Представьте себе возможности - каждая деталь именно такой, какой вы хотите ее видеть, без необходимости довольствоваться тем, что уже есть на рынке. Возможность построить свой собственный дом захватывающая, но это может быть крупной инвестицией, в диапазоне от 158 572 до 478 600 долларов и в среднем по стране от 100 до 200 долларов за квадратный фут.
- Типичный диапазон: от 158 572 до 478 600 долларов
- Средний показатель по стране: $303 373
Покупка нового дома на основе существующего инвентаря может быть удачной или неудачной: один дом может иметь много характеристик, которые нравятся покупателю, но находиться не в том районе, в то время как дом в районе, который нравится покупателю, может быть более ветхим, чем ожидалось. Цены на жилье сильно различаются в зависимости от того, в какой части страны находится рынок, в какой части штата, а иногда даже на той стороне улицы, на которой находится дом. Строительство собственного дома позволяет вам настроить каждую деталь и контролировать бюджет, если вы заложили бюджет на случайные неожиданные сюрпризы. Кроме того, строительство собственного дома позволяет вам глубже понять внутреннее устройство места, в котором вы проводите большую часть своей жизни.
Это, конечно, означает, что есть много компонентов, о которых нужно узнать, оценивая потенциальную сборку. Мы разбили различные элементы, которые входят в строительство дома, чтобы помочь вам понять, как позволить себе новый дом, который наилучшим образом соответствует вашему стилю и бюджету.
Как рассчитать стоимость строительства дома
Есть много переменных при оценке стоимости строительства дома. Каждая категория строительства и отделки будет доступна в диапазоне от эконом до люкс, поэтому фактическая стоимость и бюджет для каждой категории зависят от предпочтений застройщика.
Хотя вы можете работать в качестве своего собственного подрядчика, новое строительство здания представляет собой минное поле разрешений и постановлений и большой танец координации. Если вы не планируете, что это будет ваша работа на полный рабочий день на протяжении всего строительства, следующим шагом будет рассмотрение вопроса о собеседовании с несколькими генеральными подрядчиками и найме одного из них, который будет сопровождать ваш проект от начала до конца. Хотя вы можете быть привержены строительству дома самостоятельно, хороший подрядчик должен показать вам, как он может сэкономить ваши деньги, и предупредить вас о потенциальных подводных камнях. Наем генерального подрядчика будет составлять от 10 до 20 процентов от общей стоимости вашего проекта, но это может уберечь вас от совершения дорогостоящих ошибок. После того, как вы это установили, подрядчик сможет помочь вам с конкретными оценками.
Чтобы рассчитать, сколько стоит построить дом, начните с выбора и сложения следующего:
- Для расчета стоимости вам необходимо знать размер и площадь дома. Если вы работаете с архитектором, спланируйте как можно больше, прежде чем запрашивать смету материалов и услуг. Корректировки в последнюю минуту могут значительно увеличить цену. Подсчитайте квадратные метры дома и размеры площади. Для справки: средняя стоимость строительства нового дома составляет 150 долларов за квадратный фут, но на рынках элитного сегмента эта цифра может резко возрасти, поэтому при выборе жилья ищите несколько оценок. материалы.
- Подсчитайте, сколько будет стоить расчистка территории и подготовка площадки, включая удаление деревьев, раскопки и планировку, анализ почвы и подключение к городским коммунальным службам.
- Если вашему дому понадобится фундамент, получите несколько оценок на земляные работы, удаление грунта, материальные и трудовые затраты на заливку фундамента.
- Используя квадратные метры и схемы планов деления помещений, подрядчик сможет помочь вам оценить стоимость материалов для каркаса и работы.
- Решите, какой тип внешней облицовки (включая утепление и выбор сайдинга) вы предпочитаете, а затем получите оценки или предложения для сравнения. Это область, где вы можете значительно сэкономить на стоимости материала в зависимости от ваших предпочтений и выбора, потому что существует широкий диапазон цен от экономичного винилового сайдинга до деревянного сайдинга среднего класса, до роскошной индивидуальной отделки, включая натуральный камень и лепнину. Кроме того, часто есть место для переговоров по этой стоимости в зависимости от поставщика и количества материала, который вам понадобится. Выберите окна в соответствии с вашим дизайном и ценовыми вариантами.
- Рассмотрите основные системы дома, включая электрические, газовые, HVAC, водопровод и технологическую проводку. Вам нужно будет добавить общую стоимость материалов, включая фундаментные элементы, такие как распределительная коробка, счетчики, котлы или печи и конденсаторы, а также соединительные компоненты, такие как провода, распределительные коробки и выключатели, трубы и разъемы, а также розетки.. Затраты на рабочую силу для установки и установки этих систем могут быть значительными и переменными в зависимости от выбранных вами систем и региональных различий в стоимости рабочей силы, поэтому запросите несколько оценок и убедитесь, что оценки обеспечивают фиксированную стоимость проекта, включая материалы, детализирующие затраты на отдельные материалы и работа отдельно.
