Если вы хотите узнать, сколько на самом деле стоит ваш дом, оценка дома - лучший способ оценить это. Вот все, что вам нужно знать о стоимости оценки дома.
- Типичный диапазон: от $312 до $408
- Средний показатель по стране: $341
Покупка, продажа и рефинансирование имеют одну общую черту: каждый из них требует оценки дома. Кредиторы обычно требуют оценки дома, чтобы определить соответствующую стоимость вашего дома на основе рынка, вашего района и состояния вашего дома. По данным HomeAdvisor, стоимость оценки дома обычно находится в диапазоне от 312 до 408 долларов, в среднем 341 доллар. Каждый раз, когда вы хотите получить ипотечный кредит или рефинансировать существующий кредит, банк, скорее всего, запросит оценку дома. Ипотечному кредитору нужна самая свежая оценка дома, чтобы убедиться, что кредит точен. Домашние оценщики - это лицензированные профессионалы, которые живут в вашем районе и знакомы с рынком вокруг вашего дома. Ваше местоположение, тип кредита и модернизация имущества - это лишь несколько способов определения стоимости оценки дома.
Что такое оценка?
Оценка дома - это метод определения стоимости дома. Оценка дома может проводиться только лицензированными сторонними лицами, предпочтительно теми, кто не имеет интереса ни к одной из сторон, чтобы сохранить объективное представление о стоимости дома. Лицензированные оценщики требуются во всех 50 штатах. Оценщик исследует продажи сопоставимых домов в вашем районе и проверяет вашу собственность, чтобы оценить ее состояние и стоимость. Это означает, что оценщик приедет на место, чтобы проверить внешний вид и состояние имущества (внешнего и внутреннего), а затем в течение следующих нескольких рабочих дней составит отчет. Сборы за оценку дома оплачиваются авансом и не подлежат возврату, даже если продажа или рефинансирование не состоялись.
Оценка дома обычно приводит к тому, что стоимость дома аналогична стоимости других домов в этом районе, имеющих аналогичный размер и состояние; однако цена может повышаться или понижаться в зависимости от состояния определенных функций. Например, недавно отремонтированная кухня повысит стоимость дома, а ветхий гараж снизит ее. Если вы считаете, что оценка неточно отражает стоимость вашего дома, вы всегда можете обжаловать отчет или получить новую оценку.
Ипотечные кредиторы требуют оценки дома, чтобы оценить размер риска, который они понесут по кредиту домовладельца. Поскольку дом становится залогом по кредиту, ни одна из сторон не получает никакой выгоды от переоцененного дома. Оценщик дома имеет лицензию и квалификацию для проведения точной оценки вашей собственности.
Вам может быть интересно, является ли проверка дома такой же, как оценка дома. Это не. Инспекция используется для тщательной проверки конструкции дома - от фундамента до крыши - для оценки его безопасности и общего рабочего состояния. Оценка дома - это всего лишь оценка по сравнению с аналогичными домами для определения стоимости дома на основе внешнего вида и рынка.
Контрольный список оценки дома
В ваших интересах убедиться, что ваш дом и имущество находятся в отличном состоянии. Чем лучше внешний вид дома, тем выше его оценочная стоимость. Основная причина, по которой некоторые дома обесцениваются, заключается в том, что недвижимость находится в плохом состоянии. Поддержание привлекательности двора и дома поможет увеличить стоимость дома. Даже незначительное обновление может оказать существенное влияние. Поскольку оценка проводится с шагом в 500 долларов, ремонт чего-либо стоимостью менее 500 долларов может оказать большое влияние на общее состояние и стоимость вашей собственности. Вот несколько пунктов, которые необходимо выполнить перед оценкой дома, чтобы убедиться, что вы получите наилучшую оценку.
- Проверьте последние цены на жилье в вашем районе.
- Сравните состояние вашего дома с другими домами по соседству и оцените все области, которые нуждаются в обновлении или ремонте.
