Жизнь в маленьком доме может стать освежающим способом уменьшить масштаб и жить просто. Стоимость крошечного дома обычно колеблется от 30 000 до 60 000 долларов, в зависимости от дизайна и удобств.
- Типичный диапазон: от $30 000 до $60 000
- Средний показатель по стране: 45 000 долларов США
Те, кто хочет уменьшить свою жилую площадь или отказаться от стремительной жизни, обращают внимание на крошечные дома. Независимо от того, построен ли он по вашим спецификациям или сборный, крошечный дом стоит от 30 000 до 60 000 долларов. В среднем по стране он составляет около 45 000 долларов, примерно в том же ценовом диапазоне, что и роскошный автомобиль.
Многие крошечные дома построены на трейлерах, что делает их похожими на кемперы, но они предназначены для проживания, а не для отдыха. Они являются одними из самых дешевых, а бюджетная модель может стоить всего 8000 долларов. Несколько крошечных домов построены на постоянном фундаменте, как и традиционные дома, и они часто дороже, и к ним применяются дополнительные сборы и правила. Высококлассный крошечный дом на фундаменте может стоить 150 000 долларов или больше. Впереди узнайте факторы, влияющие на общую стоимость крошечного дома.
Факторы при расчете стоимости строительства крошечного дома
Так же, как стоимость традиционных домов варьируется от общины к общине, стоимость крошечных домов тоже. Среди основных соображений стоимости крошечного дома - размер крошечного дома, его дизайн и то, будет ли он стоять на фундаменте. Дополнительные факторы включают возможность необходимости получения разрешений и проверок, а также стоимость материалов и оборудования.
Тип крошечного дома
Крошечные дома бывают двух основных типов: один тип - переносной и построен на трейлере, а другой - стационарный и построен на традиционном фундаменте. Переносные крошечные дома более распространены, потому что они не должны соответствовать минимальным требованиям к площади в квадратных футах, которые обычно требуются в обычных застройках. Они также довольно тяжелые, и им понадобится прицеп, достаточно мощный, чтобы выдержать их вес. Будьте готовы заплатить дополнительно от 4 500 до 9 000 долларов за подходящий прицеп. Крошечные дома на прицепах считаются «личной собственностью» и не облагаются налогом на недвижимость, но могут облагаться другими налогами.
Крошечные дома на фундаменте рассматриваются как обычные дома и облагаются налогом по той же ставке местной налоговой инспекцией. Крошечные дома на фундаменте повлекут за собой несколько дополнительных расходов, в том числе стоимость строительства фундамента, который обычно добавляет к стоимости от 5 000 до 8 000 долларов. Владельцы крошечных домов также могут столкнуться с дополнительными общественными расходами, такими как сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), в зависимости от их местоположения.
Размер
Размер крошечного дома является важным фактором при расчете общей стоимости. Независимо от того, какой тип дома вы построили, будь он обычного размера или крошечный, вы будете платить в среднем от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Строго говоря, небольшие жилища считаются «крошечными», если они не превышают 400 квадратных футов жилой площади, а некоторые могут достигать 60 квадратных футов. Если это слишком ограничительно, рассмотрите традиционный небольшой дом площадью менее 1000 квадратных футов.
Построение фундамента
Строительство фундамента для крошечного дома будет стоить от 5 000 до 8 000 долларов и более. В целом, крошечный дом, построенный на фундаменте, будет стоить от 35 000 до 68 000 долларов, хотя затраты могут быть намного выше. Чтобы залить фундамент, владелец крошечного дома также должен будет купить участок или землю, что может существенно увеличить окончательную стоимость, и это то, что поклонники крошечного дома могут изначально не учитывать.
Использованные материалы
В то время как очень маленькие дома спроектированы так, чтобы предлагать те же удобства, что и обычные дома, хотя и намного меньшего размера, выбор материалов и бытовой техники будет влиять на цену. Одни только материалы стоят от 14 050 до 54 800 долларов, а разница в цене частично связана с техникой особого размера, включая уменьшенные холодильники, плиты и душевые кабины. Несмотря на меньший размер, эти специальные предметы часто стоят дороже, чем предметы стандартного размера.