- Внутренние отделочные материалы, такие как гипсокартон, полы, шкафы и потолки, будут различаться по материальным и трудовым затратам в зависимости от того, что вы выберете, а также от размера и размеров поверхностей, которые вы должны покрыть. Оценки помогут вам рассчитать эту сумму.
- Разрешения: Новое строительство требует разрешений и проверок практически на каждом шагу, а отсутствие одного может усложнить процесс в дальнейшем. Посетите местного городского оценщика, геодезические офисы или городские муниципальные органы, чтобы запросить список необходимых разрешений и список их расходов.
- Другие профессиональные расходы: Генеральный подрядчик добавит к вашим расходам от 10 до 20 процентов. Архитекторы, инженеры, проектировщики и дизайнеры, скорее всего, взимают почасовую оплату, которая может быть предметом переговоров в зависимости от уровня услуг. Интервьюируйте и ищите предложения от подрядчиков, прежде чем нанимать их, а затем добавьте цену к общей стоимости.
Факторы расчета стоимости строительства дома
После понимания основных систем и конструкций, которые должны быть на месте во время строительства, строители дома могут начать принимать решения, которые позволят им расставить приоритеты в тех аспектах дома, которые важны для них и подходят их в бюджет. Помните, что средние показатели по стране - это всего лишь средние показатели, и что у всех разные представления о том, как построить дом. Для некоторых строителей размер дома является наиболее важной частью, в то время как другие делают упор на количество спален или ванных комнат, а третьи стремятся максимально увеличить жилую площадь на открытом воздухе. Общая стоимость будет основываться на этих приоритетах и местном рынке.
Размер и форма
Само собой разумеется, что чем больше будет дом, тем дороже он будет стоить. Однако это не простой расчет. Иногда добавление второго этажа к меньшей площади может быть менее затратным, чем распространение этих квадратных метров на более крупный одноэтажный дом, потому что двухэтажный дом сэкономит на подготовке земли, фундаменте и затратах на кровлю. Форма также окажет значительное влияние на общую стоимость: каждый дополнительный угол или нечетный угол на внешней стороне требует большего количества обрамления, оклада и отделочного материала и увеличивает трудозатраты и затраты. Круглая библиотека на углу дома может быть вашей мечтой, но стоимость оформления и отделки этой круглой комнаты может означать, что вам придется пожертвовать в другом месте, в зависимости от вашего бюджета.
Особенности дизайна
Включает ли ваш образ жизни жизнь на свежем воздухе? Вам понадобится летняя кухня, бассейн, патио или терраса? Эти функции, очевидно, добавят к дизайну, материалам и трудозатратам, но их также может быть дешевле включить в первоначальную сборку, чем добавлять позже. Когда затраты на оплату труда и материалов включаются в стоимость крупного проекта, товары и услуги могут быть снижены. Если эти функции не находятся в верхней части вашего списка, это область, где вы можете сократить расходы, чтобы потратить деньги на другие элементы, более важные для вашего образа жизни.
Количество историй
Добавление нескольких этажей к дому может увеличить затраты на проектирование и строительные работы, но это также может быть дешевле, чем добавление той же площади в одноэтажный дом. Многоэтажные дома требуют различных уровней опорного каркаса на цокольном и первом этажах для поддержки второго или третьего уровней, но более крупные одноэтажные дома требуют большего фундамента и большей кровли. Для многих строителей новых домов этот выбор не подлежит обсуждению, поскольку дом, который они придумали, имеет особый стиль. Для других стоимость важнее, чем то, как распределяются квадратные метры, и менее дорогой вариант побеждает.
Подвал
Подвалы могут добавить от 10 до 100 долларов за квадратный фут к строительству нового дома, в зависимости от того, являются ли они частичной или полной глубиной и являются ли они законченными или незавершенными. Важно свериться с местными нормативными актами о подвалах, так как во многих муниципалитетах действуют нормы, определяющие глубину подвала, а также количество и тип необходимых точек выхода. Эти соображения важны, потому что добавление точек выхода в готовый подвал может потребовать непредвиденных и значительных затрат.
Географическое положение
Некоторые районы просто дороже строить, чем другие. Будь то стоимость транспортировки материалов, наличие квалифицированной рабочей силы или просто рыночная стоимость этих услуг, город и штат, в котором вы планируете строить, повлияют на общую стоимость проекта. Кроме того, при строительстве на очень удаленном или труднодоступном участке ожидайте, что вам придется платить больше за транспорт и рабочую силу, чтобы покрыть время в пути и, возможно, протянуть коммунальные услуги до нового дома.
