Возможности ремонта дома практически безграничны. От простых обновлений до добавления комнат ремонт дома стоит в среднем от 18 161 до 76 367 долларов, а в среднем по стране - 46 748 долларов.
- Типичный диапазон: от 18 161 до 76 367 долларов
- Средний показатель по стране: 46 748 долларов
Рынок жилья может быть бесконечным, и найти дом, который соответствует вашим потребностям, непросто. Вместо того, чтобы заниматься хлопотами переезда, подумайте о проекте ремонта дома, чтобы обновить внешний вид вашего дома. Не путать с реконструкцией: ремонт дома обычно сохраняет существующие конструкции на месте, но обновляет материалы и поверхности.
Размер ремонтируемой комнаты (или комнат), основной ремонт, объем работ, материалы и трудозатраты составляют основную часть расходов на ремонт дома. Существует широкий диапазон цен от 18 161 до 76 367 долларов, в среднем 46 748 долларов. Оценка стоимости ремонта дома может быть сложной, но вот главные факторы, определяющие, во сколько вам может обойтись ремонт вашего дома.
Факторы при расчете стоимости ремонта дома
Сложность ремонтируемого помещения влияет на ценовой диапазон. Ремонт и обновление кухонь, ванных комнат или механического оборудования обходятся дороже, чем ремонт дома. Ремонт кухни в среднем стоит 25 000 долларов, а ванная комната - 10 000 долларов. Подвал обычно стоит около 20 000 долларов. На цену также влияют другие факторы, такие как разрешения и рабочая сила, подготовка площадки и материалы.
Разрешения и рабочая сила
Почти для любого проекта реконструкции, который включает пристройки, электрические или сантехнические работы или капитальный ремонт, потребуются разрешения, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местными властями. Разрешения стоят в среднем от 400 до 1800 долларов.
В зависимости от масштаба ремонта требуется несколько разных субподрядчиков. Средняя почасовая стоимость любого рабочего на строительном объекте колеблется от 20 до 150 долларов, а иногда и больше. Гонорар генерального подрядчика обычно составляет от 10 до 20 процентов от общего бюджета.
Место нахождения
Стоимость может варьироваться до 40 процентов в зависимости от региона. Текущие строительные рынки различаются от штата к штату, что влияет на общую цену. Городские районы обычно имеют самые высокие затраты на строительство.
Размер дома, количество и типы комнат
Как и в большинстве проектов, чем больше площадь, тем выше стоимость. По данным HomeAdvisor, дом площадью 1000 квадратных футов можно отремонтировать примерно за 19 000 долларов, а дом площадью от 3000 до 4000 квадратных футов стоит от 75 000 до 100 000 долларов. однако не всегда коррелирует с более высокой ценой. Ремонт спальни обходится дешевле (от 10 до 25 долларов за квадратный фут), чем кухня (от 100 до 250 долларов за квадратный фут).
Тип сборки
Не все жилые помещения одинаковы. Стоимость ремонта квартиры составляет в среднем от 40 до 125 долларов за квадратный фут, а квартиры - от 25 до 60 долларов. Ремонт исторических домов всегда обходится дороже из-за дополнительной заботы, необходимой для сохранения оригинальных материалов или воссоздания первоначального вида с использованием обновленных материалов. Исторический ремонт обычно стоит от 100 до 400 долларов за квадратный фут.
Подготовка места
В зависимости от масштаба проекта может потребоваться подготовка площадки для строительства, будь то удаление ландшафта или расчистка пространства для доступа к дому. Если для подготовки места требуется значительная работа, рассчитывайте заплатить от 1 200 до 4 000 долларов США.
Материалы
Диапазон цен на материалы для ремонта дома практически не имеет границ. Материалы, от гвоздей до краски, столешниц и бытовой техники, составляют основную часть расходов на ремонт дома. Отделка и качество материалов также могут повлиять на стоимость ремонта любого помещения.
