные лампы или светодиодные настенные светильники, спрятанные за нишами. Подсветив стены, вы можете имитировать естественное окружающее освещение и зрительно увеличить пространство.
Работа с воздуховодами и балками
Размещение воздуховодов и балок часто является проблемой. Покраска их в тон потолка - распространенный подход. Другой - раскрасить их в яркие игривые цвета. То же самое можно сказать и о закрытии воздуховодов софитами или ограждениями с деревянным каркасом, покрытыми гипсокартоном или МДФ. Имейте в виду, однако, что корпуса воздуховодов не могут выступать более чем на 6 дюймов ниже минимальной высоты 7 футов. допустимая высота потолка. Если есть воздуховоды, которые висят слишком низко, иногда их можно разделить на более мелкие воздуховоды. Также можно установить более широкие и плоские сменные воздуховоды, чтобы получить несколько дюймов высоты над уровнем моря. Что бы вы ни делали, перед началом работы проконсультируйтесь с местным строительным отделом, чтобы убедиться, что ваш план соответствует строительным нормам и правилам.
Когда канализация должна подняться
Ванные комнаты, прачечные и кухни на цокольном этаже, общие черты многих перестроений, просты в отношении линий горячего и холодного водоснабжения, хотя и не всегда для канализации. При необходимости существует несколько способов отвода нечистот и сточных вод - особенно из туалетов - вверх, в существующие дренажные линии. Наименее дорогим является насос для мацерации, такой как у Saniflo. Он включается автоматически, чтобы перекачивать туалетные отходы и сточные воды из раковины, душа, ванны или белья для стирки в канализационную линию. Эти компактные и тихие устройства обычно устанавливаются либо непосредственно за унитазом, либо за стеной.
Строительные нормы и подвальные помещения
Подвальные помещения можно использовать для многих целей: стирка, домашний кинотеатр, игры, хобби и рукоделие, и этот список можно продолжить. Существует множество строительных норм и правил, предназначенных для обеспечения безопасности жильцов, которые применяются ко всему вышеперечисленному. Они включают в себя использование детекторов дыма и угарного газа, емкостей GFI, наружного воздуха для горения печи или котла, материалов, препятствующих распространению огня, минимальных размеров помещения и аварийного выхода из оконного колодца. Выбирая подрядчиков для работы по переоборудованию подвала, найдите того, кто уже много раз выполнял эту работу и знает применимые нормы и правила. Не работайте с подрядчиком, который говорит, что вы можете переоборудовать подвал без получения разрешений.