Если вы любите свою землю, но ваш дом нуждается в капитальном ремонте, вы можете задаться вопросом: «Сколько стоит снести дом?» Это кажется пугающим, но в некоторых обстоятельствах снос может оказаться на удивление приемлемым вариантом.
- Типичный диапазон: от 3 000 до 25 000 долларов США
- Средний показатель по стране: $18 000
Если ваш дом не был значительно поврежден погодными условиями или пожаром, снос, вероятно, не является чем-то, что вы активно рассматривали. В таких случаях единственным вариантом может быть снос существующего дома и его перестройка. Но снос дома - это вариант, который может оказаться на удивление рентабельным в некоторых ситуациях. Может быть сложно найти участок земли, на котором вы хотите жить, с уже готовым подходящим домом на оживленном рынке жилья. Стоимость сноса составляет около 18 000 долларов. В сочетании со средней стоимостью строительства дома может быть дешевле найти отличный участок в идеальном районе, снести ветхий дом на участке и построить дом для ваши требования вместо того, чтобы искать идеальный дом в идеальном районе, особенно если учесть среднюю стоимость строительства дома. Точно так же те, кто любит свой район, но не свой дом, могут обнаружить, что снести дом и построить новый дешевле, чем ремонтировать существующую структуру. Чтобы решить, стоит ли это учитывать в вашем случае, вам понадобится некоторая информация, прежде чем вы начнете принимать решения. Так сколько же стоит снести дом?
Сколько стоит снести дом? Факторы стоимости
Нельзя обойти тот факт, что снос дома - это большая работа - это не так просто, как нанять шар для разрушения и позволить ему качаться. Все, что идет на строительство дома, должно быть кропотливо разобрано и вывезено. Средний диапазон сноса составляет от 3 000 до 25 000 долларов, что является значительным; многие факторы влияют на общую стоимость. Размер и конструкция дома могут влиять на стоимость сноса, но другие элементы, такие как требования местного разрешения и непредвиденные расходы, связанные со строительными материалами в доме, необходимо учитывать при составлении бюджета проекта.
Домашний размер
Размер дома, который вы сносите, окажет наибольшее влияние на общую стоимость проекта. В больших домах больше систем, которые нужно разобрать, и больше материала, который нужно отделить и утилизировать, что требует больше времени и труда. Например, снос дома площадью 1 200 квадратных футов будет стоить от 4 800 до 18 000 долларов, а дом площадью 3 000 квадратных футов - от 12 000 до 45 000 долларов.
Разрешения и проверки
Вам необходимо уточнить в местном органе власти, какие разрешения необходимы для вашего проекта. Некоторые муниципалитеты предлагают общие разрешения, в то время как другие требуют нескольких разрешений и проверок для разных частей проекта. Многие потребуют, чтобы водопроводные, канализационные и газовые линии были закрыты перед сносом, а это означает, что вам понадобится профессиональный сантехник, чтобы закрыть их, и проверка, чтобы подтвердить, что все было сделано правильно, прежде чем может произойти снос. Это может повлиять на график сноса, поэтому важно планировать. Другие разрешения могут включать утилизацию материалов и соблюдение стандартов безопасности. Разрешения в среднем составляют от 50 до 100 долларов за каждое.
Машины
Стоимость техники зависит от выбранного вами типа сноса. Механический снос, когда большая техника выполняет весь демонтаж, добавит затраты на оборудование и специализированный труд в ваш бюджет и сократит рабочее время. Деконструкция дома, в котором все внутренние материалы тщательно разбираются для повторного использования или переработки перед сносом конструкции, потребует меньше затрат на оборудование, но значительно больше трудозатрат, поскольку процесс деконструкции интерьера является тщательной и трудоемкой работой..
Географическое положение
Находится ли дом в городе с интенсивным движением? Район, где плата за свалку или утилизацию выше? Какова средняя стоимость рабочей силы в вашем регионе? Преобладающие тенденции и затраты в вашем регионе - это то, что вы не можете изменить. Хотя вы можете немного договориться, вы не можете сравнить стоимость сноса города на восточном побережье со стоимостью сноса небольшого городка на юго-западе.