Рабочая сила и разрешения
Разрешение, как правило, не требуется для строительства крошечного дома на трейлере, потому что крошечный дом считается личной собственностью, а не недвижимостью. Тем не менее, крошечный дом, построенный на фундаменте, потребует получения разрешения в большинстве населенных пунктов, что может добавить к стоимости еще 1350 долларов. Проверки обычно включаются в плату за разрешение.
Доступ к утилитам
Если вы не планируете жить вне сети и устанавливать солнечные батареи, вам нужно будет провести электрические линии к крошечному дому. В зависимости от расстояния это может добавить примерно от 250 долларов на подключение уже существующих линий электропередач до 5000 долларов и более на подачу электричества в сельскую собственность. Дополнительные расходы на коммунальные услуги могут включать плату за подключение к муниципальной канализационной системе, подключение к канализационной системе или доступ к природному газу или пропану. Если вы припаркуете крошечный дом в виде трейлера на арендованном участке с коммунальными услугами, вы, вероятно, будете платить ежемесячную плату за их использование.
Дополнительные расходы и соображения
Некоторые расходы, связанные со строительством крошечного дома, не так очевидны, как другие, но они могут быстро возрасти. В то время как средний покупатель заплатит около 45 000 долларов за строительство крошечного дома, следующие факторы могут увеличить стоимость. Не все покупатели крошечных домов оплатят эти расходы; некоторые связаны только с крошечными домами, построенными на постоянном фундаменте.
Землемер
Обследование обычно требуется для тех, кто покупает участок или землю для строительства, за исключением случаев, когда недвижимость была недавно заложена. Опрос используется для определения точных границ собственности, и стоимость большинства опросов составляет около 510 долларов. Это зависит от обстоятельств; тем не менее, опрос может занять больше времени, если вы покупаете нераспределенный участок земли у другого землевладельца.
Законы о зонировании
Не все сообщества разрешат строить очень маленькие дома на городских участках. Если дом не соответствует определенным требованиям, таким как минимальная площадь, вам не разрешат построить там крошечный дом. В некоторых сообществах есть специально зонированные застройки с небольшими участками, предназначенными только для крошечных домов, но требования зонирования редко разрешают крошечные дома в жилых комплексах рядом с большими домами.
Подрядчики и другие специалисты
Стоимость, которую подрядчик и субподрядчики (электрики, сантехники, специалисты по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха) взимают за строительство крошечного дома, включена в общий диапазон от 30 000 до 60 000 долларов. - плата за строительство дома варьируется от сообщества к сообществу, и если покупатель хочет выполнить часть работы, может быть возможно снизить часть стоимости.
Сборные или сделанные на заказ
Как правило, сборный крошечный дом, сокращение от «сборный», уже построен и ждет покупателя. В качестве альтернативы, крошечный сборный дом может поставляться в виде комплекта в различных стадиях завершения. Для домашних мастеров заказ сборного комплекта, который содержит предварительно нарезанные пиломатериалы и инструкции, может сделать строительство крошечного дома своими руками выполнимым. Базовая модель может стоить всего 4000 долларов, но она не будет включать в себя приборы или приспособления. Сборные модели «все включено» с высококлассной бытовой техникой могут стоить до 180 000 долларов.
Ипотека, страхование домовладельцев и налоги
Если существующие домовладельцы отказываются от предыдущего дома, у них могут быть деньги от продажи дома, чтобы сразу купить крошечный дом. Иногда ипотеку можно получить через производителя крошечных домов, который сотрудничает с финансовой компанией для тех, кто нуждается в финансировании.
Традиционные кредиторы, как правило, не выдают ипотечные кредиты на крошечные дома, но не стесняйтесь проверять, поскольку у некоторых кредиторов могут быть другие правила. Если крошечный дом стоит на фундаменте, будут налоги на недвижимость. Тем не менее, крошечный дом - это дорогое вложение, и его следует застраховать. Ожидайте платить в среднем около 100 долларов в месяц за страховой полис.