- Убедитесь, что ваш ландшафт выполнен на высшем уровне, поскольку визуальная привлекательность сильно влияет на стоимость дома.
- Выполните любой внешний ремонт, например, сломанные водостоки или потертую отделку, чтобы повысить привлекательность бордюра.
- Убедитесь, что все осветительные приборы, вентиляторы, выключатели, розетки, вентиляционные отверстия и системы вентиляции и кондиционирования работают, и отремонтируйте все, что не работает.
- Завершите любой внутренний ремонт, например, поврежденный гипсокартон, протекающие краны, треснувший пол или разорванные оконные сетки, так как эти мелкие предметы могут складываться.
- Рассмотрите возможность покраски всех комнат, которые необходимо освежить.
- Очистите и наведите порядок в каждой комнате, а затем убедитесь, что в каждой комнате нет запаха и что она полностью доступна.
- Установите термостат на комфортную температуру, чтобы показать, что он работает правильно.
- Решите, что вы готовы продать вместе с домом (техника, навесы, джакузи).
- Напишите подробный список любых обновлений или реконструкций, которые вы сделали в доме или дворе, уделяя особое внимание любым дополнительным метражам. Укажите дату, стоимость и любые разрешения, которые требовались для этих обновлений или реконструкций.
- Подготовьте копии любых договоров собственности, которые могут быть у вас с соседями.
- Соберите свои копии любых юридических или правоустанавливающих документов для проверки оценщиком.
- Сделайте копии любых предыдущих оценок, которые вы сделали для дома.
- Предоставьте чертежи дома, если они у вас есть и если они обновлены.
- Будьте гибкими и работайте в соответствии с графиком оценщика.
Факторы стоимости оценки дома
Сборы за оценку дома варьируются от одного объекта к другому. Для обширной недвижимости оценщику потребуется больше времени для точной оценки возраста дома, обновлений, местоположения и многого другого.
Тип недвижимости
Дом площадью 2 000 квадратных футов с небольшим двором займет гораздо меньше времени для оценки по сравнению с домом площадью 6 000 квадратных футов с обширным двором, террасой и бассейном. Оценка крупного имущества может стоить более 1000 долларов. Если у вас есть мобильный дом, оценка обычно стоит от 300 до 775 долларов. Оценка квартиры стоит в среднем от 375 до 400 долларов, а оценка ранчо обычно стоит от 600 до 1000 долларов.
Тип кредита
Если вы хотите получить стандартный ипотечный кредит на одну семью, большинство комиссий за оценку будут стоить от 300 до 400 долларов. Затраты, связанные с подачей заявки на получение жилищной ссуды на одну семью Федерального жилищного управления США (FHA), будут выше, поскольку оценщик будет проверять больше пунктов. Ожидайте заплатить от 400 до 500 долларов за оценку кредита FHA.
Настройки и расположение
Расположение вашей собственности является еще одним фактором, влияющим на стоимость оценки дома. Плата за оценку в мегаполисах обычно составляет в среднем 600 долларов. Если оценщику необходимо приехать к вам домой в сельской местности, вы, вероятно, заплатите больше, чем средняя цена.
Доступность оценщика
Для точной оценки оценщик должен иметь офис в том же округе, что и ваш дом. Это гарантирует, что они знакомы с рынком жилья в вашем регионе, включая все колебания и различия от одного города к другому. Если в вашем районе мало оценщиков, вам, возможно, придется доплатить за их услуги, вероятно, от 100 до 200 долларов больше. Введите в поиск «оценщики рядом со мной», чтобы найти их в вашем регионе.
Родной возраст
Возраст вашего дома влияет на стоимость вашего дома больше, чем на стоимость оценки; однако, если ваш дом старый и не соответствует другим домам по соседству, оценщику может потребоваться больше времени для завершения оценки. Им нужно будет провести дополнительные исследования, чтобы найти сопоставимые дома для оценки общей стоимости. Возможно, вам придется заплатить дополнительно от 50 до 100 долларов за оценку старого дома.