Очистка и утилизация
Все обломки после демонтажа должны куда-то деться. В зависимости от того, как был проведен снос, уборка может быть обширной. Сборы за сброс основаны на местной структуре затрат, но вам также необходимо учитывать стоимость мусорных контейнеров и сборы за перевозку. Если в вашем доме есть опасные материалы, может взиматься дополнительная плата за утилизацию. Средняя стоимость уборки и утилизации составляет от 300 до 1800 долларов. В некоторых случаях вам придется нанимать бригаду для перевозки отдельно, что может добавить к вашему бюджету от 400 до 600 долларов за каждый грузовик с отходами.
Труд, работа
Затраты на рабочую силу варьируются в зависимости от местоположения и соотношения спроса и предложения. В самые оживленные сезоны строительства в районах, где строительство процветает, затраты на рабочую силу будут высокими, независимо от того, какой вид сноса вы выберете. Вне сезона сроки будут дешевле, потому что доступно больше рабочей силы, но имейте в виду, что для многих работ по демонтажу и сносу требуются квалифицированные рабочие, что может увеличить общую стоимость.
Снос или деконструкция
Снос - это простое механизированное разрушение здания. Используя машины, оснащенные гидравликой для увеличения мощности и давления, рабочие сносят здание до основания, затем загружают грузовики или мусорные контейнеры и вывозят обломки. Это хороший выбор для домов в очень плохом состоянии или тех, которые сильно пострадали от пожара или погодных явлений, так как спасти их невозможно. Это также менее дорогой вариант; в то время как затраты на оборудование выше, машины выполняют большую часть работы. Деконструкция включает в себя тщательное удаление и сохранение любых материалов в доме, которые могут быть повторно использованы или переработаны - иногда даже гвозди в полах могут быть переработаны. Это приводит к более высоким затратам на оплату труда в целом. Налоговая льгота от передачи освобожденных от налога частей дома или их продажи может помочь компенсировать дополнительные расходы, связанные с ручным удалением элементов дома. Этот кропотливый процесс иногда может в два раза дороже обычного сноса. Кроме того, вы будете удовлетворены тем, что уберегли пригодные для использования строительные материалы на свалку и сделали их доступными для потребителей, которые в противном случае не смогли бы их себе позволить.
Дополнительные расходы и соображения
Снос самого дома - не единственная статья бюджета, которую следует учитывать. После завершения сноса могут потребоваться дальнейшие действия (и оплата за них).
Восстановление на месте
Если вы не планируете продавать голую землю, вам нужно будет восстановить свой участок. Средняя стоимость строительства дома составляет от 170 000 до 485 000 долларов США, при этом многие факторы способствуют широкому диапазону. Однако, если вы планируете снести существующую структуру, вы можете проконсультироваться с архитектором, чтобы определить, следует ли сохранить какие-либо из существующих конструкций, проводку, сантехнику или другие элементы для включения в новую постройку. Архитектор возьмет около 5 300 долларов за планирование нового строительства.
Стоимость устранения асбеста
Если строение, которое вы сносите, было построено до 1990 года, велика вероятность того, что асбест скрыт в вашей изоляции, настиле или панелях. Асбест - безвредный продукт, когда он твердый и не используется (вот почему он широко использовался в качестве изоляционного материала), но по мере старения и при нарушении условий он становится хлопьевидным. Хлопья при попадании в воздух и вдыхании могут вызвать серьезное повреждение легких. Хороший подрядчик оценит ваш дом на наличие асбеста перед сносом. Если он присутствует, вам потребуется в среднем 2000 долларов, чтобы удалить и правильно утилизировать асбест. Это не проект «сделай сам»: Агентство по охране окружающей среды (EPA) имеет строгие правила обращения с материалами, содержащими асбест. Эти процедуры необходимо соблюдать для защиты людей и окружающей среды. Если в вашем доме много асбеста, затраты могут быть выше, поэтому рекомендуется провести эту оценку на ранней стадии процесса.
Полный снос подвала
Если ваш существующий дом построен на плитном фундаменте, стоимость сноса плиты обычно включается в стоимость сноса дома. А вот полноценные подвалы - другое дело. Разрушение всего подвала означает разрушение бетона, поддерживаемого арматурой, а затем вывоз всего тяжелого мусора. Снос подвала может добавить к стоимости проекта от 5 000 до 25 000 долларов.