Материальные затраты
В общем, материалы для строительства дома составляют примерно 50 процентов от общей стоимости. Это означает, однако, что выбор застройщика может повлиять на общую стоимость. Например, виниловый сайдинг стоит около 2 долларов за квадратный фут, в то время как изготовленный на заказ камень может стоить более 30 долларов за квадратный фут. Можно сделать экономичный выбор материалов, не жертвуя безопасностью или внешним видом, чтобы сэкономить деньги или потратить их на другие приоритеты. Пиломатериалы, бетон, гипсокартон, пол, сайдинг и кровля - все это материалы, которые приходят на ум, но не забывайте изоляцию, бесконечные длины проводов и труб, а также гвозди, скобы и другое оборудование.
Труд, работа
Стоимость найма рабочих для проектирования, строительства, кровли, электроснабжения, водопровода, отделки и отделки дома (и уборки мусора после его постройки) значительна. Полные 30-60 процентов бюджета пойдут субподрядчикам и экспертам в своих областях, но эта сумма будет привязана, как и все остальное, к размеру и дизайну дома и выбранным материалам. Трудозатраты на укладку простого деревянного пола, например, будут меньше, чем на укладку сложной мозаичной плитки по индивидуальному дизайну. Некоторые функции отделки могут быть выполнены умелыми домовладельцами, чтобы сэкономить на трудозатратах, но другие, особенно системы всего дома и каркас, должны выполняться профессионалами.
Дополнительные расходы и соображения
Дом - это гораздо больше, чем его видимые части - помимо основного строительства дома, есть и другие расходы, которые необходимо учитывать при составлении бюджета.
Землеустроительные работы
Для строительства дома требуется чистая, ровная площадка для заливки фундамента. Работа на участке может включать в себя удаление деревьев и озеленение, планировку и обследование собственности, а также поиск или размещение инженерных коммуникаций. Это может варьироваться от 5 000 до 38 000 долларов и должно составлять примерно от 5 до 8 процентов от общей стоимости сборки.
Условие лота
На земельном участке, где будет построен дом, уже проведены инженерные коммуникации? Если это так, вам повезло, и вам нужно будет только определить их местоположение. Подключение к городской канализации и водопроводу может добавить к стоимости строительства от 1300 до 5000 долларов каждый, а подключение к линиям электропередач добавляет от 1000 до 30 000 долларов, в зависимости от того, насколько близко участок находится к существующим линиям..
Фундамент
Средний диапазон для фонда составляет от 16 600 до 72 000 долларов, или от 10 до 15 процентов от общей стоимости проекта. Это зависит от глубины и размера фундамента; плитный фундамент обойдется дешевле размерного. Местные правила часто определяют тип и размер фундамента в зависимости от типа грунта, погодных условий, характерных для региона, и состояния поймы.
Обрамление
В зависимости от метража, формы дома, количества комнат и этажей стоимость каркаса составит от 10 до 20 процентов стоимости проекта, в среднем от 16 600 до 95 долларов США. 000. Это область, где тесное сотрудничество с архитектором или подрядчиком может помочь сэкономить деньги; они будут знать, какие варианты увеличат или снизят общую стоимость, и могут помочь определиться с вашим выбором. Это также область, в которой вам важно тщательно обдумать свои предпочтения, потому что не имеет значения, что вы немного сэкономили на обрамлении, если планировка комнаты кажется неуклюжей или слишком открытой или закрытой для вашего стиля жизни.
Холоди
Если вы строите в пойме или на берегу, сваи могут быть необходимой частью процесса планирования. Ваша страховка домовладельцев может потребовать сваи в пойме, так что это хорошая идея, чтобы проверить, прежде чем завершить свой проект: строительство на сваях добавляет от 20 000 до 60 000 долларов к первоначальной постройке, но добавление их позже стоит от 25 000 до 100 000 долларов. и могут привести к повреждению других отделочных работ, поэтому, если есть вероятность, что они понадобятся вам позже, лучше включить их в план нового строительства.
Внешние работы
Еще от 15 до 20 процентов стоимости будет состоять из облицовки (включая изоляцию и выбор сайдинга), кровли, водосточных желобов и окон. Ожидайте платить в среднем от 20 000 до 95 000 долларов. Если вы мечтали о доме из черепицы или красивом дымоходе из полевого камня, это может быть местом, где можно разориться, но есть также много вариантов, которые являются экономичными и привлекательными. Качественные материалы и профессиональная установка являются ключевыми в этой области: плохо установленные желоба могут нанести катастрофический ущерб, а внешние работы оказывают значительное влияние на привлекательность дома и его стоимость при перепродаже.