Техника, мебель, декор и места для хранения
Тип бытовой техники, мебели и декора, которые выберет покупатель, повлияет на окончательную стоимость крошечного дома. К счастью, крошечные дома не вмещают много вещей, поэтому покупатели не могут переборщить с мебелью, но качество бытовой техники, окон и дверей будет иметь значение. Многие владельцы крошечных домов экономят деньги, покупая мебель, которая выполняет двойную функцию хранения, например, диван с выдвижным ящиком или ящиком для хранения, спрятанным под ним.
Техническое обслуживание, ремонт и обновления
Большие или маленькие дома требуют постоянного обслуживания и периодического ремонта, когда что-то изнашивается или выходит из строя. Это плохие новости. Хорошей новостью является то, что затраты на техническое обслуживание и ремонт крошечного дома составляют лишь небольшую часть того, что вы платите за обычный полноразмерный дом. Затраты будут зависеть от качества исходных материалов и качества изготовления, поэтому по возможности не выбирайте самые дешевые материалы, поскольку они быстрее изнашиваются.
Стоимость при перепродаже
Вердикт о том, являются ли крошечные дома инвестициями, которые будут увеличиваться со временем или уменьшаться в цене, как и кемперы, все еще не вынесен. Окончательная стоимость при перепродаже будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от состояния крошечного дома, когда он поступит в продажу, находится ли он на фундаменте или в трейлере, а также от того, содержится ли он в хорошем состоянии. По-прежнему необходимы исследования для определения вероятной стоимости перепродажи, но большинство владельцев крошечных домов могут рассчитывать на увеличение на 3,8% в год, если дом содержится в хорошем состоянии.
Типы крошечных домов
Крошечные дома отличаются разнообразием стиля и стоимости. Средняя стоимость крошечного дома по стране составляет 45 000 долларов, но это всего лишь отправная точка. Тип конструкции повлияет на окончательную цену, и не все крошечные дома построены одинаково. Самый распространенный тип крошечного дома - на колесах, но если он имеет жилую площадь менее 400 квадратных футов, другие конструкции могут соответствовать требованиям, например, переоборудование фургона, переоборудование автобуса и даже переоборудование грузового контейнера.
Крошечный дом на колесах
Крошечные дома на колесах теоретически переносимы, если у вас есть прочный прицеп для их перевозки. Один из ведущих производителей крошечных домов, Tumbleweed Tiny House Company, строит несколько различных стилей крошечных домов в различных ценовых диапазонах, например, 69 000 долларов за дом площадью 220 квадратных футов или 57 000 долларов за дом площадью 174 квадратных фута. версия. Эти цены конкурентоспособны по сравнению с другими производителями крошечных домов.
Постоянные крошечные домики
Часто строящиеся на месте местными подрядчиками, крошечные постоянные дома будут стоить примерно от 100 до 200 долларов за квадратный фут и будут соответствовать гонорарам подрядчика за другие проекты. Фонд добавит к стоимости еще от 5000 до 8000 долларов, если вы покупаете крошечный сборный дом и ставите его на фундамент. Если подрядчик строит все это целиком, стоимость фундамента, вероятно, будет включена.
Дома из морских контейнеров
Транспортные контейнеры могут служить оболочкой крошечного дома, и это фавориты для мастеров, которые хотят начать со стен, а затем закончить интерьер и экстерьер. Стоимость готового проекта варьируется в широких пределах, но многие могут рассчитывать заплатить около 19 600 долларов за переделанный морской контейнер.
Преобразование шины
Как и переоборудование грузового контейнера, переоборудование автобуса начинается с автобуса (или фургона), а затем владелец (или подрядчик) превращает его в небольшое жилое помещение. Как и в случае с транспортным средством для отдыха, переделанный фургон или автобус не требует большого грузовика для буксировки, потому что у него есть собственный двигатель. Стоимость преобразования варьируется от менее 30 000 долларов США за базовую сборку до более 130 000 долларов США за сборку более высокого уровня. Большинство конверсий среднего уровня в среднем составляют 60 000 долларов или меньше.
Сборные
Приготовьтесь заплатить от 4 000 до 180 000 долларов за сборный крошечный дом. Стоимость варьируется в зависимости от того, заказывает ли покупатель только комплект, корпус или полностью готовое устройство. Некоторые из наиболее популярных сборных крошечных домов включают в себя:
- Крошечные дома New Frontier варьируются от 75 000 до 180 000 долларов и предлагают роскошную жизнь.
