Средняя стоимость реконструкции подвала по стране составляет примерно 21 541 доллар США, что соответствует обычному диапазону от 30 до 75 долларов США за квадратный фут.
- Типичный диапазон: $30 и $75 за квадратный фут
- Средний показатель по стране: $21 541
Из-за высокой стоимости нового строительства некоторые домовладельцы ищут в своих подвалах дополнительную жилую площадь. В то время как средняя стоимость реконструкции подвала составляет около 21 541 доллара США по всей стране, эта цифра широко варьируется в зависимости от качества используемых материалов и типа реконструкции.
Тем не менее, отделка подвала часто является гораздо более доступным способом расширения жилой площади дома, чем строительство новой пристройки к дому, потому что полы и стены уже на месте. В то время как некоторые проекты реконструкции подвала относятся к категории «сделай сам», многие требуют услуг лицензированных подрядчиков, а окончательная стоимость реконструкции подвала обычно составляет от 30 до 75 долларов за квадратный фут.
Реконструкция подвала и реконструкция подвала
Многие используют слова «реконструировать» и «ремонтировать» как синонимы. Тем не менее, реконструкция обычно включает в себя изменение планировки помещения или добавление или замену отделочных материалов (укладка новой плитки на пол, покраска стен или замена панелей в подвесном потолке). Ремонт часто является частью ремонта подвала. Реконструкция также может означать изменение назначения помещения, например, установку кухни в подвале, что является одним из самых дорогих проектов и может стоить до 30 000 долларов.
Ремонт включает в себя некоторые виды ремонта. Наиболее распространенными проектами реконструкции подвала являются реставрации, необходимые после того, как дом пострадал от наводнения или пожара. Ремонт для устранения ущерба от воды может стоить от 1200 до 5100 долларов, в то время как стоимость ремонта подвала после пожара может составлять от 3000 до 33000 долларов только для устранения повреждений от дыма. Ремонт не меняет назначение помещения; вместо этого он обычно восстанавливает область как новую.
Факторы при расчете стоимости реконструкции подвала
Общая стоимость реконструкции подвала составляет в среднем от 12 232 до 33 173 долларов, но может составлять всего 4 000 долларов в нижней части и до 50 000 долларов в верхней части. Почему такой разброс цен? Ответ кроется в уникальных свойствах подвалов, в каком они сейчас состоянии и в текущей норме труда в обществе.
Состояние и площадь подвала
Двумя основными факторами, определяющими стоимость отделки подвальных помещений, являются размер подвала и текущее состояние. Частичная реконструкция подвала площадью менее 700 квадратных футов может стоить от 9 000 до 52 500 долларов, в то время как полная реконструкция подвала площадью 4 000 квадратных футов может стоить около 300 000 долларов. проблемы будут стоить больше, чтобы переделать, так как гидроизоляция должна быть сделана в первую очередь и может стоить до 7000 долларов.
Субподрядчики и рабочая сила
Нет двух одинаковых домов, поэтому нет двух одинаковых подвалов. Это означает, что для различных реконструкций необходимы разные субподрядчики. Наем дизайнера может добавить от 2 000 до 13 000 долларов к стоимости реконструкции подвала, в то время как лицензированный электрик обычно берет от 500 до 2 500 долларов за проводку в подвале. Субподрядчик по сантехнике обычно берет от 400 до 1800 долларов за установку новой сантехники.
Разрешения
Если проект реконструкции включает добавление стен и установку водопровода или электропроводки, перед началом проекта местные строительные органы могут потребовать разрешения. Плата за разрешение и инспекцию варьируется от сообщества к сообществу и может составлять процент от сметной стоимости проекта или фиксированную плату. Типичные сборы за разрешение варьируются от 100 до 2000 долларов и более, и подрядчик обычно вытягивает разрешение, а затем включает стоимость в свои расходы.
Дополнительные расходы и соображения
Средняя стоимость отделки подвала зависит от множества факторов. Например, при расчете точной сметы подрядчик должен определить, следует ли в первую очередь выполнять ремонт и не вызывают ли проблемы влажность.
Очистка и восстановление
Если в подвале есть плесень или вода, очистка может добавить от 1 200 до 5 100 долларов к общей стоимости реконструкции подвала. Если необходимо профессиональное устранение плесени и необходимо заменить стеновые панели и напольное покрытие, цена может начинаться примерно с 10 000 долларов и выше. С другой стороны, простая замена пола и новый слой краски могут стоить менее 3000 долларов.