Дополнительные расходы и соображения
Проект ремонта дома может быть сложным или простым, а иногда он может превратиться в полномасштабное приключение по реконструкции дома. При планировании ремонта нередко возникают непредвиденные расходы. Возможно, вам придется нанять архитектора для помощи в планировании структурной корректировки, или вы можете обнаружить проблему с фундаментом, которую необходимо решить. Вот несколько других соображений относительно затрат на ремонт дома, которые помогут вам в процессе планирования.
Родной возраст
Не секрет, что старые дома, как правило, скрывают структурные или механические проблемы, которые необходимо решать при их обнаружении. В старом доме могут быть большие кости, но обновление электропроводки в соответствии с текущими стандартами безопасности - хорошая (а иногда и необходимая) идея, которая может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе. Добавьте примерно 20 процентов к вашему общему бюджету на непредвиденные расходы.
Структурные изменения
Если планируются структурные изменения, проконсультируйтесь с инженером, чтобы обеспечить надлежащее обращение с несущими стенами. Будьте готовы заплатить от 300 до 700 долларов за консультацию и обзор плана. В среднем снос стен будет стоить от 300 до 10 000 долларов. Демонтаж ненесущих стен обходится дешевле.
Наем архитектора
Процесс планирования более сложных проектов реконструкции может оказаться намного проще, если вы заранее наймете архитектора. Ваши идеи могут воплотиться в жизнь с помощью архитектора, который может порекомендовать текущие тенденции, обновления, структурные потребности и многое другое. Архитектор также полезен в качестве оценщика затрат, который может определить приблизительную оценку ожидаемых затрат. Архитекторы обычно берут от 125 до 250 долларов в час.
Электрические, водопроводные и климатические системы
Некоторые проекты реконструкции начинаются с намерения модернизировать механические системы для повышения эффективности или надежности. Обновление сантехники, электропроводки и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха повышает стоимость дома в долгосрочной перспективе. Типичная сантехническая работа стоит 300 долларов, электромонтажные работы - 350 долларов, а установка новой системы HVAC стоит от 500 до 7 200 долларов.
Фундамент
«Проблемы с фундаментом», вероятно, самая страшная фраза, которую можно услышать во время любого проекта строительства дома. Любые проблемы с фундаментом подтолкнут расходы на ремонт к верхней части сметы, поэтому бюджетная подушка полезна. Если существуют серьезные проблемы с фундаментом, а также с крышей и механическими проблемами, иногда дешевле снести и построить заново. Проконсультируйтесь со своим подрядчиком, чтобы определить наилучшее решение для вас.
Изменение плана этажа дома
Стоимость корректировки плана этажа может варьироваться от 750 до 3 000 долларов и выше. Поскольку планы этажей влияют на фундамент и структурные компоненты, вам необходимо проконсультироваться с инженером-строителем. Для дополнений обычно требуется разрешение на строительство от вашего города, а в некоторых городах также может потребоваться архитектор. Изменение плана этажа потребует обновления почти каждой системы, от электропроводки до HVAC, и отделочных работ, чтобы привести ее в соответствие.
Техника
Обновление бытовой техники - еще одна распространенная причина начать ремонт дома. Новая бытовая техника может стоить от 200 до 10 000 долларов. Доступно множество вариантов, и легко увлечься, особенно с кухонной техникой. От плит с шестью конфорками до интеллектуальных холодильников - подумайте, что соответствует вашим потребностям и ожиданиям, чтобы оставаться в рамках вашего бюджета.
Затраты на ремонт дома: виды ремонта
Крупные проекты по ремонту дома не для слабонервных. Затраты на ремонт дома быстро накапливаются, возникают проблемы и нарушается домашняя жизнь. Но удовлетворение от того, что ваш дом превращается в новое, функциональное пространство, является высшей наградой. Есть несколько типов ремонта, которые следует рассмотреть, чтобы обновить существующий дом.
Весь дом
Затраты на ремонт могут варьироваться. Типичный дом площадью 2500 квадратных футов может стоить от 15 000 до 200 000 долларов. Менее чем за 45 000 долларов вы можете обновить краску, отделку, полы, прилавки и ландшафтный дизайн. Цена от 46 000 до 70 000 долларов покрывает ремонт кухни или ванной комнаты, а также обновление пола. Более 71 000 долларов уходит на модернизацию шкафа и модернизацию конструкции или системы.