Основные системы
HVAC, сантехника, электричество, электропроводка для умного дома и освещение: это системы, которые позволяют вашему дому работать и дышать. Тщательно продуманные настройки не требуются, но установка этих систем сопряжена с большими затратами, и это та область, в которой хорошо иметь в виду долгосрочную игру в процессе принятия решений. Выбор водонагревателя меньшего размера может принести вам экономию сейчас, но если ваша семья станет больше, вы можете преждевременно заменить его. Этот выбор также повлияет на стоимость дома, особенно в районах с особенно жаркой или холодной погодой. Основные системы должны составлять примерно от 10 до 15 процентов бюджета или в среднем от 17 000 до 72 000 долларов США.
Внутренняя отделка
Хотя по отдельности легко сэкономить, материалы внутренней отделки составляют колоссальные 25-35 процентов бюджетной стоимости строительства дома. Гипсокартон, потолки, полы, светильники, шкафы, лепнина и другие виды отделки могут стоить от 167 000 долларов и выше, в зависимости от выбранных вами материалов и отделки. Опять же, есть области, где вы можете сэкономить; это, безусловно, место для ценового магазина. Хотя вам может казаться, что услуги дизайнера интерьера - это ненужная расточительность, выбор и покупка внутренней отделки может быть проще и дешевле, если вы работаете с кем-то, кто знает, как сделать недорогую отделку роскошной.
Сколько стоит построить дом? Типы материалов
Материалы для строительства дома прошли долгий путь от соломы, дерева и кирпича трех поросят… по крайней мере, структурно. Улучшения в долговечности, устойчивости к гниению и изоляции привели к появлению широкого спектра энергоэффективных вариантов. Затраты будут варьироваться в зависимости от размера дома и рынка, но каждый материал имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от местоположения и стиля дома.
Каркасный Дом
Деревянно-каркасные дома являются классическими и традиционными, но имеют свою стоимость: в среднем от 200 до 250 долларов за квадратный фут, они требуют специальной конструктивной техники, которая требует много времени и труда. Однако, если этот стиль вам нравится, это того стоит, так как дома с деревянным каркасом прочны и долговечны, имеют неподвластный времени внешний вид и большую привлекательность.
Металлический или каркасный дом
Дома со стальным каркасом немного дороже и составляют от 10 до 15 долларов за квадратный фут, чем стандартные дома с деревянным каркасом, поскольку сталь подвергается холодной прокатке в тонкие стойки и двутавровые балки, чтобы обеспечить превосходную структурную поддержку, которая не подвержен гниению и термитам. Он лучше передает тепло и холод, чем деревянный каркас, поэтому затраты на изоляцию могут быть выше.
Кирпичный дом
Кирпич когда-то считался самостоятельным строительным материалом, а кирпичные дома обладают солидностью и классическим шармом. Современные строительные нормы, однако, требуют минимальной изоляции и структурных минимумов, поэтому кирпич в настоящее время обычно рассматривается как внешняя обшивка или облицовка, а дома с несущими каменными конструкциями встречаются редко.
Бетонный Дом
Изолированные бетонные формы, или ICF, - перспективное решение для домов в районах, которые нуждаются в большой изоляции. Дом, построенный полностью из ICF, будет стоить на 5-8 долларов больше за квадратный фут, чем дом с металлическим или деревянным каркасом, но это может привести к экономии от 20 до 30 процентов затрат на отопление и охлаждение в течение срока службы дома. Эти формы также можно использовать для строительства фундамента других стилей жилищного строительства, и их стоимость примерно такая же, как у заливного бетонного фундамента.
Сборный дом
В отличие от первых домов Sears начала 1900-х, сборные дома могут быть как простыми, так и роскошными, как нравится дизайнеру, и обходиться на 10-15% дешевле, чем на месте. строит. Части дома строятся за пределами площадки, затем доставляются на место и собираются в окончательном положении. Варианты дизайна могут быть несколько ограничены в зависимости от производителя, но затраты на рабочую силу и транспортировку сокращаются, как и фактическое время сборки на месте.
Деревянный бревенчатый домик
Бревенчатые домики красиво оформлены в деревенском стиле и имеют очарование ручной работы, их стоимость составляет примерно от 125 до 300 долларов за квадратный фут. Затраты на рабочую силу и материалы будут различаться, но сборка требует опыта и обучения, поэтому вы можете быть ограничены в поиске строителя или вам, возможно, придется подождать, пока он не появится. Некоторые компании предлагают полные комплекты бревенчатых домиков, которые преданные домовладельцы могут использовать для постройки собственной хижины, но комплекты предварительно разработаны и не допускают индивидуальной настройки.