Гидроизоляция
Разница между надземными стенами и стенами подвала заключается в том, что стены подвала непосредственно соприкасаются с почвой. Это делает подвалы склонными к проблемам с влажностью и протечками. Перед отделкой подвала необходимо решить любые проблемы с влажностью. Гидроизоляция подвала добавит к счету примерно от 2000 до 7000 долларов.
Отделка
Когда дело доходит до подвалов, «отделка» означает преобразование подвала (независимо от того, в какой форме он находится в настоящее время) в жилое пространство, аналогичное по качеству наземным жилым помещениям. Стоимость отделки жилых помещений в подвале будет варьироваться в зависимости от всех учитываемых факторов, но общая оценка составляет от 30 до 75 долларов за квадратный фут.
Дополнения к комнатам: спальни, ванные комнаты и многое другое
Включение новых комнат в подвал является стандартным для многих проектов реконструкции. Стоимость будет варьироваться в зависимости от типа помещения и качества материалов и креплений. Добавление ванной комнаты стоит от 6 600 до 16 500 долларов, а добавление основного люкса может стоить до 25 000 долларов, особенно если необходимо установить выходные (аварийные) окна. Другие популярные проекты реконструкции подвала включают:
- Домашний кинотеатр примерно по 300 долларов за квадратный фут
- Сауна от 3 000 до 6 000 долларов
- Вет-бар от 6 000 до 22 500 долларов
- Домашний спортзал от 300 до 15 000 долларов
Преимущества реконструкции подвала
Для многих наиболее значительным преимуществом отделки цокольного этажа является увеличение жилой площади семьи, что может уменьшить скученность на основных этажах. Готовый подвал также является преимуществом и делает дом более энергоэффективным.
Прибыль на инвестиции
Большинство проектов реконструкции дороги, и реконструкция подвала не является исключением. По оценкам журнала Remodeling Magazine, окупаемость инвестиций в реконструкцию подвала составляет в среднем около 70 процентов. Итак, переделывайте с намерением наслаждаться пространством, а не только для целей перепродажи.
Дополнительное универсальное пространство
Проект реконструкции подвала предлагает домовладельцу ряд жизненных решений. Подвал с отдельным входом может стать арендной квартирой или предоставить дополнительное семейное пространство. Проект может включать в себя добавление новых спален, игровой комнаты, зоны отдыха с ванной или мастерской. Подвал может быть одним из самых универсальных помещений в доме.
Энергоэффективность
Отделка подвала часто повышает энергоэффективность дома. Во время реконструкции подвал часто изолируют - проект, который обычно добавляет от 500 до 1500 долларов, в зависимости от размера подвала и типа изоляции. Это снижает теплопередачу через основной этаж и, как бонус, уменьшает сквозняки. В результате дом становится более энергоэффективным.
Реконструкция подвала: сделай сам или вызов профессионала
Домовладельцы могут сэкономить значительную сумму денег, занимаясь проектами реконструкции, но ключ в том, чтобы знать, когда начинать отделку подвала своими руками, а когда это лучше оставить профессионалам. Общее правило состоит в том, чтобы вызывать лицензированных специалистов для новых проектов электропроводки. Электрики берут за свои услуги от 50 до 100 долларов в час, а в некоторых районах домовладельцам не разрешается самостоятельно выполнять электропроводку.
Хотя сантехника менее опасна, чем электропроводка, она требует практических навыков по установке сантехнических соединений, а неисправная сантехника может протечь, что приведет к значительному ущербу от воды в будущем.
Некоторые домашние дела, которые может взять на себя домовладелец, включают уборку мусора, покраску, а иногда и установку напольного покрытия.
Как сэкономить деньги на реконструкции подвала
Когда самостоятельная реализация некоторых или всего проекта реконструкции подвала невозможна, домовладельцы все же могут сэкономить немного денег. Имейте в виду, что многие расходы подлежат обсуждению, и, идя на компромисс с материалами, реконструкция подвала не должна обходиться в кругленькую сумму. Следующие советы могут сэкономить деньги, не жертвуя общим качеством или возможностью наслаждаться подвалом.
