Знание возраста крыши вашего дома - бесценная информация. Ваша крыша защищает самый верхний уровень вашего дома от непогоды и инвазивных вредителей. Старые крыши подвержены протечкам, щелям и, в крайних случаях, обрушениям. Замена кровли - это дорогостоящее вложение, стоимость которого варьируется от 5 000 до 11 000 долларов, а в среднем по стране - около 8 000 долларов.
Знание возраста крыши позволяет вам планировать свои расходы и подготовиться к возможной замене, которую вам придется пройти. К сожалению, определить возраст вашей крыши может быть сложно, но в этом руководстве мы рассмотрим некоторые явные признаки старения крыши.
Как долго служит крыша?
Несколько факторов определяют функциональный возраст крыши. Помните об этих факторах при покупке замены крыши и при осмотре крыши дома, который вы заинтересованы в покупке. Эти факторы могут даже привести к тому, что новые крыши изнашиваются быстрее, чем ожидалось.
- Мастерство: Качество изготовления кровельной установки может значительно повлиять на срок ее службы. Неправильно выровненные гонты, зазоры и неправильно установленная подложка могут привести к протечкам и накоплению влаги, что со временем изнашивает вашу крышу.
- Подложка: Подложка представляет собой слой гидроизоляции под черепицей и обшивкой. Он действует как второй уровень защиты от элементов, если черепица и верхние слои повреждены. Неправильно установленная или поврежденная подложка может привести к скоплению влаги и плесени внутри вашего дома.
- Региональная погода: В некоторых регионах, например на Среднем Западе и на побережье, погода может отрицательно сказаться на крышах и сократить ожидаемый срок их службы.
- Вентиляция крыши и чердака: Плохая вентиляция крыши и чердака может привести к перегреву крыши. Это повышение температуры приводит к сокращению срока службы черепицы и другим проблемам, таким как наледь, вздутие, скопление влаги и даже гниение.
Самым важным фактором, влияющим на срок службы кровли, являются ее материалы. Вообще говоря, чем выше качество материала, тем больше срок службы кровли и тем выше стоимость монтажа. Далее следует краткий список наиболее распространенных кровельных материалов.
Асфальтовые и гонтовые крыши
Это самые распространенные кровельные материалы. В большинстве домов в Америке используется базовая битумная черепица из-за ее простоты установки и низкой стоимости. Однако даже в идеальных условиях такая черепица имеет самый низкий срок службы, всего 15-20 лет.
Деревянная черепица
Деревянная черепица более устойчива к ветру и, как правило, более долговечна, чем битумная черепица. Эти черепицы имеют разумную цену за долговечность, которую они обеспечивают, но требуют более регулярного ухода и обслуживания. Вам нужно будет применять защитные обработки один раз в три года, включая фунгициды, огне- и водоотталкивающие средства и альгициды. Несоблюдение этих регулярных обработок может сделать древесину восприимчивой к термитам, росту плесени и грибка, повышенному риску возгорания, изгибу, деформации и короблению. При правильном уходе деревянная черепица может прослужить до 30 лет, в зависимости от древесины и окружающей погоды.
Металл
Металлические крыши в последнее время стали более популярными из-за их экологичности и приятной эстетики. Хотя металлические крыши немного дороже, чем деревянные и битумные, они прослужат дольше и требуют меньшего обслуживания. Кроме того, толщина и качество металла имеют большое значение для металлических крыш: более толстый и качественный металл служит в два раза дольше, чем битумная черепица. Металлическая кровля более низкого качества может прослужить от 25 до 40 лет, а металлические кровли более высокого класса - до 70 лет.
Глиняная черепица
Популярная на Среднем Западе черепица из глиняной или бетонной черепицы является отличным выбором благодаря своей долговечности, долговечности и устойчивости к непогоде. Эта черепица дороже асфальта и может быть дороже металла (в зависимости от толщины металла и размера дома). У них также больше строительных требований и ограничений, требующих дополнительной поддержки крыш для сохранения их увеличенного веса. Однако после того, как все сказано и сделано, глиняная плитка может прослужить до 100 лет, а цементная - более 50 лет.
Сланцевая черепица
Сланец - это лучшая черепица для крыши, самая дорогая, тяжелая и долговечная. Сланцевая черепица бывает двух грубых категорий: мягкая и твердая. Черепица из мягкого сланца может прослужить от 50 до 125 лет, а твердый сланец может прослужить до 200 лет. Сланец, как и глина, необычайно тяжел, поэтому на его сборку и установку подрядчикам или инженерам-строителям требуется больше времени.