Сколько стоит снести дом? Типы сноса
Снос относится к сносу строения, но это не обязательно означает разрушение всего строения. Вы можете снести отдельные компоненты дома для замены или все здание целиком. Хозяйственные постройки и пристройки также являются хорошей игрой для удаления путем сноса. На ваши расходы будет влиять общая площадь конструкции, которую вы хотите снести, а также сложность работы. Иногда снос только части дома может обойтись дороже, чем вы ожидаете, из-за осторожности, необходимой для того, чтобы не повредить оставшуюся часть строения.
Частичный снос
Глядя на свой собственный дом или потенциальную покупку дома, вы можете заметить структуры, которые вы хотели бы удалить. Частичный снос включает в себя снос части дома или всей наружной конструкции.
- Бассейн: Заглубленные бассейны должны выдерживать значительное давление как изнутри, так и снаружи, поэтому они сложные армированные конструкции, требующие внимания и осторожности при их демонтаже. Средняя стоимость удаления пула составляет 6 500 долларов США, но она может достигать 19 000 долларов США для очень больших или многоуровневых пулов. Это может быть достигнуто путем полного удаления или частичного удаления и заполнения, что повлияет на стоимость.
- Палуба: Палуба на уровне земли довольно просто сносится и перестраивается; в зависимости от дизайна средняя стоимость удаления одного из них составляет около 30 долларов за квадратный фут. Приподнятые террасы более сложны и требуют большего планирования, поэтому стоимость сноса варьируется от 45 до 50 долларов за квадратный фут.
- Дымоход: Определение средней стоимости сноса дымохода является сложной задачей, поскольку дымоходы имеют широкий спектр конструкций. Если дымоход уходит в подвал или полностью встроен в конструкцию, удаление будет стоить более высокого уровня в диапазоне от 4 000 до 10 000 долларов, в то время как дымоход, который заканчивается на уровне земли и крепится болтами к конструкции с помощью оборудования будет дешевле.
- Сарай или сарай: Типичный снос сарая на заднем дворе прост и стоит от 50 до 100 долларов в час. Эта стоимость может увеличиться, если нет легкого доступа к конструкции для техники и вывоза.
- Крыша: Удаление поврежденной части крыши или всего настила крыши будет стоить от 4 до 5 долларов за квадратный фут или 45 долларов за квадратный фут. час и выше. Если крыша исключительно высокая, крутая или сложная, или местные власти взимают высокую плату за переработку асфальта, стоимость может возрасти.
- Подъездная дорожка: Трещины, которые появляются на вашей подъездной дорожке зимой, предполагают, что разбить и удалить ее должно быть легко, но это не так. Подъездные пути представляют собой многослойные конструкции, достаточно прочные, чтобы ежедневно выдерживать тонны веса транспортных средств. Слои должны быть разбиты по отдельности и вывезены правильно, чтобы площадка оставалась ровной для замены.
- Фундамент: Демонтаж фундамента стоит от 1 000 до 5 000 долларов. Учитывая, что ремонт фундамента обычно стоит от 5 000 долларов и 7 000 долларов, это может показаться большой суммой, но для восстановления вам придется заполнить и оценить сайт.
- Снос внутренних помещений: Хотите сохранить общий вид дома, но изменить движение транспорта внутри? Снос внутренних стен и конструкций, если все сделано безопасно, может позволить вам выбрать совершенно новую планировку, которая подходит для вашей жизни. Вам понадобится помощь в этом, потому что необходимо укрепить опорные стены, чтобы конструкция не рухнула, и она колеблется от 1 200 до 5 000 долларов.
Total Demolition
Снос всего дома, внутреннего и внешнего, будет стоить от 2 до 17 долларов за квадратный фут в зависимости от труда, разрешений, сложности и особенностей дома. Время, необходимое для полного сноса, обычно меньше, чем для демонтажа, но для этого требуются специализированные рабочие и техника.
