Когда на улице дождь, а потом дождь льет с потолка вашей кухни, самое время подумать о замене крыши. Средняя стоимость замены крыши составляет от 5 619 до 22 000 долларов США, а средняя стоимость по стране составляет 11 536 долларов США, поэтому при составлении бюджета на этот жизненно важный проект необходимо учитывать множество факторов.
- Типичный диапазон: от 5 619 до 22 000 долларов США
- Средний показатель по стране: $11 536
Ремонт крыши - это не тот проект, которого с нетерпением ждет любой домовладелец, но стоимость замены крыши еще менее привлекательна. Техническое обслуживание и уход продлевают срок службы любой крыши, но рано или поздно черепица и гидроизоляционный материал изнашиваются, и приходит время заменить всю крышу, чтобы защитить целостность конструкции и предотвратить повреждения и опасности. Замена крыши может быть дорогой: средний домовладелец платит от 5 619 до 22 000 долларов, а типичная средняя стоимость по стране составляет 11 536 долларов. Однако замена крыши является настолько фундаментальной частью конструкции дома, что стоимость понятно, так как требуется специализированная рабочая сила. Несколько факторов могут повысить или понизить стоимость новых кровельных материалов и рабочей силы, поэтому перед тем, как приступить к экстренному ремонту или замене, рекомендуется провести некоторые исследования.
Факторы при расчете стоимости замены крыши
Некоторые основные компоненты влияют на стоимость замены крыши. Некоторые из них находятся вне контроля домовладельца, включая географическое положение, погоду и размер крыши. Другие элементы, такие как материалы, могут существенно повлиять на общую стоимость и находятся под контролем домовладельца.
При расчете бюджета проекта и просмотре смет вы можете встретить незнакомый термин «кровельный квадрат». Это единица измерения, уникальная для кровельных работ, которая облегчает кровельщикам расчет заказа и стоимости материалов. Кровельный квадрат представляет собой секцию крыши размером 10 на 10 футов или 100 квадратных футов. При обсуждении цены за квадратный метр в число обычно входит стоимость кровельного материала, расходных материалов, защитных элементов, вывоза мусора и работы. Некоторые кровельщики до сих пор используют единицу измерения на квадратный фут, поэтому просто четко определите единицы, которые использует ваш подрядчик, когда обсуждаете стоимость.
Географическое положение
Сколько стоит новая крыша? Как и в большинстве строительных проектов, стоимость зависит от местоположения дома. В таких местах, как Флорида и Тихоокеанский Северо-Запад, стоимость кровли будет выше; Флорида из-за материалов, необходимых для защиты от жары и ураганов, и Тихоокеанский Северо-Запад из-за постоянных дождей, которые требуют, чтобы крыши были действительно водонепроницаемыми. Несмотря на то, что домовладелец не может изменить местоположение дома, неплохо было бы поискать несколько оценок, чтобы увидеть среднее значение в этом районе.
Этажность и доступность крыши
Высота дома повлияет на общую стоимость замены крыши. Это простой фактор времени и труда: одноэтажный дом требует меньше упряжи, меньше лестниц и меньше времени, чтобы подниматься и спускаться по лестнице с тяжелыми припасами. Дом, окруженный каменными стенами или большими насаждениями фундамента, может увеличить стоимость замены крыши, поскольку доступ к крыше ограничен местом, где кровельщики могут безопасно разместить свои лестницы.
Размер крыши и уклон
Размер крыши будет определять стоимость расходных материалов, разрешений и рабочей силы. Новая крыша дома площадью 1000 квадратных футов стоит в среднем от 4000 до 5500 долларов, в то время как стоимость замены крыши дома площадью 3000 квадратных футов может возрасти в среднем до 11200-16 долларов., 000.