Сколько стоит построить дом? Типы домов
Стиль дома, который задумал строитель дома, может быть задан задолго до начала процесса проектирования, но всегда полезно рассмотреть варианты и финансовые выгоды от выбора другого стиля. В зависимости от того, где находится строительная площадка и каковы условия, у строителей могут быть варианты, о которых они даже не подозревают. Дома, построенные в жилом комплексе, а также индивидуальные дома и дома модульного типа, предлагают различные уровни настройки, а различные стили дома позволяют строителям выбирать форму и план этажа, которые соответствуют их потребностям.
Жилищное строительство
Некоторые строители домов считают, что множество вариантов выбора слишком сложны. Строительство в жилом комплексе дает строителю дома фиксированную библиотеку планов этажей на выбор, но позволяет строителям дома настраивать отделку и материалы для создания полунестандартного дома. Затраты будут варьироваться в зависимости от застройки, но поскольку застройщики получают такую большую скидку при покупке расходных материалов оптом, строители домов могут сэкономить до 15 процентов на стоимости строительства по сравнению со строительством на собственном участке.
Таможня
Настоящие дома, построенные по индивидуальному заказу, могут стоить столько же, сколько тратит строитель дома. Индивидуальные и роскошные дома обычно стоят в среднем от 300 до 500 долларов за квадратный фут, и эти дома, как правило, больше, поэтому затраты на строительство высоки, как и затраты на подгонку и отделку. Тем не менее, в результате вы получаете именно такой дом, который функционирует именно так, как вы этого хотите. Для этих домов требуется жилой архитектор, который добавит от 5 до 15 процентов к общей стоимости строительства.
Модульный дом
Строители могут сэкономить значительную сумму денег, пожертвовав некоторыми настройками и выбрав модульный дом. Как и дома в жилом комплексе, модульные дома имеют ограниченные планы этажей, а также ограниченные возможности настройки. Однако модульные дома создаются за пределами площадки и собираются на строительной площадке, что экономит время и трудозатраты. В сочетании с панельным строительством модульные дома могут быть экономичным способом построить собственный дом на 10-15% дешевле, чем дом сопоставимого размера, построенный на месте.
Ранчо
Одноэтажные дома в простом стиле, ранчо предпочитают те, кто не хочет подниматься по лишним ступенькам или предпочитает жить в одном этаже. При цене в среднем от 100 до 200 долларов за квадратный фут дома на ранчо скромного размера попадают в средний диапазон цен на жилье, за исключением: очень большие дома на ранчо могут стоить больше, чем двухэтажный дом той же площади, из-за увеличения стоимость большого фундамента.
Современный дом
Гладко отделанные, с большими, красивыми окнами, пропускающими свет, современные дома, как правило, больше, чем обычные дома, и имеют более дорогую отделку. В результате общая стоимость строительства этих домов, вероятно, будет выше, чем в других стилях. Настоящим виновником более высокой стоимости современных домов является стекло: окна с большими стеклами могут резко увеличить общую стоимость строительства.
Дом ленточной застройки
Иногда называемые дуплексами или таунхаусами, в зависимости от вашего региона, рядные дома соединяют два полных дома или имеют общие стены с другими квартирами. Это может привести к снижению стоимости наружного строительства при распределении по нескольким единицам, но также может привязать строителей к требуемой отделке или функциям, которые увеличивают цену. Ожидайте платить от 100 до 400 долларов за квадратный фут.
Викторианский
Очаровательные, причудливые и привлекающие внимание викторианские дома на самом деле построены не так, как другие дома - это отделка, которая увеличивает окончательную стоимость строительства. Столярные работы, отделка и декорации, а также нестандартная окраска и богато окрашенная отделка увеличивают затраты на материалы и рабочую силу, как и изготовленные на заказ остроконечные крыши, закругленные крыльца и башни. Приготовьтесь заплатить от 250 000 до 550 000 долларов за постройку викторианского дома скромных размеров и больше за просторный дом с ручной резьбой и дополнительными деталями.
Купольный дом
Купольные или восьмиугольные дома - это быстрый способ построить постоянное убежище. Планы обычно включают корпус и пол, за которые строители могут заплатить всего от 50 до 75 долларов. Оказавшись на месте, строители домов могут выбрать открытую планировку, закрытые помещения или добавить временные или подвижные стены, чтобы обеспечить гибкость.
Коттедж
Коттеджи обычно маленькие и причудливые на вид, но их строительство может быть удивительно дорогим. Подлинное поддержание стиля коттеджа требует большого количества деталей, высококачественных материалов и индивидуального строительства, чтобы вписать эффективное жилое пространство в маленькую площадь. Ожидайте платить около 250 долларов за квадратный фут и выше, в зависимости от уровня настройки.
Солонка
Дома в солончаках выполнены в классическом стиле Новой Англии с высоким плоским фасадом и короткой, круто скатной передней крышей, которая уходит под большим углом почти сразу за пиком, позволяя снегу легче соскальзывать в более холодный климат и обеспечение большой базы для солнечных батарей. Стоимость строительства составляет от 150 до 250 долларов за квадратный фут, они часто имеют деревянный или классический каркас из стержней.
