По данным Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD),средняя стоимость осмотра дома составляет от 300 до 500 долларов. Эта оценка может колебаться в зависимости от таких факторов, как площадь вашего дома, возраст дома, уровень опыта инспектора и включение дополнительных проверок, таких как проверка на радон или плесень.
Квадратные метры
Некоторые инспекторы взимают плату за квадратные метры дома, в то время как другие берут почасовую оплату. Независимо от того, какой метод используется, дом большего размера приведет к более высоким затратам на инспекцию дома. Сравнивая дом на одну семью и квартиру с двумя спальнями, осмотр дома на одну семью будет стоить дороже из-за его размера.
Стоимость и возраст вашего дома
Стоимость жилья, которая в значительной степени определяется местоположением, также может повлиять на стоимость осмотра дома, поскольку более дорогие дома, как правило, больше по размеру. Старые дома также могут потребовать более тщательного осмотра из-за возраста конструкции. Инспекторы потратят больше времени на просмотр любых ремонтов или дополнений, сделанных за эти годы.
Уровень опыта инспектора
Опытный инспектор с опытом работы в сфере жилищного строительства может стоить дороже, чем инспектор, проработавший в этой сфере несколько лет. Знания и опыт опытного инспектора могут оказаться неоценимыми при обнаружении проблемы с фундаментом, которую может увидеть только опытный глаз.
Многие авторитетные инспекторы являются сертифицированными домашними инспекторами, которые входят в торговые ассоциации, которые требуют от своих членов соблюдения определенных профессиональных стандартов посредством членских квалификаций и требований к образованию. HUD не регулирует инспекторов, поэтому разумно держаться подальше от самого недорогого инспектора. Самый дешевый домашний инспектор может сэкономить вам несколько сотен долларов в краткосрочной перспективе, но в будущем вы можете столкнуться с тысячами долларов на ремонте дома.
Примечание. Стоимость осмотра вашего дома не будет соответствовать единой структуре ценообразования. Поскольку стандарта ценообразования на инспекцию дома не существует, важно понимать, как инспекторы структурируют свои расходы на инспекцию дома.
Расходы на специализированную инспекцию дома, о которых вам следует знать
Есть несколько дополнительных тестов, которые настоятельно рекомендуются и не включены в стандартный отчет об инспекции дома и базовый гонорар инспектора. Ниже приведены несколько специализированных тестов, которые можно добавить к вашей инспекции:
- Радон - Согласно EPA, вдыхание даже минимального количества радона может привести к раку легких. Отдайте приоритет тестированию на радон при осмотре дома и избегайте переезда в зараженный дом.
- Асбест - Асбест в основном беспокоит старые дома. Он был запрещен в США в 1970-х годах из-за того, что он вызывает мезотелиому, поэтому все дома, построенные до этого периода, должны быть проверены.
- Mold - Различные штаммы плесени могут быть чрезвычайно опасны для вашего здоровья и могут быть еще более опасны для тех, у кого аллергия на плесень. Попросите домашнего инспектора провести тест на плесень, чтобы убедиться, что в вашем доме ее нет.
- Свинец - Свинцовая краска была запрещена в 1978 году, а свинцовые трубы были запрещены в 1980-х, поэтому дома, построенные до этих периодов, должны быть проверены.
- Канализационный объем - Этот тест полезен для старых домов, трубы которых забиты корнями деревьев. Этот тип блокировки может вызвать затопление, часто в септических системах, что может привести к значительному повреждению дома.
- Дополнительные тесты - Спросите у своего инспектора, все ли части объекта включены в стоимость осмотра дома. Например, отдельный гараж и бассейн, как правило, не считаются частью конструкции дома и не включаются в стандартный осмотр дома.
Что такое предварительный осмотр и сколько он стоит?
Предварительная проверка - это проверка, проводимая до того, как покупатель сделает предложение. Инспектор выполняет тот же процесс и имеет ту же структуру ценообразования, что и обычная домашняя инспекция.
Предварительная проверка может быть проведена на рынке с высокой конкуренцией, когда покупатели хотят, чтобы их предложения выделялись, исключив из предложения непредвиденные обстоятельства, связанные с проверкой. Это также может избавить вас от головной боли, связанной с отменой предложения после плохого отчета о проверке.
Любые проблемы, обнаруженные во время осмотра дома, могут помочь вам составить обоснованное предложение или заставить вас уйти, если с домом слишком много проблем. Единственным недостатком предварительной проверки является то, что продавец может не принять ваше предложение, поэтому вы можете не платить за проверку.
Что входит в осмотр дома?
Стандартный осмотр дома включает в себя проверку основной конструкции и внутренней работы дома. Инспектор проверит наличие проблем с безопасностью и повреждений и должен предоставить вам отчет о любых проблемах и соответствующие фотографии.
Во время проверки дома инспектор обычно оценивает:
- Электросистема
- Сантехника
- ОВКВ
- Крыша
- Изоляция
- Водонагреватель
- Фонд
- Камины
- Внешняя конструкция (например, сайдинг или кирпич)
- Внутренняя конструкция (например, стены и опоры)
Примечание: Покупатель всегда должен быть стороной, нанимающей домашнего инспектора. Это гарантирует, что инспектор работает на покупателя и что в отчете не упущены какие-либо проблемы, которые продавец может не захотеть раскрывать.
