Перспектива покупки дома вызывает много чувств. По крайней мере, покупка вашего первого дома - это ошеломляющий опыт. Эти чувства часто усиливаются, особенно если вы впервые покупаете жилье; тем не менее, опытным покупателям жилья иногда бывает сложно. По этой причине большинство покупателей жилья часто сталкиваются с неудачами при заключении сделки.
Конечно, ни один процесс не идеален, и ошибки неизбежны. Однако именно то, как вы справляетесь с этими ошибками, определяет результаты. Более того, наличие профилактических мер позволит вообще избежать ошибок. И хорошая новость заключается в том, что новички вполне могут проявить инициативу в своих усилиях по смягчению последствий.
Прежде чем мы рассмотрим некоторые советы и ошибки, которых следует избегать тем, кто впервые покупает жилье, прочтите эту полезную статью, в которой изложен контрольный список для покупки дома в 2019 году.
Держи эмоции под контролем
Хотя нет ничего плохого в эмоциональной связи с покупкой, вы нарушаете главное правило, когда позволяете эмоциям диктовать условия покупки. При совершении любой транзакции всегда руководствуйтесь цифрами. При условии, что вы провели тщательное исследование; вы должны иметь представление о том, для чего предназначена эта недвижимость. Ни в коем случае не позволяйте эмоциям позволить вам заплатить за недвижимость больше. Всегда помните, что скоро появится больше домов, и это должно помочь вам потерять склонность к покупкам на эмоциях.
Нанять агента
Конечно, с появлением технологий найти дом стало еще проще. В любом случае вам просто нужно просмотреть Интернет, и простым нажатием кнопки вы получите дом своей мечты. Хотя есть вероятность, что вы найдете дом своей мечты, я боюсь, что это скорее исключение, чем правило. Очень важно иметь агента, который поможет вам в процессе выбора. Существует множество причин, по которым вам может понадобиться, чтобы агент держал вас за руку во время этого процесса.
Некоторые из причин включают в себя:
- У агента есть полный список всего каталога недвижимости, некоторые из которых еще не выставлены на продажу
- Агенты проведут тщательный осмотр потенциального объекта недвижимости
- Агенты обычно обнаруживают завышенные цены и информируют вас об этом
Не пренебрегайте предварительным одобрением кредита
Письмо о предварительном одобрении от кредитора во многом гарантирует вам безопасность желаемой недвижимости. По иронии судьбы, большинство людей, впервые покупающих жилье, часто пренебрегают получением предварительного одобрения на свои покупки. Для начала очень важно определить, сколько недвижимости вы можете себе позволить. Помните, что большинство кредиторов всегда склонны вести дела с теми, у кого уже были предварительно одобрены определенные суммы кредита, потому что риск развала сделки меньше.
Обсудить предложение
Вместо того, чтобы сравнивать продажи недвижимости, вам следует договориться о запрашиваемой цене недвижимости. Сравнивать цены - ошибка, поскольку каждый объект недвижимости независим от другого, и продавцы имеют право устанавливать цены по своему усмотрению. Однако агент может помочь обеспечить сопоставимые продажи, а также тщательно оценить предстоящие продажи. Сопоставимыми продажами часто являются те продажи, которые похожи на ваш потенциальный дом. Они схожи по нескольким аспектам, включая местоположение, размер и состояние. Однако если несколько покупателей претендуют на один и тот же инвентарь, вам, возможно, придется заплатить больше за недвижимость.
Проведите осмотр дома
Требования к проверке дома различаются в зависимости от штата. В некоторых штатах, например, проверка проводится до того, как потенциальный покупатель сделает предложение о продаже. В других штатах проверка дома является условием контракта, то есть вы можете расторгнуть контракт, если дом не соответствует вашим ожиданиям. Хорошей новостью является то, что продавцы обычно обязаны произвести ремонт в случае возникновения проблемы.