Рама
Объединяя стены и крышу в две остроугольные стены, которые встречаются на вершине, дома с А-образным каркасом сокращают затраты как на материалы, так и на рабочую силу. В среднем от 90 до 130 долларов за квадратный фут, эти дома быстро растут, но они несколько ограничивают полезное пространство на плане этажа из-за наклонных внутренних стен.
Крошечный дом или Дом-контейнер
Завоевывая популярность и признание из-за небольшого воздействия на окружающую среду и экономного использования пространства, крошечные дома и дома, построенные из переработанных транспортных контейнеров в качестве основы, могут стоить всего 10 000 долларов США или до и выше 180 000 долларов. Они дают возможность жить в стиле минимализма, могут предоставить доступное жилье тем, кто в нем нуждается или выбирает, а также экономят на материалах и трудозатратах. Все больше и больше строительных компаний начинают специализироваться на мелких работах по созданию жизнеспособного жилого пространства на небольшой площади.
Дом на дереве
Роскошные домики на деревьях для взрослых - это возможность насладиться природой и проявить творческий потенциал. Независимо от того, используются ли они в качестве жилья, места для развлечений или места отдыха, чтобы сбежать от высокотехнологичного современного образа жизни, дома на деревьях могут стоить от 75 000 до 400 000 долларов. Стоимость будет варьироваться в зависимости от того, является ли дом простым. закрытая площадка или полностью меблированный дом с электрикой и сантехникой.
Pool House или Guest House
Эти надстройки к существующим домам и свойствам добавляют места для хранения, развлечений или гостевого пространства. Поскольку они не являются полностью автономными домами, водопровод и электричество часто уже присутствуют, поэтому такие дома могут быть построены по цене от 21 000 до 70 000 долларов. Выбор материалов, которые соответствуют существующему дому, или добавление дополнительных функций может привести к увеличению стоимости. затраты значительно.
Мне нужно построить дом?
С таким количеством домов на рынке в любой момент времени, зачем вам браться за проект строительства нового дома? У всех строителей дома есть свои причины: может быть, в районе, где вы хотите жить, нет доступного дома, но есть большие участки для продажи. Возможно, у вас есть особые требования. Однако есть несколько конкретных причин, по которым строительство нового дома может оказаться для вас правильным выбором.
Вы хотите новый дом
В то время как старые дома очаровательны и имеют многолетнюю богатую историю в своих стенах, в них также могут быть годы заброшенного обслуживания, проблемы, которые ждут своего часа, или проблемы, которые уже невидимо происходят за их стенами. Часто старые дома содержат асбест, свинцовую краску или другие экологические опасности. Иногда стоимость и усилия по содержанию старого дома слишком велики, и вы хотите что-то совершенно новое. Домовладение всегда сопряжено с проблемами, но тщательно спланированный новый дом предлагает период медового месяца, когда все свежее, чистое и (обычно) свободное от существующих проблем.
Настройка
Возможно, вашей семье нужны более низкие столешницы и окна или более широкие двери, чтобы люди с инвалидными колясками или ходунками могли попасть в каждую комнату. Может быть, у вас большая семья, и вы бы предпочли больше спален, которые немного меньше среднего, чтобы у каждого было свое личное пространство, или, может быть, у вас есть определенный стиль и вы не хотите идти на компромисс в доме, который уже есть на рынке.. Строительство нового дома дает возможность сделать дом именно таким, каким его хочет застройщик, если позволяет бюджет. Часто стоимость строительства нового дома в соответствии со спецификациями дешевле, чем модернизация старого.
Энергоэффективность
В новостройках используются современные строительные материалы и новейшие домашние системы и приборы, которые могут свести к минимуму углеродный след. В доме будет теплее зимой и прохладнее летом просто из-за материалов, используемых для его строительства и изоляции, а системы будут более эффективными, чем те же самые системы, если бы они были установлены в старом доме. Жильцы новых домов будут меньше тратить на коммунальные услуги в целом, инвестировав в эффективные строительные материалы.
Лучшая технология
Проводить электропроводку дома проще, пока не возведены стены - в этом нет никакой тайны. Построив новый дом, владельцы могут установить сетевые порты в каждой комнате, добавить зарядные порты в каждую розетку и добавить кабельные каналы для настенных телевизоров в подходящие места, не разрывая существующие стены и не соревнуясь с рыболовной проволокой через старые, комковатый утеплитель в стенах. Системы управления домом с Wi-Fi могут быть разработаны специально для дома, позволяя владельцам контролировать все, от замков до освещения и отопления, в электронном виде без переоснащения. Это, безусловно, область, в которой следует проявлять осторожность, так как полная интеграция новейших технологий в стены сейчас означает, что через несколько лет вы будете отставать от времени, но новое строительство позволяет размещать конструкции, которые могут быть легко обновляется по мере развития технологий.
