Большинство домовладельцев не знают о структурной целостности своих крыш. Вот как создать экономичное и долгосрочное решение любой проблемы с крышей.
Замена крыши может быть дорогостоящим ремонтом, при этом средняя стоимость по стране составляет 11 500 долларов США. Однако важно учитывать затраты на замену крыши, прежде чем двигаться вперед.
Степень повреждения может помочь определить, является ли ремонт лучшим вариантом. В дополнение к поиску предложений по крайней мере от трех лицензированных кровельных компаний, домовладельцев предупреждают, чтобы они не просто верили кровельщикам на слово. В конце концов, в интересах компании заменить крышу (которая стоит в среднем от 5 000 до 10 000 долларов США), а не просто выполнить ремонт (который стоит в среднем от 379 до 1 000 долларов США).
Есть несколько упреждающих шагов, которые вы можете предпринять сейчас, чтобы предвидеть затраты на ремонт или замену крыши и соответствующим образом сэкономить на возможной необходимости сделать то или иное. Вот ключевые моменты, о которых следует помнить.
Цена зависит от типа вашей крыши
Леонард Энг, генеральный директор iPropertyManagement, онлайн-ресурса для арендодателей, арендаторов и инвесторов в недвижимость, говорит, что «настоящая хитрость с заменой и ремонтом крыши заключается в том, что вы редко знаете, что вам нужно, пока не начнете снимать свою крышу». отдельно. Это означает, что вам всегда нужно финансово планировать замену, когда вы планируете ремонт крыши."
Использование онлайн-сервиса котировок, такого как HomeAdvisor, может помочь вам собрать оценки без полной оценки крыши. Но в какой-то момент вам придется попросить экспертов физически подняться на крышу и осмотреть повреждения. Большая часть оценки будет зависеть от типа вашей крыши.
«Вообще говоря, стандартные крыши из битумной черепицы обходятся дешевле всего в ремонте и замене, затем деревянные кровли, а затем керамическая черепица», - сказал Анг. Но цены могут зависеть от региона, где типы крыш схожи, а материалы легко доступны. Чтобы понять стоимость ремонта или замены, вы должны знать, какая у вас крыша.
Вот несколько распространенных типов крыш:
- AМансардная крыша имеет два ската с каждой стороны крыши и четыре ската спереди. Его часто можно увидеть в европейской архитектуре и некоторых самых дорогих домах в Америке.
- Aплоская крыша не имеет наклона или угла. Имеет гладкую поверхность. Плоские крыши обычно используются для коммерческих зданий, таких как склады или фабрики, но в старых городах (например, в Балтиморе) до сих пор есть жилые дома с такими конструкциями крыш.
- AНавесная крыша построена с короткими стенами, обеспечивающими максимальную вентиляцию. Чем круче склон, тем лучше он защищает от дождя и снега.
- AКрыша-бабочка имеет несколько изогнутых панелей, образующих V-образную форму, похожую на крылья бабочки.
Цена зависит от используемых материалов
Кровельные материалы отличаются друг от друга. Деревянные крыши распространены в Европе и Северной Америке. Они долговечны и относительно дешевы, если только стоимость пиломатериалов не вырастет, как за последний год. Есть также металлические, шиферные, асфальтовые и гравийные крыши.
Кроме того, вам нужно знать, не была ли повреждена изоляция (или вам следует утеплить чердак, который раньше не был должным образом утеплен)? Эти материальные вопросы могут повлиять на стоимость ремонта, поскольку материалы зависят от наличия.
Согласно HGTV, существует шесть основных типов материалов, используемых в крышах, и связанные с ними расходы.
| Тип материала | Стоимость за квадрат ($) | Продолжительность жизни (лет) |
| Асфальтовая Черепица | от 70 до 120 долларов | 20 до 25 |
| Глиняная и бетонная плитка | от 300 до 500 долларов | от 40 до 50 |
| Металлическая кровля | от 100 до 300 долларов | от 40 до 50 |
| Сланец | $600+ | от 50 до 100 |
| Деревянная черепица | от 100 до 150 долларов | 25-30 |
| Синтетическая кровля | $300+ | 50 |
Если ваша крыша сильно изношена и ей уже 15-20 лет, возможно, стоит заменить ее, а не ремонтировать. Крыши нового поколения имеют средний срок службы более 50 лет. Некоторые материалы, такие как сланец, служат до 100 лет, что делает их более ценным вложением, чем лоскутный ремонт.
Все еще не уверены? Проверьте свой страховой полис
Позвоните своему страховому агенту или компании прямо сейчас, чтобы узнать, как ваша страховка дома повлияет на ремонт или замену из-за повреждений, вызванных ветром, дождем, снегом или стихийным бедствием. Если вы сделаете это до стихийного бедствия или аварии, это может минимизировать наличные расходы.
Также узнайте, находится ли крыша на гарантии. Если вы недавно унаследовали или купили дом, эта информация может быть в документации по продаже и передаче. В противном случае, если вы живете в маленьком городке, вы можете позвонить лицензированным кровельщикам и узнать, есть ли ваш адрес в их записях. Скорее всего, у кого-то будет запись об обслуживании вашего дома. На материалы, если не на работу, еще может быть гарантия.
Авива Зоненрайх, владелец коммерческой недвижимости, брокер и управляющий недвижимостью, говорит, что если вы «приведете двух кровельщиков на объект, у вас останется три мнения. Кровельные работы - это буквально Дикий Запад во всех отношениях. "Крыши - это крупная покупка, и она видела, как кровельщики обманывают домовладельцев. «Вы знаете, что вам нужна крыша, когда она больше не работает! Утечки внутри вашего дома или светового люка будут вашей первой подсказкой».
Она говорит начать копить на ремонт кровли задолго до того, как это понадобится. Когда его спросили, как лучше составить бюджет на новую крышу, Зоненрайх ответил: «Создайте резервный счет. Ежемесячно вносите деньги на свой резервный счет. В будущем вы оцените вашу заботу».