Вы будете удивлены, узнав, сколько агентов по недвижимости не понимают, что такое оценка и как она проводится. Многие оценщики думают, что это похоже на CMA, и они приходят и говорят: «Это просто усреднение, верно»? Однако это совсем не так. Сегодня в этом блоге мы подробно раскроем некоторые секреты того, что такое оценщик.
Кроме того, мы обсудим, как она рассчитывается и что вы можете сделать, чтобы ваша оценка была проведена правильно.
Что такое оценка?
Оценка - это мнение о ценности в течение определенного времени. Итак, это кто-то, кто проводит оценку и собирается высказать вам мнение о стоимости на основе нескольких параметров. В настоящее время большинство оценок проводится через компании по управлению оценкой (КУА). Поэтому обычно вы не видите местного человека, которого вы время от времени видите. В большинстве случаев это оценщик, которого выбрала ипотечная компания и который находится далеко.
В таких обстоятельствах оценщик может приехать через час, чтобы провести вашу оценку. Когда это происходит, возникает ряд проблем. Во-первых, они могут не знать местности. Это означает, что они могут не понимать, что площадь и конкретная цена дома на одной стороне улицы такие же, как и на другой стороне улицы, с теми же размерами. Как объясняет Re alty Management Associates, оценка иногда может быть микролокальной, а это означает, что другой почтовый индекс или адрес может оказать существенное влияние на вашу ценность на рынке. Это один из минусов работы с АМЦ.
Когда вы это понимаете и замечаете, что оценка возвращается, а сопоставимые продажи выглядят неправильно, вы можете вернуться к кредитору и сказать, что не считаете, что ваши сопоставимые данные действительны. Теперь давайте более подробно поговорим о процессе оценки и о том, как она учитывается. Прежде всего, приедет оценщик и соберет данные из многочисленных источников.
Недавние оценки - Одним из источников будут недавние оценки. Если ранее проводились оценки этой собственности или других участков недвижимости, они попытаются получить эту информацию.
Официальные записи - Вторая - это информация, которую они могут получить от округа или города, которая представляет собой запись дел. Это расскажет вашему оценщику, что происходит в различных объектах недвижимости в этом районе и вокруг него. Официальные отчеты также показывают, что находится в собственности в зависимости от округа и что там разрешено законом.
Assessments - Следующим шагом будет использование окружного или городского офиса оценки. Многие оценки проводятся по-разному по всей стране. Однако некоторые оценки очень точны. Таким образом, они будут играть роль в зависимости от того, как они рассчитываются. Офис оценки также позволит оценщикам увидеть, что округ принимает за квадратные метры. Кроме того, они рассчитывают, что находится выше и ниже класса. Наконец, оценка дает оценщикам представление о том, чего ожидать, когда они придут к объекту недвижимости.
Недавние продажи - Обычно оценки получают данные из такого источника, как LMS, если у них есть доступ, или из офиса округа.
Как только оценщик получит все эти данные, он соберет их вместе, прежде чем вам придется выходить и что-либо делать. Оценщик должен подтвердить недвижимость, о которой вы говорите. После этого оценщик будет использовать метод сравнения продаж.
Подход сравнения продаж
Подход сравнения продаж - это метод, который используется большинством оценщиков при оценке недвижимости. Этот подход состоит в основном из трех различных аспектов. Первый из них - недавние продажи. Во-вторых, у вас схожие черты. И последнее, это качество сборки и материалов. Это суждения, потому что недавние продажи - это то, что они есть, и если у вас нет недавних продаж в этой области, которые были бы достаточно недавними, вам придется расширить этот диапазон. Этот фактор может привести к множеству проблем в местах, где его нет.
Следовательно, вам придется расширить географический охват того, где вы ищете сопоставимые компании, а также вам придется искать эти цифры в более далеком прошлом. В идеале вам нужны цифры за 30 дней, которые очень похожи в вашем районе.
Квадратные метры
Когда дело доходит до площади вашего дома, оценка представляет собой взвешенные значения, которые указываются над уровнем земли, ниже уровня земли, а затем над площадями подвального типа. Каждый из этих классов имеет разную ценность по многим причинам. При этом важно помнить, что площадь и стоимость квадратного метра рассчитываются по-разному для каждого класса.
Вкратце
После завершения оценки обязательно получите копию своей оценки. Очень важно убедиться, что вся информация в вашей оценке верна, например, площадь вашего дома, характеристики вашего дома и количество комнат. Если вы обнаружите какие-либо ошибки, обязательно сообщите об этом оценщику и попросите его исправить. Хотя недавние реформы помогли оценщикам стать более независимыми и менее контролируемыми агентами по недвижимости или кредиторами, не позволяйте себя обмануть. Хороший оценщик всегда будет рад обратной связи от домовладельца, которая позволит ему лучше выполнять свою работу. Если вы домовладелец и не воспользовались возможностью поработать с оценщиком, вы можете пожалеть об этом после завершения оценки вашего дома.
Процесс оценки может быть очень сложным, но это не обязательно. Если вы хотите узнать больше об оценке вашей недвижимости, обратитесь к местному оценщику или в AMC. Для получения качественной оценки кредита FHA в Орландо свяжитесь с Sunbelt Appraisals. Sunbelt Appraisals - ведущая оценочная фирма с более чем десятилетним опытом проведения исключительных оценок недвижимости. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами сегодня.