Сколько стоит построить дом? Сделай сам против найма профессионала
Желание быть по-настоящему практичным в строительстве собственного дома понятно: вы делаете все выборы и хотите, чтобы каждая деталь была идеальной. Кто может лучше добиться такой точности, чем вы? Чувство выполненного долга и сопричастности, которое приходит от самостоятельного выполнения любого проекта, невероятно приятно, а успех в строительстве места, где вы проведете свою жизнь, не имеет себе равных. Но есть и проблемы, которые слишком велики, чтобы их игнорировать.
Дом - невероятно сложный организм. Слои материала, переплетенные с проводами, трубами и изоляцией, соединенные скобами, балками и скобяными изделиями, герметиками и герметиками, а также движущиеся части за движущимися частями требуют опыта проектирования, планирования и сборки, которого у большинства людей просто нет. Почти никто не обладает всеми навыками, необходимыми для выполнения всех работ, связанных со строительством дома, поэтому наем людей, которые действительно могут похвастаться этими навыками, почти наверняка является обязательным. Действительно, можно работать в качестве собственного генерального подрядчика, самостоятельно находя материалы, нанимая и управляя субподрядчиками, и сэкономить, возможно, от 20 000 до 60 000 долларов США. Координация, необходимая для управления этими подрядчиками и планирования этапов строительного процесса, будет работа на полный рабочий день, и любые ошибки будут стоить времени и денег, поэтому сбережения могут не сложиться. Строители домов, у которых уже есть много знаний и связей с другими строительными профессионалами, могут успешно управлять строительством собственного дома, но для большинства это действительно работа для профессионалов.
Для тех, кто ищет дом, которые действительно привержены строительству самостоятельно, есть несколько компаний, предлагающих комплекты для строительства дома, которые доставляются в собственность в виде плоских или модульных комплектов для удобной сборки дома. Удивительное количество вариантов стиля доступно от небольших гостевых домов до больших бревенчатых домов. Некоторые из комплектов поставляются по установленной цене, в то время как другие варьируются от 29 до 300 долларов за квадратный фут и предлагают настройку и дополнительные функции. В этих домах по-прежнему потребуются электрические и сантехнические работы, но они могут значительно сэкономить на материальных и трудовых затратах.
Как сэкономить на строительстве дома
Наблюдение за ростом затрат может быть ошеломляющим: может начаться ощущение, что каждая коробка с гвоздями - это коробка, которая вытолкнет бюджет прямо через край. Есть несколько способов сэкономить на процессе строительства дома, и не все из них связаны с отказом от красивой плитки для ванной, на которую вы положили глаз.
- Цитаты, цитаты, цитаты - получайте их Обо всем. Ищите котировки от нескольких кредиторов, чтобы получить лучшую процентную ставку. Получите предложения от нескольких подрядчиков. Получить расценки на материалы. Поговорите с несколькими страховыми компаниями. И получить котировки для всего остального вы можете. Помните, что вы ищете не самый дешевый вариант, а лучший, который обеспечит наибольшую ценность в долгосрочной перспективе.
- Договаривайтесь обо всем с уважением. Спросить не помешает, если вы не обесцениваете опыт и знания людей, которых вы нанимаете, или качество товаров, которые кто-то продает.
- Тратьте там, где это того стоит. Экономия на некачественных шкафах не поможет, если вы интенсивно используете кухню, потому что вы заплатите, чтобы заменить их через несколько лет, и потратите больше.
- Выберите, какие функции являются лучшими инвестициями сейчас. Палубу можно добавить позже, а подвал - нет. Даже если ваш бюджет не распространяется на отделку подвала, он там будет. Отделка или добавление открытых площадок может произойти позже.
- Используйте стандарт там, где это возможно, и модернизируйте его позже. Светильники более низкого класса, оконные шторы, смесители и другие элементы отделки могут выглядеть элегантно не дорого, и их легко заменить, когда у вас есть больше денег. Если у вас есть домашние животные или маленькие дети, вы все равно замените ковер через несколько лет, поэтому сэкономьте, установив более низкий класс сейчас.
- Если у вас есть строительные навыки, спросите у своего строителя или подрядчика, где вы могли бы сэкономить на рабочей силе, выполняя работу самостоятельно. Они, вероятно, не позволят вам работать над ответственными частями работы, такими как электричество или сантехника, но если вы можете установить основные приспособления или шкафы или отлично владеете гвоздезабивателем или кистью, вы можете сэкономить немного денег на затратах..
