Следуйте этому совету и будьте в курсе при расчете стоимости проектирования.
. Фото: landscape-architects. Regionaldirectory.us
Название «архитектор» вызывает в сознании многих людей причудливые дизайнерские дома, монументальные дома со страниц Architectural Digest. И да, действительно, архитекторов часто нанимают люди с большими деньгами. Но неправда, что нужно быть богатым, чтобы позволить себе архитектора или дизайнера.
Дизайнеру/архитектору платят за выполнение нескольких разных задач. Вы будете платить дизайнеру за то, чтобы он изучил ваш дом, ваши потребности и разработал программу ремонта; чтобы он или она выполнили предварительные чертежи для вашего обзора; а затем выполнить готовые чертежи, как только вы будете довольны подходом. Последняя описанная часть составляет примерно половину работы, первые две части - около четверти каждая. Если вы наймете своего архитектора для надзора за строительством, это может увеличить плату еще на 15 или 20 процентов.
Стоимость проектирования сильно различается, но есть логика, что переделка скромной кухни, скажем, будет стоить меньше, чем проектирование большой пристройки. Способ расчета оплаты также различается, но большинство дизайнеров будут работать за фиксированную плату за дизайн, процент от строительства или счет на основе почасовой оплаты.
ФИКСИРОВАННАЯ ПЛАТА
Фиксированная плата - это как раз то, что следует из названия, договоренность, при которой архитектор и заказчик соглашаются на единую цену за работу. Они также договариваются о том, в чем заключается работа, поэтому, если есть существенные изменения по сравнению с первоначальным соглашением (скажем, увеличение вдвое размера или бюджета), то гонорар может быть пересмотрен. В противном случае комиссия, согласованная в первый день, должна быть комиссией, которую платит клиент.
ПРОЦЕНТ ОТ ЗАМЕЧАННОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Плата будет составлять процент от общей стоимости строительства, обычно от 10 до 15 процентов в жилищном строительстве. Чем больше стоимость строительства, тем ниже должен быть процент комиссии.
Ключевое слово здесь - бюджет. Подразумевается, что если вы определите до закладки фундамента, что общая стоимость должна составить, скажем, 25 000 долларов, то работа архитектора состоит в том, чтобы завершить строительство за 25 000 долларов, и его процент будет от этой суммы. Однако, если работа в конечном итоге будет стоить 35 000 долларов, нет причин, по которым он должен быть вознагражден тем же процентом от более высокой стоимости, особенно если он отвечал за процесс с самого начала. (Однако одним исключением может быть случай, когда перерасход был результатом внесения клиентом изменений и корректировок в процессе. В таких случаях архитектору разумно ожидать доплаты за свои дополнительные услуги.)
Каким бы ни был способ оплаты, дизайнер, как упоминалось выше, захочет получить большую часть своего гонорара после завершения планов. Если вы не планируете привлекать его к курированию проекта, он захочет всего этого. В конце концов, независимо от того, должен ли дизайнер быть рядом с вами на протяжении всего процесса или нет, он выполнит основную часть своей работы к моменту завершения готовых чертежей.
ПОЧАСОВАЯ СТАВКА
Это, пожалуй, наиболее распространенный подход при ремонте или реконструкции. При первой встрече вы соглашаетесь на почасовую оплату; в зависимости от опыта дизайнера, плата может варьироваться от 50 долларов в час до многократного увеличения. Если цена слишком высока, найти менее дорогого дизайнера - один из ответов, хотя многие архитекторы берут меньшую плату за время, проведенное чертежниками, работающими в их офисах.
Если вы выберете эту схему, рассмотрите возможность включения в свое понимание двух мер безопасности. Во-первых, договоритесь о «расстроенной цене». Вы и архитектор договариваетесь о максимальном гонораре; далее вы соглашаетесь на почасовую ставку. Затем он ведет учет часов, необходимых для выполнения работы. Если его почасовая оплата меньше, чем опрокинутая цена, вы платите меньшую сумму, но если она больше, это его проблема. Вы не платите больше, чем потолок (расстроенная цена), о котором вы договорились в начале.
Другой гарантией (не только для этого соглашения, но и для любого соглашения) является четко установленный график платежей. Вы должны согласиться заплатить архитектору за исполнение. Возможно, небольшая оплата производится при подписании договора, еще одна - при принятии предварительных эскизов и так далее. Таким образом, архитектору платят по мере его работы, но вы также точно знаете, за что платите.
ПРОЧИЕ РАСХОДЫ
Архитекторы обычно выставляют счет за дополнительные расходы отдельно. К ним относятся затраты на воспроизведение (фотокопирование чертежей), которые не должны превышать нескольких сотен долларов, а для скромной работы по реконструкции и намного меньше. При необходимости может взиматься плата за услуги специально обученного инженера-строителя или профессионального инженера (необычная конфигурация конструкции или пристройка к старому дому, требующая, чтобы существующая конструкция выдерживала часть его веса, - это два обстоятельства, которые могут потребовать такого консультация).
Цены на инженерные услуги сильно различаются, поэтому убедитесь, что ваш архитектор заранее дает вам смету. Еще одной статьей затрат будет подготовка обзора, в котором указаны границы, контуры или другие аспекты вашей собственности; это может потребоваться, если вы ставите дополнение. Как и в случае с инженерными сборами, получите от своего архитектора ориентировочную стоимость такого обследования до того, как оно будет сделано.