Кроме того, уклон или крутизна крыши могут увеличить стоимость. Идеально плоские крыши требуют дополнительной опоры. Крутые скатные крыши требуют дополнительных мер безопасности и усложняют навигацию по ним. На некоторых очень крутых крышах могут потребоваться леса для безопасной работы подрядчиков. Кроме того, шаг определяет тип конструкции, которую необходимо установить под черепицей, что увеличивает стоимость. Форма поля также может изменить стоимость квадратного фута. Двускатная крыша, с которой довольно легко работать из-за ее низкого уклона, может стоить от 3,50 до 9 долларов за квадратный фут, в то время как шатровая крыша будет иметь аналогичную стоимость за квадратный фут, но требует большего метража, поскольку шатры выходят за пределы край дома со всех четырех сторон. Мансардные и каркасные крыши более крутые; крутой, почти вертикальный наклон А-образной рамы стоит от 4,75 до 25 долларов за квадратный фут.
Особенности крыши
Многие особенности, которые делают дом уникально красивым и индивидуальным, - световые люки, эркеры и мансардные окна - увеличивают стоимость замены крыши из-за необходимости дополнительных гидроизоляционных и гидроизоляционных работ. Дымоходы, вентиляционные трубы, отверстия и вентиляционные отверстия HVAC также могут увеличить стоимость новой крыши, поскольку герметизация и уплотнение вокруг этих приспособлений увеличивает время и материалы для проекта.
Тип черепицы и другие материалы
Выбор типа черепицы или альтернативных материалов, вероятно, оказывает наибольшее влияние на стоимость перекрытия дома, и в большинстве случаев выбор остается за вами. Разорение на роскошные материалы может означать, что крыша прослужит дольше или повысит ценность вашего дома, но есть также множество доступных вариантов. Стандартная битумная черепица обычно стоит от 5 700 до 12 000 долларов за материал и установку, в то время как роскошная медная черепица может стоить до 25 000 долларов или больше.
Рабочая сила и разрешения
В среднем стоимость рабочей силы будет составлять от 150 до 300 долларов за квадрат кровли (от 1,50 до 3 долларов за квадратный фут), в зависимости от стиля, уклона и доступности крыши. Стоимость рабочей силы будет составлять примерно 60 процентов от общей стоимости проекта, так что не удивляйтесь этому. В большинстве городов домовладельцам требуется разрешение на замену крыши, чтобы городские инспекторы могли убедиться, что новая крыша соответствует местным нормам и безопасно установлена. Стоимость разрешений варьируется, но не является предметом переговоров или необязательна. Проверьте свой контракт: ваш профессиональный кровельщик может получить разрешения для вас и включить стоимость в вашу общую сумму, или вам, возможно, придется пойти в городское управление самостоятельно, чтобы запросить и оплатить разрешение и запланировать осмотр.
Расходы на удаление
Хотя новую крышу иногда можно разместить поверх существующего слоя, если текущая крыша сильно повреждена, структурно ненадежна или уже покрыта слоями, вам нужно будет заплатить за старую крышу. сняты и утилизированы. Стоимость этого зависит от материала текущей кровли. Средняя стоимость составляет от 1 до 5 долларов за квадратный фут или в среднем от 1000 до 1500 долларов. Если подрядчик обнаружит старые или прогнившие бревна, стоимость их замены может составлять от 400 до 2000 долларов. Удаление некоторых кровельных материалов, такие как битумная черепица, можно сделать своими руками. Тем не менее, трудно работать, балансируя на наклонной крыше, и экономия может не стоить риска, поскольку демонтаж часто включается в стоимость замены.
Дополнительные расходы и соображения
Помимо основных затрат, есть и другие факторы, которые необходимо учитывать при планировании замены или ремонта кровли. Эти элементы могут повлиять на общую стоимость проекта, поэтому учитывайте их при составлении бюджета.
Состояние существующей крыши
Рассмотрите текущую крышу. Если он просто старый и нуждается в замене, проект должен быть достаточно простым. Однако, если есть дыры, утечки или проблемы с вредителями, вероятно, есть некоторые повреждения основной конструкции. Это может означать, что фанерный подстилающий слой или несущие балки, поддерживающие крышу, необходимо будет отремонтировать или заменить. Это может увеличить общую стоимость проекта.