Вопросы о том, сколько стоит построить дом
Во-первых, вам нужно задать себе несколько вопросов, чтобы решить, действительно ли вы хотите построить свой собственный дом. Тогда вы, вероятно, захотите поговорить и нанять профессионалов, а затем принять множество решений. Опытный генеральный подрядчик станет кладезем информации для желающих построить дом. Лучшие подрядчики видели все, справились с препятствиями и нашли креативные решения, и они смогут помочь вам. Найти правильный вариант можно благодаря сочетанию исследований, рекомендаций, интуиции и удачи.
Перед началом проекта спросите себя:
- Могу ли я себе это позволить? В то время как покупка существующего дома имеет фиксированную цену, новое строительство может разорить бюджет быстрее, чем вы думаете. Проконсультируйтесь с кредиторами и обсудите, какую сумму вы можете позволить себе взять взаймы, подумайте, какую из этих сумм вам удобно брать взаймы, а затем запланируйте меньшую сумму, чтобы обеспечить покрытие.
- Что обязательно должно быть в моей новостройке? Прежде чем встретиться с дизайнером или подрядчиком, хорошенько подумайте о том, чего вы действительно хотите, чего бы вы хотели и от чего вы можете отказаться. Если вы не знаете, чего хотите, вы не сможете четко донести это до тех, кто может это предоставить.
- Смогу ли я справиться с этим процессом? Строительство дома требует принятия большого количества решений, иногда быстрого, а также больших затрат и стресса. Тем, кто вступает в особенно напряженный или напряженный период в профессиональном или личном плане, лучше подождать.
В процессе спрашивайте потенциальных подрядчиков:
- Есть ли у вас и ваших экипажей лицензии и страховка?
- Можете ли вы предоставить ссылки и фотографии или экскурсии по домам, которые вы построили?
- Вы будете управлять всем процессом?
- Что входит в договор? Разрешения, закупка материалов, уборка, гарантии?
- Какой процент от общей стоимости вы требуете в качестве первоначального взноса? Это подлежит обсуждению? Как будут строиться дополнительные платежи?
- Насколько вы будете доступны во время процесса?
- Как будут обрабатываться изменения плана?
- Как часто вы будете обновлять меня?
- Какими продуктами вы пользуетесь?
- Каковы сроки сборки? Где могут возникнуть задержки?
- Какие проблемы вы видите в планируемом нами строительстве?
После завершения сборки спросите у строителя:
- Какой график технического обслуживания следует соблюдать для этих строительных материалов?
- Как я свяжусь с вами, если возникнут проблемы?
- Могу ли я предоставить рекомендации или фотографии для использования в будущих проектах?
Часто задаваемые вопросы
По мере того, как строители домов проходят через процесс принятия решения о строительстве, найма профессионалов и принятия множества решений, неизбежно возникнут вопросы. Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов и ответы на них.
Q. Что дешевле построить дом или купить дом?
Короткий ответ: зависит. Это не тот ответ, который большинство людей хочет услышать, но это правда. Основываясь только на цене наклейки, зачастую дешевле купить существующий дом. Покупка дома означает, что покупатель может договариваться о цене, выбирать из существующих характеристик и довольно быстро въезжать. С самого начала строительство дома обходится дороже, но оно дает строителю свободу выбора, где и что строить, чтобы он не платил за функции, которые ему не нужны или которые ему не нужны.
Строителям домов не нужно платить за модернизацию, ремонт или снос частей только что купленного дома, поэтому выплаченные деньги идут непосредственно на что-то новое.
Новые дома будут менее дорогими в обслуживании и более эффективными с точки зрения отопления и охлаждения, и они могут иметь более высокую стоимость при перепродаже, чем старые дома. Однако у строителей дома будет больше времени ждать, чтобы въехать, поэтому они будут платить арендную плату или ипотеку за свой текущий дом в течение более длительного периода времени. Таким образом, ответ на этот вопрос зависит от того, что ищет новый искатель дома: меньшие немедленные денежные затраты и менее напряженный процесс, или немного более высокие первоначальные затраты, но более низкие затраты на содержание..
Q. Сколько стоит построить дом с 4 спальнями?
На большинстве рынков строительство дома с 4 спальнями будет стоить от 200 000 до 400 000 долларов. Затраты могут повышаться в зависимости от местных и региональных затрат на материалы и рабочую силу, а также выбора, сделанного строителем дома.
Q. Сможете ли вы построить дом за 100 тысяч долларов?
Да. Сколько можно купить дома за 100 000 долларов, зависит от района, в котором он построен, размера и стиля дома, а также качества отделки. Простой дом площадью 1000 квадратных футов может быть построен на большинстве рынков за 100 000 долларов, если строитель придерживается бюджета и готов сделать выбор, чтобы приспособить его.