Обновления, дополнения, переделки и многое другое
Нередки случаи, когда в доме проводится реконструкция и модернизация, чтобы улучшить жилое пространство и образ жизни домовладельца. Будь то интерьер или экстерьер, большинство обновлений и дополнений увеличат общую стоимость недвижимости и потребуют дополнительного времени для оценки. Поскольку каждое обновление имеет свою ценность, оценщику необходимо будет осмотреть каждый элемент, чтобы определить, какую ценность он добавляет. Дополнительное время обычно добавляет еще от 100 до 200 долларов к стоимости оценки дома.
Факторы, влияющие на стоимость дома
Независимо от того, продаете ли вы свой дом или рефинансируете его, вы должны убедиться, что дом оценен надлежащим образом. Переоценка может отговорить потенциальных покупателей от покупки, а недооценка означает, что вы потеряли капитал. Местоположение, размер, возраст и состояние являются одними из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость вашего дома.
Решение обновить или улучшить свой дом может увеличить стоимость и стоимость, независимо от того, останетесь ли вы или продаете.
Место нахождения
Жизнь в городской местности автоматически означает более высокую стоимость вашего дома, поскольку стоимость жизни выше. А проживание в сельской местности обычно означает меньшую стоимость жилья, даже если дома включают в себя больше имущества. Пригородные районы могут состоять из стоимости жилья по всему спектру, поскольку некоторые районы более развиты, чем другие. Качество школ, больниц и коммерческой недвижимости поблизости также повлияет на стоимость жилья.
Квадратные метры
Не секрет, что чем больше квадратных метров, тем дороже дом. Для создания дополнительного пространства было использовано больше сырья и рабочей силы, независимо от того, является ли оно оригинальным для дома или надстройкой. В целом, цена за квадратный фут должна быть примерно такой же, как и для остального района, если дом такого же размера и стиля.
Возраст и состояние дома
Старые дома, как правило, имеют меньшую ценность, чем новые дома, поскольку в них может не быть всех новых приборов, функций и планов этажей, которые соответствуют стилю. Также вероятно, что старые здания не соответствуют существующим строительным нормам, некоторые из которых не требуют обновления перед продажей, но могут повлиять на стоимость дома. Дом, который нуждается в капитальном ремонте, также будет иметь меньшую стоимость, поскольку он не соответствует стоимости соседних домов в хорошем состоянии, и потенциальному покупателю придется потратить больше, чтобы отремонтировать его.
Обновления
Завершение модернизации и ремонта старого дома - мудрая идея, которая поможет повысить стоимость недвижимости и стоимость дома. Многие покупатели ищут дома с современными кухнями, ванными комнатами или планировками этажей, которые соответствуют их предпочтительному стилю жизни. В качестве предостережения имейте в виду, что добавление слишком большого количества улучшений или изменений в дом также может снизить его стоимость, если обновления улучшают дом настолько, что он больше не подходит для района, к которому принадлежит.
Другие дома по соседству
Состояние других домов в районе может повысить или понизить стоимость дома. Сообщество, находящееся в аварийном состоянии, снижает стоимость собственности каждого, точно так же верно и обратное: ухоженные районы увеличивают стоимость. Вот почему ТСЖ - это популярный способ поддерживать районы на определенном уровне, чтобы поддерживать стоимость собственности каждого.
Стоимость оценки дома: виды оценок
Хотя оценки, как правило, имеют ту же цель определения стоимости дома, существует четыре вида оценок: частные, банковские, Федеральное жилищное управление США (FHA) или Министерство по делам ветеранов США (VA).. Существуют различия между каждой оценкой, которые могут включать элементы, которые домовладельцы должны решить, или области, на которые оценщики должны обратить особое внимание. Стоимость оценки дома незначительно различается в зависимости от вида оценки.