Полная и частичная замена крыши
Нужно ли менять всю крышу? Частичная замена кровли может быть вариантом, чтобы сэкономить деньги заранее. Если задняя часть крыши сильно повреждена, но передняя все еще цела и у нее еще есть годы, вы можете заменить только заднюю часть. На самом деле это дороже за квадратный фут, чем полная замена, так как многие затраты (разрешения, затраты на удаление) остаются неизменными независимо от площади заменяемой крыши, и вы можете не получить такую же хорошую цену на материалы. Если, однако, у вас нет средств для замены всей крыши, заплатив немного больше за квадратный фут, чтобы заменить только часть, которая вам нужна, это может быть отличным вариантом.
Расходы на осмотр
В некоторых местах инспектору по строительству может потребоваться осмотреть крышу в нескольких точках во время процесса (например, чтобы убедиться, что гидроизоляция соответствует нормам перед укладкой черепицы). Некоторые инспекторы взимают плату за эти дополнительные проверки. Кроме того, спешка и ожидание нескольких проверок может привести к задержкам и проблемам с планированием, что приведет к увеличению общей стоимости рабочей силы.
Утилизация материалов
Если вам нужно снять старую крышу, этот материал должен куда-то деваться, и его будет много. Многие государственные и местные органы власти имеют правила утилизации битумной черепицы или любых материалов, которые могут быть опасными. Подрядчику может потребоваться организация мусорного контейнера на площадке или взимание общей платы за утилизацию материалов.
Стоимость замены крыши: типы черепицы
Возможно, вы заинтересованы в обновлении вашей крыши с первоначально установленной черепицы строительного класса. Вы можете изменить материал крыши, но это может быть связано с дополнительными расходами, так как более тяжелые материалы требуют более прочной конструкции под ней. Контракты на замену крыши, как правило, включают в себя общую стоимость удаления предыдущих слоев крыши, укрепления любого каркаса, который нуждается в укреплении, нанесения соответствующего подкладочного, водо- и атмосферостойкого материала и покрытия крыши выбранной вами черепицей. Установка простой асфальтовой крыши, которая является наиболее распространенной, стоит в среднем от 5 700 до 12 000 долларов. Другие материалы более трудоемки в установке и дороже в приобретении, поэтому стоимость может быстро возрасти.
Деревянная качающаяся крыша
Деревянные крыши привлекательны, естественны и традиционны и стоят от 20 000 до 40 000 долларов. Хотя эту крышу легко отремонтировать, если черепица повреждена, естественные свойства дерева означают, что эта крыша требует много обслуживания. Он разрушается быстрее, чем синтетические или искусственные материалы, требует обработки для защиты от насекомых, склонен к росту плесени и представляет большую пожароопасность, чем другие материалы.
Металлическая Крыша
Для домовладельцев в районах с экстремальным климатом металлические крыши могут быть привлекательным и надежным вариантом. Традиционные металлические крыши стоимостью от 20 000 до 50 000 долларов позволяют соскальзывать сильному снегу, непроницаемы для насекомых, со временем покрываются красивой патиной и являются отличной долгосрочной инвестицией. Медная кровля является роскошным вариантом и повысит стоимость в среднем до 25 000 долларов США.
Черепичная крыша
Есть много вариантов для домовладельцев, которые выбирают черепицу в качестве кровельного материала. От прочной бетонной плитки (от 8 000 до 22 000 долларов) до глиняной плитки, которая часто изготавливается вручную (от 13 000 до 30 000 долларов), плитка дает домовладельцам возможность настраивать внешний вид своего дома. Плитка прочная, долговечная, ее легко ремонтировать или заменять, но она требует больших первоначальных инвестиций. Если существующая крыша была сделана из более легкого материала, запланируйте дополнительные расходы на добавление несущей конструкции крыши до того, как будет установлена тяжелая черепица.