Деконструкция
Разборка увеличивает стоимость из-за ручного труда и деликатности снятия шкафов и проводки без поломки чего-либо. Демонтаж шкафов и чугунных ванн бережно сохраняет их полезность, но занимает больше времени и создает дополнительные потребности в транспортировке. Этот метод позволяет домовладельцам сохранять элементы, которые им нравятся, а затем продавать оставшиеся предметы для получения прибыли или жертвовать их для списания налогов, иногда в размере от 30 000 до 45 000 долларов. Иногда подрядчики по демонтажу оставляют фундамент на месте, поэтому вам придется платить за этот частичный демонтаж отдельно.
Зачем сносить дом? Причины снести дом
Снос целого дома может показаться излишним или крайним вариантом. И если вы просто хотите построить новую кухню, это, вероятно, так. Однако есть несколько ситуаций, когда полный снос является более экономичным путем к дому, который вы хотите, поэтому, даже если вам кажется, что снос - это слишком много, стоит задуматься.
Дорогой ремонт и экономичность
Часто, когда дом был поврежден или пришел в упадок, немедленное предположение заключается в том, что ремонт - лучший вариант. Однако в случае серьезных повреждений ремонт может стоить дороже, чем снос и восстановление. Даже в тех случаях, когда повреждение не является серьезным, важно отметить, что дом должен быть приведен в соответствие с действующими строительными нормами при проведении ремонта. В случае некоторых старых домов дополнительные расходы, необходимые для улучшения электро- и водопроводно-канализационного хозяйства, удаления или уменьшения содержания асбеста и изменения конфигурации опорных конструкций, могут быть непомерно высокими и более дорогостоящими, чем начинать все сначала. Ремонт может даже превысить стоимость дома, и в этом случае снос с последующим надлежащим восстановлением является очевидным выбором для сохранения стоимости земли.
Безопасность
Сообразительный покупатель жилья может получить хорошую скидку на дом и землю, если сам дом был признан непригодным для проживания. Но на самом деле жить в таком доме небезопасно и даже может быть незаконно. Точно так же поврежденные дома могут быть проданы банком по очень низкой цене. Ремонт домов, проданных таким образом, часто непомерно дорог, поэтому единственно безопасным вариантом является снос дома и его перестройка.
Создание собственного дома
Для тех, кто уже находится на рынке, чтобы построить дом по индивидуальному заказу, может быть сложно найти подходящий участок земли для запланированного строительства. Могут быть даже введены моратории на новое строительство в некоторых прибрежных районах, где восстановление разрешено, а новое строительство - нет. Если это так, то найти большой участок земли с ветхим домом на нем может быть идеальным решением; купите дом, чтобы получить землю, снесите дом и постройте дом, который вы запланировали.
Заражение насекомыми или животными
Многие домовладельцы хотя бы раз сталкивались с той или иной формой заражения вредителями. Квалифицированный профессиональный истребитель может справиться с некоторыми заражениями. Особенно, если дом был необитаем в течение некоторого времени, заражение насекомыми или грызунами может развиться до такой степени, что не может быть устранено традиционным уничтожением. Если насекомые или другие вредители захватили дом, хороший дезинсектор может сказать вам, что его необходимо снести из соображений безопасности и гигиены.
Сколько стоит снести дом? Сделай сам против найма профессионала
Домовладелец почти всегда может завершить некоторую степень сноса. Но из-за обширных разрешительных требований, потенциальной опасности асбеста и структурных неожиданностей, а также вероятности того, что вы или те, кто вам помогает, могут быть ранены, рекомендуется вызвать профессионального эксперта по сносу, прежде чем начать. Этот подрядчик может помочь вам понять объем проекта, стоимость и требования, а также указать на некоторые потенциальные ловушки или сюрпризы. Страхование домовладельцев может покрыть часть расходов на снос и любые травмы, полученные во время работ по сносу. Специалисты по сносу должны иметь страховку компенсации работникам, чтобы покрыть своих сотрудников в случае травмы, и страховку ответственности, чтобы защитить домовладельца от материального ущерба, если что-то пойдет не так. Самому участвовать в сносе, безусловно, хорошо - возможно, вы даже сможете сэкономить немного денег, помогая, - но особенно в случае полного сноса вы защитите себя и свои инвестиции, проконсультировавшись с профессионалом.