Частная оценка
Обычно оценка проводится по запросу банка или кредитора, но домовладельцы могут запросить собственную оценку по любому количеству причин. Наиболее распространенной причиной является то, что домовладелец хочет получить второе мнение от другой оценки. Стоимость частной оценки примерно такая же, как оценка банка: от 300 до 500 долларов. Обратите внимание, что существует вероятность того, что кредитор не примет оценку, если он не санкционировал и не запросил ее.
Оценка банка
Банковская оценка - это просто оценка, которую банк запрашивает для проведения оценки имущества в соответствии с их требованиями. Это самая стандартная форма оценки, которая стоит в среднем от 300 до 500 долларов для большинства домов на одну семью. Банки будут запрашивать оценку дома, используя список известных оценщиков с солидной репутацией, которые являются местными в этом районе.
Оценка FHA
Застрахованный Федеральной жилищной администрацией, кредит FHA позволяет покупателям получить кредит с более низким кредитным рейтингом небольшого первоначального взноса. Эти кредиты требуют оценки FHA, которая включает в себя более обширный контрольный список, чем стандартная оценка, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует стандартам, установленным в США. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). Имущество по-прежнему оценивается по местоположению, размеру и состоянию, но продавцы могут обнаружить, что им необходимо исправить некоторые стандартные элементы, обнаруженные при оценке, перед продажей дома. Оценка FHA обычно стоит от 400 до 500 долларов.
Оценка ВА
Если вы ветеран войны, вы можете претендовать на получение кредита от Министерства по делам ветеранов США (VA). VA также требует своего рода оценки, чтобы убедиться, что дом находится в хорошем состоянии. Плата за оценку VA определяется правительством и не может превышать определенные суммы для определенных свойств. Средняя стоимость составляет от 400 до 500 долларов, и контрольный список также включает дополнительные пункты, чтобы убедиться, что недвижимость находится в хорошем, пригодном для жизни состоянии.
Как справиться с низкой оценкой
Разочаровывает, когда оценка оказывается ниже ожидаемой, особенно когда вы тратите дополнительное время и деньги, чтобы привести свою собственность в первоклассный вид. Первым шагом должен быть разговор с оценщиком, чтобы спросить, почему оценка привела к меньшему числу, чем ожидалось. У оценщика дома будет документация, подтверждающая его решение, поэтому должно быть легко понять, как он пришел к своему результату. Если вы не согласны с определенной частью отчета, вы имеете право обжаловать отчет и обсудить, почему вы считаете его неточным. Предоставьте любую документацию, подтверждающую, почему вы считаете, что существует проблема. В идеале, любые связанные документы о стоимости дома должны были быть переданы оценщику, когда он начал процесс, чтобы избежать этой проблемы. Документированные доказательства могут помочь улучшить низкую оценку.
Если апелляция не работает, вы также можете запросить новую оценку. В некоторых случаях банк может согласиться провести новую оценку, или вам может потребоваться нанять оценщика самостоятельно. Риск частной оценки заключается в том, что кредитор может не признать ее достоверность. Тем не менее, это может помочь предоставить его первоначальному оценщику, чтобы узнать, могут ли они провести повторную оценку. Если банк соглашается на повторную оценку, вы всегда можете попросить продавца разделить расходы, поскольку получение точной оценки отвечает вашим интересам обоим.
Низкая оценка может работать в вашу пользу, если вы являетесь покупателем жилья, чтобы пересмотреть условия покупки по более низкой цене; просто убедитесь, что недвижимость действительно стоит той стоимости, по которой, по вашему мнению, вы готовы ее приобрести. С другой стороны, вы можете предпочесть более высокую оценочную стоимость в качестве покупателя, чтобы претендовать на получение кредита. Вы можете попросить продавца взять вторую ипотеку, чтобы покрыть разницу между низкой оценкой и ценой покупки. Они могут согласиться на разовый платеж после того, как капитал вырастет настолько, что вы сможете осуществить рефинансирование наличными.