Чего ожидать после осмотра
Как покупатель, ваш агент по недвижимости будет использовать результаты вашего отчета об осмотре дома, когда вы завершаете переговоры, и может потребовать, чтобы продавец сделал ремонт (что продавец может сделать, если у него есть мотивация продать).
Продавец также может предложить уступки, что означает, что он снизит продажную цену на сумму в долларах определенных затрат на ремонт; затем покупатель должен сделать необходимый ремонт либо с помощью профессионального подрядчика, либо самостоятельно. Включена ли инспекция дома в стоимость закрытия, зависит от вашей конкретной стратегии переговоров.
Требуется общий ремонт
После того, как ваш отчет об инспекции дома будет окончательным, вы можете увидеть одну или несколько из следующих проблем:
- Забитые водосточные желоба - Забитый водосточный желоб, хотя и незначительный, может повлиять на отток воды от вашего дома. Это можно исправить с помощью простого профилактического обслуживания или поддонов для отвода стоков.
- Плохая вентиляция -Эта проблема может привести к росту плесени и проблемам с дыханием. Одно из быстрых решений - убедиться, что кухня и ванные комнаты правильно проветриваются с помощью вентиляторов. Более глубокое изучение проблемы может показать, что вашей крыше нужно больше вентиляционных отверстий.
- Неисправная проводка - Как правило, неисправная проводка (открытая электропроводка или удлинители, соединяющие комнаты) можно найти в старых домах. Эта проблема считается пожароопасной и требует немедленного решения.
- Проблемы с крышей - Если есть сломанная или отсутствующая черепица, вы должны заменить ее как можно скорее, чтобы вода не просачивалась в ваш дом.
- Проблемы с фундаментом - Если в фундаменте есть трещины или дыры (возможно, из-за наводнения или старости), заделайте их герметиком и гидроизолируйте, чтобы предотвратить просачивание воды. и создавая больше структурных повреждений.
Как домашняя инспекция может сэкономить вам деньги
Хотя домашняя инспекция не требуется, нет никаких недостатков в ее проведении. Если вы откажетесь от осмотра, вы можете столкнуться с множеством домашних проблем, которые потребуют дорогостоящего ремонта после того, как вы купили дом. Когда заключительные документы подписаны и дом официально принадлежит вам, последнее, что вы хотите обнаружить, - это плесень на стенах, несоответствующая нормам электропроводка, свинцовые трубы или другие серьезные проблемы.
Решение этих проблем может стоить тысячи долларов, тогда как их можно было решить в процессе проверки дома перед закрытием.
Задав правильные вопросы до найма инспектора, вы сможете понять процесс, структуру ценообразования и результаты проверки. Приведенные ниже вопросы могут послужить ориентиром, когда вы начнете беседовать с инспекторами.
Вопросы для домашнего инспектора
Сколько стоит осмотр дома?
Вы должны заплатить от 300 до 500 долларов за осмотр дома. Цена может варьироваться в зависимости от других сборов за инспекцию и дополнительных инспекционных тестов.
Что покрывает домашняя инспекция?
В дополнение к следующему списку объектов, которые должны оценить инспекторы, они также должны быть осведомлены о любых необходимых руководящих принципах государственной инспекции:
-
- Электросистема
- Сантехника
- ОВКВ
- Крыша
- Изоляция
- Водонагреватель
- Фонд
- Камины
- Внешняя конструкция (например, сайдинг или кирпич)
- Внутренняя конструкция (например, стены и опоры)
Если у вас есть какие-либо другие проблемы, не указанные в списке, сообщите своему инспектору, что вы хотите включить их в отчет.
Сколько времени займет осмотр дома?
Осмотр занимает примерно три часа в зависимости от размера и возраста дома. Вы должны планировать посещение инспекции, чтобы быть в курсе любых проблем, которые обнаружит инспектор.
Что я должен искать в отчете об инспекции дома?
Отчет об осмотре дома должен быть отправлен вам в течение одного дня после осмотра. Попросите инспектора показать образец отчета, чтобы вы могли заранее понять, что будет проверяться, и быть готовым задать конкретные вопросы.
Какой у вас опыт проведения инспекций дома?
На этот вопрос инспекторы привыкли отвечать. Они должны быть в состоянии предоставить вам рекомендации, квалификацию и опыт проведения инспекций жилых помещений.
Что нужно знать перед подписанием контракта?
В договоре на инспекцию дома будут указаны условия оплаты, объем работ, разрешение на обсуждение результатов и многое другое. Подписание контракта отвечает интересам обеих сторон.
Стоит ли проверка дома?
Да. Поскольку покупка дома - это крупная инвестиция, потратить несколько сотен долларов на осмотр дома - лучшая страховка, которую вы можете приобрести, чтобы гарантировать, что вы не столкнетесь с дорогостоящими проблемами с домом в будущем.