Шиферная крыша
Натуральный сланец, самый дорогой вид кровельного материала, обеспечивает великолепную роскошную отделку дома. Установка шиферной кровли в доме среднего размера будет стоить от 32 000 до 50 000 долларов. Сланец прочен и обеспечивает некоторую теплоизоляцию. Синтетический сланец доступен с аналогичными качествами по несколько более низкой цене (от 12 000 до 30 000 долларов). Сланец часто используется в больших домах, но он также может быть привлекательным для домов меньшего размера.
Стоимость замены крыши: нужна ли мне новая крыша?
По своей природе крыши находятся выше линии глаз, поэтому, если вы не будете регулярно осматривать крышу, вы не сразу заметите проблемы. Как понять, что пора менять крышу? Сначала проверьте чердак на наличие признаков протечки, в том числе пятен от сухой воды, а затем проверьте черепицу в этом месте. Затем проверьте записи вашего дома и проведите тщательный осмотр крыши. Если вы заметили что-либо из перечисленного ниже, пришло время подумать о замене существующей крыши.
Крыша старая
Срок службы битумной черепицы составляет от 15 до 30 лет. Если вы живете в своем доме уже 20 лет и ни разу не меняли крышу или у вас нет документации о том, когда ее заменили предыдущие владельцы, вероятно, пришло время заменить крышу до того, как возникнут проблемы. Другие материалы крыши могут служить дольше. Деревянная черепица может прослужить от 30 до 40 лет, а металлическая - до 70 лет. Крыши из сланца и глиняной черепицы могут прослужить до 100 лет при правильном уходе. Если вы не знаете, сколько лет вашей крыше, профессиональный кровельщик может провести осмотр и дать вам представление.
Соседи строят новые крыши
Обычно дома по соседству строятся примерно в одно и то же время, а это значит, что у них будет примерно одинаковый график замены крыши. Если ваша улица выглядит как стоянка для кровельных подрядчиков, скорее всего, срок службы вашей крыши подходит к концу, поэтому подойдите и попросите одного из них взглянуть на нее. Вы не ограничены в использовании этого подрядчика, но они должны быть в состоянии дать вам оценку и оценку.
Крыша течет и потолки провисают
Часто это первый признак проблем с крышей. Вода неожиданно начинает капать (или лить) с потолка, который несколько мгновений назад выглядел неповрежденным. Утечка не обязательно должна быть на верхнем этаже - вода из протекающей крыши может проходить через стены, скапливаться на потолке и прорываться в нижней точке потолка. Как правило, из-за утечек домовладельцы бегут к сантехнику, но если видимой протечки нет, следующим логическим местом для осмотра является крыша. Если вы заметили пузырь или выпуклость на потолке, немедленно исследуйте его, пока не произошло еще больше повреждений.
На черепице имеются признаки износа
Гонтовая черепица должна ровно прилегать к скату крыши. Трещины, разрывы или коробление - все это признаки того, что необходим ремонт или замена. Кроме того, проверьте водосточные желоба: если вы видите много осколков или гранул, ваша крыша разрушается, и пришло время для новой.
Растут мох или плесень
Выращиваете сад на крыше? Этот вид привлекателен для очаровательных коттеджей в фильмах, но в вашем дворе это означает, что мох и плесень закрепились и медленно (или быстро) прорываются через защиту вашей крыши. Даже светло-зеленый оттенок означает, что этот процесс начался. При раннем обнаружении плесень или легкий мох можно счистить, но если наблюдается значительный рост, это, вероятно, означает, что крыша повреждена.
Крыша гниет
Поскольку сухая гниль распространяется на структурную опору черепицы, древесина изгибается и изгибается. Если вы видите отчетливую кривую или налет на крыше, которая должна быть плоской, вы захотите позвонить как можно раньше, прежде чем крыша рухнет. Другими признаками гниения являются явно гниющие доски и влажные пятна, когда не было дождя. Порванный или скрученный гидроизоляционный материал может указывать на то, что крыша гниет и отрывается, пропуская больше воды и усугубляя проблему.