Стоимость оценки дома: нужна ли мне оценка дома?
Оценка дома почти всегда требуется во всех 50 штатах при покупке, продаже или рефинансировании дома. В ваших интересах получить точную оценку дома по нескольким причинам: это поможет вам получить одобрение на ипотеку, это гарантирует, что вы не переплатите за дом, это дает вам право вести переговоры, и это гарантирует, что ваши налоги на недвижимость точный.
Покупка и продажа дома
Как покупатель, вы хотите быть уверены, что получаете правильное соотношение цены и качества. Переплата за дом означает, что вы теряете капитал и платите проценты по большему кредиту, чем необходимо. Как продавец, оценка дома помогает доказать, что ваша собственность стоит продажной цены. Если вы потратили деньги на обновление дома, вы хотите получить соответствующую отдачу от своих инвестиций.
Рефинансирование дома
Рефинансированный кредит заменяет первоначальный кредит, но, поскольку с момента утверждения первоначального кредита прошло время, банку необходимо провести переоценку имущества. Кредитор запросит оценку, чтобы получить обновленную оценку стоимости вашего дома. Если стоимость вашей собственности увеличилась, вы, возможно, сможете обналичить часть первоначального кредита, но вам может быть отказано в одобрении нового кредита, если стоимость уменьшилась.
Подача заявки на кредит под залог дома
Ссуда собственного капитала - это ссуда в дополнение к ипотечной ссуде, а не рефинансируемая ссуда. Как следует из названия, это кредит, основанный на том, сколько собственного капитала у вас есть после вычитания того, что осталось от ипотеки, из текущей стоимости дома. Если стоимость имущества снизилась, кредитору может не хватить средств, чтобы одобрить кредит под залог собственного дома.
Подача заявки на другие кредиты
Некоторые кредиты требуют значительного залога против кредита. Бизнес-кредиты являются одним из примеров этого. Если вам нужно передать свой дом в залог, чтобы получить другой вид кредита, кредитору потребуется оценка дома, чтобы определить, сколько стоит ваш дом (залог).
Обжалование налоговых начислений
Налоги на недвижимость основаны на справедливой рыночной стоимости вашего дома в вашем конкретном районе. На быстро развивающемся рынке жилья налоги на недвижимость обычно увеличиваются по всем направлениям. Тем не менее, если рынок вашего региона сократился без снижения налогов на недвижимость, вы можете провести оценку, чтобы помочь обжаловать налоговую оценку. Свяжитесь с местными властями, чтобы убедиться, что они принимают незапрошенные оценки домовладельцев.
Стоимость оценки дома: своими руками или наем оценщика
Каким бы хорошим специалистом по недвижимости ни был ваш текущий рынок жилья, его оценка - это не то же самое, что привлечение лицензированного специалиста для оценки дома. То же самое касается и вас. Это одна из областей, где федеральные правила требуют, чтобы вы наняли независимого стороннего специалиста, который обучен и имеет лицензию на проведение оценки дома. В любом случае, в долгосрочной перспективе это лучше, поскольку вы хотите получить непредвзятую оценку своей собственности, чтобы убедиться, что вы можете купить или продать дом по соответствующей цене.
Кредитор не примет оценку дома, проведенную покупателем или продавцом, поскольку это создаст конфликт интересов, не говоря уже о том, что это противоречит федеральным нормам. В идеале ни покупатель, ни продавец, ни агент по недвижимости не должны быть близким другом или членом семьи оценщика, чтобы избежать какой-либо предвзятости. И закон запрещает кредитору иметь тесные отношения с любыми домашними оценщиками. Если домовладелец проводит собственную оценку для переоценки дома в своих целях, он может нанять собственного оценщика; однако кредитор вряд ли примет такой отчет, особенно в случаях, связанных с покупкой или продажей дома.
