Возможно, вы подумываете о покупке дома в историческом районе или о строительстве там нового дома. Старые дома весьма очаровательны. Однако строительство новых домов и ремонт могут отнять много времени или сыграть против вас при попытке внести изменения сейчас или в будущем.
Ремонт и снос исторических районов
Если вы хотите изменить цвет или высоту или ширину вашего дома, вы можете столкнуться с сопротивлением. При обсуждении этих изменений с районной комиссией вам потребуются архитекторы, инженеры и подрядчики, желательно те, кто имеет опыт работы в исторических районах. Изменения внешнего вида должны быть одобрены до начала работы над этими изменениями.
Если вы хотите снести старый дом и построить на его месте новый, штат, город или округ может потребовать от вас уведомить агентство или комиссию, чтобы они знали, что вы планируете снести его.. Обычно вам, возможно, придется подождать от шести до 12 месяцев, пока комиссия рассмотрит его. Частные лица также могут принять участие, а кто-то другой может решить купить недвижимость, чтобы восстановить или сохранить ее. Таким образом, вам может потребоваться продать недвижимость, хотите вы этого или нет.
Снос и ремонт в Сент-Огастине
Ради примера, мы рассмотрим самый старый город США - Сент-Огастин, штат Флорида. Стандарты сноса и ремонта очень подробно описаны в Сент-Огастине, Флорида. В этом городе действуют особые правила для различных типов архитектуры исторического района. При проверке целесообразности ремонта или сноса совет директоров и/или должностное лицо по строительству и/или директор по планированию учитывают такие вещи, как интерьер, видимый снаружи, текстуры и цвета; и подробно рассказать о планировке участка, включая дорожки, террасы, навесы и другие вспомогательные объекты.
В случае ремонта необходимо убедиться, что эти изменения не уменьшат структурную или историческую ценность здания. Если вы предлагаете снос здания, они хотят убедиться, что снос не повредит историческому и архитектурному облику города, и стараются сбалансировать архитектурные стандарты и желания владельца недвижимости. Город может отложить снос до 12 месяцев. Двенадцать месяцев спустя владелец должен повторно подать заявку на снос, если он или она все еще желает этого (более подробную информацию о жизни и строительстве в Сент-Огастине можно найти здесь).
Если вы все же хотите переехать в исторический район, имейте в виду, что законы в этих районах строгие. Вы также должны знать о потенциальных ограничениях самого процесса переезда. Прежде чем переехать, лучше всего обратиться к профессионалам, чтобы узнать, есть ли какие-либо процедуры, о которых вам следует знать. Многие люди предпочитают не покупать дом в историческом районе, потому что с изменением внешнего вида этих домов связано много бюрократических проволочек, но если вы выдержите это, вас ждет невероятная награда в виде нового дома и ваш в окружении истории. Прежде чем переехать в исторический район, вы можете обратиться в офис развития вашего города, чтобы ознакомиться с правилами, действующими в этом конкретном городе. Тогда вы сможете принять взвешенное решение о том, переезжать туда или нет.