Признаки старения крыши
Каждый кровельный материал имеет различные признаки износа. Однако, поскольку битумная черепица имеет самый короткий срок службы и наименьшую устойчивость к погодным условиям и стихиям, она легче всего показывает свой возраст. Вам также придется больше беспокоиться о замене битумной черепицы, чем о замене любого другого кровельного материала, потому что один дом за свою жизнь пройдет через несколько комплектов битумной черепицы. Напротив, большинство других материалов прослужат весь срок службы дома и требуют замены не более одного раза. Давайте рассмотрим некоторые признаки того, что битумная черепица нуждается в замене.
Скрученная, вздутая или выпуклая черепица
Первым заметным признаком старения асфальтовой кровли являются поврежденные гонты, которые проявляются в виде скручивания, коробления или образования пузырей. С возрастом опоясывающий лишай начинает разрушаться и деформироваться. Со временем ваша черепица начнет отслаиваться и скручиваться по краям, а центр все еще будет прикреплен к крыше. Этот уникальный вид называется «керлинг». «Изгиб» аналогичен, но перевернут, так как центр выскакивает вверх. Оба этих симптома также могут быть следствием плохой вентиляции чердака или неправильного монтажа, а именно, недостаточного количества асфальта поверх гонта. Волдыри, с другой стороны, выглядят как дыры или оспины на опоясывающем лишае. Эти волдыри появляются, когда влага или летучие вещества вырываются из гонта. Вздутие обычно возникает из-за перегрева на плохо вентилируемой крыше, но также может появиться по мере старения и разрушения черепицы.
Отсутствующая черепица
Отсутствие опоясывающего лишая может быть вызвано несколькими причинами, наиболее распространенной из которых является естественное старение. По мере того, как ваша черепица стареет, асфальт начинает изнашиваться, а гвозди и уплотнительная лента, которые скрепляли их вместе и на крыше, начинают разрушаться. Эта деградация начнется со скручивания, но если о ней не позаботиться (будь то повторная герметизация или полная замена), это приведет к отсутствию черепицы. Поскольку соединение черепицы с крышей ослабевает, сильный ветер и дождь быстро расправляются с ней, отправляя ее в полет.
Имейте в виду, что несколько отсутствующих гонтов здесь и там могут не указывать на старение - вместо этого могут быть виноваты некоторые другие проблемы, такие как влажность, плохая вентиляция или неправильная установка. Если вы обнаружите недостающую черепицу, быстро замените ее, так как из-за нее остается открытым подкладочный слой и ослабляется соединение окружающих черепиц.
Отсутствующие гранулы
Асфальтовая черепица изготавливается из органического или стекловолоконного сердечника, который затем покрывается асфальтом и минеральными гранулами. Гранулы имеют несколько назначений, но в основном предназначены для защиты асфальта от дождя, снега, мокрого снега и ультрафиолетовых лучей. Без гранул асфальт быстро растрескается, ослабеет и отвалится. По мере старения вашей черепицы внешний слой гранул в конечном итоге изнашивается под воздействием погодных условий. Вы можете увидеть это по большим темным пятнам вдоль крыш, где цвет гранул уменьшился.
Поврежденные или засоренные долины
Долина крыши - это место, где сходятся два ската крыши, вода и мусор стекают в желоба и имеют неоценимое значение для надлежащего дренажа. По мере старения вашей крыши эти долины становятся менее эффективными, поскольку черепица скручивается и пропадает. В конце концов, долины станут менее эффективными для отвода воды, что может привести к скоплению или протечке на чердаке. В крайних случаях в изношенной ендове может даже собираться мусор, такой как листья, ветки деревьев или, как это ни смешно, другая упавшая черепица.
Если вы заметили большое количество мусора в ендовах крыш, постарайтесь убрать его как можно скорее, а заодно проверить черепицу в ендовах. Если они вздуты, деформированы или скручиваются, это может быть признаком того, что ваша крыша стареет.
Мох на крыше
Неудивительно, что мох, растущий на крыше, является ярким индикатором ее возраста. Стареющие крыши теряют способность противостоять влаге по мере износа асфальта, и эта влага может привести к росту плесени, гнили, грибка и даже мха или водорослей. Эта проблема еще больше сокращает срок службы вашей крыши, так как растет под и между черепицей, ослабляя их соединение и ослабляя крышу. Если вы заметили водоросли и мох, растущие на вашей крыше, это хороший знак, что вам следует подумать о замене. Тем временем вам нужно будет удалить мох и водоросли как можно скорее. Вот несколько шагов для удаления этого зеленого, пушистого разрушителя крыши:
- Носите соответствующую одежду, включая защитные очки, перчатки и подходящую обувь.