Как сэкономить на оценке дома
Деньги могут достаточно быстро улететь из ваших рук при покупке или продаже дома. Естественно хотеть найти способы сэкономить деньги на оценке дома, поэтому вот несколько советов, о которых следует помнить.
- Планируйте заранее. Если в вашем округе не хватает оценщиков, запланируйте их по расписанию и избегайте любых сборов за срочность или задержек с закрытием.
- Но не планируйте слишком рано. Оценка дома длится всего около 4 месяцев, после чего ее необходимо переделать. Если ваш рынок жилья немного медленный, следуйте советам вашего агента по недвижимости о том, когда нужно получить оценку, чтобы вы могли попытаться избежать оплаты более чем одного.
- Предоставьте всю информацию заранее. Предоставление всей информации, которая понадобится оценщику, когда он прибудет, поможет ему понять ваш дом и области быстрее, экономя время при создании отчета.
- Спросите об отказе от оценки. В некоторых случаях вам может быть разрешено пропустить оценку дома в зависимости от вида кредита или отношение кредита к стоимости, которое у вас есть.
- Разделите стоимость. Вы можете попросить другую сторону разделить стоимость оценки дома, особенно если это вторая оценка.
Вопросы о стоимости оценки дома
Оценка стоимости вашего дома - это большое дело. Это может повлиять на сумму кредита, который вы получаете, а также на цену, которую вы платите за дом или цену, по которой вы его продаете. Вы хотите убедиться, что ваши деньги стоят того, когда вы оплачиваете стоимость оценки дома, поэтому используйте эти вопросы, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация при получении оценки дома.
Спросите кредитора:
- Знаете ли вы этого оценщика лично?
- Предоставляли ли они точную оценку дома в прошлом?
- Они местные?
- Кто оплачивает эту оценку?
Спросите оценщика:
- Могу ли я увидеть вашу лицензию и учетные данные?
- Где находится ваш бизнес? (Убедитесь, что это локально.)
- Какой у вас опыт с домами, подобными моему?
- Были ли у вас случаи, когда домовладелец обжаловал отчет?
- Какова ваша плата?
- Сколько времени вам потребуется?
- Какие документы или формы вам от меня нужны?
- Сколько времени займет подготовка отчета?
- Вы позвоните мне, если у вас возникнут вопросы или вам потребуется дополнительная документация?
- Получу ли я от вас копию отчета, когда он будет готов?
Часто задаваемые вопросы
Оценка дома помогает облегчить процесс одной из самых значительных покупок, которые вы сделаете. Важно понимать процесс и свою роль в нем. Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о стоимости оценки дома и ответы на них.
Q. Кто оплачивает оценку дома?
Лицо, покупающее дом, несет ответственность за расходы на оценку дома, а домовладелец платит за оценку при рефинансировании кредита.
Q. Как я могу получить бесплатную оценку дома?
Интернет-ресурсы могут предоставить бесплатную оценку дома, но имейте в виду, что это не лицензированные отчеты и не будут приниматься кредиторами. Тем не менее, они являются полезными инструментами для определения ожидаемой ценности вашего дома для ваших собственных целей.
Q. Что мешает оценке дома?
Оценка дома основывается на внешнем виде и эстетике вашего дома. Если двор или внешний вид дома находятся в плохом состоянии, потенциальных покупателей может оттолкнуть отсутствие привлекательности, а также это может повлиять на оценку дома. То же самое касается интерьера. Если есть незавершенный ремонт, дом выглядит грязным и захламленным, или техника и материалы (шкафы и столешницы) устарели, то стоимость дома будет снижена. Также возможно, что окружающая территория может уменьшить стоимость оценки, если район находится в плохом состоянии, ваш дом расположен на оживленной улице или рынок жилья переживает спад. Просто помните, что поддержание собственной собственности внутри и снаружи поможет повысить ваши шансы на точную оценку дома.