Счета за электроэнергию растут
Счета за электроэнергию растут, когда вы едва включили отопление или кондиционер? Неисправная крыша не будет должным образом изолировать дом и может даже способствовать потерям тепла или охлаждения. Постепенно увеличивающийся счет за электроэнергию без какой-либо другой очевидной причины является признаком того, что пришло время проверить крышу.
Видимые погодные повреждения
Возможно, вы заметили, что во время грозы с крыши сорвалась ветка или что после ветреной ночи водосточный желоб расшатался, а часть черепицы отсутствует. Если вы видите повреждение, то вода и насекомые могут проникнуть внутрь, поэтому пришло время для ремонта или замены, прежде чем влага вызовет другие проблемы.
Замена крыши и ремонт крыши
Поскольку стоимость замены крыши значительна, возникает соблазн продолжить ремонт поврежденной крыши, а иногда это нормально - достаточно ремонта. Но как понять, что ремонт - это не то, что нужно? Это зависит от тяжести повреждения. Несколько порванных или сломанных черепиц или черепицы от бури или ветки дерева - это простое и недорогое решение, а своевременное устранение протечки крыши фактически защитит остальную часть крыши и продлит срок ее службы. Заплата может не подходить идеально, но, особенно если ваша крыша относительно новая, стоит поставить аккуратную заплату и избежать затрат на замену еще на 10 или 15 лет.
Средним вариантом является частичная замена кровли, если только одна часть крыши сильно повреждена и нуждается в замене, а остальная часть крыши по-прежнему находится в хорошем состоянии.
Если вся крыша имеет признаки износа или течи в нескольких местах, пришло время заменить всю крышу. Кроме того, предположим, что вы планируете продать свой дом в ближайшие несколько лет и не можете найти материал, который точно соответствует вашей существующей крыше для исправления или ремонта. В этом случае лучше заменить всю крышу, так как явно залатанная крыша может снизить цену продажи вашего дома, если покупатели увидят признаки протечки или повреждения в одном месте.
Стоимость замены кровли: сделай сам или вызов профессионала
Замена собственной кровли на первый взгляд может обеспечить значительную экономию средств. Труд составляет примерно 60 процентов любого кровельного проекта, поэтому сообразительный и умелый домовладелец может взглянуть на эту цифру и подумать, что это солидный проект «сделай сам». Для домовладельца, который уже владеет нужными инструментами и защитным оборудованием и имеет некоторый опыт, это может быть. Но есть дополнительные расходы, которые следует учитывать, если вы собираетесь попытаться заменить собственную крышу. Вам нужно будет арендовать или купить специальные инструменты, такие как скребки для гальки, драпировки и пневматические кровельные гвоздезабиватели. Чтобы сделать вашу крышу безопасным местом для работы, вам понадобятся лестницы и, возможно, строительные леса, страховочные ремни и поручни или захваты. Вы испортите одежду и обувь, которые носите во время работы. А работа на крыше чревата опасностями - один неверный шаг с мешком черепицы на плече, и вы обременены травмами и дорогостоящими медицинскими счетами.
Кровельный монтаж - дело квалифицированное. Профессиональные кровельщики могут обнаружить сухую гниль или повреждение кровельных бревен, дать рекомендации, основанные на опыте, и обеспечить правильную форму и установку оклада, чтобы предотвратить протечки и повреждения. Профессиональная бригада также может выполнить работу быстрее и знает, как надежно запереть ваш дом в случае неожиданного дождя в середине проекта.
Если у вас есть знания и инструменты, а также хорошая команда таких же знающих помощников, вы можете заменить свою крышу самостоятельно. Большинство из нас не соответствуют этим критериям и будут более безопасны и довольны конечным результатом, если крышу установит профессионал.
Как сэкономить на замене крыши
Замена крыши может быть неожиданной, значительной и непосильной. Но есть несколько способов сэкономить деньги на замене крыши, чтобы сделать ее более управляемой.
- Попросите в банке личный кредит или узнайте о кредитной линии под залог дома, чтобы сократить время, необходимое для оплаты крыши.