Исторический дом
Исторические дома могут быть интересным испытанием. Будьте готовы потратить от 100 до 400 долларов за квадратный фут, чтобы должным образом отремонтировать исторический дом. Эти дома обычно требуют структурных, механических и системных обновлений, а также косметических улучшений. Если дом находится в историческом районе, проверьте ограничения на ремонт. В некоторых случаях предоставляются субсидии для покрытия связанных с этим расходов на ремонт или техническое обслуживание.
Потрошение и переделка
В некоторых случаях требуется полная разборка и переделка, когда план этажа полностью перепроектирован, или если механические системы нуждаются в полной модернизации. Все, что обычно остается в выпотрошенном доме, - это шпильки и фундамент. Обычно снос и восстановление старого дома стоит от 100 000 до 200 000 долларов или от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Внутренние кишки могут стоить всего до 10 000 долларов, чтобы удалить мебель, технику и гипсокартон.
Реконструкция дома
Реконструкция дома похожа на чистку и реконструкцию, но немного менее обширна. Основное внимание уделяется ремонту и уборке домов, которые нуждаются в капитальном ремонте. Типичный диапазон для восстановления дома составляет от 20 до 50 долларов за квадратный фут или от 20 000 до 75 000 долларов.
Дополнения к дому
Пристройка к существующему дому - это распространенный проект реконструкции или реконструкции, который может быть дорогостоящим, поскольку затрагивает почти все аспекты строительства дома, включая стены, линии крыши, электропроводку, ОВКВ, сантехнику и косметику. Средняя стоимость пристройки к дому составляет от 21 000 до 70 000 долларов, но цена может резко возрасти в зависимости от размера пристройки. Добавление новой ванной стоит в среднем от 18 000 до 47 000 долларов.
Нужен ли ремонт дома?
Идея разрушить домашнюю жизнь или получить кредит на ремонт только для завершения капитального ремонта может быть достаточной, чтобы помешать некоторым домовладельцам совершить прыжок. Ремонт подходит не всем, и это не всегда лучший вариант с точки зрения затрат; однако вы можете обнаружить, что это идеальный вариант для вашей семьи. Ремонт существующего дома позволит вам ощутить дополнительный комфорт и роскошь, избежать хлопот с переездом, повысить энергоэффективность вашего дома и повысить его стоимость.
Повышенный комфорт и лучшая эстетика
Вы проводите много времени дома, особенно если это еще и ваше рабочее место. Почему бы не инвестировать в то, чтобы сделать ваше личное пространство более удобным, функциональным и приятным? Жизнь в доме, который соответствует вашему стилю и потребностям, может положительно повлиять на ваше общее состояние здоровья. Ремонт дома должен касаться не только его стоимости при перепродаже. Если комната или система всегда беспокоили вас, обновите их и избавьтесь от ноющего стресса.
Увеличение стоимости дома
Любое существенное улучшение дома повышает его стоимость. Когда-нибудь эти деньги вернутся к вам в карман, когда вы решите продать. Устаревшая кухня является основным сдерживающим фактором для многих потенциальных покупателей жилья. Ремонт кухни повышает окупаемость инвестиций (ROI) на 83 процента, а ремонт ванной комнаты - не менее чем на 65 процентов.
Повышенная безопасность и улучшенная доступность
Можно с уверенностью предположить, что большинство людей предпочли бы выбрать проект реконструкции, чем быть вынужденными завершить его из-за повреждения или ветхого состояния. В некоторых случаях ремонт нельзя откладывать надолго. Неисправная электропроводка, протечки крыши, сломанная бытовая техника или ущерб от урагана - вот лишь несколько причин, по которым домовладельцам следует начать проект ремонта. Безопасность является главным приоритетом, когда речь заходит о ремонте.
