Являются ли более 1500 недостатков дизайна достаточной причиной? Так считают владельцы 432 Park Avenue в Нью-Йорке. Все, что могло пойти не так при строительстве этого роскошного многоквартирного дома… пошло не так. Теперь судятся с промоутером.
Фотографии Денниса Фишера
The Rich Cry Too в New York Luxury Home Real Estate:Жильцы самого высокого и дорогого роскошного небоскреба города подали в суд на его застройщиков за структурные дефекты, которые, по их словам, превратили их жизнь в кошмар.
В судебном иске, поданном на прошлой неделе, совет директоров здания на Парк-авеню, 432 утверждает, что 96-этажный небоскреб с видом на Центральный парк «кишит» более 1500 строительных и проектных дефектов только в местах общего пользования, многие из которых описываются как «критические проблемы безопасности». По данным правления, небрежное мастерство и плохое планирование привели к затоплению, блокировке лифтов, коротким замыканиям в электросети и «ужасно мешающему шуму и вибрации»вызвано раскачиванием здания. Что было «совершенно неправильной» книгой.
Вид на северный фасад небоскреба на Парк-авеню, 432, Нью-Йорк.
Вдали от ультра-роскошных помещений, которые им обещали… Владельцам квартир было продано здание, изобилующее поломками и авариями, которые подвергали опасности и доставляли неудобства жильцам, гостям и работникам, и что неоднократно подвергался насмешкам и критике в прессе и социальных сетях», - говорится в иске.
Он требует компенсации в размере 125 миллионов долларов (107 миллионов евро) плюс возмещение убытков в адрес CIM Group и Macklowe Properties в качестве Ответчиков, а также компания, которую они создали для строительства башни, идентифицированная как Спонсор Macklowe Properties управляетсяHarry Macklowe, промоутер и завсегдатай светской хроники с момента его печально известного развода (после которого он воспользовался случаем, чтобы «украсить» здание 432 Park Avenue гигантскими фотографиями его и его новой жены).
Взгляд 2019 года на Парк-авеню, 432, с гигантскими фотографиями застройщика Гарри Маклоу и его новой жены Патриции Ландо.
Дело восходит к 2015 году. Когда 425-метровый небоскреб был достроен, ему завидовали Billionaires Row («Авеню миллиардеров», которая на самом деле не является проспектом, а представляет собой набор роскошных жилых небоскребов на южной стороне Центрального парка) и самое высокое жилое здание в западном полушарии l. Некоторые критики сравнили 125-этажную башню уругвайского архитектора Рафаэля Виньола со средним пальцем, торчащим над Midtown Кхм. Но даже в этом случае ожидаемая стоимость продажи составила 3,1 миллиарда долларов (более 2,6 миллиарда евро, если дать нам представление).
Хотя многие жильцы купили свою недвижимость анонимно (через подставные компании), среди самых известных владельцев была бывшая пара, образованная Дженнифер Лопес и Alex Rodríguez, купивший квартиру площадью 1200 квадратных метров в 432 Park в 2018 году за 13 миллионов евро.
Когда появились проблемы? Трещины начали проявляться в феврале, когда The New York Times сообщила о многих жалобах жителей. Одна из них, Сарина Абрамович, рассказала газете, что в 2016 году они с мужем купили квартиру на верхних этажах небоскреба почти за $17 млн. Когда они въезжали, Абрамович утверждала, что и ее этаж, и здание все еще находятся в стадии строительства…. В свою квартиру он поднимался на грузовом лифте «в окружении стальных пластин и фанеры, с оператором и в каске». Вскоре после этого в дом Абрамовичей протекла вода несколькими этажами выше, в результате чего был нанесен ущерб примерно в 430 000 долларов.
Вид на роскошный жилой дом, самый высокий во всем северном полушарии.
Согласно иску, сильное наводнение и ущерб, причиненный водой произошли на нескольких уровнях из-за плохого надзора и «значительных сокращений» во время строительства. «Все представляет собой набор», - сказал Абрамович Times в феврале. «Если бы я знал тогда то, что знаю сейчас, я бы никогда не купил эту квартиру».
Иск обвиняет CIM и Macklowe в "одном из худших примеров злоупотребления служебным положением подрядчика и застройщика при строительстве роскошного кондоминиума в истории Нью-Йорка" Но давайте разберемся, в чем состоит эта ошибка. Во-первых, лифты в зданиях (запрограммированные на замедление при сильном ветре) неоднократно останавливались и запирали жителей в течение нескольких часов «несколько раз». Через каждые 12 этажей есть одно открытое пространство, предназначенное для пропуска воздушных потоков, снижения сопротивления ветра и снижения нагрузки на конструкцию. Но, согласно иску, даже президент CIM Group, Ричард Ресслер, сосед Абрамовича, признал в «беспечный момент», что проблемы со звуком и вибрацией были «невыносимы» и мешали спать во время грозы.
«Эти дефекты настолько серьезны, - говорится в жалобе, - что некоторым жильцам приходится покидать свои роскошные дома на период, превышающий 19 месяцев пока разработчик пытался исправить проблемы. Сообщается, что эти нерешительные попытки включали неуклюжий и неуклюжий ремонт, который привел к дополнительным расходам и простоям на миллионы долларов. В одном случае рабочий, пытавшийся «починить систему инфильтрации воды», проткнул электропроводку здания, вызвав взрыв, отбросивший его «на несколько метров в воздух» и вызвавший отключение кондиционеров во многих домах.
Ремонт, как сообщается, обошелся более чем в 1,5 миллиона долларов. Правление утверждает, что спонсор «отказался взять на себя ответственность за подавляющее большинство своих ошибки, нагло пытаются переложить стоимость ремонта на собственниковдомов за дефекты, существовавшие с самого начала».
Строительство небоскреба началось в 2013 году и находится в стадии разработки, которая кажется бесконечной из-за количества поломок и дефектов, которые она содержит.
Драма на этом не заканчивается. Некоторые из роскошных преимуществ здания стали настоящей помехой. Как и бесплатный завтрак, который был обещан всем жильцам в ресторане здания, и в котором должен был принять участие «шеф-повар со звездой Мишлен». Жители говорят, что теперь им приходится тратить 15 000 долларов в год только на то, чтобы поддерживать работу ресторана. Так или иначе, общие расходы выросли почти на 40% в 2019 году, а страховые взносы на недвижимость в кондо выросли примерно на 300%, отчасти из-за ремонта.
Разочарованные тем, что они считают бездействием и пассивностью разработчиков, владельцы заказали свои собственные независимые отчеты от инженеров. Они утверждают, что Разработчик утверждает, что исправил сотни дефектов, но в его обзоре было обнаружено только девять исправлений. «Это почти как чистить лук», - сказал Джонатан Адельсберг, партнер Херрик Файнштейн. Times, который представляет правление, обо всех проблемах в здании. "Когда вы определили проблему и ее возможное решение, появляется другая, а затем еще одна"
Далее, как и ожидалось, произошел исход миллионеров. Портал Streeteasy зафиксировал до 16 активных продаж в здании. У кого не было ничего подобного с одним из их роскошных домов?