- 84 Lumber продает комплекты на разных стадиях завершения по цене от 6 900 до 50 000 долларов.
- Jamaica Cottage Shop продает наборы для самостоятельной сборки и крошечные домики на заказ по цене от 4 000 до 46 250 долларов.
Преимущества владения крошечным домом
Тенденция к созданию крошечных домов охватила всю страну, и на то есть веская причина: сокращение штата дает как финансовые, так и умственные преимущества. Он предоставляет покупателям нового жилья доступную альтернативу дорогому традиционному рынку жилья. Это дает другим возможность избежать материальных крысиных бегов, расслабиться и наслаждаться жизнью.
Финансовые сбережения
Дело не только в том, что крошечный дом стоит в разы дешевле полноразмерного дома; домовладельцы также выиграют от экономии на коммунальных расходах, налогах на имущество и высоких затратах на содержание, связанных с владением обычным домом. Эти сбережения можно использовать для создания сбережений или для финансирования досрочного выхода на пенсию.
Меньше беспорядка и очистки
Большие дома требуют почти постоянной уборки, а при сегодняшнем активном образе жизни у кого есть время ежедневно мыть полы, вытирать пыль и пылесосить? Если цель состоит в том, чтобы замедлить темп и больше наслаждаться жизнью, крошечный дом высвободит больше времени для занятий любимыми делами. Быстрая 15-минутная уборка обычно более чем достаточна, чтобы привести крошечный дом в порядок.
Мобильность
Дом там, где сердце, а крошечные домики на колесах делают возможным очаровательный кочевой образ жизни. Вы можете поставить крошечный дом на фундамент, превратив его в постоянное место жительства, но большинство крошечных домов портативны и их можно тянуть куда угодно. Готовы к смене обстановки? Просто зацепите грузовик и вперед.
Устойчивое развитие
Домовладельцы, которые решили жить в крошечном доме, выбирают более экологичный метод владения жильем. Крошечные дома требуют гораздо меньше энергии, необходимой для обогрева и охлаждения, и они содержат гораздо меньше материалов, которые не являются экологически безопасными. Для покупателей, заботящихся об окружающей среде, снижение углеродного следа является серьезной причиной для инвестиций в крошечный дом.
Строительство крошечного дома: сделай сам или вызов профессионала
Производители сборных крошечных домов нацелены на толпу любителей «сделай сам», предлагая на продажу комплекты крошечных домов на разных стадиях завершения. Некоторые требуют совсем немного работы, а другие нет. Некоторые наборы поставляются с отличными инструкциями, в то время как другие производители ожидают от домашнего мастера знаний в области строительства.
Для тех, кто работал в строительной сфере, создание крошечного дома своими руками может быть выполнимо, но прежде чем приступить к делу в одиночку, рассмотрите следующие вопросы. Предположим, дом будет построен на фундаменте. В этом случае местная строительная служба, скорее всего, будет иметь некоторые правила, которые необходимо соблюдать, например, привлечение лицензированных специалистов для выполнения электропроводки, сантехники и ОВКВ.
Прежде чем сделать решающий шаг и построить крошечный дом, поймите, что у вас не будет никаких гарантий, если вы совершите дорогостоящие ошибки. Часто подрядчик дает 1 год гарантии на выполненные работы. Кроме того, на постройку крошечного домика уходит совсем немного времени. В конце концов, все элементы, присутствующие в традиционном доме, включены - они просто уменьшены. Уменьшение масштаба требует точности и навыков, и большинство покупателей крошечных домов будут счастливее, если доверят строительство профессионалам.
Как сэкономить на строительстве крошечного дома
Если вы заинтересованы в строительстве крошечного дома, но хотите немного сэкономить, но при этом пользоваться услугами местного профессионала, занимающегося строительством, примите во внимание следующие советы.
- Используйте собственные материалы. Когда подрядчик покупает материалы для строительства крошечного дома, он обычно взимает плату за услуги в размере около 10 процентов от стоимости материалов. Заказывая (и забирая) материалы самостоятельно, вы можете избежать этой платы.