Повышенная эффективность
Первоначальные затраты на покупку дома - это одно, но многие покупатели жилья также учитывают долгосрочные затраты на электроэнергию. Ежемесячные затраты на содержание комфортного дома со временем увеличиваются. Даже если вы не планируете продавать дом в ближайшее время, рассмотрите возможность ремонта некоторых механических систем, чтобы повысить эффективность вашего дома и снизить счета. Новые окна с двойным остеклением, дополнительная теплоизоляция или обновленная система вентиляции и кондиционирования повышают эффективность.
Устранение существующих повреждений
Иногда дом получил некоторый ущерб, который не влияет на его эффективность или функциональность, но все же важно устранить любой ущерб, чтобы сохранить высокую стоимость имущества. Дом, который всегда поддерживается в хорошем состоянии, принесет больше пользы при продаже.
Продажа вашего дома
Если вы знаете, что не останетесь в своем доме навсегда, обновление интерьера может быть отличной идеей для повышения стоимости при перепродаже. Оценка дома может помочь определить области, которые обеспечат наилучшую рентабельность инвестиций. Некоторые домовладельцы часто делают это как домашние ласты. В этом случае лучше всего выбирать стили, цвета и тенденции, которые соответствуют текущему рынку в вашем регионе.
Затраты на ремонт дома: сделай сам или вызов профессионала
Множество шоу по благоустройству дома убедили многих домовладельцев в том, что ремонт дома - это достаточно простая операция, которую может выполнить любой разумный человек. В некоторых случаях это правда. Не каждый ремонт включает в себя капитальные строительные работы. Если ремонт носит более косметический характер, вам может быть удобно покрасить, установить аптечку, установить кухонный фартук или заменить кран. Эти проекты не требуют разрешений или структурных соображений, и обычно их можно реализовать в короткие сроки.
К сожалению, до 63 процентов домашних мастеров сожалеют о больших проектах по ремонту, которые заняли слишком много времени или были выполнены неправильно из-за недостатка знаний. Любая реконструкция, которая включает в себя изменения планов этажей, конструкций или механических систем, скорее всего, потребует разрешения на строительство от местных властей. Во многих штатах значительные ремонтные работы, которые касаются конструкций, крыш, электро- или газоснабжения или фундаментов, требуют надзора со стороны подрядчика для обеспечения соблюдения всех строительных норм и правил. Пристройки к дому могут быть почти такими же сложными, как и строительство дома.
Помимо юридических ограничений в отношении ремонта своими руками, главная причина, по которой вы захотите нанять профессионала, - это душевное спокойствие. Архитектор и подрядчик обладают ноу-хау, чтобы воплотить вашу мечту в жизнь. Вам не придется беспокоиться о назначении нескольких субподрядчиков, организации поставок или решении проблем. Подрядчик также должен иметь гарантии от будущих проблем. Подрядчики также могут найти способы сэкономить деньги, приобретая материалы через оптовых дилеров или предлагая альтернативные предложения. Затраты на ремонт дома хорошо инвестируются в квалифицированного подрядчика.
Как сэкономить на ремонте дома
Рассмотрение вопроса о капитальном ремонте может быть пугающим, поскольку вы определяете, что повлечет за собой проект. Бюджет только усложняет ситуацию. Но есть несколько областей, где вы можете сэкономить на ремонте дома.
- Получите несколько предложений. Найдите время, чтобы сравнить цены, чтобы убедиться, что вы получаете то, что вам нужно для вашего бюджета.
- Сосредоточьтесь на эффективности, а не на размере. Дизайнер интерьера может помочь вам увеличить доступное пространство, чтобы улучшить функциональность и ощущение кухни, ванная комната или спальня без необходимости расширения пространства.
- Проведите свой собственный демонстрационный день. Сэкономьте на рабочей силе, выполняя снос самостоятельно - просто убедитесь, что вы случайно не достали несущей стены или другого важного элемента.
- Примите во внимание долгосрочную экономию. В некоторых случаях, потратив немного больше авансом, вы сможете сэкономить на обслуживании и ремонте в будущем..