Как сэкономить на сносе дома
Большинство домовладельцев не имеют тяжелого оборудования, необходимого для самостоятельного полного сноса дома. Это не означает, что нет шагов по снижению общей стоимости проекта.
- Выполняйте столько работы, сколько вы можете безопасно сделать самостоятельно, например, разбирайте интерьер - убирайте шкафы, осветительные приборы, двери и все остальное, что легко снять - чтобы сэкономить на Затраты на рабочую силу.
- Пригласите друзей помочь с разборкой до того, как придут профессионалы; они могут захотеть использовать некоторые материалы и могут помочь покрыть расходы на сброс, транспортируя повторно используемые материалы в места утилизации.
- Проконсультируйтесь с местной пожарной службой, не нужно ли им здание для проведения пожарных учений. Звучит безумно, но многие пожарные используют настоящие сооружения для проведения горящих учений, и если они решат использовать ваш дом, вы можете списать это как пожертвование. Все, что вам нужно будет перевезти, - это груда щебня и пепла - вам все равно придется заплатить за погрузку и вывоз, но объем будет значительно меньше.
Вопросы о сносе дома
Прежде чем вы начнете спрашивать себя: «Где рядом со мной есть компании по сносу?» есть некоторые вопросы, которые вы должны задать себе. Убедитесь, что у вас есть действительно четкое представление о масштабах проекта и о том, готовы ли вы взяться за него. Затем, когда вы берете интервью у потенциальных подрядчиков, задавайте вопросы, которые вы должны задавать любому подрядчику. Они лицензированы и застрахованы? У них есть ссылки, которые вы можете проверить? Они связаны? Кроме того, есть несколько вопросов, на которые вам нужно будет ответить, прежде чем вы выберете компанию для работы.
Спроси себя:
- Действительно ли снос - лучший выбор?
- Готов ли я к затратам и неудобствам, связанным с проживанием в другом месте во время сноса и восстановления?
- Могу ли я позволить себе полную стоимость?
- Что я оставлю себе? Что я хочу снести и выкинуть? Что я подарю или продам?
Спросите своего подрядчика:
- Является ли снос лучшим вариантом для моего дома?
- Какие проблемы вы предвидите?
- Какой будет временная шкала?
- Являются ли ваши машины обновленными и современными?
- Какие средства защиты используются для безопасности ваших работников?
- Как вы будете обращаться с опасными отходами?
- Что входит в договор? Разрешения? Демпинговые сборы? Плата за химзащиту?
- Как вы оставите собственность? Включена ли очистка?
- Какова структура и сроки оплаты?
Часто задаваемые вопросы
Есть много моментов, которые следует учитывать, когда вы думаете о сносе дома. Это большой проект, особенно когда вы включаете последующую перестройку, и может показаться, что нужно принять слишком много решений. Снос - это вариант, который не все думают рассматривать, в основном потому, что большинство людей не осознают потенциальную экономическую эффективность.
Q. Сколько стоит снести дом площадью 2000 квадратных футов?
Дом площадью 2 000 квадратных футов будет стоить от 8 000 до 30 000 долларов. Это большой диапазон, и ваша стоимость будет зависеть от материалов в доме, вашего местоположения, стоимости разрешений, а также затраты на вывоз и захоронение, а также уровень демонтажа, который вы выберете вместо прямого сноса.
Q. Сколько времени нужно, чтобы снести дом площадью 2000 квадратных футов?
С тяжелым оборудованием и в зависимости от планировки дома это может занять всего несколько часов. Более детальная разборка со сносом дома, содержащего такие опасные материалы, как асбест, может занять несколько недель.
Q. Дешевле ли снести мой дом или перестроить его?
По-разному. Стоимость сноса дома, а затем его восстановления может стоить больше, чем реконструкция или ремонт. Возможно, вы сможете спасти материалы из дома до того, как его снесут, и продать их или пожертвовать для получения налоговой льготы. Кроме того, стоимость реконструкции может быть дешевле, чем комплексная реконструкция, которая включает в себя дополнительные расходы на приведение старого дома в соответствие с нормами, и в результате дом будет построен в точном соответствии с вашими спецификациями.