- Начните с бывших в употреблении приборов и мебели. Холодильники, морозильники и крошечные душевые в уменьшенном размере часто стоят дороже, чем их стандартные старшие братья, но строительные центры повторного использования могут найти множество бывших в употреблении, но все еще в порядке небольших приспособлений. Вы всегда можете обновить позже.
- Выполните часть работы самостоятельно. Хорошая идея - доверить монтаж каркаса, электропроводки, сантехники и воздуховодов профессионалам, но рассмотрите возможность установки черепицы, покраски или герметизации и защиты от атмосферных воздействий, если у вас есть некоторые знания в области строительства.
- Держите дизайн простым. Некоторые крошечные домики - произведения искусства. Однако, если функциональность для вас важнее внешнего вида, выберите более простой дизайн, который сэкономит вам немного денег.
Вопросы, которые нужно задать строителю крошечных домов
После того, как вы решили, что крошечный дом - это ваше будущее, и вы готовы начать встречи с подрядчиками или представителями производителя, помогите обеспечить бесперебойный процесс, задав несколько соответствующих вопросов.
- Сколько времени займет проект? Это, казалось бы, очевидный вопрос, но ответ на него важно знать, если вы планируете переезд в ваш крошечный дом на определенной временной шкале.
- Вы предлагаете финансирование? Если вы не можете заплатить наличными за крошечный дом, это должен быть первый вопрос. Небольшой местный строитель может быть не в состоянии профинансировать проект, но более известный производитель, такой как Tumbleweed Tiny House Company, часто может предоставить финансирование.
- Какова окончательная стоимость, которую я могу заплатить? При просмотре веб-сайтов для крошечных домов вы, вероятно, увидите затраты, связанные с различными модели. Эти расходы, как правило, не отражают того, что вы в конечном итоге заплатите. Они часто не включают бытовую технику, мебель или стоимость подключения крошечного дома к инженерным сетям.
- Вы настраиваете планы этажей? Производители крошечных домов опубликуют около дюжины проектов крошечных домов, но если ни один из них не подойдет вам ситуации, не бойтесь спрашивать о настройке. Во многих случаях можно добавить спальный чердак или установить большую кухню. Узнайте и получите твердую смету на запрошенные изменения.
Часто задаваемые вопросы
Крошечные дома в тренде, и они предлагают упрощенный, расхламленный образ жизни. Тем не менее, они не являются решением жилищных проблем для всех. Некоторых вопросов следует ожидать от тех, кто всерьез собирается построить крошечный дом и вести скромный образ жизни.
Q. Дешевле ли построить или купить крошечный дом?
Все зависит от качества дома и от того, будет ли он построен на заказ или сборным. В большинстве случаев покупатели крошечных домов могут рассчитывать на то, что они заплатят от 30 000 до 60 000 долларов за крошечный дом, независимо от того, покупают ли они готовый дом или построили его.
Q. В каких штатах разрешены крошечные дома?
Хотя ни в одном штате нет прямого запрета на крошечные дома, некоторые штаты приветствуют их больше, чем другие. В число штатов, дружественных к крошечным домам, входят Калифорния, Мэн, Колорадо, Орегон, Техас и Юта. Прежде чем покупать крошечный дом, свяжитесь с местными строительными властями сообщества, где вы хотите жить, чтобы узнать, приветствуются ли они.
Q. Сколько стоит построить крошечный дом с нуля?
В среднем по стране это 45 000 долларов, но это может варьироваться в зависимости от размера, качества материалов и дополнительных расходов, таких как разрешения, сборы за осмотр и стоимость строительства фундамента, если это необходимо.
Q. Как долго живут крошечные домики?
Хорошо построенный крошечный дом должен прослужить так же долго, как и традиционный дом, но имейте в виду, что он будет нуждаться в регулярном обслуживании и периодическом ремонте. Качество материалов и качество изготовления также влияют на срок службы крошечного дома.
Q. Могу ли я построить крошечный дом за 5000 долларов?
За 5 000 долларов вы, возможно, сможете купить набор для крошечного домика и сделать его своими руками, но он не будет включать в себя все удобства, такие как проводка, изоляция и интерьер. техника и отделка.