- Попросите разовую консультацию. Многие архитекторы могут встретиться с вами один раз и набросать проектный план, достаточный для строитель или чертежная служба для создания планов.
- Выбирайте похожие продукты. Имитационные материалы прошли долгий путь. Такие вещи, как ламинат, часто выглядят так же хорошо, как паркет.
- Избегайте перемещения раковины или унитаза. Перенос водопровода на унитаз или кухонную раковину может быстро увеличить стоимость ремонта. Оставьте их на месте и обновите комнату вокруг них.
- Принимайте решения заранее. Изменение вашего решения или отсутствие плана может увеличить стоимость материалов в середине проекта.
- Выберите открытые полки. Кухонные шкафы - это денежная яма. Они очень выгодны, но если вы хотите сэкономить деньги и иметь уникальную кухню, рассмотрите возможность использования вместо них открытых полок.
- Рассмотрите возможность пожертвования бывших в употреблении вещей. Вывоз мусора стоит денег. Вместо этого подумайте о том, чтобы пожертвовать удаленные предметы в хорошем состоянии Habitat for Humanity.
- Проверьте наличие федеральных грантов. Федеральное жилищное управление (FHA) может помочь в ремонте дома для инвалидов. Ветераны также имеют право на получение жилищных субсидий.
- Купите напольные модели. При некоторой охоте вы можете найти скидки на напольные модели в магазине или в Интернете.
Вопросы о стоимости ремонта дома
Этапы ремонта дома сложны и запутанны для тех, кто занимается ремонтом впервые. Откровенный разговор с вашим генеральным подрядчиком может помочь прояснить вопросы и избежать недопонимания относительно затрат на ремонт дома.
- Сколько стоит дом по сравнению с ремонтом всего дома?
- Дешевле отремонтировать или выпотрошить и переделать?
- Сколько времени займет выполнение моего проекта?
- Вы получите все разрешения на строительство?
- Вы нанимаете и оплачиваете работу субподрядчиков?
- Они приедут ко мне домой, чтобы осмотреть работу и дать оценку?
- Являются ли ваши экипажи лицензированными и застрахованными?
- Вы уже делали подобный ремонт дома раньше?
- Бывает ли у вас обычно перерасход средств?
- Мы согласны с этой идеей?
- Можем ли мы просмотреть смету построчно?
- Мой дом был построен в 80-х годах. Какие проблемы, по вашему мнению, мы можем обнаружить?
- Что, если я передумаю насчет дизайна в процессе работы над проектом? Чего мне это будет стоить?
- Какая структура оплаты вам нужна?
- Как вы справляетесь с проблемами или материальными задержками?
- Какие гарантии вы предоставляете?
Часто задаваемые вопросы
Стоимость ремонта дома не является простой или универсальной, поэтому часто возникает много вопросов. Чуть ниже приведены несколько часто задаваемых вопросов и ответов о стоимости ремонта дома здесь.
Q. Дешевле перестроить или построить?
В большинстве случаев перестроить дом дешевле, чем построить. Исключением являются серьезные структурные проблемы с фундаментом, крышей или механическими системами. Попросите строительного инспектора оценить дом, чтобы понять, какие участки находятся в аварийном состоянии, а затем поговорите с несколькими подрядчиками, чтобы получить представление о связанных с этим расходах.
Q. Какова средняя стоимость ремонта дома?
В среднем по стране ремонт дома стоит 46 748 долларов, но это вовсе не твердая цифра. Некоторые домовладельцы могут рассматривать ремонт как обновление смесителей и сантехники, в то время как другие считают обновлением ванной комнаты ремонт. Стоимость ремонта дома зависит от материалов, типа помещения и объема проекта.
Q. Должен ли я отремонтировать или продать свой дом?
Это личное решение. Покинуть свой дом и район может быть трудным решением, а поиск нового дома может стать проблемой. Стоимость большинства ремонтных работ по-прежнему будет меньше, чем стоимость покупки дома, поэтому стоит подумать о ремонте вашего дома в соответствии с вашими потребностями, если у вас есть на это время, пространство и деньги.