Спор между соседями, который вращается вокруг сада, к сожалению, происходит снова и снова. Причины разнообразны и варьируются от шумового загрязнения до деревьев на границе участка. Юрист Штефан Кининг отвечает на самые важные вопросы и дает советы, как лучше поступить в споре между соседями.
Соседский спор: шумовое загрязнение в саду
Лето - пора вечеринок в саду. Как вы должны реагировать, когда вечеринка по соседству продолжается до поздней ночи?
С 22:00 уровень шума частных торжеств больше не должен нарушать ночной сон жителей. Однако в случае нарушений следует сохранять хладнокровие и, по возможности, подождать до следующего дня, чтобы добиться личной беседы - наедине и без воздействия алкоголя обычно легче достичь мирового соглашения.
Шум бензиновых газонокосилок и другого моторизованного оборудования также часто вызывает проблемы в районе. Какие правовые нормы здесь необходимо соблюдать?
В дополнение к установленным законом периодам отдыха по воскресеньям и в праздничные дни, а также к региональным периодам отдыха, прежде всего следует соблюдать так называемое Постановление о машинном шуме. В чисто, общих и специальных жилых районах, небольших населенных пунктах и специальных зонах, которые используются для отдыха (например, курорты и поликлиники), моторные газонокосилки нельзя эксплуатировать по воскресеньям и в праздничные дни, а можно эксплуатировать только в будние дни с 7 часов утра. до 8 часов вечера Кусторезы, газонокосилки и воздуходувки имеют еще более ограниченные часы работы с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 17:00.
Соседский спор: деревья на границе сада
Деревья на границе участка - одна из самых частых причин споров между соседями
Какие споры о соседском праве чаще всего доходят до суда?
Часто возникают судебные иски из-за деревьев или несоблюдения пограничных расстояний. В большинстве федеральных земель существуют относительно четкие руководящие принципы. В некоторых странах (например, в Баден-Вюртемберге) применяются разные расстояния в зависимости от силы роста древесины. В случае возникновения спора сосед должен предоставить информацию о том, какое дерево он посадил (ботаническое название). В конце эксперт, назначенный судом, классифицирует дерево. Другой проблемой является срок давности: если дерево находится слишком близко к границе более пяти лет (шесть лет в Северном Рейне-Вестфалии), сосед должен принять его. Но можно отлично поспорить о том, когда именно было посажено дерево. Кроме того, в некоторых федеральных землях сокращение хеджирования прямо разрешено даже после истечения срока действия требования о удалении. Информацию о местных правилах расстояния можно получить в ответственной городской или муниципальной администрации.
Если дерево на границе сада - яблоня: кому на самом деле принадлежат плоды, висящие по другую сторону границы?
Этот случай четко регламентирован законом: все плоды, висящие над соседним участком, принадлежат владельцу дерева и не могут быть собраны без предварительного согласования или уведомления. Только когда яблоко с соседского дерева лежит на вашей лужайке как опавший фрукт, вы можете подобрать его и использовать.
А что произойдет, если они оба не хотят яблок, поэтому они падают на землю по обе стороны границы и гниют?
Если в этом случае возникнет спор, необходимо еще раз выяснить, действительно ли упавший плод существенно влияет на использование соседнего имущества. Например, в одном крайнем случае владелец сидровой груши был приговорен к тому, чтобы взять на себя расходы по утилизации на соседнем участке. Но дерево действительно было чрезвычайно продуктивным, а гниющие плоды также привели к нашествию ос.
Вы можете собирать и перерабатывать опавшие плоды в своем саду
Соседские споры: так советует адвокат
Какова обычная процедура соседского права, если дебоширы не могут прийти к соглашению?
Во многих федеральных землях существует так называемая процедура обязательного арбитража. Прежде чем вы сможете подать в суд на своего соседа, в зависимости от федеральной земли, арбитраж должен быть проведен нотариусом, арбитром, адвокатом или мировым судьей. Письменное подтверждение того, что арбитраж не удался, должно быть представлено в суд вместе с жалобой.
Покрывает ли классическая страховка правовой защиты расходы, если вам не удастся подать в суд на соседа?
Конечно, это во многом зависит от страховой компании и, прежде всего, от соответствующего договора. Любой, кто действительно намеревается подать в суд на своих соседей, должен обязательно заранее сообщить об этом своей страховой компании. Важно: Страховые компании, как правило, не оплачивают старые случаи. Поэтому бесполезно оформлять страховку от соседского спора, который тлеет годами.
Как бы вы отреагировали как юрист, если бы у вас возникли проблемы с соседом?
Я бы попробовал решить проблему в личной беседе. Споры часто возникают только потому, что обе стороны точно не знают, что разрешено, а что нет. Если сосед не выкажет никакого понимания, я попрошу его в письменной форме и в разумные сроки воздержаться от беспокойства. В этом письме я бы уже объявил, что юридическая помощь будет запрошена, если срок истечет безуспешно. Только тогда я буду думать о дальнейших шагах. Ни я, ни большинство моих профессиональных коллег не могут подтвердить, что юристы любят судиться от своего имени. Процесс стоит времени, денег и нервов и часто не оправдывает затраченных усилий. К счастью, у меня также есть очень хорошие соседи.