- Проведите тщательное исследование перед началом проекта. Посещайте торговые выставки, ходите на дни открытых дверей и просматривайте журналы по домашнему дизайну, чтобы узнать, как другие домовладельцы отделали свои подвалы. Чем больше идей доступно для воплощения, тем проще выбрать бюджетный дизайн и при этом получить желаемый вид.
- Не вносите изменения после запуска проекта. Подрядчики часто взимают дополнительную плату за заказы на изменение, потому что им нужно изменить свои планы, что занимает больше времени. Знайте, чего вы хотите, и придерживайтесь этого.
- Избегайте использования материалов, которые превосходят по качеству материалы, используемые для напольных покрытий выше уровня пола. Например, не выбирайте кварцевые столешницы для мокрого бара в подвале, если на кухне наверху столешницы из ламината. Это не только сэкономит деньги, но и создаст целостный вид дома.
- Рассмотрите план открытого подвала. Разделение подвального жилого пространства на несколько комнат означает возведение стен и прокладку дополнительной проводки, что значительно увеличивает конечный результат.
Вопросы подрядчику о реконструкции подвала
Часто рекомендуется получить предложения как минимум от трех подрядчиков, прежде чем выбрать одного для проведения реконструкции. Хотя это мудрый совет, задайте следующие вопросы, чтобы убедиться, что для работы выбран лучший подрядчик.
- Могу ли я получить разбивку стоимости различных материалов? Это важный вопрос, поскольку он позволяет домовладельцу увидеть, насколько разные материалы могут повлиять на конечную стоимость проекта.
- Когда должны быть произведены платежи? Некоторые подрядчики требуют предоплату за материалы, в то время как другие покрывают материальные затраты, а затем отдают домовладельцу счет на всю стоимость по окончанию проекта. Остерегайтесь подрядчиков, которые хотят, чтобы весь проект был оплачен заранее.
- Могу ли я сделать твердую ставку, а не просто оценку? Оценки представляют собой приблизительные цифры, которые могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от колебаний в материальных затратах и не столкнется ли подрядчик с непредвиденными обстоятельствами. С другой стороны, твердая заявка обещает, что подрядчик не превысит указанную сумму.
Часто задаваемые вопросы
Реконструкция и ремонт подвала стоят дорого, но это инвестиции в дом, если они сделаны со вкусом и с хорошим мастерством. У тех, кто думает о проекте реконструкции подвала, могут возникнуть некоторые вопросы.
Q. Сколько стоит ремонт подвала площадью 1000 квадратных футов?
В среднем реконструкция подвала стоит от 30 до 75 долларов за квадратный фут, поэтому стоимость реконструкции подвала площадью 1000 квадратных футов будет варьироваться от 30 000 до 75 000 долларов, в зависимости от материала. и затраты на приспособления.
Q. Сколько стоит ремонт подвала площадью 1200 квадратных футов?
При средней цене от 30 до 75 долларов за квадратный фут реконструкция подвала площадью 1 200 квадратных футов будет стоить от 36 000 до 90 000 долларов.
Q. Как составить бюджет на реконструкцию подвала?
Проведите тщательный анализ, прежде чем начать, чтобы убедиться, что вы получаете то, что хотите, по доступной цене. Поскольку реконструкция подвала - это инвестиция в дом, ваш кредитор может предоставить вам ссуду под залог дома для оплаты проекта, и вы сможете погасить ссуду в рассрочку.
Q. Какова стоимость перепродажи дома с готовым подвалом?
Стоимость дома при перепродаже зависит от многих факторов. Как правило, домовладельцы могут возместить 70 процентов стоимости реконструкции подвала при продаже. Например, если текущий дом оценивается в 250 000 долларов, а домовладелец тратит 50 000 долларов на реконструкцию подвала, это потенциально увеличит стоимость дома на 70 процентов от 50 000 долларов, что составляет 35 000 долларов. стоимость дома - когда проект будет завершен - до 285 000 долларов.
Q. Что самое дорогое в отделке подвала?
Добавление ванных комнат, домашних кинотеатров и баров с напитками является одним из самых дорогих проектов реконструкции подвала. Ванные комнаты стоят в среднем от 6 000 до 15 000 долларов, а мини-бары - от 6 000 до 22 500 долларов. Домашние кинотеатры могут стоить до 300 долларов за квадратный фут.