- Рассмотрите гранты на улучшение жилищных условий, такие как программа «Ремонт и улучшение дома», программа ремонта жилья для малоимущих, предлагаемая Министерством сельского хозяйства США, а также другие государственные и местные ресурсы.
- Если вы заменяете крышу из-за повреждения ураганом здоровой в остальном крыши, проконсультируйтесь со своей страховой компанией, чтобы узнать, покрывает ли ваш полис часть или всю замену.
- Запросите несколько оценок для проекта замены и конкретно спросите, что подрядчик может сделать, чтобы помочь вам управлять бюджетом. Если на вашей существующей крыше есть только один слой битумной черепицы, вы можете сэкономить на демонтаже, установив новый слой поверх старого.
Вопросы о стоимости замены крыши
У вас есть необходимая информация о компонентах, влияющих на стоимость замены крыши, поэтому вы сможете задать умные вопросы, которые помогут вам получить точную оценку. Однако есть и другие вещи, которые вам нужно знать, прежде чем нанимать подрядчика.
- Можете ли вы предоставить подробный список затрат?
- Есть ли возможность ремонта вместо замены? Почему вы рекомендуете одно другому?
- Можете ли вы предоставить подтверждение лицензии, страховки и залога?
- Я хотел бы увидеть другие дома, крыши которых вы установили, и поговорить с предыдущими клиентами; Вы можете предоставить эти ссылки?
- Предоставляете ли вы гарантию на свою работу в дополнение к гарантиям, предоставляемым производителями?
- Будет ли каждый день работать над домом одна и та же бригада? Как вы обеспечиваете безопасность этих работников во время работы?
- Каковы ваши методы уборки, чтобы обеспечить безопасность и защиту моего имущества, пока вы работаете?
- Какие потенциальные проблемы вы видите в этой работе? Как они будут решаться в случае их возникновения?
- Какие у вас сроки?
Часто задаваемые вопросы
Это много информации - возможно, больше, чем вам хотелось бы, когда вы впервые задумываетесь о ремонте или замене крыши! Это информация, которая вам понадобится для принятия обоснованных решений по обслуживанию крыши вашего дома. Вот некоторые из вопросов, которые чаще всего задают домовладельцы, только приступающие к оценке своих кровельных проектов, чтобы помочь вам встать на ноги, когда вы погрузитесь в более сложные вопросы.
Q. Сколько стоит заменить крышу дома площадью 2200 квадратных футов?
На этот вопрос нет однозначного ответа. Поскольку стоимость зависит от материала, который вы выбираете для своей крыши, и стоимости рабочей силы, где вы живете, она будет варьироваться. Как правило, стоимость замены битумной черепицы на доме площадью 2 200 квадратных футов будет варьироваться примерно от 7 700 до 11 000 долларов.
Q. Можете ли вы получить государственный грант на новую крышу?
В некоторых случаях да. Есть несколько программ, доступных через Министерство сельского хозяйства США, Министерство жилищного строительства и городского развития США, а также правительства штатов и местные органы власти для оказания помощи в оплате капитального ремонта дома. Эти программы имеют определенные ограничения по доходу и предназначены для домовладельцев с низким или очень низким доходом, чтобы помочь сохранить свои дома в безопасности и предотвратить их разрушение. Если вы не имеете права на эти гранты, в национальных и местных банках также есть кредиты, специально предназначенные для ремонта дома.
Q. Как долго прослужит новая крыша?
Ответ на этот вопрос зависит в основном от кровельного материала. Асфальтовая черепица имеет самый короткий срок службы - от 15 до 30 лет, в то время как архитектурная черепица премиум-класса может прослужить от 25 до 30 лет. Деревянные крыши прослужат около 30 лет при регулярном ежегодном обслуживании, а черепичные крыши могут прослужить более 50 лет. Металлическая кровля прослужит 70 лет, а натуральный сланец может прослужить более 100 лет. Это полезная информация, когда вы покупаете дом, так что вы сможете договориться о цене дома в зависимости от того, сколько времени осталось на крыше, но это также полезно, поскольку вы сопоставляете более высокие затраты со сроком службы крыши.