Как правило, вы не можете успешно противодействовать теням, отбрасываемым соседней собственностью, если соблюдены требования законодательства. Неважно, исходит ли тень от садового дерева, гаража на краю сада или дома. Также не имеет значения, хотите ли вы защищать себя как владелец недвижимости или как арендатор. В жилом районе с садами и деревьями тень от более высоких растений обычно считается нормальной.
Суды рассуждают следующим образом: любой, кто живет в сельской местности и, таким образом, имеет преимущество в виде красивой среды обитания, обычно должен смириться с недостатком, а также с любыми неудобствами, вызванными тенью и листопадом. В принципе, дерево должно быть удалено только в том случае, если оно было посажено слишком близко к границе, что противоречит соседним правовым нормам отдельных федеральных земель.
Но будьте осторожны: как правило, право на стирание истекает через пять лет после даты посадки. Даже если застраивается ранее незастроенный соседний участок, из-за чего появляются тени, с этим придется смириться, если застройка ведется в допустимых пределах. По этой причине претензии должны предъявляться на очень ранней стадии, поскольку может быть уже слишком поздно, если впоследствии возникнут значительные нарушения.
Суждения о тени, отбрасываемой деревьями
- Вам не нужно обрезать дерево, растущее на достаточном расстоянии от границы, только потому, что соседа беспокоит тень (OLG Hamm Az.: 5 U 67/98).
- Нависающие ветви не могут быть обрезаны соседом, если это существенно не меняет отбрасываемую тень (OLG Oldenburg, 4 U 89/89).
- Арендатор квартиры на первом этаже не может снизить арендную плату из-за тени, отбрасываемой деревьями (LG Hamburg, 307 S 130/98).
- Новый декоративный сад должен учитывать существующие навесы и тени, которые они отбрасывают (OLG Köln, 11 U 6/96).
- Тени, отбрасываемые соседними деревьями, должны восприниматься владельцами садов как "естественные" (LG Nuremberg, 13 S 10117/99).
Соблюдать правила защиты деревьев
Приобретая земельный участок, покупатель также становится собственником растений и деревьев, которые на нем растут. Но это не значит, что хозяин может делать с деревьями все, что захочет. Прусский регламент Chaussee от 1803 года, согласно которому нарушителя дерева приковывали цепью к тачке для общественных дорожных работ, больше не действует, конечно, принудительный труд заменили штрафами - иногда очень высокими.
Постановления некоторых муниципалитетов об охране деревьев запрещают рубку или обрезку деревьев или кустарников, превышающих определенный размер и возраст
Поэтому крайне важно узнать в своем муниципалитете о положениях местного постановления о защите деревьев, если вы хотите срубить дерево на своей территории. Если дерево находится под охраной, необходимо подать заявление на получение специального разрешения. Вы получите это разрешение, например, если дерево заболело и грозит упасть во время следующей бури. В принципе, вырубка дерева по закону разрешена с октября по февраль включительно.