- Осторожно поднимитесь на крышу по выдвижной лестнице.
- Опрыскайте участок садовым шлангом.
- С помощью щетки с мягкой щетиной аккуратно почистите вниз в направлении черепицы.
- Нанесите раствор из примерно 2 чашек белого винного уксуса на 2 галлона воды на пораженный водорослями участок.
- Оставьте раствор на полчаса.
- Побрызгайте водой из садового шланга.
А как насчет других кровельных материалов?
В то время как битумная черепица быстрее всех показывает свой возраст, другие кровельные материалы, о которых мы упоминали, также имеют явные признаки старения. Вот краткое изложение всех лучших показателей возраста каждого кровельного материала:
- Деревянная черепица: По мере старения деревянной черепицы ее водо- и атмосферостойкость начинает снижаться, что приводит к таким признакам, как скручивание. Подобно битумной черепице, концы деревянной черепицы с возрастом начинают скручиваться. Некоторым домовладельцам нравится такой внешний вид, но со временем черепица еще больше испортится и начнет трескаться и раскалываться, позволяя влаге проникать в сердцевину древесины. Последним признаком старения деревянной кровли является рост мха, водорослей и плесени в щелях, трещинах и щелях древесины.
- Металлические крыши: Несколько признаков могут указывать на старение металлической крыши. Во-первых, это сколы или отсутствие краски. При монтаже металлических крыш наносится атмосферостойкая краска или покрытие. По мере старения крыши это покрытие изнашивается. В конце концов, это приведет к ржавчине, протечкам и даже структурным недостаткам, таким как дыры.
- Глиняная черепица: Глиняная черепица служит дольше, чем битумная черепица, но со временем все равно изнашивается. Вы поймете, что пришло время заменить плитку, когда увидите трещины и сколы, повреждения водой из-за ослабленного подстилающего слоя и пятна на карнизах.
- Сланцевая плитка: Сланцевая плитка обычно служит столько же, сколько и дом, на котором она стоит, но некоторые исключительно долговечные постройки в конечном итоге потребуют замены сланцевой плитки. Вы поймете, что пришло время заменить шиферную крышу, когда цвет шифера начнет тускнеть, приобретать пятнистый вид или начнет «гнить». Гниение сланца происходит, когда другие материалы внутри сланца, обычно кальцит и сульфиды железа, начинают медленно расширяться и сжиматься, раздвигая микротонкие слои сланца. Со временем в результате этого процесса, называемого расслаиванием, сланец разделяется, отваливаются большие куски или появляются отверстия. В результате такой внешний вид делает сланец «гнилым». Отслоение в конечном итоге приведет к отпадению целых плиток или их частей, что станет четким сигналом о том, что ваша крыша нуждается в замене.
Заключительные мысли
Независимо от того, из какого материала сделана ваша крыша, всегда будут явные признаки износа и старения. Асфальт, будучи менее дорогим и простым в установке, быстрее изнашивается и имеет самый короткий срок годности среди всех кровельных материалов. Однако, если вы будете следить за признаками старения, упомянутыми в этой статье, вы сможете заменить крышу до того, как вода успеет просочиться внутрь, что приведет к еще большему ущербу.
Часто задаваемые вопросы о крышах
Сколько времени занимает замена асфальтовой черепицы на крыше?
В зависимости от размера крыши, количества плитки, которую необходимо заменить, и любых осложнений, типичная замена черепицы занимает от 1 до 5 дней.
Что такое осмотр крыши и сколько это стоит?
Осмотр крыши - это когда к вам домой приезжает обученный инспектор и определяет состояние, ожидаемый оставшийся срок службы и любые поврежденные участки вашей крыши. Эти проверки стоят в среднем от 200 до 300 долларов.
Град какого размера может повредить крышу?
В зависимости от возраста и материала вашей крыши град разного размера может нанести ущерб. Как правило, любой град, превышающий размер мрамора (полдюйма и более), может повредить вашу крышу.
Нужно ли вырывать старую черепицу для новой?
Технически нет, но вы должны. Хотя наложение черепицы друг на друга является потенциальным быстрым решением, в долгосрочной перспективе это обычно приводит к большему ущербу. Большинство профессионалов рекомендуют снимать старую черепицу перед установкой новой.
Какая черепица экологически чистая?
Несколько видов черепицы являются экологически чистыми, особенно металлическая, глиняная и сланцевая черепица. Асфальтовая черепица, с другой стороны, дает миллиарды фунтов отходов каждый год.